V jaké vzdálenosti od plotu na pozemku letní chaty můžete postavit a zasadit? Jaké jsou odrážky, důsledky jejich porušení a legalizace objektů s porušením © Geostart
Dobré odpoledne. Situace je následující. Je zde pozemek individuální bytové výstavby. Bydlíme zde 15 let, stromy byly vysazeny asi před 20 lety. Břízy, které sedí podél plotu, začaly obtěžovat sousedy – podle nich z nich létaly odpadky (listí a semena) a už je unavovalo je uklízet. Požadují, abychom tyto břízy úplně odstranili. Vysvětlují, že prý proto, že lítá listí a semínka, musí každý den čistit verandu, protože nemají sítě na oknech, všechno jim lítá do domu a jejich odtoky vody na dům jsou ucpané a také prý některé filtry, které je třeba vyměnit.
Břízy sedí ve vzdálenosti 2-3 metry od plotu, ale pokud vím, neexistují žádné normy pro individuální bytovou výstavbu. Přesněji ze 7 stromů jsou 3 ve vzdálenosti 5 metrů od plotu, zbytek do 4 metrů.
V současné době nabízí soused, že je na vlastní náklady pokácí. Ale pro nás je to samozřejmě krajně nepříjemné rozhodnutí, protože jsme stromy sázeli z nějakého důvodu, ale aby tam byl alespoň vzduch, ochrana před prachem, protože. Žijeme ve stepní oblasti a tyto stromy pokrývají sousedův dům, protože. Chtěl bych vidět „přírodu“ a ne velký dům skoro hned vedle.
Jsou nějaké možnosti? Protože bylo uvedeno, že buď v dobrém, nebo ve zlém je odstraním. Navrhl jsem pokácet větve, které k nim jdou, ale oni s touto možností nejsou spokojeni – stačí je úplně odstranit.
Zobrazit plnou
04. února 2021, 03:49, Jekatěrina, Irkutsk
Odpovědi právníků
Gennadij Kurajev
Právník, Novosibirsk
hodnocení 9.4
Povídat si
Pro jednotlivé lokality bytové výstavby platí normy SP 53.13330.2019: Plánování a rozvoj území, kde občané zahrádkáři provozují. Budovy a stavby (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb).
Vzdálenost se měří od koruny stromů. S přihlédnutím ke stáří stromů chápu, že máte vysoké stromy.
SP 53.13330.2019 Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb)
6.7 Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku by měly být:
– ze zahradního (nebo obytného) domku – 3 m;
– samostatná hospodářská budova [nebo část zahradního (obytného) domku] s prostory pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – 4 m;
— ostatní hospodářské budovy — 1 m;
– kmeny vysokých stromů – 3 m, středně velké – 2 m;
– keř – 1 m.
04. února 2021 03:54
Gennadij Kurajev
Právník, Novosibirsk
hodnocení 9.4
Povídat si
Je možné, že sousedově pohledávce bude vyhověno, neboť porušení svých práv odůvodňuje padajícím listím.
Pokud v žalobě uvede, že jeho práva jsou porušována i zastíněním jeho pozemku, pak bude žalobě s největší pravděpodobností vyhověno a zaváže vás k odstranění dřevin, které se nacházejí v rozporu se vzdáleností od hranice sousedního pozemku.
Příklad soudní praxe na podporu
04. února 2021 04:02
Gennadij Kurajev
Právník, Novosibirsk
hodnocení 9.4
Povídat si
Zároveň, pokud sousedův nárok naznačuje porušení jeho práv pouze padajícím listím, je možné, že vám soud uloží povinnost pokácet větve, které přímo porušují práva souseda.
Existuje soudní praxe, kdy soudy odmítají normy SP (SNIP) s poukazem na to, že jejich aplikace není povinná.
Jako soubor přikládám ukázku soudního rozhodnutí.
Vše bude záviset na prokázání porušení práv ze strany žalobce zachováním vašich stromů.
Nemůže-li soused prokázat porušení svých práv, soud odmítne jeho žalobě vyhovět.
Pokud potřebujete pomoc se sepsáním námitky k reklamaci, můžete mi napsat do chatu.
S pozdravem! G.A. Kurajev
04. února 2021 04:15
Zobrazit dalších 1
Dmitrij Nenašev
Právník, Krasnodar
hodnocení 9.4
Povídat si
Doplním rady kolegy.
V souladu s bodem 45 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace č. 10 plénum Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace č. 22 ze dne 29.04.2010. dubna XNUMX „K některým otázkám vyplývajícím ze soudní praxe při řešení sporů souvisejících s ochranou vlastnického práva a jiných majetkových práv“:
45. Při aplikaci článku 304 občanského zákoníku Ruské federace, na základě kterého se vlastník může domáhat odstranění jakýchkoli porušení svých práv, i když tato porušení nebyla spojena se zbavením držby, musí soudy vzít v úvahu následující.
Na základě článků 304, 305 občanského zákoníku Ruské federace je nárok na odstranění porušení zákona, které nesouvisí se zbavením držby, uspokojen, pokud žalobce prokáže, že je vlastníkem nebo osobou v držení nemovitosti. na základě stanoveném zákonem nebo smlouvou a že jednání žalovaného, které nesouvisí se zbavením držby, jeho vlastnického práva nebo legální držby, je porušeno.
