Jaké dokumenty potřebujete získat po koupi domu

V minulém článku jsme řekli, jak probíhá transakce pořízení venkovského pozemku a domu. Dnes se podíváme na to, jaké kroky je třeba provést po dokončení transakce a jaké dokumenty budete potřebovat po koupi domu.

Akceptace a převod: první fáze po koupi domu

Osvědčení o převodu a převzetí potvrzuje skutečnost převodu majetku z prodávajícího na kupujícího. Podepisuje se až poté, co strany splní všechny podmínky transakce a nemovitost skutečně přejde na nového vlastníka.

Pokud byla nemovitost zakoupena na sekundárním trhu, pak je smlouva podepsána po konečném uvolnění domu a pozemku bývalými vlastníky.

Je důležité si uvědomit, že dokument slouží jako příloha kupní smlouvy, ale nenahrazuje ji. Akt se vyhotovuje nejméně ve dvou vyhotoveních tak, aby si každá strana ponechala jedno vyhotovení.

Forma kompilace je zdarma, ale je potřeba zachovat základní prvky struktury.

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí: váš doklad o vlastnictví

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví půdy, musíte zaplatit poplatek a vyzvednout balíček dokumentů.

Krok 1. Zaplaťte státní poplatek. Poplatek za registraci vlastnictví individuální bytové výstavby, ONT, SNT, soukromých pozemků pro domácnost je 350 rublů, za pozemky pro jiné účely – 2 000 rublů.

Chcete-li zaplatit, můžete kontaktovat MFC, jakoukoli banku, poštu nebo web Federální daňové služby.

Krok 2. Sbírejte dokumenty. Po dokončení přípravných kroků můžete pozemek zaregistrovat.

Vlastnictví můžete potvrdit kupní smlouvou, dědickým listem, darovací smlouvou, privatizační smlouvou atd.

Krok 3. Zaregistrujte nemovitost a získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Dokumenty se zaplacenými poplatky lze předložit prostřednictvím MFC nebo Rosreestr. Obdržíte výpis s datem obdržení aktualizovaného výpisu z Jednotného státního rejstříku. Od okamžiku, kdy obdržíte výpis, budete mít status vlastníka pozemku a list vlastnictví.

Aby mohla být nemovitost zapsána, musí být na místě provedeno vyměřování pozemku a musí být zapsáno v katastru nemovitostí. Pokud kupujete dům nebo nemovitost od renomovaného developera nebo prodejce, nebudete se muset bát, že tyto body splníte. Objednejte si výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, abyste ověřili, zda jsou hranice pozemku pevně dané a zda je zapsán v katastru nemovitostí.

Aktualizace údajů v katastrálním úřadě

V zájmu ochrany vlastníků nemovitostí před nelegálními pokusy o provedení transakce na dálku doporučuje Federální katastrální komora (FKP) zadat nebo aktualizovat jejich kontaktní údaje do Jednotného státního registru nemovitostí. Žádost lze podat na nejbližším MFC.

Energie a pošta: jak se správně zařídit po koupi domu

Otevření osobního účtu pro platby za energie je důležitým krokem ve vašem stěhování. Pokud jste koupili nemovitost na sekundárním trhu, je nutné osobní účet přeregistrovat na jméno nového majitele, jinak budou dokumenty po koupi domu (korespondence a účtenky) zaslány předchozímu majiteli a spolu s nimi případné dluhy.

Řekneme vám podrobněji o postupu otevření nového účtu pro ty, kteří si koupili venkovský dům od vývojáře.

1) Sbírejte dokumenty a odešlete žádost otevřít si finanční a osobní účet. Můžete se obrátit na správcovskou společnost (MC), jednotné informační a zúčtovací centrum (EIRC) nebo MFC.

Pokud jsou veřejné služby ve vesnici poskytovány na základě „přímých smluv“ (bez správcovské společnosti jako zprostředkovatele), budete muset přímo kontaktovat dodavatele elektřiny, vody a dalších služeb.

2) Obdržet oznámení o rozhodnutí a ověřit, že jste vlastníkem účtu. Kdo je vlastníkem finančního a osobního účtu, si můžete ověřit přímo v potvrzení o platbě, ve vašem trestním zákoníku nebo na Službách státu v sekci „Bydlení a veřejně prospěšné služby“.

Chraňte svůj nový domov: důležitost pojištění po nákupu

Když již byla provedena koupě domu, můžete nemovitost pojistit, ale není to povinná fáze, ale svobodná vůle majitele. Soukromé domácnosti jsou zranitelnější vůči rizikům, takže pojištění poskytuje majitelům pocit bezpečí.

