Ivotnost cihlového domu: GOST, zkušenosti

Regulační dokumenty upravující výstavbu a provoz cihlových domů

1. GOST 27751-2014. Spolehlivost stavebních konstrukcí a základů. Toto je obecný dokument pro konstrukce a materiály.
2. SP 15.13330.2012. Kamenné, vyztužené kamenné konstrukce. Užší stavební pravidla pro zděné stavby.

Ale to není všechno. GOST 28013-98 reguluje kvalitu cementových malt. GOST 530-2012 uvádí požadavky na cihly, včetně keramických. Při použití betonu s různými přísadami je třeba vzít v úvahu GOST 24211-2008. Řada dalších stavebních pravidel (SP 20.13330.2016, SP 28.13330.2017, SP 22.13330.2016, SP 131.13330.2012) stanoví pravidla pro výpočet zatížení, požadavky na základy a pravidla pro ochranu základů před korozí.

Nedodržení některého z uvedených dokumentů nebo porušení stanovených pravidel může vést k tomu, že stavba vydrží mnohem méně, než je uvedeno v normách.

Životnost cihlových domů

V souladu s výše uvedenými dokumenty může být životnost zděného domu:

• vypočítané. Takto se označuje časový interval mezi uvedením zařízení do provozu a většími opravami (obnova, modernizace). Jakmile jsou práce dokončeny, jsou odpovědné osoby povinny přepočítat předpokládanou dobu užívání stavby;
• plný. V tomto případě se odpočítává do okamžiku, kdy padne rozhodnutí o demolici objektu. Další využití objektu není možné. Oprava buď nepřinese očekávaný efekt, nebo její provedení vyžaduje značné náklady. Životnost cihly i stavby je vyčerpána.

Je třeba poznamenat, že téměř nové budovy musí být často demolovány z následujících důvodů:

• normalizované. Patří sem následky přirozeného opotřebení, živelní pohromy, požáry;
• není standardizován. Do této skupiny patří např. výbuchy plynu v kuchyních, škody způsobené velkými vozidly atp.

Pokud je v důsledku některého z výše uvedených důvodů budova zcela nebo částečně zničena, na stěnách se objeví trhliny, je nutné rozhodnout o vhodnosti opravy nebo obnovy objektu.

Pokud shrneme informace z různých zdrojů, můžeme poskytnout následující údaje o dobách užívání budov a staveb z cihel:

Stavba je zvláště kapitálová, celá (včetně základů) postavená z kamene.

Stěny jsou z cihel nebo velkých bloků.

Stavba je z kamene, ale je klasifikována jako obyčejná.

Stěny jsou vyrobeny z cihel, velkých bloků nebo panelů.

Podlahy mohou být železobetonové nebo smíšené. Alternativou jsou kovové trámy kombinované s kamennými klenbami.

Ve vztahu ke skutečným budovám lze údaje z tabulky interpretovat následovně:

• „Stalinské“ budovy postavené v prvních letech SSSR (například budovy Moskevské státní univerzity nebo Ministerstva zahraničních věcí v Moskvě) musí vydržet 125 let nebo více. Při jejich konstrukci nešetřili na kvalitě materiálu a dbali na dodržování norem;
• „Stalinské“ budovy postavené bezprostředně po válce musí odolat minimálně 150 dětem;
• cihlové domy, včetně budov z Chruščovovy éry, se nebudou muset bourat 100 a více let. To je přesně životnost červené duté cihly podle GOST. Do této kategorie patří i 9patrové panelové domy, o kterých se často říkalo, že jejich „životnost“ nepřesáhne 20-30 let;
• byty v domech z monolitického železobetonu, pokud zhotovitel neporušil technologii práce, a po 150 letech budou uvedeny do prodeje na sekundárním trhu. Ve stejných časových intervalech se měří životnost keramických cihel.

Nejméně vydrží domy postavené technologií rámových panelů. Stavba, včetně nalévání základů, trvá pouze 2-3 měsíce. Ale maximálně za 20-30 let se taková stavba může stát neobyvatelnou. Důvodem je nestabilita dřeva vůči vlhkosti. To může být jednoduše opotřebováno různými chybami.

Co potřebujete vědět o opotřebení domů z cihel nebo jiných materiálů?

Porovnáme-li stavby z různých druhů cihel, nejdéle vydrží ta z klinkeru. Například v Anglii lidé stále žijí v domech postavených v 17. a 18. století. Vápenopísková cihla je považována za nejméně odolnou. Potvrzená životnost vápenopískových cihel je 50-70 let. Zde je ale třeba poznamenat, že takové bloky se také objevily mnohem později než standardní červené.

