Co dělat po koupi bytu

Pokud je dům již postaven a byl vám předán klíč od bytu, neznamená to, že jej lze zaregistrovat. Stává se, že lidé žijí v postaveném domě, ale nemají žádná práva na obytný prostor. Registrace vlastnictví bytu v nové budově je možná pouze tehdy, pokud developer provede řadu akcí, konkrétně:

Sepíše protokol o rozdělení rezidenčních a komerčních nemovitostí

Obdržíte od Úřadu technického inventáře – BTI – technický pas pro dům s uvedením počtu podlaží, dispozice, celkové metráže a individuální metráže každé místnosti

Získejte povolení od Ústavu architektury a městského rozvoje k uvedení budovy do provozu

Vložte obytný dům do katastru nemovitostí v Rosreestr a získejte katastrální pas na nemovitost

Přidělte nové budově samostatnou poštovní adresu

Před nákupem si zkontrolujte, zda developer uvedl dům do provozu a doplnil všechny potřebné dokumenty. Pokud je bydlení jednoduše postaveno, ale není řádně zaregistrováno, je lepší vybrat si jinou nemovitost nebo počkat, až developer dokončí postup.

Pokud si koupíte byt v již postavené, ale neregistrované budově, můžete narazit na problém: někdy získání technického pasu, registrace a uvedení do provozu trvá déle než 2 roky a nutí vás účastnit se soudního řízení.

<b>Registrace vlastnictví nové budovy sami: pokyny krok za krokem</b>

Získání vlastnických práv k zakoupenému bydlení lze rozdělit do dvou fází: registrace potřebných dokumentů a samotná registrace vlastnických práv. Pojďme se na každou z nich podívat blíže.

Příprava dokumentů potřebných pro registraci

Než se obrátíte na státní úřady s žádostí o uznání vašeho vlastnictví bytu, připravte si kompletní balík právních dokumentů. Zde jsou dokumenty pro registraci vlastnictví nové budovy:

Smlouva o účasti na společné výstavbě

Katastrální pas s plánem

Smlouva o úvěru (úvěrová smlouva), pokud kupujete dům na hypotéku

Povolení opatrovnických orgánů, pokud je majetek nebo podíl zapsán na nezletilého

Smlouvou o společné účasti na výstavbě se jedna strana (developer) zavazuje postavit (vytvořit) bytový dům a (nebo) jiný nemovitý objekt ve lhůtě uvedené ve smlouvě vlastním úsilím a (nebo) se zapojením dalších osob a po obdržení povolení ke zprovoznění těchto objektů převést odpovídající sdílený stavební objekt na sdíleného účastníka výstavby a druhá strana (účastník sdílené provize, je-li tam smlouvou dohodnutý objekt sdílené výstavby) se zavazuje uhradit a převzít cenu jiného bytového domu (povolení ke sdílené výstavbě).

Potvrzení o převzetí bytu obdržel od vývojáře. Podepisuje se ve fázi nákupu nebo samostatně na žádost kupujícího. Kontaktujte vývojáře a napište žádost, abyste obdrželi převodní listinu. Domluvíte si schůzku se zástupcem společnosti. V jeho přítomnosti si dům pečlivě prohlédnete, zhodnotíte dokončovací práce, zkontrolujete provoz vodovodních a topenářských systémů. Pokud je vše v pořádku, dokument podepíšete.

Katastrální pas s plánem-schéma , nebo vysvětlení, se získá ze ZISZ. Dříve při zápisu nemovitosti do katastru dostali developeři plán celého objektu, ale byty musely být do katastru zapsány samostatně. Nyní jsou již zaregistrováni: vše, co musíte udělat, je kontaktovat ZISZ a získat cestovní pas a plán plánu. Přijede k Vám technik, zkontroluje dispozice oproti původnímu stavebnímu plánu a provede měření prostor. Pokud je vše v pořádku, vydá pas a plán.

Pokud se vám podařilo provést přestavbu nebo skutečné parametry neodpovídají stavebnímu záměru, bude nutné změny legalizovat v ZISZ.