Taková pohledávka musí být uspokojena i tehdy, pokud když žalobce prokáže, že reálně hrozí porušení jeho vlastnického práva nebo legální držby žalovaným.
Při řešení sporu o odstranění překážek vlastníka v užívání nemovitosti, Váš soused je povinen prokázat (a soud samozřejmě prokázat) existenci reálné hrozby porušení jeho vlastnického práva (držby) ze sporných stromů rostoucích na vašem pozemku..
Přečtěte si soudní rozhodnutí o podobném sporu. Odvolací rozsudek Krajského soudu v Rostově ve věci č. 33-8229/2019.
Soud rozhodl ve prospěch vlastníka stromu a uvedl –
„jakékoli důkazy o hrozbě zničení domu žalobce v důsledku větví, padajícího listí nebo kořenového systému žalovaného sporného stromu, jakož i v souvislosti s jeho umístěním ve vzdálenosti menší než 4,00 metry od přilehlé hranice s vl. sousední pozemek na levé straně, v souladu s požadavky zákona o jejich relevantnosti a přípustnosti (články 59, 60 občanského soudního řádu Ruské federace) v materiálech případu chybí.“
Zároveň bylo ve věci provedeno stavebně technické zkoumání (zda strom a jeho kořeny ovlivňují sedání základů sousedova domu). Odpověď je ne.
Dle znaleckého posudku Forensic Science Center PRIME LLC JE ČÍSLO OBTITUOVÁNO-C ze dne 12.02.2019. Podle výsledků kriminalisticko-technického zkoumání provedeného ve věci není vzrostlý ořech na pozemku na adrese: ADRESA NENÍ OSOBNÍ, příčinou nerovnoměrného sedání podkladu, vzniku vad a porušení konstrukčních prvků bytového domu písmena „A, E, b“ na adrese : ADRESA NEOSOBNÍ.
Sporný strom prověřila místní správa, výsledkem kontroly bylo pokácení větví stromů, které ležely na střeše sousedního domu, což soudu vyhovělo:
Větve koruny stromu se nedotýkají střechy domu Rynza E.I., ale jsou umístěny ve vzdálenosti 1-1,5 metru od ní. Dle příkazu Správy venkovské osady Zimovnikovského ze dne 15.12.2017. Aniščenko N.A. ořezal korunu ořešáku, jehož větve tehdy ležely na střeše domu E.I.
To je vše. Proto je výrok vašeho souseda – „buď v dobrém, nebo ve zlém je odstraním“, podle mého názoru docela kontroverzní.
Může zahájit soudní řízení o kácení stromů, ale bude muset prokázat skutečnou hrozbu sporných stromů a porušení jeho vlastnických práv. Jde právě o to dokázat, a ne neopodstatněně konstatovat, že byli uvězněni v rozporu s pravidly (i když tomu tak je) a brání mu. Dle mého názoru se vše omezí na kácení přebytečných větví.
Jste zaneprázdněni zkrášlováním vaší letní chaty? Pak si tento článek musíte přečíst!
Není žádným tajemstvím, že vzdálenosti od plotu k staveništi a rostlinám jsou přísně regulovány stavebními předpisy a předpisy (dále jen „SNiP“). V našem článku budeme podrobně hovořit o prohlubních v každém konkrétním případě ao možných nuancích.
Proč je nutné při stavbě a výsadbě udržovat prohlubně?
Často jsou předpisy koncipovány tak, že je obtížné jim nejen porozumět, ale také je dočíst do konce, pokud nejste odborníkem v určitém odvětví. Každý majitel pozemku by však měl vědět, v jaké vzdálenosti od plotu je možné rostliny postavit a vysadit.
Přísná organizace územního plánování souvisí s požární bezpečností a hygienickými podmínkami. Koneckonců, například lázeňský dům je nebezpečí požáru a záchod je záchod. Musíte také pochopit, že vysoké stromy na vašem webu mohou vrhat stín na sousední a nadměrné zastínění může vést ke smrti rostlin. Pojďme tedy zjistit, v jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit a zasadit, podle aktuálních SNiP, ale v „jednoduchém“ jazyce.
V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům, lázeňský dům, garáž, kůlnu, toaletu, septik
Nastal dlouho očekávaný okamžik, začínáte vylepšovat svůj příděl. Chci, aby rozložení stránek bylo co nejpraktičtější a nejpohodlnější. Zároveň bychom neměli zapomínat na zájmy a práva našich sousedů (nejsme na pustém ostrově). Aby vaše čtvrť byla co nejpříjemnější, řekneme vám, jaké zářezy je třeba dodržovat, aby vám „komár nepodkopal nos“.
