Registrace dokumentů pro povolení k rozšíření balkonu, výstupní trasy

Náš balkon se prodloužil o 30 cm. Jsme povinni legalizovat jeho prodloužení? A pokud ne, tak na základě jakého zákona?

Odpovědět Přečíst odpovědi (7)
Inzerujte ten svůj jakýkoli služby zdarma
na Uh nem.com
Odpovědi na otázku (7):
27.04.2019. 10. 11, XNUMX:XNUMX,

Ahoj! Musí být legalizováno. Takové změny jsou možné na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků bytového domu (články 36, 44-46 zákona o bydlení Ruské federace). Pro začátek můžete samozřejmě takové setkání iniciovat. Iniciátorem schůze může být vlastník bytu v bytovém domě. Ve skutečnosti je však nepravděpodobné, že by někdo tuto otázku vůbec nastolil. Proto má smysl tuto otázku nezmiňovat. Najednou tu budou nespokojenci a přes okresní soud si vynutí, aby se balkón vrátil do původního stavu. Hodně štěstí při řešení vašeho problému!

Stěžovat si
27.04.2019. 10. 21, XNUMX:XNUMX,
Krasnodar
To je nejlepší odpověď

Milá Julie! Pokud se jedná o zvýšení o 30 cm při instalaci vzdáleného zasklení, vytvoření police na květináče, umístění izolačního obalu a obkladu mimo balkon, pak s takovým zvětšením plochy balkonu nejsou žádné problémy. V každém případě neexistují žádné příklady toho, že by občané byli nuceni souhlasit s tímto druhem změn v úředních orgánech. Nebo je přinejmenším extrémně obtížné najít takové příklady.

Ale pro jistotu se v takových případech koná valná hromada vlastníků domu v souladu s články 44,46,48, XNUMX, XNUMX zákoníku bydlení RF, na které se tato otázka projednává.

Stěžovat si
27.04.2019. 10. 24, XNUMX:XNUMX,
Buguruslan

Julio, v tomto případě mluvíme o přestavbě prostor, k tomu potřebujete povolení od správy a také souhlas vlastníků obytného domu.

Zákon o bydlení Ruské federace Článek 25. Druhy rekonstrukce a přestavby prostor v bytovém domě

1. Rekonstrukce prostor v bytovém domě je zřízení, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu prostor v bytovém domě.

2. Přestavba prostor v bytovém domě

představuje změnu jeho konfigurace, vyžadující změny technického pasu prostor v bytovém domě.

Zákon o bydlení Ruské federace Článek 26. Důvody pro rekonstrukci a (nebo) přestavbu prostor v bytovém domě

1. Přestavba a (nebo) přestavba prostor v bytovém domě se provádí v souladu s požadavky zákona po dohodě s orgánem územní samosprávy (dále jen orgán provádějící kolaudaci) na základě rozhodnutí jím vyrobený.

2. Provést rekonstrukci a (nebo) přestavbu prostor v bytovém domě, vlastník těchto prostor nebo jím pověřená osoba (dále v této kapitole – žadatel) orgánu provádějícímu kolaudaci v místě bydliště. prostory, které jsou přestavovány a (nebo) přeplánovány v bytovém domě přímo nebo prostřednictvím multifunkčního centra v souladu s dohodou o interakci, kterou uzavřely způsobem stanoveným vládou Ruské federace:

1) žádost o rekonstrukci a (nebo) přestavbu ve formě schválené federálním výkonným orgánem pověřeným vládou Ruské federace;

2) vlastnické listiny pro prostory, které jsou přestavovány a (nebo) přeplánovány v bytovém domě (originály nebo notářsky ověřené kopie);

3) projekt na rekonstrukci a (nebo) přestavbu prostor přestavovaných a (nebo) přeplánovaných v bytovém domě, připravený a provedený v souladu se stanoveným postupem, a pokud rekonstrukce a (nebo) přestavba prostor v bytový dům není možný bez připojení části společného majetku v bytovém domě k tomuto prostoru, dále protokol z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o souhlasu všech vlastníků prostor v bytovém domě k takové rekonstrukci a (nebo) přestavbu prostor v bytovém domě, jak je stanoveno v části 2 článku 40 tohoto kodexu;

4) technický pas přestavovaných a (nebo) přeplánovaných prostor v bytovém domě;

5) písemný souhlas všech členů rodiny nájemce (včetně dočasně nepřítomných rodinných příslušníků nájemce) s obýváním přestavěných a (nebo) předělaných bytových prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu (pokud je žadatel zmocněn pronajímatelem předložit doklady uvedené v tomto odstavci nájemci bytových prostor, které jsou přestavovány a (nebo) přeplánovány na základě smlouvy o sociálním nájmu;

6) závěr orgánu ochrany architektonických, historických a kulturních památek o přípustnosti rekonstrukce a (nebo) sanace prostor v bytovém domě, je-li takový prostor nebo dům, ve kterém se nachází, architektonickým, historickým nebo kulturní památka.