Hlavním předmětem pojištění je dům, to znamená jeho konstrukční prvky (stěny, střecha, základy), komunikace, dokončovací práce (opravy, nátěry, vestavěný nábytek) a vybavení (pro TV a internet, pro vytápění a zásobování vodou). například kotle).

Kromě domu můžete do smlouvy přidat další stavby na vašem pozemku (koupelna, garáž, stodola, altán), movitý majetek (nábytek, spotřebiče, textil), cennosti (sbírky, umělecká díla, šperky) a krajinné prvky (bazény, ploty, osvětlení) .

Na jaká rizika lze dům pojistit?

• oheň (oheň, úder blesku)
• přírodní katastrofy (povodně, sesuv půdy, zemětřesení atd.)
• nehody způsobené člověkem (prasknutí vodovodního potrubí, výbuch plynu v domácnosti)
• protiprávní jednání (loupež, napadení, vandalismus)
• vnější poškození (nehody na silnici, padající stromy, sloupy, letadla)

Jaké dokumenty byste si měli zkontrolovat při koupi domu: vyvarujte se nástrahám

Když plánujete koupi pozemku s domem, je důležité zkontrolovat dokumenty ve všech fázích. Pokud tedy čtete tento článek před tím, než se zavážete, doporučujeme zkontrolovat budoucí vlastnictví pomocí naší cestovní mapy. A také – přečtěte si předchozí článek „Z Negorodu“, kde je každý z tipů uveden podrobněji.

• Vyžádejte si od prodávajícího nový výpis z Jednotného státního rejstříku pro pozemek a dům

• Ujistěte se, že jsou objekty zapsány v katastru nemovitostí

• Zkontrolujte vlastnosti domu všemi dostupnými způsoby

• Studujte urbanismus a topografické plány

• Prostudujte si generel rozvoje území a mapu skládek

Kupní smlouva: co to je a proč je důležitá?

Kupní a prodejní smlouva je zárukou právní čistoty transakce. Musí být písemná. Důvěryhodné a dokonce přátelské vztahy s prodávajícím neopravňují k ústní opravě podmínek. Účelem smlouvy je pojistit všechny účastníky procesu proti úmyslnému porušení podmínek a proti náhodným chybám.

Co je třeba zvážit při psaní obsahu:

• предмет договора
• strany transakce (a jejich pasové údaje a bankovní účty)
• objekt (jeho parametry, přítomnost budov na pozemku a další důležité detaily)
• cena

Podrobné pokyny o tom, co hledat při koupi domu a jak bezpečně dokončit transakci, najdete v materiálu z Negorodu.

Jakékoli manipulace s nemovitostmi jsou poměrně problematickým a nákladným procesem. Primorka.City se naučila, jak dělat vše správně, v co nejkratším čase, a také jak se chránit před nástrahami a řádně zaregistrovat byt.

Byt v novostavbě

Trh s nemovitostmi v Berďansku je z velké části druhořadý, procento bytů, které se prodávají poprvé, a to od developera, je malé. Nicméně se zamysleme nad otázkou registrace vlastnictví bytu v novostavbě.

Pokud se developer zaváže připravit dokumenty pro registraci bytu na nového majitele, pak to kupujícímu úkol usnadní, ale ne vždy tomu tak je. Pokud to člověk musí udělat sám, pak musí být dostatečně zběhlý a vědět, kde začít.

Nejprve je nutné vydat technický pas. Tento dokument může být připraven nejen ZINZ, ale také soukromým podnikem, který obdržel příslušné potvrzení kvalifikace – certifikát.

K tomu je nutné podat žádost o technický inventář, ke které je přiložena kopie pasu a identifikačního kódu, investiční smlouva – ta, která byla podepsána s developerem, její dodatky a akt o přijetí a převodu bytu.

Důležité! Vzhledem k tomu, že každý případ je individuální, mohou být do tohoto seznamu přidány další dokumenty.

Po předložení dokumentů obdrží zákazník útržek k úhradě služeb. Cenu určuje poskytovatel služeb. Podle hrubých odhadů bude technický pas bytu stát nejméně 1 tisíc hriven.

Zákonná lhůta pro přípravu dokumentu je jeden měsíc.

Za druhé, s již připraveným technickým pasem je třeba kontaktovat notáře nebo místní samosprávné orgány, Centrum pro poskytování administrativních služeb, s žádostí o registraci vlastnictví bytu v novostavbě. V tomto případě je třeba předložit následující balíček dokumentů:

• ukrajinský pas;
• INN;
• smlouva podepsaná s developerem a všechny její dodatky;
• akt převzetí a převodu bytu;
• dokumenty od developera potvrzující, že zařízení bylo uvedeno do provozu a že mu byla přidělena poštovní adresa;
• potvrzení o úplné úhradě developerovi.

