Balkon v prvním patře: jak přistavit a legalizovat, kolik stojí povolení, je možné si udělat sklep

Byty v přízemí nejsou příliš oblíbené. Hlavním důvodem je absence balkonu. Moderní stavební technologie však umožňují tento problém vyřešit za docela rozumné peníze.

Jak legitimovat

Nejtěžší částí přistavby balkonu do prvního patra je získání povolení od příslušných úřadů a souhlasu sousedů. Projekt by měl být vypracován předem a je vhodné pořídit fotografie domu a místa, kde se plánuje přístavba.

Povolení ke stavbě balkonu vám může být zamítnuto, pokud:

• váš dům je považován za architektonickou památku;
• pokud strana domu, na kterou chcete přidat balkon, směřuje do ulice a nikoli do dvora;
• pokud se v blízkosti nacházejí podzemní inženýrské sítě (podzemní inženýrské sítě nesmí být umístěny blíže než dva a půl metru od přístavby);
• pokud má budova vysoké procento opotřebení a přidání balkonu může vést ke zničení nebo poškození stavebních prvků.

Po obdržení souhlasu sousedů musíte kontaktovat Úřad technické inventury pro získání certifikátu, zaplatit státní poplatky, poté Rospotrebnadzor, Státní požární dozor, Ministerstvo architektury a veřejné služby. Jakmile je váš projekt schválen a koordinován těmito organizacemi, musíte kontaktovat místní úřady, abyste získali povolení.

Abyste si ušetřili nervy a čas, můžete se obrátit na advokátní kancelář specializující se na koordinaci přestaveb prostor.

Náklady na přidání balkonu do prvního patra budou záviset na technologii, cenách stavebních materiálů a jeho rozměrech – cena začíná od 100 tisíc rublů.

Jak připevnit

Návrh balkonu v prvním patře musí obsahovat informace o technologii, rozměrech, typu zasklení a umístění různých inženýrských sítí v okolí.

Čtěte také: Práce na balkonech na klíč

Balkonová deska v postavené konstrukci může:

• být umístěn na nezávislém základu (základ může být pásový, pilotový nebo sloupový);
• být umístěny na konzolových nosnících;
• být konzolový ve zdi;
• být umístěn na závorkách;
• opřít se o zeď a sloupy.

Nejoblíbenější metody přístavby v přízemí díky jednodušším a tedy i levnějším stavebním technologiím, které nevyžadují výkopové práce: instalace zavěšeného balkonu na konzolách nebo výklopné verze na kovovém rámu.

Технология zavěšený balkon v prvním patře:

• probíhá demontáž starých oken;
• část zdi je demontována pro dveře;
• je instalován balkonový blok (dveře se musí otevírat dovnitř);
• rám je vyroben z ocelových rohů a připevněn ke zdi pomocí kotevních šroubů;
• rám je pokryt profilovým plechem;
• provádí se zasklení, hydroizolace a izolace.

Технология zavěšený balkon v prvním patře:

• probíhá demontáž starých oken;
• část zdi je demontována, aby se vytvořily dveře pro východ na balkon;
• je instalován balkonový blok (dveře se musí otevírat dovnitř);
• kanály se zasouvají do zdi s minimálním krokem dva metry;
• na horní část kanálů je pomocí drátu upevněna výztužná síťovina (průřez výztuže by měl být 12 mm s krokem 100 mm);
• stejná výztužná síť je připevněna ke spodní části kanálů;
• je instalováno dřevěné bednění a do něj se nalije beton;
• Po vytvrzení betonu se na stěnu instalují diagonální podpěry;
• Rám je pokryt profilovými plechy a poté se provede zasklení.

V případě potřeby (pokud nejsou nad nimi žádné balkony) je instalován baldachýn.

Fotografie

Sklep pod balkonem

Kromě toho lze pod balkonem uspořádat sklep. Pro přístup do něj bude stačit vybavit poklop a žebřík. A pokud to rozměry dovolí, lze jej zateplit a použít jako teplou spíž nebo sklad zeleniny.

Technologie pro uspořádání sklepa pod balkonem v prvním patře:

• vykope se jáma o hloubce 150–180 cm, šířka jámy se určí na základě šířky desky;
• otvor pro poklop se připraví pomocí brusky a vrtačky s kladivem;
• podlaha a stěny budoucího sklepa jsou pokryty hydroizolačním materiálem, například střešní lepenkou;
• spodní část podlahy je pokryta vrstvou písku a vrstvou drceného kamene a nahoře je instalován betonový potěr;
• po zaschnutí potěru můžete začít zdívat stěny cihlami (nezapomeňte nechat otvor pro větrací potrubí);
• sklep lze izolovat pomocí desek z polystyrenu nebo jiných válcovaných tepelněizolačních materiálů;
• Poklop je vyroben z prken a markýz (poklop lze dodatečně izolovat zevnitř).

Náklady na práce

Průměrná cena za přidání balkonu v prvním patře je 100–150 tisíc rublů.

