Nová podoba a doba platnosti GPZU od 1. července 2017

Děkujeme vám za vaši reakci! Brzy vás budeme kontaktovat.

• Obytné domy a chaty
• Administrativní budovy
• Obchody, nákupní centra
• Kavárny, restaurace, bary
• Projektování průmyslových staveb
• Projektování zemědělských staveb
• Vzhled interiéru
• Husté budovy

1. materiály
2. K vývojáři
3. Katastrální plán vašeho pozemku

Při registraci, koupi a prodeji pozemku se developer často potýká s některými specifickými problémy. Mnoho lidí nerozumí pojmům a definicím, které přijala katastrální komora. V tomto článku vám pomůžeme porozumět těmto problémům.

Takže první otázka: <strong>co je katastrální úřad</strong>?

Podle definice katastrální zápis – jedná se o posloupnost úkonů, které provádí speciálně oprávněný orgán za účelem vložení informací o objektu do státního registru. Jednoduše řečeno, jde o informace, které jsou důkazem samotného faktu existence předmětu. A na základě těchto informací je vydán katastrální pas. Je třeba poznamenat, že katastr se provádí jak pro nemovitosti, tak pro pozemky. Aktuálně nás zajímá poslední bod.

Druhá otázka. Co je to katastrální plán?

Jedním z bodů katastrálního operátu je zpracování územního plánu, což je schéma s vyznačenými hranicemi pozemku. Katastrální plán pozemku parc se skládá z pěti oddílů:

1. Obecné údaje o pozemku. Mimo jiné je zde uveden název orgánu příslušného pro evidenci katastrálních pozemků; evidenční číslo katastrálního plánu; číslo pozemku a jeho umístění; přibližná plocha a plocha s přihlédnutím k zeměměřictví; údaje o právech k pozemku; hranice lokality; účel katastru.
2. Informace prezentované ve formě grafického diagramu o hranicích lokality.
3. Popis hranic pozemku.
4. Informace o částech pozemku (pokud jsou informace k dispozici)
5. Plán hranic pozemku. (pokud jsou dostupné informace)

Registrační standardy katastrální plán pozemku musí být objednateli vydány minimálně ve dvou vyhotoveních ve formátu A4.

Třetí otázka: jaké dokumenty je třeba doložit pro zápis do katastru nemovitostí?

Zde je seznam dokumentů požadovaných při zápisu pozemku do katastru nemovitostí:

• žádost s povinným ověřovacím podpisem žadatele (mimochodem je třeba upozornit, že dokumenty je možné zasílat elektronicky. V tomto případě musí být podpis žadatele ověřen elektronickým digitálním podpisem)
• potvrzení o zaplacení státního poplatku za vklad do katastru nebo jeho kopie
• originál nebo kopie dokladu o řešení sporu o pozemek o umístění hranic pozemku
• plán hranic

Po zápisu pozemku do katastru nemovitostí můžete vždy vzít katastrální pas.

Čtvrtá otázka: co je to katastrální pas?

Podle definice, katastrální pas je dokument ze státního katastru, který obsahuje kompletní údaje o pozemku. Katastrální pas je vyžadován pro státní registraci pozemku a pro provádění různých transakcí (nákup, prodej atd.). Katastrální pas získáte, pokud je pozemek zapsán v katastrálním operátu a má své katastrální číslo. Katastrální pas je jen výpis ze státního katastru, k jehož pořízení není potřeba opakované zaměření pozemku. Chcete-li získat katastrální pas, musíte podat žádost o vydání katastrálního pasu na federální státní registrační službu. V tomto případě je třeba předložit žádost a doklad potvrzující vaši totožnost.

Pátá otázka: jaká je doba platnosti katastrálního plánu pozemku?

Konkrétní doba platnosti katastrálního plánu pozemku není zákonem jednoznačně upravena. Katastrální plán pozemku se podle zákona považuje za aktuální, pokud údaje zapsané v katastrálním plánu odpovídají skutečnosti. Samozřejmě, že pokud se změnily údaje o pozemku, tak bez nového územního plánu nemůže katastrální úřad změnit stávající katastrální plán. Pro pozemek zapsaný u katastrálního úřadu tedy můžete získat katastrální pas kdykoliv.

