Vrtání děr v bytových domech: principy a vlastnosti

Otvory ve stěnách: hlavní typy. Je možné vrtat zeď v souladu se zákonem? Případy, kdy je vyžadováno povolení. Za jakých okolností nebude možné udělat díru do zdi? Proces přípravy a vrtání, užitečná doporučení. Při nákupu bytu je mnoho majitelů přesvědčeno, že nyní mohou provádět jakékoli manipulace se svým obytným prostorem. Není to však tak úplně pravda. Bytová legislativa má pojem „společný majetek“, který zahrnuje i stěny bytu. Pokud tedy potřebujete vyvrtat otvory, pak se nejprve zeptejte, v jakých případech je to možné a jaká omezení zde existují. Pokusili jsme se tuto problematiku podrobně pokrýt v tomto článku.

Proč možná potřebujete udělat díru do zdi?

V procesu zařizování bytu je často potřeba vyvrtat zeď pro různé úkoly. Například by to mohlo být:

• instalace přívodní ventilace (je nutné vytvořit otvor pro přívod vzduchu),
• instalace split systému v místnosti (trubky s chladivem jsou vedeny otvorem ve zdi),
• uspořádání ventilace (v závislosti na zvoleném systému může vyžadovat jeden velký nebo dva otvory ve zdi).

Kromě výše uvedeného je také nutné provést otvory ve zdi při instalaci zásuvkových krabic, pro připevnění určitých typů nábytku, včetně obrazů a fotografií v rámech atd.

Je legální vrtat do zdí?

Jakékoli změny související s rekonstrukcemi bytů v MKD (bytové domy) upravuje bytový zákon. To platí pro sanace, úplné nebo částečné demolice různých příček, stejně jako vrtání děr do stěn.

V této věci je klíčový typ otvoru. Existují dva hlavní typy:

• Neslyšící – stěna se vrtá pouze do požadované hloubky. Typicky takové otvory nepřesahují průměr 15 mm. V některých případech mohou dosáhnout 65 mm (tato velikost je vyžadována při instalaci zásuvkových krabic). Slepé otvory se dělají ve stěně, když potřebujete zajistit poličku, zrcadlo, obraz nebo jiné předměty. Tento typ vrtání není zařazen na seznam zakázaných prací, protože nemá žádný vliv na nosnost stěn.
• přes – v tomto případě vrták prochází přímo skrz. Vše se ještě zkomplikuje, pokud se jedná o vnější stěnu, která slouží jako nosná stěna. Zde již zákon uvádí konkrétní omezení, která se týkají především průměru průchozího otvoru.
• stavba má zvláštní postavení (kulturní památka, architektonická památka).

Vlastník tak může udělat průchozí otvor ve stěně (bez předchozího získání povolení), pouze pokud jeho průměr nepřesahuje 200 mm. Jako potvrzení této skutečnosti lze odkázat na usnesení. Govt. Petrohradu ze dne 31.01.17. ledna 40 N XNUMX.

V jakých případech bude vyžadováno povolení?

Je-li potřeba ve zdi vytvořit otvor o průměru větším než 200 mm, bude muset vlastník nejprve získat souhlas pro tento typ prací od příslušného úřadu. Tato otázka by měla být adresována architektonickému oddělení městské správy nebo místnímu bytovému inspektorátu (každý kraj má svá vlastní pravidla).

Nezapomeňte, že konečná odpověď bude do značné míry záviset na účelu stěny – zda je nosná nebo obyčejná. Jaké jsou důvody takových potíží? Faktem je, že nosné stěny hrají roli rámu budovy. Všechny nosníky a mezipodlahové desky spočívají na této konstrukci, takže bezpečnost celé konstrukce přímo závisí na její celistvosti.

Pokud průchozí otvor, který chce majitel bytu udělat v nosné stěně, několikanásobně překročí povolené rozměry, pak je velká pravděpodobnost, že tento projekt nebude schválen.

Vrtání stěn v domech se zvláštním postavením

Zjistili jste tedy, že stěna není nosná a plánovaný otvor v ní nepřesáhne 200 mm a už s nadšením hledáte mistra, který bude vrtat? Nespěchejte, je tu ještě jedna důležitá nuance, kterou je třeba vzít v úvahu.

