Převod kuchyně do obývacího pokoje 2025-2024-2023 Úkony, vzory, formuláře, smlouvy ConsultantPlus

Každý člověk sní o vytvoření co nejpohodlnějšího prostoru ve svém bytě. Typické dispozice přitom často neodpovídají představám majitele o ideálním domově. Jednou z oblíbených tužeb majitelů bytů je přestěhovat kuchyň na pohodlnější místo. To je možné, ale s ohledem na omezení stanovená zákonem a po předchozím schválení prací. Koneckonců, stěhování kuchyně je považováno za přestavbu bydlení.

Normativní základ

Základní požadavky na přestavbu prostor v bytovém domě jsou obsaženy v bytovém zákoníku Ruské federace (články 25-29). Kromě toho je z hlediska umístění kuchyně důležité zohlednit ustanovení usnesení vlády RF č. 47 ze dne 28.01.2006 (dále jen RF PP č. 47), jakož i SP 54.13330.2022. A konečně, v mnoha regionech platí předpisy vyjasněné místními úřady. Jsou si obecně podobné, ale obsahují i některé technické rozdíly. Povíme vám o pravidlech pro stěhování kuchyně v Moskvě s ohledem na aktuální usnesení vlády hlavního města č. 508-PP ze dne 25.10 (dále jen PP č. 2011).

Kam můžete kuchyň přestěhovat a kam ne?

V první řadě existují obecné zásady, podle kterých by jakákoli přestavba prostor neměla:

• zhoršit podmínky užívání domu a bydlení v něm;
• narušit pevnost a stabilitu nosných konstrukcí;
• bránit přístupu k běžným inženýrským sítím budovy;
• být prováděno v rozporu s povinnými normami.

Rekonstrukce bytu s přesunem kuchyně do chodby

Následující omezení platí samostatně pro kuchyně:

1. Kuchyň nemůže být umístěna nad obytným prostorem o patro níže (článek 24 RF PP č. 47). To znamená, že přesun kuchyňského koutu do další místnosti je možný pouze v prvním patře, pod kterým nikdo nebydlí. Štěstí mají i ti, jejichž nemovitost se nachází ve druhém patře, pod kterým se nacházejí nebytové prostory: majitelé takových bytů mohou kuchyň přesunout i do ložnice nebo obývacího pokoje.
2. Je zakázáno umisťovat plynovanou kuchyň nad nebo pod obytné prostory sousedů. V důsledku toho ji nebude možné přesunout do sousední místnosti, a to ani v případě, že se byt nachází v prvním patře.
3. Není možné propojit plynofikovanou kuchyň s obývacím pokojem, tj. zbourat zeď mezi nimi. Mezi takovými místnostmi je možné uspořádat otvor, ale pouze s dveřmi, které zajišťují těsné uchycení. Analogicky je možná demolice příčky za předpokladu, že se na jejím místě objeví posuvná konstrukce.
4. Kuchyň nebude možné přesunout na balkon (lodžii, terasu) ani je sloučit.
5. Také není možné zaměnit toaletu (koupelnu) a kuchyň, protože není povoleno umisťovat „mokrá místa“ nad kuchyňskou částí.
6. Minimální plocha kuchyně by měla být 8 m² (je povolen kuchyňský výklenek o ploše alespoň 5 m²).
7. Po stěhování musí mít kuchyň přirozené světlo (s výjimkou kuchyňského výklenku).
8. Není možné použít stejné větrací potrubí pro kuchyň a toaletu nebo koupelnu.

Výše uvedená omezení znamenají, že majitel bytu nemá mnoho možností, kam kuchyňský kout přemístit. Nejméně problematické z nich je využít pro přesun prostor chodby nebo předsíně. V tomto případě je třeba dbát pouze na zajištění přirozeného světla.