No, přišli jsme na hlavní body sestavení katastrálního plánu pozemku a jeho registrace. Jak vidíte, všechny výše uvedené otázky lze vyřešit nezávisle. Je však třeba poznamenat, že mnoho právních kanceláří je připraveno vám pomoci se získáním katastrálního pasu. Je pravda, že tato služba není levná a stojí od 2 do 50 tisíc rublů. v závislosti na poloze pozemku.

Od 1. července 2017 byl zaveden nový postup při vyplňování a tiskopisu ÚP pozemku (dále jen GPZU). Odpovídající změny byly provedeny v Kodexu rozvoje měst Ruské federace (dále jen Kodex rozvoje měst Ruské federace). Nyní je GPZU v souladu s legislativou vyjmuta ze seznamu územně plánovací dokumentace a je informačním dokumentem.

Změny v Kodexu rozvoje měst RF od 1. července 2017

V souladu s federálním zákonem ze dne 3. července 2016 č. 373-FZ přestal od 44. července 1 platit článek 2017 občanského zákoníku Ruské federace Plány rozvoje měst pro pozemky. Nyní jsou otázky týkající se formy a postupu při vyplňování GPZU upraveny článkem 57.3. Plán městského rozvoje pozemku, kapitola 7 Kodexu rozvoje měst Ruské federace „Informační podpora činností rozvoje měst“. Nabízí se otázka: lze použít informace uvedené ve vydaném GPZU po nabytí účinnosti nové právní normy? Ano, tyto informace lze využít pro zpracování projektové dokumentace investiční výstavby nebo jejích částí, které se staví nebo rekonstruují v hranicích takového pozemku, jakož i pro vydání stavebního povolení. Doba použití dříve vydaného GPZU nesmí být kratší než tři roky a delší než osm let ode dne nabytí účinnosti federálního zákona č. 3-FZ ze dne 2016. července 373. Doba použití GPZU je stanovena regulačním právním aktem nejvyššího výkonného orgánu státní moci ustavujícího subjektu Ruské federace; po jejím uplynutí není použití informací uvedených v tomto územním plánu pro pozemek povoleno. Výjimkou jsou případy, kdy po vydání GPZU došlo ke změnám v urbanistických řádech příslušné územní zóny.

V souladu s platnou legislativou je doba platnosti GPZU od 1. července 2017 3 roky od data vydání.

GPZU a stavební povolení. Postup přípravy a vydání

V souladu s odstavcem 1 části 6 článku 48 Kodexu rozvoje měst Ruské federace je GPZU jedním z počátečních údajů při projektování. Pro úspěšné absolvování zkoušky projektové dokumentace a následného získání stavebního povolení je nutné získat územní plán rozvoje pozemku. V části projektové dokumentace „Vysvětlivka“ jsou uvedeny zejména informace (podrobnosti o schváleném a řádně evidovaném územním plánu územního rozvoje pozemku poskytnutého pro umístění záměru investiční výstavby). Uvedené dokumenty jsou připojeny k vysvětlivce v plném znění. To znamená, že nepředložení GPZU ke kontrole projektové dokumentace je důvodem k odmítnutí přijmout dokumenty.

Po obdržení stavebního povolení je velmi nežádoucí měnit plán rozvoje města až do uvedení projektu investiční výstavby do provozu, protože projekt musí být v souladu s plánem rozvoje města. V souladu s částí 13 článku 51 Kodexu rozvoje měst Ruské federace je nesoulad projektu s požadavky plánu důvodem k zamítnutí vydání stavebního povolení. To znamená, že pokud se například změní hranice pozemku, bude nutné pořídit nový plán rozvoje města, jehož náležitosti bude nutné zohlednit pro získání nového stavebního povolení. Rozdělení pozemku znamená také získání nového GPZU a nového stavebního povolení.

Při žádosti o GPZU je vhodné uvést, pro jaké účely je požadovaný dokument potřeba. Soudní praxe ukázala, že důvodem pro zamítnutí stavebního povolení je „prázdný“ GPZU, ve kterém např. chybí zastínění označující místa povoleného umístění investiční akce a její účel.

V souladu s novou právní úpravou, pokud v žádosti o získání GPZU nejsou uvedeny účely využití pozemku, určí organizace provozující inženýrské sítě maximální zatížení v možných bodech připojení k inženýrským sítím na základě informací obsažených v pravidlech využití a rozvoje území. Odpovídající žádost této organizaci zasílají orgány samosprávy do sedmi dnů ode dne obdržení žádosti o vydání GPZU žadatelem.

