Oprava chyby v katastru v roce 2025: jak opravit umístění hranic na katastrální mapě

Nezřídka se setkáváme se situací, kdy občan postavil nebo koupil: bytový dům, pozemek, garáž a jiné nemovité věci bez sepsání příslušných dokladů nebo s vyhotovením dokladů (kupní a prodejní smlouvy, dary, úkony při uvádění nemovitých věcí do provozu apod.), ale nezaregistroval své právo, jak vyžaduje platná legislativa.

Proč je tedy nutné zapsat právo k nemovitosti? Odpověď na tuto otázku se odráží v normách současné legislativy. Nemovitosti (nemovitosti, nemovitosti) zahrnují pozemky, podloží a vše, co je pevně spojeno s pozemkem, tedy předměty, které nelze přemístit bez neúměrného poškození jejich účelu, včetně budov, staveb a nedokončených staveb. V souladu s článkem 131 občanského zákoníku podléhá vlastnické právo a jiná majetková práva k nemovitým věcem, omezení těchto práv, jejich vznik, převod a zánik státní registraci v jednotném státním rejstříku orgány, které provádějí státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi. Evidenci podléhá: vlastnické právo, právo hospodářského hospodaření, právo provozního hospodaření, právo doživotní dědičné držby, právo trvalého užívání, zástava, věcná břemena, jakož i další práva v případech stanovených tímto zákoníkem a dalšími zákony.

Pojem a podstata státní registrace jsou zakotveny v článku 1 federálního zákona ze dne 13.07.2015 č. 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“: Státní registrace práv k nemovitostem je právní akt uznání a potvrzení vzniku, změny, převodu, zániku práva určité osoby k nemovitosti nebo omezení takového práva a věcného břemene. Státní registrace práv v Jednotném státním registru nemovitostí je jediným důkazem existence zapsaného práva.

Právo na nemovitost zapsanou v Jednotném státním registru nemovitostí lze napadnout pouze u soudu.

Je třeba poznamenat, že pouze vlastník má právo vlastnit, užívat a nakládat se svým majetkem a pouze vlastník má právo podle vlastního uvážení činit ve vztahu ke svému majetku jakékoli úkony, které nejsou v rozporu se zákonem a jinými právními úkony a neporušují práva a právem chráněné zájmy jiných osob, včetně zcizení svého majetku jiným osobám, převodu na ně, ponechání vlastníka a nakládání s majetkem, nakládání s majetkem, nakládání s majetkem, nakládání s ním jinými způsoby (§ 209 občanského zákoníku).

Bez znalosti tohoto pravidla jsou občané často zmateni, proč nemohou nakládat se svými nemovitostmi: (prodat, darovat, vyměnit nebo pronajmout), mají v rukou doklady potvrzující nabytí uvedené nemovitosti, ale včas nepřihlásili své právo v souladu s postupem stanoveným zákonem. Časté jsou případy, kdy občané nebo jejich dědicové musejí svá práva ke stávajícím nemovitostem potvrzovat u soudu, což vede k dalším finančním nákladům.

Kromě toho část 15 článku 41 federálního zákona „o státní evidenci nemovitostí“ stanoví, že informace vložené do státního katastru nemovitostí při registraci nově vytvořeného předmětu nemovitosti mají dočasný charakter. Takové informace ztrácejí dočasnou povahu ode dne státní registrace práva (nebo pronájmu) k vytvořenému předmětu nemovitosti. Pokud po pěti letech ode dne zápisu tohoto nemovitého předmětu nebyl proveden státní zápis práva k němu (nebo nebyl proveden státní zápis nájmu), je takový údaj zrušen a vyřazen ze státního katastru nemovitostí.

Jinými slovy, provedení státního katastrálního operátu nemovitého objektu právně nezakládá uznání stavu vzniku nemovité věci. Ve skutečnosti bude nemovitost jako taková uznána až po státní registraci práva (nebo pronájmu) k ní v Úřadu federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii (v úřadu Rosreestr). Pokud po pěti letech nebude právo (nebo nájem) k ní zapsáno, bude takový předmět nemovitosti z katastrálního operátu vyřazen a listiny, které byly předloženy k katastrálnímu úřadu, budou vráceny tomu, kdo návrh na vklad do katastru podal. Pokud je státní zápis práv k nemovitosti dokončen ve stanovené lhůtě, změní se „dočasný“ charakter údajů ve státním katastru nemovitostí na „zapsaný“.
V souladu s federálním zákonem „o státní registraci nemovitostí“ nejsou informace dočasné povahy katastrálními informacemi a používají se pouze pro účely související s prováděním státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi, jakož i prováděním katastrálních prací. Toto ustanovení zákona směřuje k tomu, aby po dobu platnosti dočasnosti údajů ve státním katastru nemovitostí nedošlo k rozdělení předmětu nemovitosti, případně k překročení hranic při zápisu jiných předmětů nemovitostí do katastru nemovitostí státu.

