Potřebujete k instalaci klimatizace souhlas sousedů? Nejvyšší soud napravil rekord: Přežití – Tajná firma

Moskovčanka nainstalovala do svého bytu klimatizaci bez souhlasu sousedů. Správcovská společnost byla takovou svévolí pobouřena. Žena se nejen s nikým neradila, ale navíc poničila vzhled domu. Nejvyšší soud ukončil kontroverzi a zdá se, že zahájil novou kampaň proti klimatizacím, které ničí domy.

Všechna jména byla změněna.

Obyvatelka Moskvy Elena Kipiai se přestěhovala do elitní nové budovy a rozhodla se nainstalovat do svého bytu klimatizaci. Ale tady je problém: žena se nedohodla na instalaci split systému se svými sousedy a správcovskou společností. Tato krátkozrakost se jí následně obrátila s vážnými problémy.

Manažerská společnost Kipiai zažalovala. Zástupce organizace řekl, že fasáda domu je společným majetkem vlastníků bytů. To znamená, že se žena měla před instalací klimatizace zeptat na názory sousedů.

Kipiai kontroval, že pro správné fungování klimatizace je nutné umístit vnější jednotku na fasádu. To nelze provést na zasklené lodžii: to povede k nevyhnutelné poruše celého děleného systému.

Potřebují sousedé souhlas k instalaci klimatizace?

Tento problém vyvolal mezi ruskými soudci kontroverzi. První instance se postavila na stranu správcovské společnosti.

„Umístění klimatizace na fasádu domu je bez dohody s vlastníky bytového domu porušením požadavků současné legislativy a práv vlastníků,“ uvedl soud.

Soud nařídil odstranění klimatizace a obnovu fasády budovy.

Odvolání se s těmito zjištěními ztotožnilo. Ale kasace podpořila Kipiaie.

„Instalace klimatizací není rekonstrukcí nebo přestavbou prostor, ke které je nutné získat povolení od příslušných úřadů. Bytový dům s klimatizací instalovanou na fasádě nepatří mezi kulturní památky, na které musí být instalace klimatizací schválena zvláštním způsobem,“ vysvětlil kasační stížnost.

Kdy by se klimatizace neměla instalovat?

Odpověď na tuto otázku dal Nejvyšší soud, který dostal případ Kipiai po dalším odvolání.

„Umístění osobního vybavení na fasádu domu bez odpovídajícího rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v domě je v rozporu se zákonem a porušuje práva společného spoluvlastnictví,“ uzavřel soud a případ zaslal k dalšímu řízení. nový kasační proces.

A abych odpověděl jednoduchými slovy, je nemožné instalovat vnější část klimatizace na fasádu domu bez souhlasu sousedů.

Jak případ hodnotí právníci?

Kdo si bude chtít klimatizaci instalovat, bude muset vzít v úvahu stanovisko soudů a koordinovat svá přání s ostatními obyvateli, komentovala rozhodnutí Nejvyššího soudu Diana Sorc, členka Nejvyšší koordinační rady Mezinárodní konfederace spotřebitelů Společnosti (ConfOP).

„Samozřejmě, že vnější stěny domu jsou něco, co neodmyslitelně patří ke společnému majetku. A to zase znamená, že jakékoli použití jakékoli části vnější stěny musí být provedeno v souladu s pravidly pro užívání společného majetku. Tzn., že je nutný souhlas 2/3 vlastníků bytů. Pokud nedojde k dohodě, nemůžete ani nainstalovat klimatizaci,“ napsal právník Roman Bevzenko na svém kanálu Telegram.

Kdy jindy neinstalovat klimatizaci?

Obyvatelé starých domů by se měli ujistit, že budova nepatří do kulturního dědictví, radí Alexander Žalnin, vedoucí civilní praxe Gebel and Partners. Obvykle je instalace klimatizací na fasády kulturních památek zcela zakázána.

Je možné, že tento problém bude vyřešen jednorázově. „Například na valné hromadě obyvatelé domu rozhodnou, že si klimatizaci může nainstalovat každý. Nebo budou přijata vnitřní pravidla, podle kterých majitel bytu nebude muset obcházet celý dům a získávat souhlas sousedů,“ řekl Sork.

Pokud takové dohody neexistují a dotyčná osoba neobdržela souhlas, můžete se dostat do situace účastníka sporu. Soud vám dá povinnost klimatizaci demontovat a také zaplatit pokutu za porušení podmínek demontáže, uzavřel Sork.

