Jaký podíl z příjmu by měl být věnován na hypotéku?

Hypotéka je nejrychlejší způsob, jak si pořídit vlastní bydlení.

Ale musíte za to platit a podíl těchto výdajů je pro každého jiný. Někteří platí nepatrnou částku, jiní – docela znatelnou. Požádali jsme čtenáře, aby nám sdělili, kolik platí za hypotéku. Shromáždili jsme jejich příběhy.

Toto jsou komentáře čtenářů komunity. Shromážděno v jednom materiálu, pečlivě upraveno a naformátováno podle redakčních standardů

Do 10%

S manželem jsme si vzali hypotéku na výstavbu. Pokud dá Bůh, vyžaduje to 5 % našeho příjmu, ale do určitého okamžiku jsme na vybavení domu utratili 5–7 takových splátek měsíčně.

Nejdřív jsme museli bydlet v dřevěné krabici bez vnitřních stěn, mýt naběračkou, vařit a pít čaj na starém stole. Ale ničeho nelitujeme. Rekonstrukce bude dříve či později hotová a haléřová splátka ve výši 6 %, kterou se nám zázračně podařilo získat, nám zůstane na dlouhých 20 let.

přemýšlení o budoucnosti

Teď platím 7 % ze svého příjmu, dřív to bylo 9 %, ale ta částka je směšná. Hypotéku bych mohl splatit za rok a půl, aniž bych se namáhal, ale zatím nechci. Pokud se rozšířím, budu ji muset splatit předčasně a přispívat 50–60 % svého příjmu.

U nové hypotéky bude kvůli rostoucím cenám měsíční splátka již 18 % z příjmu.

11 až 20%

závisí na hypotékách

Platím hypotéku na garsonku v Moskevské oblasti – 14 % rodinného příjmu, doba splatnosti je tři roky. Abych zmírnil úzkost, zbývající částku si ukládám na vklady: dluh se každý měsíc rozplývá, rezerva se naopak zvyšuje. Vzali jsme si ji od developera s dobrým úrokem, nemá smysl ji předčasně splácet.

Zároveň tu byla druhá hypotéka, na malou částku, ale s vysokou úrokovou sazbou – tu jsme předčasně splatili. Hypoteční závislost je přesná definice: v roce 2026 se podívám na třetí byt, pokud budou příznivé podmínky pro novostavby. Šetříme na případnou investiční podporu v Moskvě, bez hypotéky to nejde.

V roce 2021 jsem si vzal hypotéku. Nyní splátka činí 16 % z mého celkového osobního příjmu – to je můj plat plus brigáda. Domnívám se, že hypotéka by neměla překročit třetinu příjmu jednoho člena rodiny. Navíc je důležité, aby zbytek mohl plně pokrýt ostatní výdaje.

nebojí se riskovat

Mám standardní hypotéku na rok 2025 s šílenými 29,2 %. Splátka je 102 000 ₽ měsíčně – to je 20 % mého příjmu.

Splácím předčasně. Kouzlo aritmetiky trochu potěší. Hypoteční smlouva je uzavřena na 30 let s počáteční splátkou 60 % ceny bytu ve výši 6 000 000 ₽. V prvním měsíci jsem vložil předčasně pouze 80 000 ₽, a tím jsem zkrátil dobu splatnosti najednou o 12 let. Další měsíc jsem přispěl 120 000 ₽ – doba splatnosti se zkrátila na osm let a čtyři měsíce. Díky tomu už přeplatek není tak děsivý.

Když předčasně složím dalších 100 000 ₽, doba splatnosti se zkrátí o rok – zůstane sedm let hypotéky. Prodloužím ji na pět a následné předčasné splátky použijí na snížení splátky. Na splátky dle harmonogramu ponechávám pět let, což je srovnatelné s dobou vlastnictví bez placení daní po prodeji.

Proč jsem si nenašetřil celou částku najednou a nekoupil byt za hotové? Nebyl jsem si jistý budoucností. Podle mých prognóz vysoký příjem potrvá do září 2025, pak klesne. Tak jsem se pojistil hypotékou. Navíc banka nabízí snížení sazby po 13 měsících splátek.

Na hypotéku utrácím o něco méně než 20 % svého příjmu. Pro jistotu mám nějaké peníze navíc, ale na hypotéku myslím vždycky. Protože moc nevydělávám, myslím, že si musím pojistit své sázky.

Někdy splácím předčasně, ale ne moc. Sazba je 6,05 %, takže to nedává smysl. I když bych hypotéku rád uzavřít.

21 až 30%

předčasně splácí hypotéky

Platíme dvě hypotéky: jednu na byt v Leningradské oblasti, druhou v nedaleké Moskevské oblasti.

První jsem si vzal na rodinnou hypotéku s úrokem 4,7 %. V prvním roce jsem splácel trojnásobek, nakonec jsem měl na splácení šest let. Bydlení pronajímáme za 5000 ₽ více, než je měsíční splátka.