Balíček dokumentů může být posouzen až pět pracovních dnů. Poté notář nebo státní registrátor vyzve budoucího majitele bytu a zástupce developera k provedení registračních úkonů.

V důsledku toho nový majitel bytu obdrží výpis ze státního rejstříku.

Důležité! Cena takové transakce se v průměru pohybuje od 2000 do 3000 UAH, což novému majiteli výrazně šetří peníze. Pokud je třeba dokumenty vyřídit naléhavě, budete si za to muset připlatit.

Sekundární trh

Nejčastěji k registraci vlastnictví bytu zakoupeného na sekundárním trhu s nemovitostmi dochází v okamžiku podpisu kupní smlouvy u notáře.

Za tímto účelem prodávající bytu připraví následující balíček dokumentů:

• ukrajinský pas;
• INN;
• dokument potvrzující vlastnictví bytu prodávajícím;
• technický pas bytu, zapsaný do státního rejstříku (lze získat od ZINZ);
• zpráva o ocenění nemovitosti (platná šest měsíců);
• osvědčení o složení rodiny (můžete ho získat v Centru pro administrativní služby a je platné 10 dní);
• pokud byla nemovitost zakoupena za trvání manželství, je vyžadován písemný notářsky ověřený souhlas druhého z manželů s prodejem a kopie oddacího/rozvodového listu;
• potvrzení o zaplacení správního poplatku;
• potvrzení o zaplacení osvědčení ze státního rejstříku;
• plná moc – pokud prodej neprovádí vlastník, ale oprávněná osoba.

Důležité! V době prodeje bytu v něm nesmí být žádné registrované osoby, včetně bývalých majitelů, jejich příbuzných nebo dětí.

Od kupujícího bytu jsou vyžadovány následující dokumenty:

• ukrajinský pas;
• INN;
• písemný notářsky ověřený souhlas druhého z manželů s transakcí;
• Oddací list.

Poté notář pečlivě zkontroluje všechny dokumenty, připraví kupní smlouvu, stanoví konkrétní datum a čas, pozve prodávajícího a kupujícího, jakož i jejich manžele/manželky nebo spoluvlastníky nemovitosti. Další fází je samotná transakce, po které notář provede příslušné změny v jednotném státním registru nemovitostí.

V důsledku toho kupující obdrží výpis z tohoto rejstříku a kupní smlouvu, které jsou titulními dokumenty.

Důležité! V průměru budou náklady na notářské služby pro takové transakce v Berďansku stát asi 10 tisíc UAH.

Jak zaregistrovat zděděný byt?

Pokud osoba zdědí nemovitost, musí si také zaregistrovat vlastnická práva k ní.

Dokumentem potvrzujícím vlastnické právo k zděděnému bytu je osvědčení o dědictví. K tomu je třeba se obrátit na notáře (soukromého nebo veřejného), který zahájí dědické řízení. Občanský zákoník Ukrajiny stanoví, že tak musí být učiněno do šesti měsíců ode dne úmrtí zůstavitele.

Dále je třeba připravit následující balíček dokumentů:

• vůle (pokud existuje);
• úmrtní list zůstavitele, osvědčení o příčině úmrtí;
• dokumenty potvrzující vlastnictví bytu zesnulým;
• dokumenty potvrzující rodinné vazby se zůstavitelem;
• osvědčení o složení rodiny a posledním místě bydliště zůstavitele;
• technický pas zapsaný v registru.

Pokud jsou všechny dokumenty shromážděny a předloženy včas, notář vydá osobě osvědčení o dědických právech.

V souladu s ukrajinskými právními předpisy notář v den vydání osvědčení o dědických právech k nemovitostem provede státní registraci práv ve Státním rejstříku majetkových práv a zapíše informace o převodu vlastnických práv na jméno dědice.

Důležité! Vlastnické právo k nemovitosti vzniká dědici okamžikem její státní registrace.

Byt – na hypotéku

Proces registrace hypotečního bytu se liší od výše popsaných postupů.

V případě, že si osoba vzala hypotéku na novostavbu, musí notáři předložit následující balíček dokumentů:

• akt převzetí a převodu bytu;
• zástavní smlouva;
• doklad potvrzující, že osoba plně splatila úvěr na byt;
• dokumenty developera k nemovitosti;
• potvrzení o zaplacení státního cla;
• ukrajinský pas;
• INN;
• investiční smlouva, kterou osoba podepsala s developerem;
• technický pas k bytu.