Дом
Jaká by měla být vzdálenost od plotu k domu? Při stavbě domu nelze zanedbávat minimální vzdálenosti od hranic sousedů, které poskytuje SNiP. Je nutné pochopit, že odstranění takových porušení je velmi problematické. Dům je základní stavba, u které standardní odstup od plotu nesmí být menší než 3 metry. Dále je nutné počítat s minimální požárně bezpečnostní vzdáleností mezi obytnými budovami (mezi vašimi a sousedními), která je 6 – 15 metrů podle materiálu, ze kterého jsou tyto domy postaveny (podrobněji v našem článku).
Koupelna
V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit lázeňský dům? Vezměte prosím na vědomí, že lázeňský dům je nebezpečí požáru (již jsme to zmínili, ale nebude to zbytečné) a musí být umístěn moudře a podle příslušných pravidel. Lázeňský dům by měl být vzdálen nejméně 1 metr od sousedova plotu a nejméně 8 metrů od obytných budov (domů).
Garáž, kůlna
Garáž a kůlna by také neměly být na pozemku umístěny náhodně. Při jejich zakládání nezapomeňte ustoupit alespoň 1 metr od hranice sousedního pozemku. Zda je garáž připojena k domu nebo ne, nijak neovlivňuje vzdálenost od plotu a počítá se individuálně pro každý objekt: od domu – minimálně 3 metry, od garáže – minimálně 1 metr.
Ale „živí“ domácí mazlíčci nebo ptáci ve stodole ji okamžitě „odsunou“ od sousedova plotu nejméně o 4 metry.
WC, septik
Bez latrín a léčebných zařízení na místě se neobejdete. Toaleta a septik jsou umístěny s ohledem na hygienické podmínky, které vypadají takto: bude nutné ustoupit minimálně 1 metr od hranice sousedního pozemku, přičemž musí být dodržena vzdálenost minimálně 8 metrů od obytné plochy. budovy (včetně sousedních metrů).
Při umístění toalety a septiku se také bere v úvahu umístění studny na pozemku (a je jedno, zda je vaše nebo ne). V blízkosti studní nelze umístit latrínu nebo ošetřovací zařízení, musí být mezi nimi zachována vzdálenost nejméně 8 metrů.
V jaké vzdálenosti od plotu lze sázet rostliny (stromy, keře)?
Účinek SNiP se vztahuje nejen na rozvoj pozemku, ale také na výsadbu rostlin na něm. Standardní rozteč pro výsadbu závisí na výšce stromu a vypadá takto:
vysoké stromy
Jabloň, hruška, třešeň atd., takový strom by se neměl nacházet ve vzdálenosti menší než 4 metry od hranice sousedova pozemku.
Střední stromy
Třešně, švestky, rakytník, zakrslé ovocné a okrasné dřeviny atd. nelze sázet na místě, ustupující méně než 2 metry od sousedova plotu.
Keř
Je lepší zasadit rybíz, maliny, hrozny atd. na místě nejméně 1 metr od plotu, aby nedošlo k porušení SNiP a nedráždili souseda.
Neměli byste však podvádět a měřit vzdálenosti páskovým metrem pod úhlem 45°. Měření se provádí od kmene stromu k hranici sousedova pozemku v pravém úhlu (nejkratší vzdálenost).
Budete se divit, ale to nejsou všechny normy pro odsazení, které je nutné dodržovat. Spolu se vším výše uvedeným je třeba dodržovat i podrazy z příjezdových cest a ulic (o kterých si můžete přečíst v našem článku).
Důsledky porušení stavebních zákonů a předpisů při úpravě a úpravě pozemku, odpovědnost
A tak jsme vyřešili otázku, jaká vzdálenost by měla být od plotu k. (dále podle seznamu), ale co dělat, když byl pozemek zakoupen s již spáchanými porušeními nebo jste se o těchto normách dozvěděli příliš pozdě ? Problém se stromy a keři lze samozřejmě vyřešit poměrně jednoduše, ale co dělat s budovami?
Demolice je samozřejmě krajní opatření, škoda musí být úměrná sankcím. Například demolice budovy (bytové i nebytové) je zaručeně povinná, pokud ohrožuje život a/nebo zdraví lidí, zvířat nebo rostlin. V ostatních případech mohou sáhnout k dalším sankcím: pokutě, náhradě škody nebo odmítnutí legalizace nemovitosti. Podívejme se na poslední bod trochu podrobněji.
Legalizace „samostroy“, náklady
Nyní, když platí amnestie pro chatu, lze projekty investiční výstavby v SNT zaregistrovat pouze pomocí dvou dokumentů: prohlášení o objektu (vyplněné vlastníkem) a technického plánu (vypracovaného katastrálním inženýrem a náklady mohou být vypočítat pomocí online kalkulačky katastrálních prací). Proto je pravděpodobnější, že na vás budou zapsány budovy, i když porušují normy pro odsazení, protože. Rosreestr tyto informace nekontroluje (pokud soused nepodá odpovídající stížnost). Pokud jsou však projekty investiční výstavby po skončení amnestie dacha formalizovány, budete muset obdržet oznámení od místní samosprávy o souladu s normami městského plánování a pak nastanou potíže.
Vlastnických práv k takové „svévýstavbě“ lze samozřejmě dosáhnout soudní cestou, ale to jsou zcela jiné časové, peněžní a morální náklady.