2.1. Žadatel má právo nepředložit doklady uvedené v odstavcích 4 a 6 části 2 tohoto článku, jakož i v případě, že je ve Jednotném domě zapsáno právo na zrekonstruované a (nebo) přeplánované prostory v bytovém domě. Státní registr nemovitostí, dokumenty uvedené v odstavci 2 části 2 tohoto článku. Pro posouzení žádosti o rekonstrukci a (nebo) přestavbu prostor v bytovém domě si schvalovací orgán v místě přestavby a (nebo) přeplánování prostor v bytovém domě vyžádá následující dokumenty (jejich kopie nebo informace v nich obsažené ), pokud je žadatel nepodal z vlastního podnětu:

1) vlastnické dokumenty pro prostory, které jsou přestavěny a (nebo) přeplánovány v bytovém domě, pokud je právo na ně zapsáno v jednotném státním registru nemovitostí;

2) technický pas přestavovaných a (nebo) přeplánovaných prostor v bytovém domě;

3) závěr orgánu ochrany architektonických, historických a kulturních památek o přípustnosti rekonstrukce a (nebo) sanace prostor v bytovém domě, je-li takový prostor nebo dům, ve kterém se nachází, architektonickým, historickým nebo kulturní památka.

3. Orgán provádějící schvalování není oprávněn požadovat po žadateli předložení jiných dokladů než dokladů, jejichž vyžádání od žadatele je přípustné v souladu s částmi 2 a 2.1 tohoto článku. Žadateli je vystaveno potvrzení o přijetí dokumentů od žadatele s uvedením jejich seznamu a data jejich obdržení orgánem provádějícím schvalování a také s uvedením seznamu dokumentů, které budou obdrženy na meziresortní žádosti. V případě předávání dokladů prostřednictvím multifunkčního centra vystavuje účtenku uvedené multifunkční centrum. Státní orgány, orgány místní samosprávy a organizace podřízené státním orgánům nebo orgánům územní samosprávy, které mají k dispozici dokumenty uvedené v části 2.1 tohoto článku, jsou povinny zaslat orgánu provádějícímu schvalování požadované dokumenty. takovým subjektem (jejich kopiemi nebo informacemi v nich obsaženými). Požadované dokumenty (jejich kopie nebo informace v nich obsažené) mohou být předloženy v listinné podobě, ve formě elektronického dokumentu nebo ve formě kopií požadovaných dokumentů ověřených oprávněnou osobou, a to i ve formě elektronického dokumentu.

4. Rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí schválení musí být učiněno na základě výsledků posouzení příslušné žádosti a dalších dokumentů předložených v souladu s částmi 2 a 2.1 tohoto článku orgánem provádějícím schválení, a to nejpozději do 2. dnů ode dne předložení dokladů tomuto orgánu, povinnost předložení, které v souladu s tímto článkem, je uložena žadateli. Předloží-li žadatel dokumenty uvedené v části XNUMX tohoto článku prostřednictvím multifunkčního centra, počítá se lhůta pro rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí schválení ode dne, kdy multifunkční centrum předá tyto dokumenty orgánu provádějícímu schválení.

5. Orgán provádějící schválení nejpozději do tří pracovních dnů ode dne rozhodnutí o schválení vydá nebo zašle na adresu uvedenou v žádosti, případně prostřednictvím multifunkčního centra doklad o přijetí takového rozhodnutí. žadateli. Formu a obsah tohoto dokumentu stanoví federální výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace. Je-li žádost na rekonstrukci a (nebo) přestavbu podána prostřednictvím polyfunkčního centra, je doklad potvrzující rozhodnutí zaslán polyfunkčnímu centru, pokud žadatel nestanoví jiný způsob přijetí.

6. Dokument uvedený v části 5 tohoto článku je základem pro rekonstrukci a (nebo) přestavbu prostor v bytovém domě.

Stěžovat si
27.04.2019. 10. 29, XNUMX:XNUMX,
Vladikavkaz

Změny technických charakteristik (sanace) musí být zohledněny v technickém pasu.

Pokud rozšíření balkonu neporušuje práva třetích osob, nenesete odpovědnost.

Podle článku 36 bytového zákoníku vlastníci bytového domu vlastní společný majetek bytového domu na základě společného spoluvlastnictví, ALE balkon nepatří do společného majetku, a proto máte právo jej používat pouze vy, proto máte jako vlastník nemovitosti právo užívat a nakládat s nemovitostmi podle vlastního uvážení, článek 209 občanského zákoníku RF.

