Jak privatizovat podkroví nad vaším bytem? Dokumenty a pokyny VAŠE

Je nepravděpodobné, že by někdo nesnil o útulném podkroví, které se nachází přímo pod střechou vašeho domu.

Zahraniční fotografie a filmy nám malují neobyčejné krajiny, které se otevírají z bytů umístěných přímo pod střechou, a nezkušený občan naší země sní o tom, že se na podobném místě sám usadí.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte 8 (800) 350-14-90. Je to rychlé a zdarma!

Obvykle se takové byty nazývají podkrovní byty a mimochodem ve středním Rusku nejsou vůbec běžné. Naopak v zahraničí jsou takové stavby velmi oblíbené a v našich zeměpisných šířkách se takovým vývojem mohou pochlubit jen elitní chaty nebo vícepodlažní komplexy.

Každý občan si samozřejmě chce výrazně zlepšit své životní podmínky, a proto se uchýlí k zabrání některých prostor, které mu nepatří.

Je možné privatizovat?

Mnoho domů postavených u nás má podkroví. Někteří občané, kteří sní o uskutečnění svého snu o dvoupatrové budově, se chystají koupit podkroví a vytvořit si z něj mansardu.

Je možné privatizovat podkroví nad bytem?

Ano, pokud bydlíte v posledním patře a nad vámi je podkroví.

Jak to ale vlastně v souladu se zákonem udělat a bude takové jednání vůbec legální?

O tom vám povíme v našem článku a také vám poskytneme několik rad, které vám pomohou přiblížit váš drahocenný cíl privatizace podkroví realitě.

Kdy je privatizace nemožná?

Existují určité podmínky, za kterých lze privatizaci podkroví nad bytem provést. Existují ale i některé faktory, které ovlivňují to, že se podkroví nikdy nemůže stát součástí vaší nemovitosti.

Takže privatizace podkroví nad bytem je nemožná, pokud je to již něčí majetek. Pak vám v souladu s občanským zákoníkem nevzniká nárok na privatizaci, můžete se pouze zeptat vlastníka možnost pronájmu nebo koupě podkroví.

Bohužel se často stává, že nemovitost, která se zdá být v opuštěném stavu, se již ukáže patří někomu vlastnickým právem, prostě na ni zapomněli.

Je také nemožné privatizovat podkroví, pokud ano je středem průsečíku některých důležitých komunikací a spojení. Elektrické dráty, plynové a vodovodní potrubí vedou přímo do horní části budovy a musí být přístupné 24 hodin denně.

Přečtěte si, jaké dokumenty jsou potřebné k privatizaci bytu, pokud se vám jej ještě nepodařilo zprivatizovat.

Nechcete bydlet v privatizovaných bytech? Jak dochází ke zrušení privatizace bytů, čtěte zde.

Je velmi vzácné, že se správcovská společnost rozhodne přesunout tyto komunikace, aby uvolnila prostor pro privatizaci – to je opravdu obtížný a velmi nebezpečný podnik. Protože technici musí mít přístup k drátům a potrubí nepřetržitě.

Souhlasíte, pravděpodobně pro vás nebude vhodné přijímat cizí hosty a mít v bytě komunikaci, která je zodpovědná za celý obytný dům, také nezapadá do vašich plánů. Proto v tomto případě nebude možné si podkroví přivlastnit.

Dalším důvodem, proč nelze podkroví zprivatizovat, je nesouhlas obyvatel.

Ve skutečnosti je půda společným majetkem, za který odpovídá majitel. správcovská společnosta vlastnickým právem náleží stejně všem obyvatelům.

Takže můžeš shromáždit všechny obyvatele dům nebo vchod a požádejte je o hlasování a zanechání podpisů, aby se podkroví stalo vaším majetkem.

Jakmile budete mít 100 % hlasů, můžete zahájit privatizační aktivity.

Ale v případě, jsou-li oponenti tento nápad – nemáte právo takové akce provádět.

Rovněž podkroví nelze privatizovat v případě, že pokud je ve stavu nouze. Pak bohužel ani vy, ani nikdo jiný nebudete moci tento majetek privatizovat, dokud nebude uveden do ideálního stavu, který by neohrožoval život.

Jaké možnosti existují?

Budete moci využívat pouze podkroví v případě pronájmu nebo privatizace prostor. Vzhledem k tomu, že pronájem představuje dočasný charakter vlastnictví a užívání nemovitosti, nebudeme o této možnosti uvažovat. Pokud ale chcete podkroví nejen užívat, ale i vlastnit a spravovat, pak se můžeme bavit jen o privatizaci.

Máte dvě možnosti, jak zprivatizovat podkroví nad vaším bytem – první případ je jednat se správcovskou společností.

Pokud podkroví nemá žádnou komunikaci a není v havarijním stavu, může vám správcovská společnost, která si během výstavby ponechala právo užívat obytné prostory, umožnit provedení privatizačního řízení.