Druhý – garsonka bez úprav v Moskevské oblasti – byl pořízen v roce 2023 s úrokem 8,5 % a zálohou 40 % na sedm let. Platíme 78 000 ₽ měsíčně, splátky provádíme ve dvojnásobné výši.

U obou hypoték tvoří zhruba 25 % rodinného příjmu.

Momentálně mám dva úvěry související s nemovitostmi:

1. Za dům platím 39 000 ₽ měsíčně.
2. Pro byt – zbylo po několika refinancováních, s měsíční splátkou 38 000 ₽.

Původně, před 11 lety, byla hypotéka na byt na 11,5 %, nyní je na 8,5 %. Ale při posledním refinancování mi k jistině úvěru přibyl milion, který jsem si vzal na zaplacení první splátky domu a souvisejících výdajů.

Takže za dvě hypotéky platím 77 000 ₽ měsíčně a asi 20 000 ₽ ročně za pojištění – to je asi 24 % mého platu. Celkové úvěrové zatížení je něco málo přes 30 %.

nespěchá se splacením půjčky

Můj celkový příjem s manželem/manželkou je 300 000–360 000 ₽, z čehož 27 % jde na hypotéku. Nesplácíme ji předčasně, není to vůbec žádný stres, zvláště když je byt na prodej.

Myslím si, že hypotéka by neměla zabírat více než 30 % vašeho příjmu, pak ji můžete snadno splatit. Totéž platí pro nájem.

sní o stěhování do vlastního domova

Hypotéka stojí 37 000 ₽ s drobným, dalších 15 000 ₽ spotřebuje nájemné a 2000–3000 ₽ energie. To jsou všechny náklady na bydlení, je to asi 30 % příjmu. Nuance je, že 28 000 ₽ mi přinášejí nájemníci z mého druhého bytu, to znamená, že abyste to získali, nemusíte pracovat.

Hypotéka je 8 % a na její splacení mi zbývá něco málo přes osm let. Je to pro mě psychicky deprimující, ale potlačuji nutkání ji splatit předčasně, protože teď si potřebuji našetřit co nejvíce peněz na stěhování a usazení.

31 až 50%

ví, jak dobře žít s hypotékou

Vymyslel jsem si vzorec, že na hypotéku byste neměli platit více než 30 % svého běžného příjmu – pokud mluvíme o měsíčních splátkách. V tomto případě obvykle zbývá dost na dobrou životní úroveň a na předčasné splacení. Neberu v úvahu extrémní případy, kdy je plat 30 000 ₽.

Při průměrném platu v Rusku 100 000 ₽ se mi zdá, že hypotéka 30 000 ₽ měsíčně je docela dostačující. Pokud dva lidé pracují ve dvojici a pronajímají si společně byt, je tato platba ještě méně znatelná. Po nějaké době už bude tvořit menší procento příjmu a stane se pohodlnější, protože celosvětově platy v populaci rostou.

Moje hypotéka tvoří asi 35 % mého celkového příjmu, ale brzy se dostanu ke správným číslům.

Více než 50%

dává do hypotéky všechno

Prozatím bohužel jde celý nebo téměř celý můj měsíční plat na hypotéku. Žiji skromně. Plánuji dosáhnout úrovně, kdy hypotéka bude tvořit jen dvě třetiny mého výdělku.

Ale je tu jedna nuance. Pokud vezmete v úvahu rodinný příjem, splátky hypotéky budou tvořit pouze čtvrtinu celkové částky.

Ale my si takhle nehrajeme. Manželka aktivně investuje, platí za energie a částečně i za potraviny. Já řeším hypotéku a také nakupuji potraviny, naštěstí si je můžu bez problémů odnést domů bez dopravy.

Moje hypotéka: Čtenáři vyprávějí, jak si našetřili na zálohu a splatili půjčku
Veronika Netsová Začala jste utrácet méně za hypotéku? Řekněte nám, jak jste to dokázala:

• Lidi FLY, v komentáři jsem napsal, že platba je 27000 27, ne 8 % z příjmu) XNUMX
• Protikonzumerista Nezáleží na tom, jakou část vašeho příjmu „sežere“ hypotéka. Hlavní je, aby vám zbylo dost na živobytí :) Například s příjmem 50 tisíc rublů nemůžete mít hypotéku vůbec. A pokud je váš příjem 150, pak můžete na hypotéku klidně utratit polovinu. 28
• Výsledek Hypotéka nyní činí 14 % z příjmu. Nechci ji vyšší, protože oba s manželem jsme dříve měli hypotéky, které mi snížily více než 30 %. To je příliš velká úvěrová zátěž. 1
• Pistimea Nyní je splátka 29000 10 rublů, což je asi 38000 % z celkového rodinného příjmu. Začínali jsme s 2 29000 měsíčně, po dvou refinancováních se doba splatnosti zkrátila o 4,75 roky a splátka se snížila na 1 XNUMX. Hypotéka s úrokem XNUMX % ročně, při předčasném splacení z pochopitelných důvodů nic neposíláme. XNUMX
• Robert Deprimo Je to brutální, všichni jsou milionáři. Téměř 50 % jejich platu, když platí 43 tisíc za dům s pozemkem. 14
• Váš společník FLY, zajímavým způsobem mění texty) 0
• Ytsukenberg MUCHA, anekdota: -Abrame, říkají, že tvoje dcera je děvka! -No, víš, že nemám dceru, ale syna. -Já vím, ale kdo tomu teď uvěří. 6
• Váš společník říkám, že musíte zaplatit až 30 %, ale redaktoři mě zařadili do kategorie 31–50. Ehm, ne, neberte si hypotéku s 50 % svého příjmu, jen na super krátké splatnosti, do jednoho nebo dvou let. Podle mě je to příliš riskantní. 0
• Váš společník Roberte, pracujete sám? Žijete také sám ze zbývajících 50 tisíc? 0
• Alexey Sobakin Nechápu ten vtip s diskusí o hypotékách v roce 2025, kdy je sazba v průměru 20 %. No, buďme rádi za lidi, kterým se podařilo vzít si 5% hypotéku nebo vydělat milion měsíčně, aby nepocítili splácení 200-300 tisíc 11
• Jemný květen, mám štěstí a nepotřebuji hypotéku. Přeji všem pohodlné splátky 6.
• jemný květen Až 30 %, nebo lépe až 15 % 0
• Surrealista Řekl bych, že na začátku akvizice je 20-30 % docela dostatečná částka. Dlouhodobě se kvůli inflaci sníží. Samozřejmě každý má jinou situaci a pro někoho je milion jen 5 % platu a pro někoho jiného je celý plat 30 tisíc. 5
• S pozdravem Robert Deprimo, s učitelským platem 30 tisíc se nevyžijete.
• Čekám na jaro, teď 27 %. Pokud jste sami a nepotřebujete nikomu pomáhat, tak se to dá vydržet. 0
• Robert Deprimo Surrealista, Toto je stále nedostatečná sazba) Musíte ji vzít, abyste mohli uzavřít platbu téměř u jakékoli práce 0
• Elena Bulatova Něco o bohatých. 1
• Váš společník Robert, nic jsem nepochopil (platíte za dům 43 tisíc a to je 50 %, ale dostanete 30 tisíc? 0
• Robert Deprimo Tvůj, 80 s ocasem, tohle je moje, manželka za 30 tisíc 0
• shamanru2000 Hypotéka je jen součástí běžných plateb, jako jsou energie, internet, elektřina, doprava. Moje hypotéka teď tvoří méně než 30 %, ale s energiemi je to téměř 40 %. 1
• Alexandre Zajímavé, spočítal jsem si to sám – vychází to na 26 % mého platu a 22 % mého celkového příjmu. U 1.5 hypotéky) 0
• Váš společník Roberte, myslím, že čtenáře by zajímalo, jak žijete. Jaké máte platy, máte nějaká brigádová zaměstnání, kolik stál dům (protože hypotéka je velmi slušná, mám ji 30 let na nemovitost v hodnotě 10 milionů stejnou), máte jiné bydlení (například byt). No, podle všech pravidel máte velmi vysoké úvěrové zatížení. Je těžké to nazvat pozitivní zkušeností (0

_________________
Rozšíření https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1574373

Hodiny. Byl tam jeden skandinávský obraz, ale už ne. A rámeček s fotografiemi uvnitř na kolíčcích na prádlo v chodbě. To je vše. Nemám ráda stěny zakryté závěsy.

Dodatečně přidáno po 2 minutách 20 sekundách:

Mimochodem, máme jich tady 31. Je tu velké horko, na jihu, takže na jihu.

Dodatečně přidáno po 1 minutě 5 sekundách:

_________________
Rozšíření https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1574373

_________________
Rozšíření https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1574373
Na webu od 19.05.12
Zprávy: 49810
V denících: 8906

Hledá se paleontolog pro přípravu na olympiádu Moskevské státní univerzity

Úspěch není konečný, neúspěch není fatální, záleží na odvaze pokračovat (W. Churchill)

Na webu od 19.05.12
Zprávy: 49810
V denících: 8906

Hledá se paleontolog pro přípravu na olympiádu Moskevské státní univerzity

Úspěch není konečný, neúspěch není fatální, záleží na odvaze pokračovat (W. Churchill)

Provozováno na phrBB © 2001, 2002 phrBB Group
Použití materiálů je možné pouze na internetu, pokud existuje hypertextový odkaz na web Sibmama.ru as uvedením zdroje. Za obsah reklamních materiálů odpovídají inzerenti. Správa nenese odpovědnost za zprávy zanechané návštěvníky stránek. Pamatujte, že ve věcech týkajících se zdraví je nutné se poradit s lékařem.