Pokud je chodba malá, můžete zvážit instalaci:

• kuchyňské výklenky (bez jídelního koutu), jejichž plocha by měla být alespoň 5 mXNUMX;
• kuchyň-jídelna s kuchyňskou linkou od 6 m².

Popsaná pravidla nastiňují obecné přístupy. V praxi existují výjimky, kdy je možné se dohodnout na přemístění kuchyně s odchylkou od základních standardů. Výsledek závisí na mnoha nuancích: dispoziční řešení a plocha bytu, umístění dřezu a sporáku, uspořádání bytů sousedů nahoře a dole, stav komunikací atd. Po prostudování detailů budou specialisté schopni přesněji posoudit vyhlídky na přemístění kuchyňské části a nabídnout nejlepší variantu.

Jaké dokumenty jsou potřeba k koordinaci stěhování kuchyně

Bytový inspektorát rozhoduje o schválení přestavby na základě balíčku dokumentů od žadatele.

Povinná sada obsahuje:

• Žádost (v Moskvě se vyplňuje vyplněním online formuláře na městském internetovém portálu).
• Titulní doklady k bytu, pokud informace o něm nejsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí. Pokud se tedy bydlení nachází v novostavbě, je nutné poskytnout DDU a akt o přijetí a převodu objektu.
• Technický průkaz bytu.
• Písemný souhlas s přestavbou od všech vlastníků obytného prostoru.
• Projekt přestavby. Jedná se o nejdůležitější dokument, který zahrnuje technická řešení pro přemístění kuchyně a dokládá jejich soulad s povinnými požadavky. K projektu je přiložena technická zpráva o stavu nosných konstrukcí domu a možnosti provedení plánovaných prací. Projektovou dokumentaci musí vypracovat firma – člen samoregulační organizace projektantů.

Existují také dokumenty, které si inspekce sama vyžádá od jiných oddělení. Žadatel je však může poskytnout dobrovolně, aby proces urychlil. Mezi takové materiály patří:

• Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, pokud je byt v registru registrován.
• Jednotný doklad o bydlení nebo výpis z domovního rejstříku.
• Technická dokumentace ZISZ.

A další 2 speciální případy:

1. Majitel bytu si může nejen objednat projekt přestavby, ale také použít standardní konstrukční řešení, která již byla schválena bytovou inspekcí a zveřejněna na jejích webových stránkách.

2. Pokud je budova klasifikována jako kulturní památka, vyžádá si bytová inspekce při posuzování žádosti stanovisko odboru kulturního dědictví.

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Přesun kuchyně do obývacího pokoje (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

• Ubytování:
• Akt přijetí převodu bytu darovací smlouvou
• Potvrzení o převzetí bytu po rekonstrukci
• Odpisy bytového fondu
• Účetní odpisy bytů
• Byt je
• Zobrazit vše

• Ubytování:
• Akt přijetí převodu bytu darovací smlouvou
• Potvrzení o převzetí bytu po rekonstrukci
• Odpisy bytového fondu
• Účetní odpisy bytů
• Byt je
• Zobrazit vše

Soudní praxe

Rozhodnutí čtvrtého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 24.10.2023. října 88 ve věci č. 32241-2023/2, 819-2021/91 (UID 0024RS01-2020-006231-39-XNUMX)
Kategorie sporu: Způsobení škody na majetku.
Požadavky oběti: Na náhradu skutečné škody.
Okolnosti: Byt žalobce byl poškozen v důsledku rekonstrukce, kterou provedla žalovaná ve výše umístěném bytě.
Rozhodnutí: Zamítnuto. Nejpozději v roce 2017 provedl M. rekonstrukci a přestavbu: demontoval dveře a dveřní dveře mezi chodbou a kuchyňskými místnostmi, okenní špalík a okenní otvor v kuchyni, okenní špalík, balkonové dveře, okenní otvor a dveřní dveře v obývacím pokoji ; instalovat lehkou příčku v obývacím pokoji podél demontovaných okenních a dveřních otvorů s odsazením do místnosti; provedl přenos topných baterií v obývacím pokoji; provedeno zasklení balkonu a rozšíření plochy balkonu.