Správcovská společnost však často nemá právo nakládat s takovou nemovitostí, protože smlouva o společné výstavbě a také zakládací listina správcovské společnosti stanoví, že právo na nemovitost bez vlastníka domu je stejně platné pro obyvatele.

Pamatuj! Než začnete s privatizací, musíte získat souhlas všech, kteří v domě bydlí.

Doporučujeme, abyste se seznámili s informacemi o tom, kde začít s privatizací, co to stojí, kde žádat o registraci a v jakých případech může být občanovi privatizace odepřena.

Krok za krokem

Abyste se tedy stali plnohodnotným vlastníkem půdního prostoru, musíte:

1. Uspořádat valnou hromadu obyvatel;
2. Požádejte je, aby hlasovali;
3. Pokud získáte sto procent hlasů pro zahájení privatizace, můžete začít sbírat dokumenty;
4. Dokumenty musíte poskytnout ke kontrole správcovské společnosti a vedení města, konkrétně výboru pro privatizaci;
5. Počkejte na výsledek kontroly;
6. Pokud je odpověď kladná, privatizujte nemovitost v Rosreestr.

Nezapomeňte! Než se pustíte do složitého procesu shromažďování dokumentů, ujistěte se, že dotyčné bytové prostory skutečně nikdo neobývá, jinak bude veškeré vaše úsilí marné.

Sběr dokumentů

Dokumenty lze rozdělit do dvou velkých skupin. Především, na privatizaci půdních prostor Budete potřebovat dokumenty od různých úřadů, ale o nich si povíme později a v samostatném tématu. Budete také potřebovat bytové papíry, kterou už máte ve svých rukou. Patří mezi ně následující papíry:

• Katastrální plán vašeho bytu;
• Technický plán vašeho obytného prostoru;
• Titulní dokumenty, které zahrnují:
  • osvědčení o titulu na vaše jméno nebo na jméno jednoho z členů vaší domácnosti;
  • darovací listina;
  • doklady potvrzující právo zdědit tuto rezidenční nemovitost.

  Získání souhlasu od sousedů

  Získání souhlasu od sousedů – nejdůležitější bod v otázce privatizace.

  Koneckonců, podkroví, podle všech pravidel, společný majetek, kdyby se to nikomu nepodařilo zprivatizovat mnohem dříve.

  Proveďte hlasování tak, že pozvete všechny obyvatele na schůzku, nebo sami zajděte do všech bytů v domě a sbírejte podpisy.

  Pokud 100% obyvatel domu hlasovalo, že nejsou proti vaší privatizaci, klidně začněte sbírat doklady, ale pokud se někteří zdrželi, nehlasovali, nebo si dokonce mysleli, že zanedbáváte práva ostatních obyvatel, nemůžete si nárokovat půdní prostor.

  Obraťte se na úřady

  Kromě dokumentů, které už tak či onak máte po ruce, je potřeba navštívit řadu úřadů a vyzvednout si dokumenty potřebné k privatizaci.

  1. Ano, je to nutné přejděte na Rospotrebnadzor a získejte certifikát že prostory a jejich užívání nebudou představovat nebezpečí pro obyvatele objektu.
  2. Další zastávkou vaší návštěvy je Hlavní ředitelství ministerstva pro mimořádné situace. Tam by měli zkontrolovat nebo jednoduše vystavit certifikát, že daná konstrukce je z technického hlediska bezpečná.
  3. Architektonický management musí schválit váš plán propojit podkroví s bytem nebo je jednoduše spojit do jedné nemovitosti.
  4. Kontrola plynu musí také vydat povolení k připojení a potvrdit, že nejdůležitější komunikace tak budou přístupné.
  5. Kontaktujte architekta, který musí vypracovat projekt vašeho nového bydlení s podmínkou přístavby podkroví.

  Všechny tyto dokumenty se předkládají bytové komisi., kde byste nakonec měli obdržet konečný závěr, který určí, zda je privatizace možná či nikoliv.

  Pokud je to možné, vy kontaktovat vedení města a tam provedete poslední fáze této akce v podobě získání dokumentů a registrace v Rosreestru.

  Stát

  Bohužel je téměř nemožné určit cenu takové akce, protože se liší v závislosti na regionu. Rozdílné jsou i ceny za pořízení technické dokumentace.

  Můžete utrácet od jednoho a půl do tří tisíc rublů pro přípravu architektonického plánu a také od dvaceti do čtyřiceti tisíc zapsat půdní prostor do vlastnictví prostřednictvím privatizace.

  Bohužel, nikde nejsou stanoveny jednotné tarify a poplatky za shromažďování dokumentů a potřebných příspěvků.

  Nyní víte, jak zaregistrovat podkroví jako svůj majetek, a po správném výpočtu svého úsilí a akcí můžete tento postup zahájit ještě dnes.

  Video

  Po zhlédnutí tohoto videa se naučíte, jak privatizovat podkroví nad vaším bytem.

  Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistěte, jak vyřešit váš konkrétní problém – zavolejte hned:

  Je to rychlé a zdarma!