Pokud se váš byt nachází v budově oficiálně uznané jako architektonická památka, pak vstoupí v platnost normy zákona Ruské federace ze dne 25.06.2002. června 73 č. XNUMX-FZ. Podle tohoto regulačního zákona podléhají státní ochraně všechny prvky budovy, včetně jejích fasád.

Veškeré manipulace, které mohou ovlivnit vzhled stavby, tak musí nejprve projít kolaudačním řízením s příslušným úřadem. Například v Petrohradě spadají tyto otázky do kompetence Výboru pro státní kontrolu, využívání a ochranu historických a kulturních památek (KGIOP).

Průměr otvoru v tomto případě nehraje roli. V každém případě budete muset získat povolení. Navíc, pokud se komise domnívá, že takové manipulace mohou zkazit architektonický vzhled domu, obdržíte odmítnutí.

Je legální udělat do zdi díru pro oddech?

Odvzdušňovač je dnes jedním z nejúčinnějších způsobů, jak zajistit stálé proudění čerstvého vzduchu do místnosti. Instalace tohoto systému však zahrnuje i vyvrtání otvoru do zdi. Měl by mít průměr 132 mm. Jak již bylo uvedeno výše, tato velikost je v povoleném rozsahu, což znamená, že můžete bezpečně vrtat do zdi bez získání jakéhokoli povolení. Výjimkou jsou domy, které patří ke kulturnímu dědictví. V tomto případě budete stejně muset koordinovat instalaci odvzdušňovače.

V praxi je možné další omezení. Některé obytné soubory mají svá vnitřní pravidla, která se mohou lišit od obecně uznávaných pravidel. V takové situaci, než začnete vrtat otvory pro odvzdušňovač, je lepší tyto akce koordinovat s představenstvem obytného komplexu (pokud o tom není ve smluvních podmínkách nic napsáno).

Proces vrtání: etapy

Po vypořádání se s legislativou vás čeká další neméně důležitá část – samotný proces vrtání děr. Aby vše proběhlo v pořádku, pamatujte na následující kroky:

1. Výběr nástroje – zde se musíte zaměřit na tloušťku a materiál stěny. Potřebujete-li například udělat díru malého průměru do tenké stěny, pak vám postačí příklepová vrtačka nebo běžná vrtačka. Pokud je konstrukce tlustá a má tvrdý materiál, pak je efektivnější použít diamantovou vrtnou soupravu.
2. Prohlídka stěny – před zahájením práce byste se měli ujistit, že v oblasti vrtání nejsou žádné kabely nebo armatury. Jinak budete potřebovat i vrták do kovu.
3. Příprava osobních ochranných pomůcek – Chraňte své oči a ruce před prachem a poletujícími úlomky ze stavebních materiálů a také své uši před intenzivním zvukem nářadí. Pro tyto účely jsou vhodné ochranné brýle, speciální silné rukavice a špunty do uší.
4. Použití značek – dále musíte určit místo na stěně, kde musíte udělat díru. Pro kontrolu hloubky můžete udělat odpovídající značku na trysce. Moderní modely již mají speciální omezovače.
5. Proces vrtání – musíte začít vrtat střední rychlostí a postupně zvyšovat rychlost. Poté musíte aktivovat šokový režim.

Pokud jste ještě nikdy nedrželi vrtačku v rukou, pak má smysl zavolat profesionála v této oblasti. V opačném případě můžete očekávat takové nepříjemné následky jako: poškozená zeď, zlomený nástroj a různá zranění. Proto je lepší neriskovat.

Správné vrtání stěn: užitečné tipy

Udělali jsme výběr užitečných doporučení, která vám pomohou správně a poprvé udělat díru ve zdi:

• pro práci si musíte vybrat pouze vrtáky vyrobené z odolného kovu,
• Každých 10-15 minut je nutné nechat přístroj vychladnout. To platí zejména pro modely s nízkým výkonem. Samotná tryska může být navlhčena vodou. V tomto případě se kov nepřehřívá, a proto se nedeformuje,
• Otvor pro hmoždinku by měl být o něco delší než samotný držák. Nadbytečné milimetry budou vyplněny cementovým prachem.

Současná legislativa tedy ukládá řadu omezení pro vrtání stěn, takže před zahájením práce se musíte ujistit, že je to ve vašem případě povoleno. Zbytek je jednoduchý. Dodržujte techniku ​​a při práci nezanedbávejte ochranné pomůcky. Pokud nemáte dostatek zkušeností, je lepší utratit trochu peněz a zavolat profesionála!