Bytový zákon stanoví řadu nepříznivých právních důsledků pro osoby, které svévolně provedly rekonstrukci a/nebo přestavbu bytových prostor. Podle referenční normy Části 2 Čl. 29 bytového zákoníku tyto osoby odpovídají v souladu se zákonem. Aktuálně v článku. 7.21 Kodexu správních deliktů Ruské federace zakládá odpovědnost za porušení pravidel pro užívání obytných prostor, což může být vyjádřeno zejména v neoprávněné rekonstrukci a (nebo) přestavbě obytných budov a (nebo) obytných prostor.

Stěžovat si
27.04.2019. 10. 35, XNUMX:XNUMX,

Dobrý den, obecně je balkón součástí společného jmění vlastníků prostor bytového domu, to naznačuje Definice Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 17. ledna 2012 č. KAS 11-789

Na základě části 1 článku 290 občanského zákoníku Ruské federace vlastníci bytů v bytovém domě vlastní na základě společného spoluvlastnictví společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické, elektrické, vodovodní a jiné zařízení vně nebo uvnitř bytu, sloužící více než jednomu bytu. Část 1 článku 36 Zákona o bydlení Ruské federace stanoví, že společný majetek v bytovém domě zahrnuje zejména oplocení nosných a nenosných konstrukcí budovy, které se nacházejí v budově vně nebo uvnitř areálu a slouží více než jedné místnosti. Ohraničující stavby jsou tedy společným majetkem vlastníků v bytovém domě. Pododstavec 4.2.4.2 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schválených usnesením č. 27 Státního výboru Ruské federace pro výstavbu a bydlení a veřejné služby ze dne 2003. září 170, stanoví, že balkony jsou klasifikovány jako nosné konstrukce. Podle odstavců 8, 24 části 2 článku 2 federálního zákona ze dne 30. prosince 2009 N 384-FZ „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“ je stavební konstrukce část budovy nebo konstrukce, která plní určité nosné, uzavírací a (nebo) estetické funkce, která nesmí splňovat požadavky na zdraví a není spojena se zdravotním rizikem občanů, majetku fyzických nebo právnických osob, majetku státu nebo obce, životního prostředí, života a zdraví zvířat a rostlin v důsledku zničení nebo ztráty stability stavby, stavby nebo její části. S přihlédnutím k výše uvedenému dospěl soud ke správnému závěru, že zařízení umístěné v bytovém domě lze zařadit do společného jmění pouze tehdy, slouží-li více místnostem. Balkonové desky, klasifikované jako uzavírající nosné konstrukce, jsou zahrnuty do společného majetku jako konstrukční části stavby, zajišťující její pevnost a stabilitu. S přihlédnutím k technickým vlastnostem těchto konstrukcí splňují balkónové desky hlavní charakteristiku společného vlastnictví, které má sloužit několika nebo všem místnostem v domě.

A podle ustanovení Zákona o bydlení Ruské federace, článek 44. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě

.

2. Do působnosti valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě patří:

1) rozhodování o rekonstrukci bytového domu (včetně jeho rozšíření nebo přístavby), výstavbě přístavků a jiných staveb, staveb, zařízení, větších opravách společného majetku v bytovém domě, o použití fondu kapitálových oprav, o rekonstrukci a (nebo) přestavbě prostor, které jsou součástí společného jmění v bytovém domě;

Tito. Takové jednání potřebujete nejen legalizovat, ale také získat souhlas na valné hromadě vlastníků prostor bytového domu. To je, pokud budete dělat vše podle litery zákona, ve skutečnosti si nemyslím, že budete mít nějaké vážné problémy, pokud se o to nepokusí některý z vašich přející sousedů.

Pokud obyvatelé plánují rozšířit svůj balkon, aby na jeho ploše vytvořili další obytný prostor, měli by pochopit, že taková práce je upravena zákonem a je prováděna pouze po právní registraci přestavby jejich bytu. Proto, aby se předešlo problémům v budoucnu po provedení změn v plánu bytu, je nutné připravit se na rozšíření balkonu.

Jak moc je dovoleno zvětšit obytnou plochu?

Pokud plánujete přestavbu svého starého balkonu, pak je v tomto případě snazší vyřídit papírování než při zakládání nového balkonu. Ze zákona je možné rozšířit balkon bez papírování, pokud dodatečná plocha není větší než 30 cm Samozřejmě, že 30 cm je velmi málo a mnoho lidí volí možnost získání povolení. Nejlepší možností, jak získat další obytný prostor, je zvětšit plochu o 50-100 cm Pokud prodloužíte balkon podél parapetu o 30 cm, vizuálně se tím výrazně zvětší plocha, ale nebude to stačit na umístění pohovky nebo stolu.

Když se balkón rozšíří o více než 30 cm, je to považováno za přestavbu, takže je třeba to zdokumentovat.