Od 1. července 2017 budou zavedeny nové podmínky pro registraci GPZU. Pro získání územního plánu pro pozemek musí jeho vlastník (fyzická nebo právnická osoba) požádat orgán místní samosprávy v místě pozemku se žádostí. Žádost můžete podat prostřednictvím multifunkčního centra (MFC). V Moskvě a Moskevské oblasti se poskytování státní služby „Příprava a vydávání plánů rozvoje měst pro pozemky“ provádí v elektronické podobě pomocí Portálu státních a komunálních služeb. Pravomoc poskytovat tuto vládní službu vykonává Moskevský výbor pro architekturu.

Orgán samosprávy do dvaceti pracovních dnů po obdržení žádosti vypracuje a zaregistruje GPZU a vydá jej žadateli. Služba je poskytována zdarma.

Dokumenty potřebné k získání GPZU:

• aplikace;
• vlastnické dokumenty pro pozemek a budovy, stavby, zařízení, prostory umístěné na příslušném pozemku (pokud v Jednotném státním registru nemovitostí neexistují informace o registrovaných právech k objektu).

Nová forma GPZU

Od 01.07.2017 bude zavedena nová forma GPZU.

Nařízením Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 25.04.2017 N 741/pr byl schválen nový formulář GPZU a postup pro vyplnění formuláře GPZU. Formulář GPZU se vyplňuje ve třech kopiích na papírovém a/nebo elektronickém médiu. Všechny formy územního plánu pozemku jsou certifikovány vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem oprávněné úřední osoby. První a druhá kopie formuláře jsou po registraci předány žadateli, třetí je ponechána k uložení v orgánu, který vydal územní plán pro pozemek.

Plán rozvoje města pro pozemek musí obsahovat:

• číslo GPZU;
• údaje o žadateli;
• umístění pozemku;
• popis hranic pozemku;
• katastrální číslo pozemku;
• plocha pozemku;
• informace o projektech investiční výstavby, které se nacházejí v hranicích pozemku;
• informace o hranicích zóny plánovaného umístění záměru investiční výstavby v souladu se schváleným projektem územního plánování;
• podrobnosti o projektu územního plánování a (nebo) projektu územního zaměření, pokud se pozemek nachází v hranicích území, pro které byl projekt územního plánování a (nebo) projekt územního zaměření schválen.

GPZU dále uvádí celé jméno, funkci oprávněné osoby, název orgánu, který plán rozvoje města zpracoval, a datum jeho vydání.

GPZU také obsahuje podrobné informace o výkresu (výkresech) plánu městského rozvoje pozemku s uvedením měřítka, data a organizace, která výkresy vypracovala. Jsou označeny následující:

• informace o regulativech rozvoje města nebo požadavcích na účel, parametry a umístění záměru investiční výstavby na pozemku;
• informace o projektech investiční výstavby a kulturních památek nacházejících se v hranicích pozemku;
• informace o vypočtených ukazatelích minimální přípustné úrovně vybavenosti území občanskou vybaveností, dopravou a sociální infrastrukturou;
• informace o omezeních využívání pozemku, včetně toho, zda se pozemek zcela nebo částečně nachází v hranicích zón se zvláštními podmínkami pro využití území;
• informace o hranicích zón se zvláštními podmínkami pro využití území, pokud se pozemek zcela nebo částečně nachází v hranicích těchto zón;
• číslo a (nebo) název prvku plánovací struktury, v jehož hranicích se pozemek nachází;
• informace o technických podmínkách napojení (technologického napojení) investičních akcí na inženýrské sítě;
• podrobnosti o regulačních právních aktech ustavující entity Ruské federace, obecních právních aktech stanovujících požadavky na zlepšení území;
• informace o červených čarách.

Máte-li jakékoli dotazy k nové podobě GPZU, která je nutná pro zasílání podkladů pro přezkoumání projektové dokumentace, můžete je položit našim odborníkům. Kontaktováním Minex LLC můžete také odeslat dokumenty ke kontrole a obdržet závěr, a to jak pro konkrétní část, tak pro všechny části projektové dokumentace. Budeme rádi, když s vámi budeme spolupracovat!