Kde objednat

1. Alma LLC, Jugorský pr-d, 2, budova 20. Tel.: + 7 (495) 255-35-59;
2. Skupina společností City Windows, Leningradský prospekt, 13. Tel.: + 7 (495) 150-00-33.

1. Společnost GPlas, nábřeží řeky Fontanky, 76. Tel.: + 7 (812) 640-40-20;
2. Společnost Quartet-House, Revolution Highway 88. Tel.: + 7 (911) 212-55-05.

Podívejte se na video a zjistěte, jak získat povolení k výstavbě balkonu v prvním patře:

Po dokončení stavebních prací je nutné vypracovat předávací protokol (v komisi musí být přítomni zástupci veřejných služeb, zaměstnanec projekční firmy, zástupce administrativy a majitel bytu) a kontaktovat Úřad technické inventury, aby získal nový technický pas a provedl změny v certifikátu k bytu.

Autor Konstantin Vasiliev Zobrazení 1.2k. Publikováno 18.12.2021. XNUMX. XNUMX

Obecně není obtížné samostatně přidat balkon do prvního patra budovy z chruščovovy éry. Budete muset vypracovat plán, seznam schválených dokumentů, zakoupit stavební materiály, najmout si tým pracovníků a mít čas na dokončení práce. Hlavní otázkou je zákonnost takových akcí, protože návrh panelových domů nestanoví umístění balkonů v prvních patrech.

Jak legálně přidat balkon do prvního patra budovy z chruščovovy éry

Panelové pětipatrové domy chruščovského typu se aktivně stavěly v celém bývalém SSSR v rámci státního programu dostupného bydlení od 50. let 20. století. Výstavba levných, malometrážních bytů měla částečně vyřešit problém s bydlením. Při výstavbě pětipatrových budov se poprvé použily technologie pro výstavbu vícepatrových budov z prefabrikovaných železobetonových bloků.

Budovy postavené z chruščovovy éry měly zajímavou vlastnost – v přízemí nebyly žádné balkony. Mnoho projektů skutečně nepočítalo s přítomností ikonického architektonického luxusu v přízemí. Bohužel neexistují přesné informace o tom, proč se architekti rozhodli takový prvek do návrhu nezahrnout. Existuje několik hypotéz k této otázce:

1. Lupiči se do bytu dostali bez překážek.
2. V přízemí to není potřeba, protože se snadno dostanete ven.
3. Vzhledem ke specifikám projektu nebylo umístění lokality povoleno.

Další teorie je založena na předpisech požární bezpečnosti. Předpokládalo se, že balkon by způsobil určité obtíže při evakuaci obyvatel.

V současné realitě nepředstavuje přidání balkonu do prvního patra bytu z chruščovovy éry žádné vážné technické potíže. Dodatečný prostor pak můžete využít dle vlastního uvážení:

• vytvořit si osobní účet;
• zasadit květinový skleník;
• vytvořit relaxační zónu.

Před zahájením prací si ale budete muset stále zajistit balíček potřebných dokumentů. Seznam povolení není tak dlouhý, jak by se na první pohled mohlo zdát, a zahrnuje vypracování plánu, schválení projektu a shromažďování podpisů od úředníků.

Povolení k prodloužení a další dokumenty

Nejodvážnější obyvatelé prvních pater budov z chruščovovy éry nejprve provedou přístavbu a teprve poté se pokusí získat potřebné dokumenty k legalizaci balkonu, který si sami postavili. Postupovat v tomto pořadí je špatně.

Prvním krokem je vypracování podrobného plánu požadované přístavby. Musí být proveden v souladu se schválenými požadavky, nesmí se jednat o náčrt a musí zohledňovat normy SNiP. Druhým krokem je získání souhlasu sousedů, že nemají námitky proti výstavbě další plošiny se zábradlím. Poté budete muset kontaktovat ZTI a vzít si s sebou podrobný výkres budoucího architektonického prvku.

V technickém inventáři je nutné získat schválení a povolení k provedení práce. Teprve po shromáždění všech požadovaných podpisů můžete doufat v pozitivní výsledek. Je nutné uvést, že rozšíření dalšího místa je klasifikováno jako přestavba, která povede ke změnám v technické dokumentaci.

Právní registrace prodloužení

Pro shromáždění balíčku dokumentů je nutné pečlivě si přečíst právní informace týkající se této problematiky.

Jít na úřady je únavné a časově náročné. Proto si mnoho obyvatel prvních pater budov z chruščovovy éry, kteří si přejí přistavit balkon, objednává vypracování projektové a rozpočtové dokumentace ve specializovaných organizacích, advokátních kancelářích působících na základě licence.

Ti, kteří nechtějí platit další peníze za vývoj a schválení projektu, se snaží problém s dozorčími orgány vyřešit sami. Těm, kteří se v těchto záležitostech nevyznají, se důrazně doporučuje konzultace s BTI, aby si byli jisti kladným rozhodnutím.