Klimatizační systémy instalované na fasády budov dnes již nejsou žádným překvapením. Při jejich instalaci však nejsou vždy dodržovány standardy SanPiN a někdy takové práce vyžadují také schválení. Nesprávná instalace děleného systému na fasádu vícepodlažního domu může být proto považována za nezákonnou a trestá se pokutou.

Pravidla pro instalaci dělených systémů pro obyvatele výškových budov

Klimatizační zařízení je navrženo tak, aby dodávalo chlazený nebo ohřátý vzduch do místnosti. Klimatizace jsou zvláště důležité v období mimo sezónu a v létě. Správná funkce zařízení závisí na odborné instalaci split systému. Proto dodržování pravidel pro instalaci klimatizačního systému pomůže prodloužit životnost zařízení a zajistit jeho bezproblémový provoz.

Split systém se skládá z vnitřní jednotky umístěné přímo v místnosti a vnější jednotky umístěné na fasádě budovy. Instalaci klimatizace lze svěřit pouze profesionálům.

Zvláštní pozornost je třeba věnovat instalaci externí jednotky při dodržení následujících požadavků:

1. Je nutné vzít v úvahu bezpečnostní rezervu kotevních upevnění, která by měla být 2-3krát větší než hmotnost zařízení.
2. Vnější povrch budovy nesmí být zchátralý, jinak se mohou uvolnit upevňovací prvky systému a zařízení spadnout.
3. Při instalaci spojovacích prvků je nutné vzít v úvahu vnější povrchovou úpravu stěn (izolace, odvětrávaná fasáda).
4. Kolem jednotky by mělo být alespoň 10 cm volného prostoru od jakéhokoli předmětu umístěného nad, pod, ze strany nebo od stěny, aby byla zajištěna cirkulace vzduchu kolem jednotky pro chlazení.
5. Jednotka je instalována přísně vodorovně, aby byl zajištěn správný a volný pohyb freonu podél chladicího okruhu.
6. Systém musí být instalován ne níže než 2 metry od země a v horních patrech musí být umístěn na střeše budovy s ohledem na maximální vzdálenost mezi dělenými systémy 15 m.

Zařízení by mělo být instalováno s ohledem na možný přístup k němu pro další údržbu.

Je nutné se koordinovat?

Existují normy pro instalaci klimatizací, které jsou určeny v každém ruském regionu samostatně. V některých oblastech je vyžadován souhlas pro montážní práce na fasádách obytných budov od orgánů místní samosprávy, správcovské společnosti nebo vlastníků domů.

Postup koordinace instalačních prací na instalaci klimatizačního systému je popsán v regionálních regulačních právních aktech, které označují všechny organizace, které musí vydat povolení k jejich provedení.

Například v Petrohradě je vyžadován souhlas Výboru pro rozvoj měst a architektury. Tento zákon však neplatí ve všech regionech Ruska. V Moskvě bylo schválení instalačních prací zrušeno před 9 lety, kdy hlavní město zasáhlo abnormální horko, a instalace rozdělených systémů vyžadovala zdlouhavé byrokratické procedury, což vyvolalo mezi Moskvany rozhořčení.

Co se stane, když systém není správně nastaven?

Mnoho obyvatel ruských regionů si klimatizaci instaluje sami, bez souhlasu příslušných úřadů. Identifikace nelegální nebo nesprávné instalace zařízení může vést k negativním důsledkům – uložení pokuty.

Sankce za neoprávněné instalační práce na instalaci děleného systému na fasádě výškové budovy jsou definovány článkem 7.21 zákoníku Ruské federace o správních deliktech. Porušení tohoto článku (přestavba obytných prostor) podléhá pokutě 1500 2500 až XNUMX XNUMX rublů. Dále jsou uloženy povinnosti uvést fasádu do původního vzhledu (před rekonstrukcí) nebo koordinovat prováděné práce.

Funkce pro domy kulturních památek

V roce 2019 schválila Státní duma Ruské federace návrh zákona zakazující instalaci externích klimatizačních jednotek na fasády budov, které mají historickou hodnotu a jsou klasifikovány jako kulturní dědictví. Toto nařízení se dále nezvažovalo.

Instalace klimatizací v takových domech je proto v zásadě možná, ale s povinným přísným dodržováním postupu instalace. A povolení lze získat pouze pro umístění klimatizace výhradně na straně dvora.

Správná instalace děleného systému s přihlédnutím ke všem schvalovacím postupům ochrání majitele klimatizací před sankcemi a umožní jim užívat si chladného vzduchu v létě a vytápět prostory mimo sezónu.