Stěhování kuchyně do chodby – objednávka na klíč, schválení

Bytová otázka je základním kamenem spokojeného rodinného života a další pokoj v bytě řeší mnoho problémů. Jednou z možností, jak legálně získat pokoj navíc, je přesunutí kuchyně na chodbu. Taková přestavba je možná, pokud jsou splněny všechny požadavky regulačních dokumentů a projekt přestavby připravuje specializovaná organizace. Pokud jste se rozhodli pro převod, přečtěte si právní dokumenty upravující tento proces. Určitě to zlepší vzájemné porozumění mezi vámi a projekční organizací. Obě strany minimálně ušetří čas probíráním detailů přestavby.

Žádost o schválení
Do 5 minut vás budeme kontaktovat
Náklady na schválení
Koordinace přestavby bytu
Koordinace přestaveb nebytových prostor
od 150 000 ₽
Příprava projektu přestavby bytu

Pravidla a akty při přesunu kuchyně na chodbu

Pokud se rozhodnete pro převod, přečtěte si právní dokumenty upravující tento proces. Určitě to zlepší vzájemné porozumění mezi vámi a projekční organizací. Obě strany minimálně ušetří čas probíráním detailů přestavby.

1. Bod 2.2.11 Přílohy 1 k usnesení moskevské vlády č. 508-PP ze dne 25.10.11
2. Ustanovení 5.7. SP 54.13330.2016 (upravuje oblast prostor pro sociální využití státních a obecních bytových fondů)
3. Ustanovení 24 RF PP č. 47-PP. (upraví umístění kuchyně vzhledem k místnostem níže.)
4. článek 9.12 SNiP 31-03-2003 a článek 5.1 SaNPiN 2.1.2.2645-10 (reguluje osvětlení)
5. Ustanovení 9.7. SP 54.13330.2016 (reguluje ventilační zařízení).

Pokud váš byt není v přízemí a nemáte plynový sporák, pak pro přesun kuchyně do chodby budete muset odpovědět na následující otázky:

• Co je pod vaší budoucí kuchyní se sousedy o patro níže. Umístění budoucí „kuchyně“ nad obytné prostory sousedů je zakázáno.
• Co se nachází nad vaší budoucí kuchyní se sousedy o patro výše. Prostor kuchyně nemůžete přesunout na místo, nad kterým mají sousedé o patro výše koupelnu nebo WC.
• Jak vyřešit problém přirozeného osvětlení. Podle SanPiN musí mít kuchyňský prostor zdroj přirozeného světla – okno. Na chodbě zpravidla nejsou žádná okna, takže je nutné zajistit možnost uspořádání širokého otvoru do sousední místnosti, kde je okno a odkud bude proudit sluneční záření v požadovaném množství.
• Z předchozího odstavce vyvstává otázka, ve které zdi má být otvor. Neměla by být nosná. Je zakázáno snižovat pevnost nosné stěny vytvořením otvoru.
• Plocha budoucí kuchyně by neměla být menší než 5 metrů čtverečních. Tento požadavek platí pro státní a obecní bytový fond. Ale mnozí žili. revize aplikují tento standard na všechny byty. Takže tato nuance stojí za pozornost.
• Jak organizovat větrání v nové místnosti. Při stěhování kuchyně je třeba vzít v úvahu, že digestoř od sporáku musí jít do kuchyňského ventilačního potrubí, do potrubí, které bylo na předchozím místě. Je zakázáno zapínat ventilaci kuchyně do ventilačního potrubí koupelny.
• Co dělat s kanalizací. Kanalizační potrubí se vejde do každé kanalizační stoupačky. Minimální velikost trubky je však 50-75 mm a při jejich instalaci je nutné dodržet určitý sklon 20-30 mm na metr trubky. Ne vždy je možné položit potrubí pod stávající podlahovou krytinu v souladu s normami. Tento problém by měl být vyřešen společně s projekční organizací. Možným východiskem ze situace by mohla být instalace čerpadla, které čerpá vodu do stoupačky kanalizace.
• Prostor nové kuchyně bude muset být izolován od koupelny ze všech stran. To znamená, že je zakázáno vytvářet dveře z kuchyně do toalety, koupelny nebo kombinované koupelny.

