Instalace instalatérství a topení v bytě, co potřebujete vědět

Sdružení vlastníků nemovitostí (HOA) je v budově od roku 1999. Výměna potrubí studené vody je zahrnuta v seznamu prací – investičních oprav budovy. Termín v rámci programu investičních oprav je rok 2033. Potrubí je však již ucpané a v některých bytech téměř není voda. Na schůzi není možné shromáždit kvórum 2/3 hlasů pro investiční opravy a pro jejich „zvláštní účet“. Na čí náklady a v jaké položce výdajů“ vyměnit potrubí studené vody v bytech? Bez výměny potrubí nelze obnovit dodávku vody. Jak zkrátit termín v regionálním programu investičních oprav?

nejlepší řešení je přidat komentář
Taťána Podberecká 16 2017 мая

Dobrý den!
Provést technickou kontrolu systémů zásobování studenou vodou a získat zprávu o havarijním stavu systémů. V souladu s § 44 Bytového zákoníku RF uspořádat valnou hromadu vlastníků, která do programu zařadí otázky týkající se schválení seznamu prací, odhadů nákladů, termínů oprav, zdroje financování (zvláštní účet), osoby odpovědné za podpis smlouvy a osvědčení o dokončení prací a zhotovitele prací.
Schválit harmonogram s prioritními opravami systémů zásobování studenou vodou. Napsat dopis FKR s žádostí o odložení oprav systémů zásobování studenou vodou z důvodu nouzového stavu.

Sergej Grudinin 17 2017 мая Taťána Podberecká
Valnou hromadu vlastníků jsme už dvakrát uspořádali. Není zde kvórum 2/2. 3 % bytů je pronajatých, majitelé tam nebydlí.
Sergej Grudinin 17 2017 мая Taťána Podberecká

Navíc se při sestavování havarijní zprávy uvádí požadavek na 52% opotřebení. Nemůžeme mít 52 %, jen 37–40 %. To znamená, že teoreticky můžeme termín pro velké opravy posunout jen na zhruba rok 2024. A jak můžeme zajistit vodu pro 37 % obyvatel? A oni vodu potřebují hned. Státní bytová inspekce nás kontrolovala, požaduje, aby obyvatelé měli vodu, ale jak a na čí náklady, není známo.

Dmitrij R 17 2017 мая Taťána Podberecká

Provádět valnou hromadu vlastníků osobně i nepřítomně po dobu dvou nebo tří měsíců, zasílat písemná rozhodnutí vlastníkům, kteří v budově nebydlí, ano, to není snadná práce, kterou by měl v první řadě dělat předseda představenstva.
Co se týče opotřebení trubek, kdo vás zkontroluje, 52% nebo 42 :)? Z mé zkušenosti bylo napsáno 70% a ani jeden majitel, a už vůbec ne úředník ze stejné Státní bytové inspekce, ani nevylezl do sklepa, aby se na trubky podíval, spokojili se s fotkami od předsedy.

Sergej Grudinin 18 2017 мая Taťána Podberecká

Do zprávy můžu napsat opotřebení 52 % i 100 %. Ale oni, úředníci, tomu pak neuvěří. A termín pro velké opravy potrubí v programu nezmění. 52% opotřebení potrubí v domech o 10–15 let starších. Ohledně schůze – nemusíte mi to říkat. Pořádám je každoročně. Kvórum 2/3 je nepravděpodobné. Nyní je úkolem zajistit obyvatelům vodu. Dočasně odebíráme finanční prostředky z těchto havarijních bytů a od HOA v poměru 50 % ku 50 %. Ale to není úplně legální. A ptám se, jak můžeme LEGÁLNĚ provádět práce na výměně potrubí bez kvóra?