Do administrace portálu bude zasláno chybové hlášení.

Můžete použít ruční objednávkový formulář: Odeslat poptávku specialistovi

Pro váš požadavek nebylo nic nalezeno

Uveďte prosím svou úplnou adresu a zkontrolujte chyby. Pokud objekt stále nemůžete najít, zadejte katastrální číslo, tak jak je napsáno v dokumentech, například: 50:09:0080402:216 (dvojtečky jsou povinné)
Jak zjistit číslo katastru?

Pokud stále nemůžete objekt najít, můžete použít ruční objednávkový formulář a náš operátor vám najde požadovaný objekt: Odešlete poptávku operátorovi

Objekty nalezeny

Katastrální číslo	Adresa objektu
Zvolte

Přihlásit se

Při prodeji nemovitosti se může subjekt setkat s technickou nebo registrační chybou. Předložený materiál vám napoví, jak opravit chybu v umístění hranic pozemku v katastrální mapě, v jakých případech je vaše účast vyžadována a ve kterých ne.

Manipulace prováděné s metry čtverečními a pozemkem vyžadují přípravu průvodního balíčku dokumentů. Majitel jej musí bezpodmínečně předložit. výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí. Certifikát zobrazuje informace o nemovitosti, pozemku, vlastníkovi a postupech prováděných s nemovitostmi.

Na katastrální mapě parcelu najdete, ale ne vždy je parcela zobrazena, což vede k řadě problémů. Důvodem je chyba v katastru.

<b>Typy chyb</b>

Aby se stránka zobrazovala na katastrální mapa, potřebuje vlastník přizvat odborníka na územní řízení, který provede zaměření a vypracuje technický plán. Na základě technického plánu zapíší zástupci evidenčního úřadu nemovitost do katastru nemovitostí.

Pokud je zjištěna chyba v katastru v umístění hranic pozemku, zobrazí se v mapě další souřadnice.

Chyb je více druhů, dělí se na technické a registrové chyby. Každý druh má svůj vlastní poddruh.

Mezi hlavními katastrálními chybami pozemku je třeba zdůraznit:

1. Nesprávnost hranic. Při otevření tematické mapy si subjekt může všimnout, že její hranice překrývají sousední oblast. Před opravou odchylek od normy musíte získat souhlas svých sousedů a ujistit se, že nemají žádné stížnosti. Tento typ se týká chyb registru, které provedl technik při zadávání dat. K nápravě se provádí opakovaný průzkum.
2. Nesprávné hranice několika pozemků. Jedna sekce překrývá sousední a sousední se také zobrazuje špatně. Oprava chyby v katastru pozemku se provádí pomocí opakovaného zaměření pozemku (se souhlasem všech účastníků/sousedů).
3. Sousedé se stanovenými hranicemi nesouhlasí. Ne vždy je možné získat dobrovolný souhlas sousedů se změnou údajů při zjištění nepřesností. V tomto případě se vlastník musí obrátit na soudy, zástupci soudu zruší stávající rozhodnutí o provedeném průzkumu pozemku.
4. Satelit poskytuje nesprávný obraz. Pokud je chyba katastru v umístění hranic způsobena posunem družicových snímků, zobrazí se chybně všechny hranice, nejen jedna konkrétní (mimo jejich hranice). Není třeba podnikat žádné kroky, souřadnice v dokumentech jsou správné.

Důležité! Pokud jsou všechny informace na veřejné mapě zobrazeny správně, ale ve skutečnosti je příděl větší, je to klasifikováno jako nelegální legalizace. Majitel může nést administrativní odpovědnost za protiprávní jednání. Jeho jednání je hodnoceno jako sebezáchvat.