Musíte také věnovat pozornost tomu, že na uvolněném území nebudete moci zařídit obývací pokoj (ložnici nebo dětský pokoj), pokud sousedé výše mají na tomto místě kuchyň a nechystají se předělat podle vašeho příkladu. Minimálně se doporučuje v projektu uvést, že nová místnost bude buď šatna, nebo kancelář. Jak bude místnost skutečně využívána, je na vás.

Co dělat, když je v bytě plynový sporák

Vyhláška 508 moskevské vlády zakazuje kombinovat kuchyni s plynovým sporákem s jinou místností. Proto je téměř nemožné zaregistrovat přestavbu, při které se plynový sporák přesune na jiné místo, protože je téměř nemožné přesvědčit komisi, že se nejedná o fúzi, ale o expanzi. Ale pokud jste si stále jisti, že je třeba přesunout kuchyň s plynovým sporákem na chodbu, budete muset vypnout plyn na „starém“ místě a vybavit nový kuchyňský prostor elektrickým sporákem, pro který budete muset zvýšit spotřebu energie na 7-9 kW. Nebo použijte elektrický sporák s nízkým výkonem, pokud je zvýšení výkonu nemožné nebo nepřiměřeně drahé. Abyste mohli odmítnout plyn ve svém bytě a neporušit zákon, musíte:

• Odešlete své správcovské společnosti žádost o výměnu plynového sporáku za elektrický.
• Dohodněte se s rozvodnou sítí na možnosti instalace nového elektrického sporáku (tarify, zvýšení výkonu, možnosti elektroinstalace).
• Kontaktujte Mosgaz s žádostí o vypnutí plynu.

Co dělat, když se byt nachází v přízemí

Předpokládá se, že byt v přízemí není příliš dobrou volbou pro bydlení, ale pokud se kuchyně přesune do chodby, mohou si obyvatelé prvního patra vybrat jakoukoli vhodnou místnost, protože článek 24 RF PP č. 47 -PP ztrácí smysl! A pokud je přirozené světlo a větrání, může být kuchyně umístěna kdekoli. To platí i pro byty, pod kterými se nacházejí nebytové prostory.

Co dělat, když má nový dům otevřený plán

Při koupi bytu v moderní novostavbě, pokud dům není postaven podle standardního projektu, nenajdete stěny uvnitř bytu. Tomu se říká otevřený půdorys. Tato formulace ale příliš neodpovídá skutečnosti. Svoboda je v tomto případě regulována téměř stejně jako v Chruščovovi. V otevřených bytech nemáte právo zařídit si pokoje a prostory podle vlastního uvážení. Před zahájením rekonstrukcí doporučujeme seznámit se s architektonickými výkresy domu. Na nich uvidíte, kde by se podle autora projektu měla nacházet kuchyně, obývací pokoje, koupelny, chodby a tak dále. Myšlenka autora by neměla být porušena. Právě na projekt domu se inspekce bydlení zaměřuje při schvalování projektu přestavby. Projekt Vám nebude schválen, pokud se rozhodnete umístit kuchyň do prostoru koupelny nebo obývacího pokoje, a to z výše popsaných důvodů. Ale když pochopíte, kde se chodba nachází ve vašem bytě, můžete učinit adekvátní rozhodnutí o přesunu kuchyně.

V kuchyni je výklenek, jako jedna z možností přestavby.

Ve většině případů se při přesouvání kuchyně do chodby dostanete do dlouhého a úzkého pokoje – kuchyňského výklenku, podobně jako v lodní kuchyni na námořní jachtě. Jedná se o průchozí nebo průchozí variantu, ve které jsou domácí spotřebiče umístěny na jedné straně chodby a skříně na druhé straně. Jídelní stůl se židlemi je nucen umístit do obývacího pokoje. Tato možnost se nemusí zdát úplně pohodlná, ale je považována za nejpraktičtější a nejkompaktnější as dobrým designem a dokončovacími materiály – originální. A vaše rodina může mít galejníka!

Stěhování kuchyně do kolaudační chodby

Nebudete moci samostatně vypracovat projekt a legitimizovat přestavbu, ve které bude kuchyně přesunuta do chodby. Jakákoli změna prostoru kuchyně vyžaduje podle zákona technický návrh. Projekt rekonstrukce bytu mohou vypracovat pouze specializované projekční firmy, které jsou členy SRO (samoregulační organizace). Právě kontaktováním takové společnosti byste měli zahájit etapu přestavby vašeho bytu.