Dmitrij R 19 2017 мая Taťána Podberecká

A zkuste to, pokud vám nevěří, ať si to ověří :). Ale vážně, pokud má HOA zvláštní účet, nemusíte ani měnit program kapitálových oprav, uspořádejte schůzi, jak jsem psal dříve, a finance utraťte legálně. Co se týče kvóra, z osobní zkušenosti: půl tuctu valných hromad vlastníků, které se konaly v bytových domech s 12 XNUMX mXNUMX, jen na jedné chyběly dvě třetiny, vůbec se nekonala kvůli nedostatku kvóra a to proto, že to tak muselo být :). Váš plán je zcela nelegální, jakékoli výdaje v HOA musí být v rámci rozpočtu schváleného valnou hromadou jejích členů (a mimochodem, zde je snazší shromáždit kvórum).

Nikolaj Akimov 16 2017 мая

Trubky se nevyměňují v případě „ucpání“, ale když se materiál potrubí opotřebuje. Každých 5–7 let by se potrubí mělo čistit od vnitřních usazenin, dnes existuje mnoho různých prostředků. Pravidelně proplachujte, rozpouštějte usazeniny a takové problémy nebudou.

Dmitrij R 17 2017 мая Nikolaj Akimov

Pokud byly trubky v domě původně instalovány nekvalitně během výstavby, například švové trubky vyrobené z „černého“ kovu, pak proplachování moc nepomůže, protože od roku 1999 jednoduše vyčerpaly svůj zdroj. A HOA to musí zohlednit v aktu jarní nebo podzimní inspekce bytového domu.

Sergej Grudinin 17 2017 мая Nikolaj Akimov

V tom je ten problém, potrubí se nedá vyčistit. Je tam prakticky kámen. Ale měla by tam být pitná voda. Nemůžete na to použít chemikálie.

Dmitrij R 17 2017 мая Nikolaj Akimov

Níže jsem popsal postup pro konání valné hromady vlastníků k řešení otázky výměny potrubí. Je zřejmé, že v první řadě vše závisí na energii předsedy představenstva HOA, protože on je ten, kdo iniciuje a pořádá schůze za účelem otevření zvláštního účtu v HOA a provedení velkých oprav bytového domu, otevírá tento účet a provádí opravy, aniž by čekal na 30. nebo 40. léta.

Nikolaj Akimov 20 2017 мая Nikolaj Akimov

Dmitrije R., „černý“ kov je při instalaci potrubí na pitnou vodu zakázán a pokud k takové situaci dojde, pak jsou to otázky pro přejímací komisi, která povolila provoz bytového domu s tak hrubým porušením.

Nikolaj Akimov 20 2017 мая Nikolaj Akimov
Komentář byl odstraněn.

Dmitrij R 20 2017 мая Nikolaj Akimov

Nikolay Akimov, nicméně se používaly trubky z „černého“ kovu, alespoň v 90. letech určitě, viděl jsem to na vlastní oči. Další věc je, že většina majitelů je okamžitě vyměnila za kov-plast nebo nerezovou ocel, někteří majitelé však takové trubky jednoduše zakryli krabicemi, teď za to platí.

Sergej Grudinin 22 2017 мая Nikolaj Akimov

Průměr potrubí studené vody v bytech je různý (jak bylo v projektu): 20, 25, 32 mm. Trubky jsou pozinkované, spojeny T-kusy z černého kovu. Cirkulace studené vody je slabá, v noci vůbec neprobíhá. Proto se uvnitř po mnoho let usazují usazeniny. V sousedních domech je to stejné. Vnitřní průměr potrubí bez usazenin je pouze 3-5 mm.

Sergej Grudinin 22 2017 мая Nikolaj Akimov
Komentář byl odstraněn.
nejlepší řešení

Dmitrij R 17 2017 мая

Pokud je vaše sdružení vlastníků nemovitostí vlastníkem zvláštního účtu pro kapitálové opravy, musíte vlastníkům doručit šest měsíců předem odůvodněné oznámení o nutnosti kapitálových oprav systému zásobování studenou vodou a poté, pokud jsou na tomto účtu finanční prostředky, uspořádat valnou hromadu vlastníků s programem, který zahrnuje body ke schválení: seznam prací, odhad nákladů, dobu opravy, zdroj financování (zvláštní účet č. takový a takový), osobu odpovědnou za podpis smlouvy a osvědčení o dokončení (obvykle se jedná o předsedu představenstva sdružení vlastníků nemovitostí), dodavatele prací. Pokud tyto záležitosti schválí dvě třetiny vlastníků, pak bance předejte zápis z valné hromady vlastníků, smlouvu se dodavatelem a předávací protokol (ten není nutný, pokud záloha na práci chybí nebo nepřesahuje 30 % ceny celé práce).
Pokud se „kvórum nepodaří shromáždit“, pak jedinou možností je, aby všichni přispěli penězi a tajně vyměnili systém přívodu studené vody, ale jakékoli oficiální vybrání peněz za to vyžaduje rozhodnutí valné hromady vlastníků.