Smlouva o půjčce (smlouva o úvěru) obdržel od banky, která úvěr poskytla. Obvykle se dostává při podpisu: jedna kopie zůstává bance, jedna jde vám. Pokud jste smlouvu ztratili nebo ji neobdrželi, kontaktujte banku s pasem. Zaměstnanec vystaví požadovaný doklad. Pokud je hypotéka nebo úvěr již splacen, bude potřeba zástavní listina. Seženete ho i v bance.

Povolení od opatrovnických orgánů získáte od místních opatrovnických orgánů. Vydává se zpravidla do 14 dnů ode dne podání žádosti. Chcete-li získat povolení, vyplňte prosím žádost a uveďte důvod své žádosti. K žádosti přiložte cestovní pas rodičů nebo opatrovníků, rodný list dítěte a potvrzení o převzetí bytu dříve obdržené od developera.

Zápis vlastnictví bytu v novostavbě třemi způsoby

Po obdržení výše uvedených dokumentů si musíte shromáždit celý balík dokumentů požadovaných společností Rosreestr – některé dokumenty jste obdrželi dříve, při podpisu kupní a prodejní smlouvy.

Standardní balíček obsahuje:

✔ Cestovní pas občana Ruské federace nebo rodný list, pokud je majitel nebo jeden z majitelů mladší 14 let, nebo jiné doklady totožnosti – dočasné potvrzení ve formuláři č. 2P, uprchlický certifikát a další

✔ Smlouva potvrzující vlastnické právo k bydlení: kupní smlouva nebo smlouva o společné účasti na výstavbě, originál se dvěma dalšími kopiemi

✔ Certifikát o převzetí bytu podepsaný na schůzce se zástupcem developerské společnosti

✔ Katastrální pas bytu s vysvětlením

✔ Potvrzení o zaplacení státního cla – účtenka na papíře

✔ Smlouva o půjčce (úvěrová smlouva), (hypotéka) nebo povolení od opatrovnických orgánů, pokud bylo bydlení zakoupeno na hypotéku nebo jeden z vlastníků je mladší 14 let

✔ Notářsky ověřená plná moc, pokud vlastník jedná prostřednictvím zmocněného zástupce

Poplatek státu lze uhradit později, po podání žádosti o uznání vlastnictví novostavby. Platí se v bance, bankomatu, pokladně registrující organizace nebo online prostřednictvím webových stránek státních služeb.

Je to důležité, ! Všechny dokumenty musí být v dobrém stavu. Podle článku 18 federálního zákona č. 122 jsou k posouzení přijímány pouze úplné dokumenty bez frází napsaných tužkou, dodatků, výmazů a oprav.

Existují tři různé způsoby, jak požádat o listy vlastnictví:

Prostřednictvím MFC . Multifunkční centrum přijímá dokumenty, kontroluje je na chyby, spojuje je dohromady, správně je naformátuje a posílá je k ověření společnosti Rosreestr. Nejčastěji se lhůta pro získání osvědčení o registraci vlastnictví prodlužuje o 2 dny. O každé fázi kontroly aplikace ale MFC informuje prostřednictvím SMS zpráv, což je docela pohodlné.

Prostřednictvím státních služeb . Jedná se o online službu, kde můžete zahájit proces, aniž byste opustili svůj domov. Tam můžete zaplatit státní poplatek a podat žádost. Při podání žádosti budete přesměrováni na stránky Rosreestr – buďte připraveni poskytnout informace o nemovitosti a zájemci a také přiložit naskenované kopie všech potřebných dokumentů. Jakmile bude vaše online žádost přijata, budete mít čas navštívit Rosreestr a poskytnout originální dokumenty: to znamená, že v každém případě budete muset navštívit vládní agenturu. Při další registraci prostřednictvím státních služeb budete potřebovat EDS (elektronický digitální podpis).