Odpovědnost za nelegální přesun kuchyně do chodby

V případě jakýchkoli stranických akcí souvisejících s převodem kuchyně na chodbu majitel bytu nebo odpovědný nájemce podle smlouvy o sociálním nájmu:

1. Nejprve dostal pokutu až 2 rublů. (článek 500 zákoníku o správních deliktech Ruské federace) s povinným příkazem vrátit prostory do jejich původního vzhledu do určitého data (část 7.21 článku 3 zákona o bydlení Ruské federace).
2. Dále, při druhé prohlídce, pokud nebude objednávka splněna, inspekce bydlení bude žalovat a vyhraje případ a byt bude dán do dražby. Na základě výsledků dražby budou majiteli vráceny peníze z prodeje minus soudní výlohy a pokuty. A v případě sociálního najímání bude smlouva ukončena (část 5 článku 29 zákona o bydlení Ruské federace).

Je třeba pochopit, že projekt a kolaudace přestavby není jednoduchou formalitou, ale zárukou pohodlného a bezpečného bydlení pro vás i vaše sousedy.

Doporučujeme také, abyste se seznámili s našimi nabídkami ze sekce sanačních služeb: „spojení dvou bytů“, „Spojení balkonu a pokoje“.

Jak pracujeme

Krok 1. Konzultace s odborníkem

Kontaktujete nás jakýmkoli způsobem, který vám vyhovuje: telefonicky, WhatsApp, e-mailem, formulářem zpětné vazby na webu. Naši specialisté vám poskytnou bezplatné poradenství a pomohou vám s rozhodnutím o plánu dalšího postupu.

Krok 2. Vyjasnění rozsahu práce

Dále promyslíme všechny detaily, vypracujeme a připravíme smlouvu, kterou Vám zašleme emailem. Veškeré podrobnosti můžeme probrat po telefonu nebo v naší kanceláři při osobní schůzce.

Krok 3. Podpis smlouvy

Po odsouhlasení všech detailů podepisujeme smlouvu. K podpisu smlouvy můžeme poslat našeho kurýra na pro vás vhodnou adresu do práce nebo domů.

Krok 4. Komplexní podpora

Během pracovního procesu vás informujeme o průběhu jejich implementace jakýmkoli pro vás výhodným způsobem: telefonicky, WhatsApp, emailem. Váš osobní manažer je také vždy v kontaktu a je připraven odpovědět na všechny otázky. Zdarma!

Majitelé malých bytů nebo naopak velkých ateliérů se velmi často rozhodnou proměnit kuchyň a obývací pokoj, aby byly funkčnější. To však není tak snadné – poměrně složitá přestavba může začít až po schválení a legalizaci.

Vlastnosti přestavby

Je třeba poznamenat, že v některých případech je přesun kuchyně do obývacího pokoje v zásadě nemožný.

V první řadě mluvíme o situaci, kdy se v důsledku transformací kuchyňský kout ocitne pod kanalizací sousedů výše., což se obvykle stává při demolici příčky mezi stávající kuchyní a koupelnou. Pokud se byt nachází v nejvyšším patře a je zde soukromé druhé patro, tato podmínka samozřejmě není relevantní.

Přestavba nebude možná, pokud se v důsledku toho pod kuchyní budou nacházet obývací pokoje jiných osob, protože budou automaticky klasifikovány jako nebytové. V případě prvního patra nebo pokud se pod ním nachází obchod či jiný nebytový prostor, je převod povolen.

Projekt nebude možné schválit, pokud výše uvedení obyvatelé mají v místě plánované kuchyně koupelnu nebo toaletu. Tato situace způsobuje řadu komunikačních problémů.

Zřejmou překážkou se stává plynofikace kuchyně. Podle norem musí být taková místnost izolována od obytného prostoru, i když skládací dveře jsou stále povoleny. V zásadě lze situaci vyřešit, pokud se vzdáte plynu ve prospěch elektrického sporáku.

Za zvážení také stojí, že plynový sporák nelze umístit do prostoru, který není vybaven oknem s otevíracím křídlem. A konečně, nemůžete upravit kuchyňský kout, pokud se do koupelny dostanete pouze přes něj.