Nikolaj Akimov 21 2017 мая
Komentář byl odstraněn.
Sergej Grudinin 22 2017 мая Nikolaj Akimov

Nikolay. Děkuji za váš názor na čištění. Proplachování je však v našem případě nemožné. Opakovaně jsem kontaktoval odborníky, můžu vám dát odkaz. Vyskytly se případy proplachování usazenin roztokem kyseliny chlorovodíkové. Ale to jsou v praxi nepotvrzená data a poměrně drahá. Průměr potrubí studené vody v bytech je různý (to bylo podle projektu): 20, 25, 32 mm. Trubky jsou pozinkované, spojeny T-kusy z černého kovu. Cirkulace studené vody je slabá, v noci neexistuje. Kvůli tomu se uvnitř v průběhu let vytvořily usazeniny. V sousedních domech – stejné. Vnitřní průměr v potrubí bez usazenin je pouze 3-5 mm. (Škoda, že sem nemůžu vložit fotku, viz https://vk.com/photo748171_456239086). Proplachování není proveditelné. I s frézou se tyto usazeniny obtížně vrtají. O jakém proplachování mluvíme, i teoreticky?

Nikolaj Akimov 21 2017 мая

Dmitrij R
SNiP II-G.3-54 zmiňuje pouze ochranu proti korozi vnitřního povrchu vodovodního potrubí v případě agresivity dodávané vody.
V roce 1962 SNiP II-G.1-62 předepisoval pozinkované trubky pro zásobování pitnou vodou, bylo zavedeno omezení použití černých trubek o průměru do 70 mm, v SNiP II-G.1-70 do 80 mm, SNiP II-30-76 do 150 mm a v SNiP 2.04.01-85 byla klauzule o černém kovu zcela vyloučena. Soudě dle průměrů se jedná o vnější zásobování vodou.
Píšu v odpovědích, protože nedostávám oznámení o komentářích e-mailem.

Dmitrij R 26 2017 мая

Nikolaj Akimov, ale u nás v zemi, když se něco nesmí, ale my to moc chceme, tak to bohužel možné je.
To zahrnuje „černé“ potrubí pro pitnou vodu, pokud jde o teplou vodu z kohoutku pod +50 °C, a tlak studené vody, který nestačí k dosažení horních pater.

Nikolaj Akimov 27 2017 мая
Komentář byl odstraněn.

Nikolaj Akimov 27 2017 мая
Komentář byl odstraněn.
Sergej Grudinin 27 2017 мая
Komentář byl odstraněn.

Nikolaj Akimov 27 2017 мая
Komentář byl odstraněn.
Sergej Grudinin 28 2017 мая
Komentář byl odstraněn.

Nikolaj Akimov 29 2017 мая
Komentář byl odstraněn.
Ludmila Suvorovová 12 ledna 2018 Nikolaj Akimov

Nikolaji Akimove, líbily se mi vaše kompetentní odpovědi a mohu využít vámi navrženou možnost pro (osobní) konzultaci s vámi ohledně inženýrských systémů bytových domů?