Prostřednictvím Rosreestr . Budete muset vyplnit žádost sami a dokumenty správně sešít. Procedura bude rychlejší než registrace v MFC, ale mohou nastat problémy s volným časem pro návštěvy – často jsou termíny rezervovány několik týdnů předem. Mimochodem, nyní není nutné chodit do kanceláře Rosreestr, která je relevantní pro oblast, ve které jste koupili svůj dům. Podle změn federálního zákona č. 218 můžete podat žádost v kterékoli kanceláři Rosreestr.

Je to důležité, ! Při podání žádosti musí být přítomni všichni budoucí majitelé bytu. Pokud je jich několik, musíte předložit pasy všech vlastníků. Při podání žádosti navíc musí být přítomen zástupce developerské společnosti a banky, pokud jste byt kupovali na hypotéku. Postarejte se o to předem – domluvte se s developerem a bankou na návštěvě specialistů v Rosreestru nebo MFC.

Poté, co zástupci MFC nebo Rosreestr přijmou vaše dokumenty, vystaví potvrzení. Uvede seznam přijatých dokumentů a termín připravenosti dokumentu a také kontaktní číslo. S jeho pomocí bude možné se informovat o připravenosti listu vlastnictví. Chcete-li to provést, musíte uvést číslo případu – je umístěno v pravém horním rohu účtenky.

V průměru trvá registrace vlastnických práv asi 18 dní. Dokumenty mohou být připraveny dříve, ale postup je často zpožděn. Může se zpozdit, pokud se v dokumentech najdou chyby, nebo vzbudí podezření, a zaměstnanci Rosreestru navíc zkontrolují pravost papírů.

Jakmile bude připraven výpis z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem potvrzující vlastnické právo, budete vyzváni k jeho obdržení. Pokud je několik vlastníků, bude existovat také několik certifikátů. K získání dokumentu musíte poskytnout potvrzení, které jste obdrželi dříve, a pasy vlastníka nebo všech vlastníků. Pamatujte, že nyní namísto „zeleného certifikátu“ vydávají běžný výpis: jde o ekvivalentní titulní dokument.

<b>Další dva způsoby zápisu vlastnických práv</b>

Svůj byt můžete přihlásit jako svůj majetek v novostavbě s pomocí specialistů: samotného developera a realitní kanceláře.

Registrace prostřednictvím vývojáře Je to možné, pokud jste koupili byt na základě DDU (smlouva o majetkové účasti). V tomto případě zástupci developerské společnosti sami vypracují dokumenty, které jsou od nich požadovány, shromáždí zbývající doklady od obyvatel a po nějaké době vydají výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí. Jednají na základě plné moci. Hromadná registrace může být zaneprázdněná, proto se ujistěte, že smlouva o převodu registračních práv obsahuje sankci za porušení časových rámců. Pak se developer pokusí vydat list vlastnictví rychleji, a pokud to ve stanovené lhůtě neudělá, zaplatí pokutu.

Registrace přes realitní kancelář – jednoduché, pohodlné a ziskové. Zástupci agentury mohou pracovat na základě plné moci s plnou odpovědností za veškerou administrativu nebo bez ní – v tomto případě budete muset být osobně přítomni v Rosreestr a podepsat většinu dokumentů. Realitní kanceláře nesou za svou práci plnou odpovědnost, proto formalizují vlastnická práva rychle a bez fatálních chyb, úprav či nepřesností.

<strong>Co dělat, když vývojář nevydává dokumenty</strong>

Bohužel ne každý má štěstí na vývojáře. Někteří mohou kupující záměrně klamat tvrzením, že obdrželi všechny právní dokumenty. A někteří mohou zdržet vydání dokumentů, které na nich závisí: například akt převzetí a převodu bydlení. V těchto případech může být získání vlastnictví nemovitosti odloženo na neurčito. Jsou ale situace, kdy developer nechybuje – snaží se budovu zprovoznit a státní úřady zdržují vydání potřebných aktů, certifikátů a dalších dokumentů. V každém případě trpí ti, kteří si koupili bydlení, protože nemohou včas přihlásit svá vlastnická práva.

