Připravte si správně doklady o garáži!

Mnoho majitelů boxů v garážových družstvech sídlících v našem regionu se domnívá, že pokud mají členskou kartu a používají garážový box, pak jsou vlastníky takových boxů. Není tomu však vždy tak. Problémy nastávají, když je potřeba garáž zlikvidovat (prodat, darovat, odkázat).

Odborníci podotýkají, že členská knížka není dokladem o vlastnictví garážového boxu v garážovém družstvu. Vlastnictví garážového boxu je potvrzeno pouze státní registrací v Jednotném státním registru nemovitostí. Bez zápisu vlastnictví garážového boxu není možné s ním legálně nakládat, nelze garáž prodat pouhým přepsáním členské knihy.

Podívejme se na pár konkrétních příkladů.

Garážový box si občan postavil v GSK (garážové stavební družstvo) v roce 1992 (v letech 96 – 2000 atd.), dnes však není vlastnictví zapsáno. Kde začít registrační proceduru?

Odpověď: Vlastníkem garážového boxu může být občan, pokud je současně splněno několik podmínek:

– v době dokončení stavby boxu musí být členem GSK;

— do doby dokončení stavby musí mít občan plně uhrazen podílový poplatek za poskytnutý garážový box;

— výstavba garáže v GSK byla provedena na pozemku k tomu určeném na základě stavebního povolení po dokončení stavby byly garážové boxy uvedeny do provozu v souladu s platnou legislativou; dobu výstavby (například potvrzení o převzetí do provozu).

Pro zahájení řízení o zápisu je třeba zjistit, zda je garážový box zapsán v katastru nemovitostí. K tomu je třeba kontaktovat MFC a objednat si potvrzení o katastrální hodnotě schránky (zdarma). Spolu s výší katastrální hodnoty bude uvedeno i katastrální číslo schránky, případně bude vydáno oznámení o absenci informací o garážovém boxu v Jednotném státním registru nemovitostí (dále jen EGRN).

Nejúplnější informace a dokumenty o GSK obvykle vlastní vedoucí těchto družstev – předsedové. Ve většině případů mohou uvést, zda byla státní registrace práv provedena ve státním rejstříku a na základě jakých dokumentů. Předsedové mají zpravidla dokumentaci o výstavbě (příděl pozemku, povolovací dokumentace), dále členství v družstvu a výplatu podílů na výstavbě. Je to předseda GSK, kdo má pravomoc vydat titulní listinu – osvědčení obsahující informaci, že konkrétní občan je členem GSK, který garážový box mu je přidělen a o vyplacení jeho podílu v plné výši.

Co dělat, když garážový box není zapsán v katastru nemovitostí?

Odpověď: Pokud byly garáže postaveny před rokem 2011 a prošly inventarizací, musí být dříve registrovány (tj. existuje popis garáží provedených orgány ZISZ, ale z nějakého důvodu nejsou informace o konkrétní schránce dostupné ve Sjednoceném státním rejstříku nemovitostí). Aby mohly být takové informace zapsány do Jednotného státního rejstříku, stačí jednoduše podat příslušnou žádost prostřednictvím MFC (bez placení). Rosreestr zašle žádosti orgánům, které prováděly inventarizační účetnictví, a pokud jsou k dispozici, budou informace o schránce vloženy do Jednotného státního registru nemovitostí. Poté bude moci občan obdržet výpis z Jednotného státního rejstříku obsahující popis schránky a katastrální číslo.

Kromě toho, pokud byly vklady do akcií zaplaceny před rokem 1998, je možné zapsat údaje o takovém garážovém boxu do Jednotného státního registru nemovitostí jako dříve evidovaný majetek. K tomu budete potřebovat titulní dokument obsahující informace o oblasti krabice.

Pokud nebyla provedena technická inventura, musíte kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán v elektronické podobě.

Garážový box byl zakoupen v roce 2010, garáže byly postaveny v roce 1976. Vzhledem k tomu, že právo prodávajícího nebylo zaregistrováno, kupní smlouva nebyla uzavřena, ale byla jednoduše „přepsána“ z předsedy GSK Boxing na jiného vlastníka. Je v tomto případě vlastníkem garážového boxu občan?

Odpověď: Od roku 1998 podléhá vlastnictví nemovitosti a převod práv státní registraci a vzniká okamžikem této registrace (kromě případů stanovených zákonem). Vzhledem k tomu, že občan nepožádal o státní registraci vlastnictví, proto není vlastníkem garážového boxu.

Pro dokončení transakce z roku 2010 je nutné podepsat kupní a prodejní smlouvu v jednoduché písemné formě a požádat o státní registraci převodu práv u MFC. Je však třeba mít na paměti, že před registrací převodu práv na schránku podléhá vlastnictví prodávajícího také státní registraci. K tomu musí prodávající podat odpovídající žádost a poskytnout doklady o vlastnictví garáže.