Prvním krokem k nápravě chyby je objednávka výpisy z Jednotné státní evidence nemovitostí, určit přesné hranice a potvrdit vlastnictví. Elektronický certifikát si můžete objednat na oficiálních stránkách: rossesrs.info

Po provedení výše uvedených manipulací jsou dokumenty s nově zadanými údaji odeslány registračnímu orgánu. Oprava chyby trvá tři až pět pracovních dnů v závislosti na tom, kdo provedl nepřesnosti v datech.

<b>Technické údaje</b>

Technické chyby zahrnují překlepy zaměstnanců Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii. Pro opravu nepřesností je třeba kontaktovat registrační úřad. Tento typ nepřesnosti zahrnuje:

1. Tiskové chyby.
2. Nesprávné uvedení čísel.
3. Chybí počet číslic.
4. Nesprávně zapsané údaje adresy.
5. Chybějící informace (neúplné informace).

Zaměstnanci vládních agentur vyžadují archivní data, porovnávají je s dostupnými informacemi a provádějí změny.

<b>Registr</b>

Registrační chybu má na svědomí pracovník pozemkové správy, který vypracovává technický plán zaměření pozemku. Tento typ nepřesnosti zahrnuje:

1. Nesprávné ukazatele v rámci hranic přidělení.
2. Nesprávné údaje o ploše pozemku.
3. Chyby vzniklé při zeměměřičství.

Technik může během práce udělat chybu, což povede k nepřesnému zobrazení informací.

<b>Jak to opravit sami</b>

Pokud se rozhodnete osobně řešit nepřesnosti, musíte pochopit, jak nezávisle opravit chybu v umístění hranic webu.

Všechny akce probíhají v několika krocích – vyplnění žádosti, její odeslání vládní agentuře.

Aby mohly být informace opraveny, musíte podat žádost Federální službě pro státní registraci, katastr a kartografii. Žádost může podat i soused, který potřebuje získat spolehlivé informace o sousedním pozemku (předtím je třeba objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí).

Žádost se podává písemně postupem stanoveným zákonem. Odborníci doporučují věnovat zvýšenou pozornost vyplnění části 3.1.2, která specifikuje, kde se stala chyba. Po přípravě žádosti je žádost a balíček dokumentů předložen registračnímu orgánu.

Pokud byl na váš pozemek uložen sousední pozemek, můžete nepřesnosti opravit sami. Pokud je na váš pozemek uvalena přilehlá parcela, můžete se buď obrátit na evidenční orgán (pokud sousedé nemají námitky proti provedení úprav), nebo se obrátit na soud, pokud sousedé úpravy odmítnou.

<b>Jak opravit chybu bez vaší účasti</b>

Abychom pochopili, kdo by měl opravit chybu registru, je nutné určit, kde byla provedena. Bez účasti vlastníka jsou nepřesnosti opraveny v následujících situacích:

1. Při provádění složitých katastrálních prací.
2. Pokud si chyby všimnou zástupci vládní agentury.

Tělo může provádět úpravy nezávisle, pokud má potřebnou dokumentaci. Odborníci se řídí údaji uvedenými v Jednotném státním registru nemovitostí, nesrovnalosti s certifikátem nesmí přesáhnout 5 %.

Pokud vládní agentura nezávisle najde nepřesnosti, odešle vlastníkovi žádost s uvedením, jaké informace jsou nepřesné, a nabídne opravu. Je na rozhodnutí vlastníka pozemku, zda tak učiní či nikoliv.

Jak zjistit, zda byla chyba opravena

Za opravu chyb v katastru je odpovědný registrační orgán. Iniciátorem může být vlastník pozemku, soused nebo samotný úřad. Technické a registrační chyby jsou předmětem opravy. Pokud byla žádost podána vlastníkem, nebo bylo rozhodnuto soudem, jsou dány 3 pracovní dny na opravu technických nepřesností.

Pokud je iniciátorem Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii, je na odstranění přiděleno 5 pracovních dnů.

Pokud rozhodnutí učinil soud, provádějí se jakékoli manipulace, pokud rozhodnutí nabylo právní moci.

Jak zjistit, zda byla chyba opravena:

1. Pokud žádost podal vlastník pozemku, bude informace o opravě doručena do 3 dnů.
2. Pokud registrační orgán sám opravil nepřesnost údajů, odpověď bude doručena do 5 dnů.
3. Kupte si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí

Subjekt může obdržet odpověď několika způsoby. První je dopis na zadanou e-mailovou adresu. Druhý je na poštovní adresu, na které je pozemek evidován.

Přihlaste se k odběru nových článků