  

  Obyvatelé bytových domů udělají cokoliv, aby zvětšili plochu svých bytů. Například oplotí část podkroví nebo technického podlaží, přidají schodiště a udělají byt dvouúrovňovým.

  Na první pohled je to nezákonné. Ale jsou tu nuance. Prozradíme vám, jak se na chování takto vynalézavých obyvatel dívá Nejvyšší soud Ruské federace.

  Nelegální přestavba

  Civilní oddělení Nejvyššího soudu Ruské federace posuzovalo stížnost ve věci legalizace neoprávněné přestavby a rekonstrukce bytu.

  Majitelé bytu v posledním patře bytového domu se rozhodli zvětšit celkovou plochu bytu. V části půdních prostor zařídili obývací pokoj a koupelnu, instalovali okna pro přirozené světlo, do chodby umístili schodiště.

  Vedení města odmítlo vydat povolení ke zprovoznění rekonstruovaného bytu. Jeho majitelé se obrátili na soud.

  • znalecký posudek, že architektonické řešení a konstrukční řešení dvoupodlažního bytu odpovídá požadavkům legislativy;
  • výpis ze zápisu z valné hromady vlastníků, na které se rozhodovalo o vydání souhlasu s rekonstrukcí sporného bytu s navýšením plochy a také s osazením vikýřů.

  Na valné hromadě vlastníků bylo projednání této otázky úspěšné: 100 % hlasů vlastníků prostor bytového domu hlasovalo „pro“. Celkem se hlasování zúčastnili vlastníci, kteří vlastní 68,45 % prostor v bytovém domě.

  Okresní i krajský soud uznal vlastnické právo k rekonstruovanému bytu. Upozornili, že majitelé bytů dostali 100 % hlasů pro rekonstrukci. Rekonstrukcí se zároveň nezhoršil technický stav nosných konstrukcí střechy a domu, nehrozí zřícení objektu a nevznikají nepříjemnosti při provozu bytového domu.

  Právní přestavba

  Nejvyšší soud Ruské federace analyzoval materiály případu a dospěl k závěru, že předchozí soudy rozhodovaly se závažnými porušeními.

  Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní společný majetek budovy na základě společného spoluvlastnictví (část 1 článku 36 zákona o bydlení RF). Do společného majetku bytového domu patří mimo jiné technická podlaží a podkroví.

  Složení společného majetku lze snížit pouze získáním souhlasu všech vlastníků prostor v bytovém domě a pouze rekonstrukcí (část 3 článku 36 zákoníku o bydlení RF).

  Není-li možné byt zrekonstruovat, aniž by k němu přibyla část společného majetku, musí k takové rekonstrukci dát souhlas všichni vlastníci prostor v bytovém domě (část 2 článku 40 zákoníku bydlení RF).

  O rekonstrukci bytového domu lze rozhodnout ⅔ z celkového počtu hlasů pouze v případě, že se rekonstrukcí nezmenší velikost společného majetku (část 1 článku 46 bytového zákoníku RF).

  Nejvyšší soud Ruské federace upřesnil, že v tomto případě majitelé bytů potřebovali získat 100 % hlasů, protože rekonstrukce snížila skladbu společného jmění bytového domu. Je zde jedna nuance: rozhodnutí valné hromady vlastníků musí být přijato jednomyslně všemi vlastníky nebo jednomyslně všemi vlastníky účastnícími se shromáždění, přičemž písemný souhlas s rekonstrukcí je získán od vlastníků, kteří se valné hromady vlastníků nezúčastnili.

  Majitelé sporného bytu neobdrželi souhlas 100% vlastníků prostor v tomto bytovém domě. Nejvyšší soud Ruské federace navíc konstatoval, že na valné hromadě vlastníků nebylo specifikováno, že by rekonstrukcí došlo k připojení části společného majetku k bytu a jeho zmenšení. Majitelé bytu provedli rekonstrukci a nezákonně omezili skladbu společného jmění.

  Co je důležité mít na paměti

  1. Posoudit, zda rekonstrukce povede ke zmenšení společného jmění bytového domu.
  2. Pokud se tak stane, upozorněte na zmenšení společného jmění domu všechny ostatní vlastníky a vyžádejte si jejich souhlas.
  3. Souhlas vlastníků je dán buď jednomyslně na valné hromadě vlastníků za 100% účasti, nebo všemi účastníky shromáždění s obdržením písemného souhlasu vlastníků, kteří se jí nemohli zúčastnit.

  Doporučujeme vám nenechat tento problém sklouznout, protože pak vás poženou k odpovědnosti. Za řádnou údržbu společného majetku bytového domu odpovídají správcovské organizace a fyzické osoby poskytující služby a vykonávající práce v přímé správě bytového domu.

  Pokud je potřeba urychleně uspořádat valnou hromadu vlastníků za účelem legalizace již dokončené přestavby nebo koordinace plánovaných prací, může s tím pomoci služba „OSS na 100%“.