Odborníci také nedoporučují přestavbu, pokud povede ke změně všech inženýrských sítí nebo pokud bude jejich systém významně poškozen.

Kuchyň lze přemístit ve všech případech, které jsou výjimkou z výše uvedených bodů. U dvoupatrových bytů zpravidla nevznikají žádné problémy. Povolení lze navíc získat, pokud sousedé zdola provádějí stejnou přestavbu a pod nimi se již nachází nebytový prostor.

Přenos větrání je nezbytný, ale to je obvykle nejobtížnější. Předpokládá se, že rekonstrukce nemá zvláštní smysl, pokud bude v důsledku toho nutné prodloužit větrání o více než deset metrů, což povede ke snížení průvanu, a proto bude vyžadovat instalaci dalších ventilátorů. Pokud jsou stropy v bytě nízké, bude to vypadat velmi nevzhledně a skryté konstrukce zaberou příliš mnoho místa. Při přemisťování větrání bude nutné vést box kanálem z předchozí místnosti a navíc bude nutné vzít v úvahu, že se tento vzduch nedostane k sousedům.

Odborníci důrazně nedoporučují přesouvat vodovodní potrubí, protože to ovlivňuje tlak – snižuje se. Instalatérské rozvody jsou zpravidla skryty v sádrokartonových krabicích nebo pod podlahou. Při provádění prací je důležité sledovat teplotní režim, který by měl zůstat v rozmezí 18 až 26 stupňů v teplém počasí a 19 až 21 stupňů v chladném počasí. Kuchyně v novém místě by měla mít dostatek světla, takže nelze vytvářet příčky, které zakrývají okno. Důležité je také zohlednit indikátory elektrické sítě.

Odborníci doporučují před zahájením rekonstrukce promyslet návrh vodovodního systému; bude pohodlnější vést potrubí buď pod podlahovou mazaninou, nebo nad zavěšenými stropy. Situace s kanalizačním systémem je o něco složitější, protože takové potrubí musí být pokládáno pod úhlem přibližně 20 nebo 30 milimetrů na metr délky. Pokud tedy k stoupačce zbývá mnoho metrů, tento sklon zabrání umístění potrubí do podlahové mazaniny. V této situaci se poloha potrubí mění – pokládá se bez sklonu, ale je vybaveno speciálními vodními čerpadly, která přesměrují vodu z dřezu do stoupačky.

Je důležité zmínit, že voda musí být do myčky a kuchyňského dřezu přiváděna neustále a bez přerušení. Totéž platí pro odvod kapalin. S největší pravděpodobností bude nutné potrubí pro přívod studené a teplé vody buď prodloužit, nebo vyměnit za nové. Instalaci lze provést vedle stěn ve speciálních drážkách, pod potěrem, ve speciálních sádrokartonových krabicích nebo pod stropem v případě napínacích a zavěšených konstrukcí. Ve starých domech je lepší instalovat nové potrubí a v novostavbách postačí prodloužení.

Je důležité zmínit, že instalaci pod potěr nelze provést bez použití speciálního čerpadla, zejména pokud je nutné potrubí prodloužit o 3 nebo 4 metry.

V případě potřeby bude nutné v nových prostorách nainstalovat elektrické rozvody, aby zařízení mohlo fungovat.a všechny potřebné oblasti jsou dobře osvětlené. Zapojení musí odpovídat spotřebě energie. Návrh nového systému musí být svěřen odborníkům, protože neuvážené rozhodnutí může způsobit požár. Ve starých domech je místo přepracování elektrického systému rozumnější jej vyměnit za nový.

Jak koordinovat a legalizovat?

I když je plánováno přemístění kuchyně podle všech pravidel, majitelé si stále musí vyžádat zvláštní dokument se svolením, aby v případě kritických situací se sousedy nebo kupujícími existovalo právní opodstatnění. Samozřejmě je možné provést přestavbu bez schválení, ale v tomto případě musíte být připraveni zaplatit pokutu., pohybující se od 1 tisíce do 30 tisíc rublů. Kromě toho budete muset buď vše vrátit na své místo, nebo se s tím později vypořádat u soudu. Proto je lepší dodržovat stávající stavební předpisy a zákon. Nejprve budete muset shromáždit balíček dokumentů, který zahrnuje dokumenty týkající se nemovitosti, plán prostor, závěry o souladu s normami, projekt převodu a další.