Garážový box byl vyroben pro syna/dceru, kterým bylo v době výroby boxu 10 let, takže dítě je uvedeno jako člen v certifikátu GSK. Může nyní dospělý syn/dcera zaregistrovat vlastnictví pomocí certifikátu GSK?

odpověď: Ne, protože v době stavby dítě nedosáhlo věku 16 let, nemohlo vstoupit do družstva a nabýt vlastnické právo k vybudované garáži, proto jeden z rodičů vstoupil do GSK, a tudíž právo na vlastnické právo ze zákona vzniklo s ním. Aby bylo možné převést vlastnictví garážového boxu, musí jeden z rodičů (který vstoupil do GSK) zaregistrovat své vlastnictví a poté převést garážový box na svého syna/dceru prostřednictvím občanské transakce, například darovací smlouvou, a požádat o státní registraci převodu práv majetku.

Je možné koupit garáž pomocí členské knihy GSK?

Odpověď: Členská knížka potvrzuje skutečnost, že uvedená osoba vstoupila do garážového družstva a slouží pouze jako základ pro převod do osobního vlastnictví s podmínkou zaplacení podílových vkladů. Nejprve musí člen GSK garáž zaregistrovat u úřadů Rosreestr a teprve poté získá dispoziční právo.

Dotaz: Občan si nepřeje přihlásit garáž do svého majetku, aby neplatil daně, nemá jiné doklady než garážovou knihu. Seberou mu garáž?

Odpověď: Záznam o garáži není dokladem vlastnictví garáže. V souladu s 518-FZ ze dne 30.12.2020. prosince 31. Orgány místní správy pracují na identifikaci držitelů autorských práv k dříve registrovaným nemovitostem (dříve registrované objekty jsou ty, které byly zapsány v katastru nemovitostí před 1998. lednem XNUMX). Pokud při činnostech k identifikaci držitelů autorských práv k nemovitostem, které jsou považovány za dříve registrované, orgány místní samosprávy držitele autorských práv neidentifikují, bude taková nemovitost uznána jako bez vlastníka.

V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace se po uplynutí jednoho roku od data registrace nemovitosti bez vlastníka může orgán místní samosprávy obrátit na soud s žádostí o uznání práva na obecní vlastnictví této věci. Po nabytí právní moci soudního rozhodnutí a zápisu vlastnických práv obce bude zvážena otázka zařazení tohoto objektu do výhledového plánu privatizace a jeho realizace prostřednictvím výběrových řízení.

Pokud je držitel autorských práv identifikován, městská správa vydá usnesení k identifikaci držitele autorských práv a informace o něm budou zaslány orgánům Rosreestr, aby provedly příslušný záznam. Při identifikaci držitele autorských práv se orgány místní samosprávy řídí archivními údaji získanými od orgánů technické inventarizace. Vzhledem k tomu, že archivovaná data obsahují neúplné informace o fyzických osobách (žádné údaje o pasech), aby se předešlo chybám, vedení města vyzývá občany, aby nezávisle kontaktovali úřady Rosreestr za účelem registrace svých práv. U každé garáže tak bude identifikován držitel autorských práv nebo bude objekt zapsán jako bez vlastníka.

Může občan odmítnout garáž, když ji nepotřebuje?

Odpověď: V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace se vlastník nemovitosti může vzdát vlastnictví. V tomto případě se vlastník musí obrátit na orgán místní samosprávy (Kurgan City Administration) se žádostí o vzdání se vlastnického práva. Aplikace uvádí údaje o objektu (jméno, adresa, katastrální číslo, důvod zamítnutí). K žádosti je třeba přiložit doklady totožnosti žadatele a doklady potvrzující vlastnictví. V případě kladného posouzení žádosti o vzdání se vlastnického práva bude tento objekt zapsán jako bez vlastníka.

Je důležité mít na paměti, že bez ohledu na datum zápisu nemovitosti jako bezvlastníka se vlastník této nemovitosti, práva, která dříve odmítl, ale vlastnictví k nim není pravomocně ukončeno, může uplatňovat. úřad pro registraci práv se žádostí o opětovné přijetí tohoto majetku do vlastnictví, užívání a nakládání.

V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace se po uplynutí jednoho roku od data registrace nemovitosti bez vlastníka může orgán místní samosprávy obrátit na soud s žádostí o uznání práva na obecní vlastnictví této věci. Po nabytí právní moci soudního rozhodnutí a zápisu vlastnických práv obce bude zvážena otázka zařazení tohoto objektu do výhledového plánu privatizace a jeho realizace prostřednictvím výběrových řízení.

Upozorňujeme, že vzdání se vlastnického práva nemá za následek zánik práv a povinností vlastníka ve vztahu k příslušné nemovitosti až do nabytí vlastnického práva k ní jinou osobou.