V tomto případě se musíte obrátit na soud. Ukazuje se však, že jde o začarovaný kruh: abyste mohli požádat o uznání vlastnického práva u soudu, musíte předložit právě ty dokumenty, které developer nevydává. Jsou potřebné k potvrzení vašeho vlastnického práva k nemovitosti. Mohou je získat pouze kompetentní právníci – je lepší je kontaktovat, jinak mohou být náklady na chybu příliš vysoké.

Právníci připraví reklamaci – je lepší, když ji podává více kupujících najednou. Hromadné žaloby ve většině případů končí kladným rozhodnutím soudu – kupující převezmou vlastnictví nemovitosti. Advokáti shromáždí potřebné dokumenty a zastoupí vaše zájmy u soudu a také udělají vše pro to, aby se soud postavil na vaši stranu.

<strong>Je možné si se zápisem vlastnictví bytu v novostavbě udělat čas?</strong>

Nejsme ze zákona povinni urychleně evidovat vlastnictví nabytého majetku. Ve skutečnosti to můžete udělat měsíc, dva, tři nebo šest měsíců po nákupu. Čím dříve však dostanete výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, tím lépe. Umožní vám:

✏ Zaregistrujte se v bytě a registrujte v něm své rodinné příslušníky, což může být velmi důležité pro vyřizování dalších dokumentů

✏ Provádějte řadu transakcí s nemovitostmi – například prodej, pronájem, darování, výměnu nebo opuštění jako dědictví

✏ Požádejte o tříleté období odkladu, které vás osvobodí od placení daně z příjmu fyzických osob, nebo získejte náhradu ve výši 13 % nákladů na bydlení

✏ Žádat o dotace a dávky na úhradu bydlení a komunálních služeb, které jsou dostupné pro určité kategorie občanů

✏ Přidělte prostor nezletilým, například při použití mateřského kapitálu na nákup

<strong>Jaká jsou úskalí při koupi bytu v novostavbě a zápisu vlastnických práv k němu?</strong>

Fáze výstavby. Je výhodnější koupit byt v nedokončené budově než v budově, která byla zprovozněna – takové metry čtvereční jsou levnější. Před předáním peněz však musíte zvážit pověst developera a fázi výstavby. Pokud si koupíte dům ve fázi výkopů nebo lití základů, může se stavební proces, a tedy i zápis vlastnictví, protáhnout na mnoho let. Proto je lepší kupovat nemovitost v dokončeném domě zprovozněném nebo v objektu v konečné fázi výstavby – například bez vnější a vnitřní úpravy.

Forma smlouvy. Nemovitosti můžete koupit na základě standardní kupní a prodejní smlouvy nebo na základě smlouvy o společné účasti na výstavbě. Druhá možnost je výhodnější, protože:

✅ Garantujeme, že stejný byt nebude prodán různým lidem, to znamená, že budete jediným vlastníkem

✅ Chrání před problémy s developerskou evidencí pozemku, na kterém je dům postaven

✅ Umožňuje developerovi samostatně registrovat vlastnická práva kupujících, což minimalizuje vaše časové náklady

Akreditace nové budovy v bance . To je důležité pro ty, kteří si plánují vzít si hypotéku na koupi bytu. Pokud novostavbu nebo developera neakredituje žádná banka, bude získání úvěru krajně problematické. Ověřte si proto, zda je developer partnerem úvěrových institucí – můžete tak učinit buď na oficiálních stránkách samotné developerské společnosti, nebo na oficiálních stránkách bank.

Byt není připraven . Pokud chcete zaregistrovat svá vlastnická práva, budete muset podepsat potvrzení o převzetí nemovitosti. Jejím podpisem souhlasíte s tím, že jste se stavem bydlení spokojeni a po podpisu developer nebude provádět dokončovací práce. Pokud v bytě něco není připraveno, ale chcete si zapsat vlastnické právo, musíte v aktu označit všechny existující vady a obdržet od developera závazkový dokument, ve kterém vady potvrdí a zaváže se k jejich odstranění. Poté zapíšete vlastnická práva a obdržíte hotové bydlení – developer bude povinen to dokončit.