Jekatěrina Makarová 04 2018 июля

Podobnou situaci máme ve správcovské společnosti. Bez generálních oprav není možné zajistit v některých bytech v moskevském sídlišti teplou vodu o teplotě 60 °C, jak to vyžadují pravidla č. 354. Důvodem jsou porušení v systému zásobování domem teplou vodou, k nimž došlo během jeho výstavby. K odstranění těchto porušení jsou nutné generální opravy. Několikrát jsme konali schůze – nebylo dosaženo kvóra (maximum bylo 53 % pro), a proto město odmítá dům zařadit do programu generálních oprav. Státní bytová inspekce požaduje dodávku vody o teplotě 60 °C, vydala nařízení. Sami nevědí, jak to udělat – ale je jim to jedno – koneckonců, to jsou naše podnikatelská rizika. Proti nařízení jsme se odvolali k soudu s odvoláním na jeho nevymahatelnost. Soud nám to zamítl. Text rozhodnutí zatím není k dispozici, byl oznámen pouze výrok. Takže nevíme, čím se soud řídil. Pravděpodobně. stejně jako Státní bytová inspekce se odkáže na usnesení Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace č. 6464/10 ze dne 09.09.2010, podle kterého má správcovská organizace právo provádět práce (běžné i investiční) a poskytovat služby, pokud je jejich provádění způsobeno nepředvídanými situacemi nebo potřebou eliminovat ohrožení života a zdraví obyvatel bytového domu, eliminovat následky nehod nebo hrozbu poškození majetku

Jekatěrina Makarová 04 2018 июля

vlastníků prostor bez souhlasu vlastníků, bez ohledu na to, zda k jejich provedení existuje zvláštní rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v budově. Tyto práce a služby se provádějí na úkor finančních prostředků přijatých na úhradu prací a služeb pro běžné opravy společného majetku, a pokud jsou nedostatečné, musí být dodatečně kompenzovány vlastníky prostor v budově. Otázkou je pouze to, že uvedené usnesení je z roku 2010 a po něm byly provedeny významné změny v bytovém zákoníku Ruské federace týkající se velkých oprav – jejich organizace a provádění, výběr poplatků je svěřen FKR. Takže sedíme a přemýšlíme – co dál. Je legální, aby správcovská společnost prováděla investiční práce s následným výběrem peněz od obyvatel za to, vzhledem k tomu, že FKR byl k tomuto účelu vytvořen a lidé tam platí poplatky?

Úplné nebo částečné kopírování materiálů je povoleno pouze v případě, že je uveden zdroj a je přidán přímý odkaz na web roskvartal.ru

Portál pro správcovské společnosti/bytová družstva
Internetové služby pro správcovské společnosti/bytová družstva

• O nás
• Služby
• Často kladené dotazy
• Mediální materiály
• Oficiální dokumenty

Moderní dispečink a CRM pro řídící organizace, město a servisní oddělení

,
přihlásit se na váš účet
nebo registr

Přihlaste se na web
Zaregistrujte se

Vyberte důvod porušení:

Spolupracujeme se správcovskými společnostmi, bytovými družstvy, bytovými družstvy, družstvy pro výstavbu bytů a sídelními centry a neposkytujeme služby vlastníkům a spotřebitelům bytových a komunálních služeb. Jste zástupcem správcovské organizace nebo sídelního centra?

Ano, jsem zástupcem správcovské společnosti, sdružení vlastníků domů, bytového družstva, bytového družstva nebo fakturačního centra.
Ne, zastupuji vlastníka (spotřebitele bytových a komunálních služeb)
Potvrdit

Spolupracujeme se správcovskými společnostmi, bytovými družstvy, bytovými družstvy, družstvy pro výstavbu bytů a fakturačními středisky a neposkytujeme služby vlastníkům a spotřebitelům bytových a komunálních služeb. Jste zástupcem správcovské organizace nebo fakturačního střediska?

Ano, jsem zástupcem správcovské společnosti, sdružení vlastníků domů, bytového družstva, bytového družstva nebo fakturačního centra.
Ne, zastupuji vlastníka (spotřebitele bytových a komunálních služeb)
Potvrdit

Požádejte o zpětné zavolání
hned teď Napište své kontaktní telefonní číslo. Náš konzultant
vás bude kontaktovat a podrobně vám sdělí možnosti
službu a zodpoví vaše otázky.

Používáme soubory cookie ke shromažďování statistik, které pomohou vylepšit a zpřístupnit vám naše stránky. Pokračováním v používání stránek souhlasíte s podmínkami uživatelské smlouvy.

