Jak si pronajmout pozemek od správy venkovských sídel – článek, průvodce nemovitostmi –

Nyní vám řekneme, jak si pronajmout pozemek od státu s právem následného odkupu. Kdo to může udělat, které pozemky spadají do programu a jak samotný proces probíhá od podání žádosti až po registraci v Rosreestru.

Kdo si může pronajmout pozemek od správy?

• prostřednictvím účasti ve výběrových řízeních;
• bez dražby mimo pořadí;
• v pořadí priorit v rámci účasti ve státním nebo regionálním programu.

Různé regiony mají svá vlastní pravidla pro provádění aukcí a určování preferenčních kategorií občanů, kteří si mohou pronajmout pozemek bez čekání ve frontě. Druhá metoda obvykle umožňuje získat pozemek osobám se zdravotním postižením nebo opatrovníkům postiženého dítěte, obětem Černobylu a rodičům s mnoha dětmi.

Upozornění: Pozemek od státu si můžete pronajmout bez čekání ve frontě pouze jednou za život. Pro získání dalších pozemků se budete muset zúčastnit dražby.

Aby bylo možné od státu získat pozemek pro individuální bytovou výstavbu, je často nutné prokázat, že rodina má nízké příjmy a potřebuje zlepšit své bytové podmínky. Úřady určují, zda se jedná o rodinu s nízkými příjmy, porovnáním blahobytu rodiny s regionálním příjmovým limitem. Kromě platů a dávek, které všichni členové rodiny dostávají, berou v úvahu cenu movitého a nemovitého majetku, který členové rodiny vlastní a ze kterého jsou povinni platit daně. Mezi takový majetek patří například: obytné a nebytové prostory, vozidla.

Různé regiony mají různá pravidla pro uznání rodiny jako osoby s nízkými příjmy. Hlavní rozdíly spočívají v balíčcích dokumentů potřebných k získání statusu. Seznam dokumentů relevantních pro váš region naleznete na portálu veřejných služeb nebo v nejbližším MFC.

Kromě získání statusu osoby s nízkým příjmem je nutné se zaregistrovat u federálního registru bydlení. Jedná se o registr, do kterého jsou zapisováni občané v nouzi o bydlení. Požadavky jsou zde stejné pro všechny regiony. Občan nesmí:

• vlastnit dům;
• mít sociální bydlení;
• nemají blízkého příbuzného, který by vlastnil sociální bydlení.

Za osoby v nouzi o bydlení se považují i osoby, které žijí v prostorách nevhodných k bydlení, nebo žijí společně s osobou, jejíž soužití představuje nebezpečí pro život a zdraví. Poslední bod je relevantní pro ty, kteří žijí s lidmi nemocnými s otevřenou tuberkulózou. Existuje také regionální registr bytů. Podmínky pro registraci se mohou lišit v závislosti na regionu. Pokud však máte možnost zaregistrovat se ve dvou registrech najednou, využijte ji.

Jaký druh pozemku si lze pronajmout?

Občané si sami hledají pozemek k pronájmu. K tomu osobně dojedou na místo, využijí veřejnou katastrální mapu, plány na zlepšení sídla. Někdy je jednodušší zaplatit si služby katastrálního inženýra, který pomůže najít dobrý volný pozemek.

Stát ukládá řadu požadavků na pozemek, který si lze pronajmout od venkovské správy. Konkrétně:

• pozemek by neměl být v soukromém vlastnictví;
• není dražen; – pozemek není zastaven, neexistují na něm žádná omezení ani věcná břemena;
• na místě nejsou postaveny žádné budovy;
• pozemek je přístupný přes společné prostory; plocha parcely nepřesahuje maximum stanovené pro přidělení obcí.

Vysvětlení k poslednímu bodu: každá obec má své vlastní normy a pravidla pro využívání a rozvoj půdy. Před výběrem pozemku si zjistěte, jakou maximální plochu může poskytnout.

Jak správa pronajímá pozemky

Všechny potřebné statusy byly potvrzeny, pozemek byl vybrán a je čas podat žádost. Postup žádosti závisí na tom, jak je pozemek registrován. Pozemek může být formovaný. To znamená, že má jasné hranice a katastrální číslo. Neformovaný pozemek není vymezen a není registrován u katastrální služby. Takový pozemek lze také pronajmout, ale bude to vyžadovat více úsilí.

Nejprve budete muset nakreslit schéma budoucího pozemku. Jako schéma můžete použít snímek obrazovky z veřejné katastrální mapy, ručně kreslený náčrt nebo podrobný výkres. Pokud pochybujete, že schéma zvládnete vypracovat, kontaktujte katastrálního inženýra. Za své služby si účtuje peníze, ale takové schéma obec určitě přijme.

Poté musíte podat žádost o předběžné schválení poskytnutí pozemku a vyčkat na rozhodnutí správy. Pokud správa odpověděla souhlasně, kontaktujte znovu katastrálního inženýra. Provede geodetické práce a připraví veškerý balíček dokumentů potřebných pro vytvoření pozemku. Zde nebudete moci ušetřit peníze, tuto práci má právo provádět pouze kvalifikovaný odborník.

Jakmile jsou všechny dokumenty připraveny, předložíte je Rosreestru spolu s žádostí o registraci v katastru nemovitostí. Poté můžete uzavřít nájemní smlouvu s regionálním odborem majetkových vztahů. Za tímto účelem zašlete příslušné žádosti úřadu. To lze provést osobně, poštou, v MFC nebo na portálu veřejných služeb.

Do třiceti pracovních dnů úředníci zkontrolují dokumenty a pokud je vše v pořádku, zašlou vám smlouvu o pronájmu pozemku. Podepsaná kopie smlouvy musí být zaslána zpět nejpozději do měsíce od jejího obdržení. Jakmile nájemce provede první platbu, je smlouva o pronájmu zaregistrována u Rosreestru.

Maximální doba trvání takové smlouvy je dvacet let. V tomto případě se nájemné za pozemek neplatí měsíčně, ale jednou nebo dvakrát ročně.

Jak koupit pozemek pronajatý od státu

Pro odkoupení pronajatého pozemku musí být splněny dvě podmínky:

• mít v ruce nájemní smlouvu, která nezakazuje následnou koupi;
• postavit na pronajatém pozemku trvalý obytný dům.

Dům musí být postaven, uveden do provozu a zaregistrován u Rosreestru.

Pokud jsou splněny podmínky, nájemce automaticky získává výhradní právo na koupi pozemku. Koupě pozemku prostřednictvím leasingu má oproti běžné metodě dvě výhody:

Cena pozemku v tomto případě obvykle příliš nepřesahuje jeho katastrální hodnotu, nájemce si může pozemek koupit bez účasti v dražbě.

Někdy nájemníci místo koupě pozemku prodají nájemní smlouvu. Tomu se říká právo postoupení nájemní smlouvy. To je možné, pokud je původní nájemní smlouva uzavřena na dobu delší než pět let. Smlouva o postoupení nájemní smlouvy musí být také registrována u Rosreestru a předložena místním samosprávným orgánům. V tomto případě bývalý nájemník obdrží peníze a nový nájemník obdrží nájemní smlouvu již uzavřenou se státem s právem následného odkupu.