Když se několik vlastníků stane jedním . Pokud jste koupili byt rovným dílem nebo uzavřeli smlouvu o společném vlastnictví s více vlastníky najednou, nebudete moci bydlení jednoduše přihlásit na jméno jednoho vlastníka. V případě kupní smlouvy bude možné sepsat darovací smlouvu na osobu, která se stane vlastníkem. V případě smlouvy o společné účasti zaregistrujte u společnosti Rosreestr smlouvu o postoupení práv a povinností ze smlouvy o společné účasti ve prospěch jednoho vlastníka.

Po zakoupení bytu musí nový majitel obdržet dokumenty potvrzující jeho vlastnická práva od společnosti Rosreestr, převést svůj osobní účet na sebe a znovu uzavřít smlouvy s organizacemi poskytujícími zdroje.

Nákup nemovitosti je časově náročný proces, který vyžaduje prověření mnoha aspektů. I po koupi bytu je však zapotřebí řada úkonů souvisejících s obnovením všech smluv uzavřených se servisními organizacemi. Také nový majitel bude muset vyřešit otázku registrace v novém místě bydliště.

Odešlete dokumenty společnosti Rosreestr

Převod vlastnictví na základě smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti podléhá povinné státní registraci.

Aby se občan stal právoplatným vlastníkem bytu, musí nejen převést peníze za nemovitost, podepsat kupní a prodejní smlouvu, ale také předložit registračnímu úřadu potřebný a dostatečný balík dokumentů k zápisu vlastnictví bytu.

Existuje několik způsobů, jak předat dokumenty.

V souladu se současnou legislativou o státní registraci mají žadatelé (fyzické a právnické osoby) právo předkládat dokumenty pro státní registraci práv a transakcí s nemovitostmi jedním z následujících způsobů:

1. Odešlete odpovídající žádost na MFC.
2. Poštou.
3. S pomocí notáře.
4. Elektronický.
5. V pořadí návštěvy recepce.

Úplný seznam dokumentů, které je třeba předložit pro státní registraci převodu práv, naleznete na webových stránkách Rosreestr nebo od našich specialistů společnosti.

Kdy přijímat dokumenty

Doba registrace je omezená. Jednotlivé akce mají své termíny, ve kterých musí být dokončeny.

V souladu s částí 1 článku 16 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ „O státní registraci nemovitostí“ se státní registrace katastru nemovitostí a (nebo) státní registrace práv provádějí v následujících obdobích ( bez ohledu na formu předložení dokumentů), pokud federální zákon nestanoví jinak:

1) sedm pracovních dnů ode dne, kdy orgán pro registraci práv obdržel žádost o státní registraci práv a dokumenty k ní připojené;

2) devět pracovních dnů ode dne přijetí žádosti o státní registraci práv a dokumentů k ní připojených v multifunkčním centru poskytování státních a komunálních služeb (dále jen multifunkční centrum);

5) deset pracovních dnů ode dne, kdy orgán pro registraci práv obdržel žádost o státní zápis do katastru a státní registraci práv a dokumentů k ní připojených;

6) dvanáct pracovních dnů ode dne, kdy multifunkční centrum obdrželo žádost o státní registraci katastru nemovitostí a státní registraci práv a dokumentů k ní připojených;

7) pět pracovních dnů ode dne, kdy orgán pro registraci práv obdržel soudní akt, který nabyl právní moci, zakládající povinnost provést státní registraci katastru a (nebo) státní registraci práv;

8) tři pracovní dny ode dne, kdy evidenční orgán obdržel práva soudního úkonu nebo úkonu oprávněného orgánu o zajištění nemovitosti nebo o zákazu činit některé úkony s nemovitostmi nebo o volbě kauce jako preventivní opatření v souladu s trestním procesním právem Ruské federace nebo soudním aktem nebo aktem oprávněného orgánu o zrušení zatčení nebo zákazu činnosti, o vrácení zástavy zástavci nebo o přeměně zástava státu;