Důležité! Byt zakoupený na hypotéku je zpravidla pod bankovním zákazem, dokud jej kupující nezaplatí v plné výši. V důsledku toho kupující obdrží výpis z tohoto registru a kupní smlouvu, které jsou titulními dokumenty.

Pokud byl byt zakoupen na hypotéku na sekundárním trhu, budete k registraci vlastnického práva k němu muset připravit následující dokumenty:

• pasy ukrajinských občanů prodávajícího a kupujícího;
• jejich DIČ;
• relevantní prohlášení obou stran;
• potvrzení o zaplacení státního cla;
• doklady k bytu;
• zástavní smlouva;
• osvědčení, že v bytě není nikdo registrován;
• osvědčení o neexistenci dluhů na účtech za energie;
• souhlas dospělých spoluvlastníků bytu.

Jakmile budou všechny dokumenty ověřeny, notář zadá údaje do elektronického rejstříku a kupující obdrží výpis o vlastnictví bytu.

Náklady na registraci vlastnických práv k bytu

Tato otázka znepokojuje mnoho lidí, protože než půjdete k notáři, je třeba se na to finančně připravit. Pojďme se tedy podívat na hlavní výdajové položky.

Platba daní: první věc, kterou je třeba zaplatit při sepisování kupní smlouvy, je státní poplatek. Zpravidla činí 1 % z hodnoty transakce. Kromě toho je nutné zaplatit 1 % z odhadované hodnoty nemovitosti penzijnímu fondu. Bez dokladu o zaplacení daní notář transakci neověří.

Pokud mluvíme o celkové částce, náklady na přeregistraci průměrného bytu na sekundárním trhu budou činit přibližně 15000 XNUMX UAH.

Je třeba poznamenat, že návrh bytu na sekundárním trhu je několikanásobně dražší než v novostavbě.

Důležité! Náklady na přeregistraci závisí na době vlastnictví předchozího majitele. Pokud byl byt vlastněn méně než 3 roky, pak se k jeho odhadní hodnotě připočítává dalších 6,5 % daní.

Úskalí

Podle stávající legislativy byl od roku 2016 novelizován postup pro registraci vlastnických práv k nemovitostem. V současné době je tak povinné zapisovat údaje o změnách vlastníka nemovitosti do elektronického státního rejstříku nemovitostí.

O spolehlivosti státního registru nemovitostí se vede velká debata. Názory se liší – úředníci tvrdí, že informace jsou chráněny a pravděpodobnost jejich úniku je nepravděpodobná. Existují však případy, kdy manipulace s údaji v tomto registru pomáhá lupičům provádět zabavení nemovitostí a hackerské útoky mohou vést k částečné ztrátě dat, což způsobuje majitelům nemovitostí velké problémy.

Vzhledem k výše uvedenému musí vlastník bytu vždy uchovávat originál dokladu potvrzujícího jeho vlastnictví.

Důležité! Přeregistrace bytu je standardní postup, ale musíte být při něm velmi opatrní, protože nikdo není imunní vůči případům podvodu a lidské nečestnosti. Zkušení právníci žádají, abyste vždy přísně dodržovali všechna pravidla postupu pro vypracování dokumentů k bytu, a také před transakcí zkontrolovali, zda neexistují nějaké dluhy za platby za energie v bytě, zda jsou všichni předchozí majitelé odhlášeni, a věnovali pozornost neporušenosti plomb na elektroměrech elektřiny, plynu a vody.

Pro více informací kontaktujte prosím Berďanské místní centrum právní pomociNachází se na adrese Svobody 115/8, od 08:00 do 17:00 (nepřetržitě). K dispozici je také vzdálený přístup k bezplatné právní pomoci na adrese Šmidta 20. Telefony: (06153) 4-89-43, (06153) 4-45-35.

Odvolání ZISZ nachází se na adrese: ul. Morskaya, 21. Telefon (06153) 4-19-25.

Harmonogram příjmu občanů v interiéru CPAU (Azovský průvod, 37/9): denně, kromě nedělí a svátků, bez polední přestávky: pondělí, úterý, čtvrtek, pátek, sobota – od 8:00 do 15:00. Středa – od 8:00 do 20:00. Telefon (06153) 6-18-70.

Rádi bychom poděkovali Marině Zlatevové, vedoucí oddělení právního vzdělávání a poskytování bezplatné právní pomoci, za její pomoc při přípravě tohoto materiálu.