Bez ohledu na to, kde se váš byt nachází – v nové budově nebo ve staré budově, budete během rekonstrukce čelit práci na instalaci vodovodního systému a někdy i systému vytápění. Všechny informace jsme pro vás shromáždili do jednoho článku, aby během pracovního procesu nedocházelo k chybám.

Instalace vodovodu v novostavbě

Mnoho novostaveb se dnes pronajímá jednoduše s teplou a studenou vodou přiváděnou do bytu, bez rozvodů. Totéž s kanalizací – stoupačky v koupelnách a kuchyních s ohyby pro připojení vašeho stávajícího potrubí. Částečně je to dokonce pohodlné, umožňuje vám to okamžitě dělat vše tak, jak chcete, aniž byste kamkoli posouvali stávající body.

Nejprve musíte vytvořit projekt zásobování vodou:

• Jsou označena místa odběru vody, vypočtena délka potrubí, počet závitů, kohoutků a armatur.
• Je určeno místo instalace měřičů, filtrů a převodovek (v případě potřeby), tzv. vodoměr s pohodlným přístupem pro údržbu.
• Zvolí se způsob zapojení – otevřené nebo uzavřené – a vypočítá se počet izolačních materiálů pro potrubí.

Na základě těchto výpočtů je vypracován odhad a zakoupen materiál, po kterém začíná proces instalace.

• Nejprve se instaluje vodoměrná jednotka. Mělo by být pohodlně obsluhováno standardním poklopem 40×60 cm.
• Pokládá se hlavní potrubí a instalují se stoupačky teplé a studené vody.
• Pokládání drážek pod potrubí, pokud je zvolena možnost uzavřeného vedení. Instalace kolektorové jednotky a uzavíracích armatur, od kterých již probíhá elektroinstalace do odběrných míst.

Další fází je tlaková zkouška přívodu vody. Tlak, při kterém je systém hydraulicky testován, závisí na materiálu potrubí. Obvykle to určuje výrobce. Je také důležité vzít v úvahu provozní tlak v domácím systému a tlak při tlakové zkoušce – to je uvedeno ve vašem trestním zákoníku.

Výměna vodovodu ve staré budově

Čím je dům starší, tím horší je stav vodovodního potrubí v něm. Často jsou tak zarostlé rzí, že obecně není jasné, jak jimi voda prochází. Je dobré, když váš dům měl centralizovanou výměnu vodovodních a kanalizačních stoupaček za nové. Ale nejčastěji se výměna provádí lokálně, od dveří ke dveřím.

Pokud jste pro instalaci vodovodního systému zvolili plastové trubky (polypropylen, kov-plast, síťovaný polyetylen), pak je třeba výměnu provést s připojením ke starým kovovým stoupačkám.

Plastovou vodovodní trubku můžete připojit k ocelové stoupačce pomocí jedné z následujících možností:

• Použití adaptérové ​​spojky: nerozebíratelné kombinované, s převlečnou maticí a dělenou americkou. Používá se, když je na ocelové trubce závit.
• Pokud není žádný závit a není možnost nebo přání jej odříznout, můžete použít krimpovací spojku Gebo.

Stoupačky nemohou být skryty ve stěně, musí být zachován přístup k nim. Nejjednodušší je vyrobit krabici a zakrýt ji MDF panely pomocí rychlouzávěrů.

Samotnou elektroinstalaci, pokud to materiál stěny umožňuje, lze provést skrytou uložením trubek do drážky.

Hlavní fáze jsou téměř stejné jako instalace v nové budově:

• Návrh zohledňuje všechna místa odběru vody.
• Nákup materiálu s ohledem na všechny otáčky a úhly.
• Montáž vodoměrné jednotky.
• Montáž rozdělovače a uzavírací ventily.
• Distribuce spotřebitelům.
• Natlakování systému.