9) tři pracovní dny ode dne, kdy registrační orgán obdrží nebo obdrží žádost o státní registraci práv a dokumentů k ní připojených na základě notářsky ověřené transakce, osvědčení o dědictví, osvědčení o vlastnictví podíl na společném jmění manželů, a v případě obdržení takových žádostí a dokumentů v elektronické podobě – ​​do jednoho pracovního dne po dni obdržení příslušných dokumentů;

10) pět pracovních dnů ode dne, kdy multifunkční centrum obdrží žádost o státní registraci práv a dokumenty k ní připojené na základě notářsky ověřené transakce, osvědčení o dědictví, osvědčení o vlastnictví podílu v společné jmění manželů;

11) pět pracovních dnů ode dne přijetí nebo přijetí práv k žádosti o státní registraci hypotéky na obytné prostory a k ní připojených dokumentů registračním orgánem;

12) sedm pracovních dnů ode dne, kdy multifunkční centrum obdrží žádost o státní registraci hypotéky na bydlení a dokumenty k ní připojené.

Registrace

Propiska je dřívější název registrace v místě bydliště, tedy tam, kde bude občan trvale nebo primárně pobývat.

Dokumenty k registraci můžete předložit v místě svého bydliště:

• online prostřednictvím portálu veřejných služeb Ruské federace;
• ve veřejném servisním středisku „Moje dokumenty“ v oblasti, kde se bydlení nachází;
• u správcovské společnosti vašeho domova, pokud poskytuje služby pasového úřadu.

K registraci v místě bydliště budete potřebovat:

• doklad prokazující totožnost;
• žádost o registraci v místě bydliště (podle formuláře č. 6, vyplněný při osobní schůzce nebo online na portálu vládních služeb Ruské federace);
• doklad, který je podkladem pro bydlení na uvedené adrese (potvrzení o vlastnictví bytového prostoru).

Není třeba se nejprve odhlašovat; lze to provést současně s registrací v novém místě bydliště. K tomu bude občan vyzván k vyplnění žádosti o odhlášení, adresované příslušnému úřadu v místě předchozího bydliště.

Není třeba platit státní poplatek, registrace je zdarma.

Druhou možností registrace je podávání dokumentů prostřednictvím portálu Služby státu. Stále to však zahrnuje návštěvu kanceláře ministerstva vnitra, protože abyste se mohli zaregistrovat v bytě, musíte provést změny ve svém pasu.

Přeregistrace dokumentů (osobní účty)

Informace o změně vlastníka nejsou automaticky zasílány servisním organizacím. Proto byste po koupi bytu měli předělat účty za bydlení a komunální služby.

Každé nemovitosti je přiřazen specifický osobní účet, přes který je platba vypočítána a identifikována v systému. Databáze obsahuje kromě nemovitosti i údaje o jejím majiteli. Po zakoupení bytu a obdržení dokumentů potvrzujících vlastnictví se musíte obrátit na MFC a napsat žádost o změnu svého osobního účtu s přiložením kopií dokumentů vydaných společností Rosreestr (prodejní smlouva, darovací smlouva nebo jiná smlouva, na jejímž základě dojde k převodu práv a proběhl výpis z Jednotného státního rejstříku) .

HOA. Nový vlastník potřebuje formalizovat vztahy se společenstvím vlastníků domů. Tato organizace odpovídá za údržbu okolí domu, provozování komunikací a prostor s technickým účelem. Zapojit se do HOA je snadné: stačí napsat žádost.

Společnost zabývající se prodejem energií. V případě přímých dodávek elektřiny a platby přímo na její účty ji musíte kontaktovat. Správcovská společnost může také zorganizovat interakci, takže tento problém lze vyřešit přeregistrováním plateb za veřejné služby jako celku.