Budovy, bez ohledu na materiál stěn a stropů, postupně ztrácejí své výkonnostní vlastnosti. A zde se již můžeme bavit o opotřebení. Může to být:

• fyzikální. Postupem času se pevnost materiálů snižuje a konstrukce se stávají méně spolehlivými. Je nutná výměna komunikací. Odborníci říkají, že u investičních budov je průměrné opotřebení 1 % ročně;
• morální. Obytné budovy jsou často demolovány ne proto, že záruční doba na cihlu vypršela, ale proto, že prostory nesplňují moderní požadavky na pohodlí. Pokoje mohou mít malá okna. Většina apartmánů „Chruščov“ má velmi malé koupelny a kuchyně, do kterých není možné umístit potřebné vybavení. Životnost cihel nebo podlah přitom ještě nemusí přesahovat normativní meze.

<img data-src=»https://group-vertical.ru/image/catalog/01_%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8/AdobeStock_303066303.jpg» /><br />

Faktory ovlivňující životnost cihlového domu

Dříve jsme mluvili o standardní životnosti zděných staveb. Ale existuje mnoho faktorů, které to mohou změnit jak dolů, tak nahoru:

1. Kvalita výchozích materiálů: samotná cihla, malta atd. Pokud výrobce tvárnic použil nepříliš vhodnou hlínu, nebo byla porušena technologie vypalování, může se životnost stavby výrazně snížit. Na těchto faktorech zvláště silně závisí životnost bílých silikátových cihel a budov z nich vyrobených.
2. Druh půdy pod budovou. Hliněný pohyblivý písek může vytlačit budovu k povrchu nebo ji „pohltit“. Jsou možné deformace stěn, stropů a základů.
3. Klimatické vlastnosti. Na Dálném severu se zvyšuje riziko úplného zamrznutí zdí. A v Soči a okolních oblastech může být životnost červených (nebo jiných) cihel výrazně snížena kvůli neustále vysoké vlhkosti.
4. Doba výstavby budovy. První stavební předpisy a předpisy v SSSR byly přijaty až v roce 1954. Předtím neexistovaly jednotné standardy pro všechny. V souladu s tím se i v rámci stejného města nebo regionu může životnost domů, které byly uvedeny do provozu dříve, výrazně lišit.
5. Přítomnost neoprávněných úprav v domě. Moderní domy se často pronajímají s otevřeným plánem. Developer nastiňuje pouze „mokré“ body: koupelny a kuchyně. Ve starých domech můžete vidět dlouhé a nepohodlné chodby a malé místnosti. A majitelé se často snaží změnit konfiguraci prostor, včetně částečné nebo úplné demolice hlavních stěn a rozšíření okenních otvorů. V důsledku toho se zhoršuje kvalita nosných konstrukcí a zvyšuje se pravděpodobnost úplného zničení objektu.
6. Přítomnost mimořádných událostí. Například životnost domu z vápenopískových cihel se může v důsledku požáru výrazně snížit. Pokud červené jílové bloky vydrží zahřátí až na +900 0C, pak bílé vápencové bloky jsou zničeny již při +500 0C.
7. Jak často a jak kvalitně se provádějí velké opravy? Ve většině případů se smluvní společnosti omezují na výměnu vodovodního, kanalizačního a elektrického vedení. Mohou přemalovat fasádu. Ale prakticky nikdo nevěnuje pozornost opotřebení nosných konstrukcí a nekontroluje stav základů. A při rekonstrukcích nikdo obyvatele z domu nevystěhuje.

<img data-src=»https://group-vertical.ru/image/catalog/01_%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8/AdobeStock_405280784.jpg» /><br />

Určení vhodnosti stavby

Když zděnému bytovému domu skončí záruční doba, je nutné určit, co s ním dál: opravit, zbourat atd. Zvláštní komise kontroluje stavbu zvenčí, kontroluje stav všech konstrukčních prvků. Jaké práce na místě probíhaly a kdy, odborníci studují.

Na základě výsledků všech kontrol vypracuje komise protokol a musí v něm vyznačit opotřebení stavby:

• 10 %. Dům je v dobrém stavu. Nejsou vyžadovány žádné opravy;
• 20 %. Stav lze považovat za uspokojivý. Mohou být nutné drobné opravy;
• 30 %. Dům je ve vyhovujícím stavu;
• 40 %. Stav již nelze nazvat uspokojivým;
• 50-60 %. Dům je v nevyhovujícím stavu.

Pokud kontrola ukáže, že opotřebení přesahuje 75 %, může být život nebo pouhý pobyt v takové budově životu nebezpečný. Životnost cihel a dalších konstrukčních prvků je vyčerpána.

Dům je potřeba zbourat. V tomto případě jsou předmětem opravy nebo restaurování pouze kulturní a historické památky.