Jedná se o standardní možnost, která nevyžaduje instalaci dalšího zařízení, jako je čerpadlo zvyšující tlak. Pokud je takové zařízení plánováno, pak se v místě instalace vodoměrné jednotky nejprve instaluje elektrické vedení s vlhkotěsnou zásuvkou. V některých případech lze problém s tlakem vyřešit pouze použitím akumulační nádrže a čerpací stanice.

Vlastnosti práce s topným systémem v novostavbě

Na rozdíl od vodoinstalace bude topný systém instalován i v rozestavěných bytech. Často se jedná o standardní dvoutrubkový podlahový rozvod s T-kusem.

Tento topný systém byl testován a přijat inspekcí teoreticky, nic s tím nenaděláte a potěr naplníte. Pokud se však rozhodnete vyměnit kabeláž kolektorem, dodržujte několik pravidel:

• Použijte zesíťovaný polyethylen, abyste zajistili, že v podlaze nebudou žádné T-kusy nebo jiné spoje.
• Použijte speciální izolaci potrubí – modrá pro vratné potrubí, červená pro přívodní potrubí.
• Zjistěte si u správcovské společnosti, při jakém tlaku se provádí tlaková zkouška topného systému u vás doma, a tyto parametry použijte při kontrole nového systému.
• Na armaturách nešetřete!

O výměně topení od developera jsme se bavili podrobněji v tomto článek .

Výměna topných stoupaček a radiátorů ve staré budově

Nejčastěji ve starých domech najdete litinové nebo ocelové radiátory a ocelové trubky pro vytápění stoupaček. Pokud je dům v provozu déle než 30 let, radiátory by se měly alespoň umýt, aby se odstranily nečistoty, které se v nich nahromadily. Častěji však volí možnost výměny a zde musíte vědět, za co můžete změnit:

• Moderní litinové radiátory vydrží až 50 let, zajistí spolehlivé a kvalitní vytápění, ale budou drahé.
• Hliníkové radiátory jsou určeny pro instalaci v soukromých domech. Za prvé, některé možnosti nevydrží tlakové zkoušky v bytovém domě. Za druhé, chladicí kapalina v topném systému je díky použitým přísadám poměrně agresivní a rychle poškodí radiátory. A za třetí, jejich provozní teplota je 80 stupňů, zatímco kotelna bytového domu může dodávat chladivo s teplotou nad 100 stupňů.
• Ocelové radiátory se používají ve starých i nových domech, stejně jako ve venkovských domech s vlastním topným systémem. Jsou levnější než litina, dobře topí a mají dobrou životnost. V bytových domech ale kvůli odtékání chladicí kapaliny během léta silně reziví. V důsledku toho rychle začnou unikat. Také díky svým svarům jsou méně odolné proti vodním rázům a vysokému tlaku. Doporučuje se je používat pouze v soukromých domech.
• Bimetal – radiátory z oceli a hliníku spojují nejlepší vlastnosti obou materiálů. Jsou účinné, levné, snášejí vysoký tlak a nebojí se agresivního složení chladicí kapaliny, takže odvádějí dobrou práci ve starých i nových domech.

Mluvili jsme podrobněji o výběru radiátorů, výhodách a nevýhodách různých možností v tomto článek .

Dalším bodem je výměna stoupaček topení. Mnoho lidí si myslí, že kovové trubky zanesené rzí mohou nahradit plastovými. To se absolutně nesmí! Stoupací potrubí z plastových trubek lze použít pouze v soukromém domě s nízkým tlakem v systému (do 2 barů) a teplotou vody ne vyšší než 80 stupňů. V opačném případě může potrubí prasknout a zaplavit byt vařící vodou. Další bod je estetický. Při zahřátí se plastové trubky deformují, prohýbají se, ohýbají a vypadají velmi nevzhledně. Ale nemáte právo schovávat stoupačky topení, protože. Toto je společný majetek. Proto je přípustné při instalaci nového topného systému používat pouze vysoce kvalitní kovové trubky, odborně svařené.

Hlavní věcí při instalaci jakékoli komunikace je svěřit práci certifikovaným odborníkům, kteří nejen udělají vše v souladu s technickými normami a předpisy, ale také poskytnou záruku za svou práci.