V tomto případě je nutné vzít v úvahu několik důležitých nuancí. Například plány ZINZ ukazují pouze dřez a sporák, a pokud zůstanou na stejném místě, nebudou problémy se získáním povolení. V tomto případě lze ledničku a kuchyňský ostrůvek snadno umístit a vstoupit do obytného prostoru. Zónování tak proběhne na kompaktní kuchyňský kout a prostorný jídelní kout. V případě potřeby lze sporák s dřezem přesunout do spíže nebo chodby, tedy do místností, které nejsou obytné.

A ještě jedna věc – schválení bude získáno pouze v případě, že v kuchyňském prostoru bude zachováno přirozené osvětlení: buď oknem, nebo průhlednou přepážkou. Kromě toho může být přesun kuchyně zakázán, pokud je ovlivněn komfort bydlení a technologické pokyny inženýrských sítí, nebo pokud se jedná o kombinaci místností s nekompatibilními teplotními podmínkami. Ve skutečnosti existuje velké množství takových nuancí, proto je lepší svěřit přípravu projektu, který bude v budoucnu schválen, specialistům.

Typické možnosti

Pokud chcete kuchyň přesunout do obytného prostoru, nejjednodušší je ji sloučit s jinou místností, pokud to dispozice dovolí. Jediná věc je, že plynový sporák bude muset být stále umístěn v uzavřené místnosti, ale skříňky, pracovní deska, lednice – vyneste do dalšího prostoru. Jako možnost se doporučuje skrýt kuchyňský kout za posuvnými dveřmi. Při kombinaci kuchyně s pokojem nesmíme zapomenout na územní plánování. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je pomocí pohyblivých obrazovek – je to ekonomické a nevyžaduje to další opravy.

Dalším nejjednodušším způsobem je použití nábytku, obvykle kuchyňského ostrůvku nebo barového pultu. Je také vhodné postavit pódium vysoké přibližně 10 až 15 centimetrů. Mimochodem, může sloužit nejen k dekorativním účelům, ale také k zakrytí pohyblivých komunikací. Nakonec bude možné zóny rozdělit změnou podlahových krytin a povrchové úpravy stěn.

Úplný přesun do další místnosti je povolen pouze v bytě, který se nachází v přízemí, nebo pod kterým je vybaven obchod, kancelář nebo jiný nebytový prostor. Kromě toho je důležité mít elektrický sporák, protože plyn nepatří k dopravním prostředkům.

V jednopokojovém bytě tak bude možné například prohodit malou kuchyň a část obývacího pokoje, přidělit samostatnou ložnici, ale tento proces bude spojen s řadou obtíží. Pokud jsou na chodbě bytu okna, pak by vynikajícím řešením bylo vynést kuchyňský kout na chodbu. Vzhledem k tomu, že se jedná o nebytový prostor, nebudou s koordinací takového umístění žádné problémy.

Mimochodem, je často zvykem umístit část kuchyně na balkon. Je třeba upřesnit, že to je možné pouze v případě plnohodnotné lodžie, jejíž deska bude schopna odolat zasklení, izolaci a nábytku.

Pokud je zvolena tato metoda přestavby, je lepší přesunout jídelní kout na balkon.

Krásné příklady

Nejběžnějším designem přemístěné kuchyně je využití lodžie. Mimochodem, není nutné zcela bourat příčku mezi místnostmi – stačí odstranit zasklení a proměnit parapet v další pracovní plochu. V tomto případě se bývalý parapet stane plnohodnotnou jídelnou se stolem a židlemi, zvýrazněnou samostatnou lampou neobvyklého tvaru.

V případě velké chodby je to místo, kde můžete umístit kuchyň a uvolnit tak prostor pro jiné účely. V tomto případě bude nutné potrubí znovu vést nebo prodloužit, ale s elektrickým sporákem by neměly být žádné problémy.

Přesunutím kuchyně do dostatečně velkého obývacího pokoje budete moci uvolnit místo pro ložnici, což je obzvláště důležité pro jednopokojový byt.

Přehled přestavby s převodem kuchyně naleznete v následujícím videu.