Jak přidat balkon v prvním patře – dokumenty pro přestavbu

S rozpadem Sovětského svazu se základní povolení potřebná pro takové práce v každé jednotlivé zemi postupně měnila. Proto se dříve platná pravidla pro provádění tohoto typu přestavby mohou mírně lišit.

Chcete-li zahájit proces získání povolení k přestavbě, musíte nejprve kontaktovat okresní správu a odbor výstavby a architektury, aby projekt schválili.

Nezapomeňte si s sebou vzít:

• dokumenty o schválení od veřejných orgánů;
• osvědčení z technického inventárního úřadu;
• doklad o vlastnictví k obytnému prostoru;
• písemný souhlas obyvatel s provedením prací;
• vysoce kvalitní fotografie budov z chruščovovy éry;
• rozvinutý projekt.

K dokumentům přiložte žádost o přestavbu. Posouzení žádosti trvá různě dlouho a může trvat až několik měsíců.

Je možné přidat balkon do prvního patra v jakékoli budově z doby Chruščova?

Je třeba zdůraznit, že dokumenty a podpisy shromážděné jednotlivě nezaručují vyhovění žádosti. V určitých případech je technicky složitá práce zcela zakázána.

Přístavba balkonu není povolena, pokud:

• provádění prací ovlivní nosné konstrukce;
• místo s plotem negativně ovlivní vzhled fasády domu;
• okna směřují do hlavní ulice;
• budova je architektonickou památkou;
• Stavební materiály neodpovídají současným požadavkům.

Mezi poslední body patří umístění inženýrských sítí. Pokud se nacházejí blíže než 2 m od plánovaného balkonu, bude přestavba zamítnuta.

Kromě shromažďování povolení a čekání na schválení od správy budete muset také zaplatit státní poplatek.

Je legální přistavit balkon do prvního patra?

Zákonnost přidání balkonu do prvního patra v bytových projektech z doby Chruščova nevyvolává žádné kontroverzní otázky, s výjimkou některých výše uvedených případů.

Je známo, že v určitých situacích je přidání balkonu do prvního patra zakázáno. Zejména změna fasády domu je v Moskvě nepřijatelná. Stejně jako v jiných velkoměstech v zemi je třeba dodržovat předpisy pro přestavbu a rekonstrukci prostor určených k bydlení. Problém se řeší na úrovni městského odboru architektury.

Získat povolení je legální až po schválení a potvrzení předložených dokumentů. V ostatních případech bude instalace balkonu uznána jako objekt neoprávněné přestavby, neoprávněné výstavby. Majitel bytu bude povinen neoprávněnou stavbu dobrovolně nebo soudně demontovat.

Jak legalizovat připojený balkon v prvním patře

Pokud si majitel obytného prostoru samostatně postavil balkon v prvním patře budovy z chruščovovy éry, bude prakticky nemožné získat potřebné dokumenty k potvrzení zákonnosti rekonstrukce.

Pokud byla přístavba postavena a od obyvatel nebyly žádné stížnosti, neznamená to, že neoprávněná rekonstrukce části domu je legalizována. Kromě dalších problémů se mohou vyskytnout každodenní potíže, když budete muset vyměnit nebo prodat byt z chruščovovy éry. A kvůli neoprávněnému rozšíření balkonu nebude možné legálně schválit potřebné manipulace s papíry.

Registrace práv k takovým nemovitostem nebude možná, pokud byla rekonstrukce domu provedena bez souhlasu a podpisů zaměstnanců bytových a komunálních služeb, dozorčích orgánů, včetně inženýrů ZINZ. Zástupci organizace na tuto skutečnost upozorní, zahájí demolici balkonu a navrácení části budovy do původní podoby na náklady majitele bytu.

Nelegálně přistavěný balkon v prvním patře

Ostatní vlastníci bytů mají právo si stěžovat na postavenou budovu. V žádosti mohou poukázat na nebezpečí neoprávněné stavby. Poté bude na základě soudního příkazu přístavba zbourána.

Je třeba zdůraznit, že řešení problému s rekonstrukcí se neomezí pouze na povolení a výstavbu přístavby. Po instalaci balkonu navštíví majitele bytový inspektorát, jehož zaměstnanci zkontrolují soulad provedených prací se schváleným projektem.

V Ruské federaci bylo v průběhu několika desetiletí minulého století postaveno mnoho panelových budov z chruščovovy éry. A mnoho domů je v přízemí plné přistavěných balkonů. To však neznamená, že práce byly provedeny v plném souladu s uznávanými normami a schváleny dozorčími orgány. Ve většině případů jsou považovány za nepovolené stavby.

Výkon

Jak ukazuje praxe, po odvolání zúčastněných stran k soudu jsou balkony postavené bez povolení příslušných orgánů demontovány. Proto se doporučuje pečlivě prostudovat danou problematiku, nejprve získat potřebná povolení a teprve poté zahájit práce.