Dodavatel zemního plynu. Pokud je dům napojen na plynovod, pak bude nutné provést změny v této smlouvě. Chcete-li to provést, musíte jít do organizace poskytující zdroje a napsat prohlášení. Po obdržení informace o změně vlastníka vyšle dodavatel své zaměstnance ke kontrole plynového zařízení a znovu uzavře smlouvu.

Zdroj vody. Na nového majitele bude muset být uzavřena i smlouva s městskou vodárenskou společností. Pokud tato operace nebude provedena včas, mohou následovat sankce: změna výpočtu spotřeby vedoucí ke zvýšení poplatků za vodu. Kromě prodloužení smlouvy pracovníci vodáren kontrolují měřidla. Jedná se o povinný pravidelný postup a nelze jej opustit, protože to znamená změnu v postupu pro výpočet spotřeby.

Telefonní číslo. Některé byty mají stále pevnou linku. Pokud je to potřeba, pak je také třeba přepsat na sebe. To lze provést na teritoriální pobočce Rostelecomu.

Internet a televize. Se starým vlastníkem je uzavřena servisní smlouva a služby jsou poskytovány po zaplacení, takže pokud nový vlastník nezaplatí, předchozímu majiteli nevznikají dluhy. Můžete se tedy setkat se situací, kdy prodávající nechá kupujícímu modem a smlouvu o připojení k internetu. Tato možnost je docela dobře použitelná. Pro pořádek a pro odstranění případných problémů se však doporučuje tuto smlouvu znovu vystavit.

Existují společnosti, které pronajímají vybavení. Pokud se klient přestěhuje, vrátí modem a vypoví smlouvu. Poté si nový majitel musí znovu koupit vybavení a připojit svůj byt k internetu. To se děje velmi rychle, protože všechny vodiče jsou již nainstalovány, zbývá pouze nainstalovat modem a nakonfigurovat jej.

Kupující si navíc může byt pojistit nebo na něj nainstalovat poplašný systém.

Co dělat po koupi bytu s hypotékou

Zvláštností koupě domu za použití vypůjčených prostředků je zatížení až do úplného splacení dluhu (hypotéka). To znamená, že bydlení bude zastaveno úvěrové instituci a vlastník s ním nemá právo nakládat bez předchozího souhlasu zástavního věřitele. Pokud dluh přestane být splácen, banka zahájí prodej bytu a z výtěžku dostane své peníze.

Po splacení dluhu a obdržení potřebných dokumentů o tom, že úvěrové závazky vůči bance byly v plném rozsahu splněny, se vlastník bytu obrátí na Rosreestr nebo MFC s žádostí o odstranění věcného břemene.

Hlavní věc, kterou musíte po koupi bytu s hypotékou udělat, je včas splácet a po splacení dluhu odstranit věcné břemeno.

Příjem daňového odpočtu

Odpočet lze získat pouze jednou. Pokud kupující dříve nepožádal o vrácení daně v souvislosti s koupí bytu, může tak učinit.

Pokud bylo bydlení zaplaceno z osobních prostředků, můžete získat vrácení dříve zaplacené daně. Koupě bytu za použití mateřského kapitálu, jiných dotací, na náklady zaměstnavatele nebo od blízkých příbuzných připravuje daňového poplatníka o možnost získat peníze zpět.

O odpočet můžete požádat u daňové organizace.

Nárok na odpočet potvrzují následující dokumenty:

• smlouva;
• výpis z USRN;
• platební doklady potvrzující skutečnost platby za byt;
• smlouva o půjčce (pokud byl byt koupen z úvěrových prostředků);
• žádost o odpočet daně.

Řízení koupě: kdy můžete byt po koupi prodat?

Beresneva Olga Realitní specialistka

Jaké dokumenty jsou potřebné pro transakci nákupu a prodeje?

Alisher Seytkhalilov Specialista na nemovitosti

Osvědčení o státní registraci práv

Alisher Seytkhalilov Specialista na nemovitosti

Rizika při koupi bytu na sekundárním trhu