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Situace: Jak se dohodnout na rozdělení bytu na dva samostatné?
(Elektronický časopis „Azbuka Prava“, 2025) není povoleno instalovat ani přemisťovat topná tělesa připojená ke společnému systému zásobování teplou vodou v domě a/nebo ústřednímu vytápění na lodžie, balkony, verandy a terasy; kombinovat plynofikovanou místnost s obývacím pokojem; umisťovat plynofikovanou kuchyň nad a pod obývací pokoje; kombinovat lodžie, balkony, terasy, verandy s vnitřními prostory, jakož i zahrnovat jejich plochu do celkové plochy prostor.

„Kodex bydlení Ruské federace: vědecký a praktický komentář k článku po článku: učebnice“
(2. vydání, přepracované a rozšířené)
(Grishaev S.P.)
(„Prospekt“, 2024) V článku 1.7.1 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schválených vyhláškou Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 N 170, termín „rekonstrukce bytových prostor“ se používá jako synonymum pro rekonstrukci. Může zahrnovat: instalaci elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských topenišť, přemístění topenářských a plynových spotřebičů, instalaci a rekonstrukci stávajících toalet, koupelen, položení nového nebo výměnu stávajícího přívodního a výstupního potrubí, elektrických sítí a zařízení pro instalaci sprchové kabiny, jacuzzi, vysoce výkonné pračky a další instalatérské a domácí spotřebiče nové generace.

Regulační akty

„Přehled soudní praxe v případech souvisejících s neoprávněnou výstavbou“
(schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 19.03.2014. března 1) Rekonstrukce bytových prostor je instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu bytového domu. prostory (část 25 článku 2 zákona o bydlení Ruské federace). Rekonstrukce bytových prostor může zahrnovat instalaci elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských topenišť, přemístění topenářských a plynových spotřebičů, instalaci a rekonstrukci stávajících toalet, koupelen, položení nových nebo výměnu stávajícího vstupu a výstupu potrubí, elektrické sítě a instalační zařízení sprchové kabiny, jacuzzi, pračky s vysokým výkonem a další instalatérské a domácí spotřebiče nové generace (odst. 1.7.1, bod XNUMX Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu).

Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N XNUMX
(ve znění ze dne 22.06.2022. června XNUMX)
„O schválení Pravidel a norem technického provozu bytového fondu“
(Registrováno Ministerstvem spravedlnosti Ruské federace dne 15.10.2003. října 5176 N XNUMX) Převybavení obytných prostor může zahrnovat: instalaci elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských topenišť, přemístění instalatérských a plynových spotřebičů, instalaci a renovace stávajících toalet, koupelen, instalace nových nebo výměna stávajících přívodních a výstupních potrubí, elektrických sítí a zařízení pro instalaci sprchových koutů, vířivek, praček s vysokým výkonem a dalších instalatérských a domácích spotřebičů nové generace.

Přesun kuchyně do obývacího pokoje

„Právní průvodce pro vývojáře“
(9. vydání)
(editoval D.S. Nekrestyanov)
(Připraveno pro systém ConsultantPlus, 2024) Rekonstrukce bytových prostor (která dle odstavce 1.7 uvedených Pravidel zahrnuje i přestavbu) může zahrnovat: instalaci elektrických sporáků pro domácnost nahrazujících plynové sporáky nebo kuchyňské krby, přemístění vodovodních a plynových topných spotřebičů, instalaci nových a rekonstrukci stávajících toalet, koupelen, pokládku nových nebo výměnu stávajících přívodních a odvodních potrubí, elektrických sítí a zařízení pro instalaci sprchových kabin, vířivek, praček s vysokým výkonem a dalších vodovodních a domácích spotřebičů nové generace.