Na co se zaměřit při koupi pozemku v Moskevské oblasti

První věc, kterou musíte udělat, abyste se vyhnuli právním rizikům, je pečlivě prostudovat dokumenty. V budoucnu tak nebudete plýtvat penězi, časem a nervy navíc. Co přesně je potřeba zkontrolovat?

Informace z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN)

Zkontrolujte platnost údajů – požádejte prodejce o předložení aktuálního výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí. Bude indikovat:

• jméno prodávajícího;
• katastrální číslo pozemku;
• adresa místa;
• plocha;
• druh povoleného využití a kategorie pozemku;
• omezení a břemena;
• informace o hranicích pozemku;
• doklad, na základě kterého pozemek patří prodávajícímu.

Můžete si ho objednat sami výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí prostřednictvím státních služeb nebo oficiálních webových stránek Rosreestr. V tomto případě však budou informace zkráceny: neuvidíte data prodejce a základní dokument.

Vlastnické listiny, na základě kterých se prodávající stal vlastníkem pozemku

Může se jednat o kupní a prodejní smlouvu, dar, směnu, potvrzení o dědickém právu ze zákona nebo závěti, usnesení nebo příkaz o přidělení pozemku nebo rozhodnutí soudu.

• Ujistěte se, že prodejce ukazuje přesně ten dokument, který je uveden ve výpisu z Jednotného státního rejstříku. Zkontrolujte, zda jeho údaje odpovídají údajům uvedeným ve výpisu. Pokud byl zápis vlastnického práva proveden před 15. červencem 2016, bude mít prodávající osvědčení o státní registraci práv a na základě dokladu bude Razítko Rosreestr. Ujistit se, že evidenční číslo v osvědčení, na razítku a ve výpisu jsou stejné.
• Pokud bylo vlastnictví prodávajícího zapsáno před rokem 1998, nebude pozemek zobrazen v Jednotném státním registru nemovitostí. Registrace provedená v souladu s tehdy platnou legislativou nevyžaduje ze zákona při změně legislativy opětovnou registraci. Parcela bude zapsána do Jednotného státního registru nemovitostí současně se zápisem převodu vlastnictví v rámci transakce koupě a prodeje. Abyste ale s jistotou věděli, že v průběhu registračního procesu nedojde k odhalení nemilého překvapení, například v podobě jakýchsi věcných břemen, je lepší se s prodávajícím dohodnout, že si svá vlastnická práva nejprve zapíše do Jednotné Státního registru nemovitostí a poté dojde k transakci.
• Překontrolovat platnost cestovního pasu prodávajícíhona stránkách Ministerstva vnitra.

Typ povoleného použití (AUR)

To je zamýšlený účel pozemku. Používat to neúmyslně hrozí pokuty, demolice budov a dokonce zabavení místa. Na zemědělské půdě například nemůžete postavit myčku aut.

Podívejte se, jaký typ povoleného využití je na místě stanoven v pravidlech využití a rozvoje území (LRU). PZZ pro Moskevskou oblast najdete na Geoportálu Moskevské oblasti. VRI lze šifrovat čísly. Jejich dekódování je v pořadí Rosreestr.

Stává se, že informace o VÚVeL a kategorii pozemků v Jednotném státním rejstříku jsou zapsány chybně. Zkontrolujte shodu dat USRN s daty v PPP, protože PPP má vyšší prioritu.

Nachází se lokalita v zónách se zvláštními podmínkami pro využívání území (ZOUIT)

Ujistěte se, že se pozemek nenachází v ZOOITu, abyste nenarazili na omezení využití pozemku a dodatečné kolaudace při výstavbě. Například majitelé dach v Kotelniki musí získat souhlas s výstavbou od správ pěti letišť. Mezi takové zóny patří například:

• Bezpečnostní zóna elektrických sítí.
• Bezpečnostní zóna tepelných sítí.
• Bezpečnostní zóny plynárenských distribučních sítí.
• Hlavní potrubní zóny.
• Zóny komunikačních objektů.
• Přírodní objekty.
• Ochranná pásma vod a ryb, záplavová pásma.
• Zóny hygienické ochrany.
• Ochranná pásma kulturních památek.

Jednoduchá prohlídka oblasti může poskytnout náhled na situaci. Pokud je poblíž plynovod nebo architektonická památka – bezpečnostní zóna. Rostlina – sanitární ochrana atd.

Přesné informace lze získat na stejném Geoportálu v sekci Rozvoj měst.

Informace o plánovaném rozvoji území

Je lepší vědět předem, že plánují položit dálnici přes váš web za 10 let. Možná to nepostaví, ale protože je to plánované, nedovolí jim na tom stavět. A pokud to opravdu postaví, stát pozemek násilně odkoupí.

Výši náhrady určí odhadce. Stát. Pokud se vám náhrada zdá neobjektivní, můžete se samozřejmě obrátit na soud.

Generel rozvoje území jsou zpracovány pro každou lokalitu samostatně a jsou umístěny na webových stránkách správy této lokality.

Pro běžného člověka je docela těžké toto všechno zkontrolovat (asi vás nebaví číst). Ale je tu dobrá zpráva: můžete si vybrat místo, uzavřít smlouvu a být si jisti právní čistotou transakce. Stačí zavolat profesionálům z Land Express, jak to již udělaly stovky lidí. Mnozí zanechali vděčné recenze.