Příprava podkladů pro provádění prací

Chcete-li získat právní povolení, je třeba provést následující postupy:

1. Vyžádejte si písemný souhlas s rozšířením balkonu od organizace provozující objekt a vašich sousedů.
2. Kontaktujte oddělení architektury města, které je přiděleno městské části, a sepište žádost o přestavbu bydlení. Doba kontroly žádosti je jeden měsíc, ale ve většině případů trvá déle.
3. Jakmile obdržíte odpověď na svou žádost, měli byste kontaktovat organizaci, která takové projekty vyvíjí.

Organizace musí mít a na požádání poskytnout všechny potřebné licence a povolení.

Po dokončení zpracování dokumentace musí projekt schválit následující orgány:

• architektonický management;
• požární služba;
• plynárenské služby;
• sanitární a epidemiologická stanice.

Po dokončení všech schválení a obdržení všech podpisů vydá odbor městské architektury povolení ke stavebním a instalačním pracím.

Konstrukční práce

Existují 3 způsoby, jak rozšířit balkon:

Butterfly technologie.

V tomto případě je balkon prodloužen podél vazníků, které jsou připevněny k vnější stěně domu ze dvou stran a pod úhlem 45 stupňů.

Solitaire technologie.

U této možnosti se zasklení provádí mimo parapet. Tato metoda umožňuje rozšířit prostor pouze o 30 cm na každé straně. Tato metoda samozřejmě není drahá a je docela jednoduchá. K tomu je třeba nainstalovat okenní rámy na konzoly, které jsou připevněny k parapetu nebo k rámu svařenému z podlahy. Výsledkem je poměrně prostorný balkon.

Rozšíření na desce.

Tato metoda umožňuje výrazně zvýšit celkovou plochu balkonu, tato práce se provádí v několika fázích.

Nejprve je nutné odříznout starý parapet a postavit rám nové nosné desky.

K tomu: kanál by měl být prohlouben do stěny o 25 cm, to se provádí nad deskou a na obou stranách základny desky. Kanály jsou navzájem spojeny silnými ocelovými rohy. Poté se na zvětšený rám provede instalace nového parapetu. Oblast, která přesahuje starou desku, může být pokryta jakýmkoli materiálem, jako je cín, šindel a tak dále.

Novou podlahu je vhodné obložit deskami, dodělat parapet a navařit rám pro zasklení. Tento postup pro zvětšení plochy balkonu je poměrně náročný na práci a vyžaduje získání povolení od příslušných orgánů uvedených v zákoně Ruské federace.

Koordinace prováděných prací

Po dokončení stavebních a instalačních prací je nutné přístavbu uvést do provozu.

Za tímto účelem se sestaví komise a provedou se přejímací zkoušky.

Podle zákona jsou v komisi obvykle zástupci:

• z městské rady;
• z veřejně prospěšné služby;
• zaměstnanci společnosti, kteří se podíleli na vypracování projektu rozšíření balkonu.

Pokud jsou všechny stavební práce správně dokončeny, stavba odpovídá projektu a zkoušky proběhnou úspěšně, pak komise na místě podepisuje akt převzetí stavby do provozu.

Po podepsání aktu, jelikož došlo ke zvětšení celkové a obytné plochy, je nutné provést změny v dokladech o vlastnickém právu k bytu. Tyto dokumenty musí být následně zaregistrovány u registrační komory.

Kromě toho je nutné zaregistrovat pozemek pod stavbou, kterou jste postavili, pokud plánujete přidat balkon a postavit pod ním základy. V opačném případě budete muset zaplatit pokutu.

Doporučení

K rozšíření obytné plochy bytu a neporušení zákona je samozřejmě potřeba shromáždit spoustu dokumentů. Mnoho majitelů se proto uchýlí k mírnému rozšíření balkonu, aby se vyhnuli problémům se zákonem a neutráceli velké sumy peněz na obnovu a výstavbu nadace. Přestavba samozřejmě nemusí být legalizovaná, ale postupem času mohou mít obyvatelé spoustu problémů, a to je důležité zejména v případě, že chtějí svůj byt v budoucnu prodat. Největší problémy při absenci dokladů vznikají při zápisu dědictví, proto je vhodné na to myslet ještě před zahájením stavebních prací.

Cesta ven

V některých případech je možné rozšířit byt bez zabírání pozemku, čímž se vyhnete dalšímu papírování. Balkon se obvykle vyrábí jako přístavba k domu, ale lze jej vyrobit zavěšeným způsobem, čímž se sníží počet schválení.

Druhým východiskem ze složité situace je oslovit specializované právní firmy, které za úplatu provedou veškeré souhlasy s přestavbou.

1. Tipy, jak rozšířit balkon. Popis procesu
2. Problémy společného majetku aneb kdo by měl opravovat balkony a lodžie ve vícepodlažním domě?