Společný balkon: pravidla užívání.

V naší nové budově máme společný otevřený balkon. Se sousedy jsme tam dali stůl a dvě židle. Ale přišli důstojníci CC a vyhodili je.

Jak je to správně a můžeme balkon využít jako relaxační prostor?

Balkony, osobní i společné, jsou majetkem všech majitelů domů. Únikové cesty v případě požáru přitom často vedou přes balkóny, proto je trestní zákoník proti odhazování odpadků.

Na společných balkonech by zpravidla nemělo zůstat nic. Věci si můžete uložit na osobní. Ale v obou případech existují nuance. Řeknu ti víc.

Jak můžete využívat společný balkon?

Všechny prostory v domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více než jedné místnosti, jsou společným vlastnictvím všech vlastníků

. Společné balkony jsou právě takovou nemovitostí.

Pokud balkon nebyl původně navržen jako rekreační oblast, pak je jeho účel čistě technický. Například, aby lidé mohli jít do požadovaného patra, když se výtah porouchá, nebo se evakuovat v případě požáru.

Balkon je rozhodně považován za únikovou cestu, pokud je přes něj zajištěn přístup k požárnímu schodišti. A nezáleží na tom, jak jdou schody – přes poklopy v balkónové desce, mimo fasádu nebo jinak.

Únikové cesty musí být vždy přístupné. To znamená, že běžné balkony nelze blokovat, zamykat, zasklívat nebo zaneřádit nábytkem a jinými předměty.

A i když společný balkon nevede k požárnímu schodišti, neměli byste ho nutit. Pokud dojde ke sporu, soud s největší pravděpodobností dospěje k závěru, že balkon lze použít k evakuaci osob v případě požáru, a uloží porušení k odstranění.

Jak můžete využít svůj osobní balkon?

Osobní balkony nejsou zahrnuty do celkové plochy bytů. Balkonové desky, stejně jako požární schodiště a poklopy, pokud existují, jsou považovány za společný majetek.

Podle zákona je zakázáno blokovat evakuační poklopy, odřezávat požární schody a ztěžovat přístup k nim. O společný majetek je potřeba také pečovat a udržovat jej v dobrém stavu.

Pokud na osobním balkoně nejsou žádné požární schody nebo poklopy, má vlastník bytu právo sám rozhodnout, co a jak tam uloží. Ale v rozumných mezích. Nemůžete například všechno naplnit starými novinami a koberci a vedle toho postavit tři plechovky benzínu a zimní pneumatiky.

K jakým porušením dojde?

Za znečištění evakuačních cest mohou být zodpovědní jak správcovská společnost, tak obyvatelé, kteří tam zanechali své věci.

Správcovská společnost je povinen zajistit příznivé a bezpečné životní podmínky a řádnou údržbu společného majetku. K tomu musí zkontrolovat alespoň společné balkony a odstranit porušení.

Pokutu za porušení pravidel požární bezpečnosti – od 300 000 do 400 000 rublů – uděluje ministerstvo pro mimořádné situace pro správcovskou společnost. A pokud dojde k požáru a lidé jsou zraněni nebo zabiti, může policista odpovědný za dům dostat až sedm let vězení.

Ve vašem případě byl nábytek jednoduše vyhozen – pravděpodobně to mohlo být slušnější, ale obecně je trestní zákoník správně

Obyvatelé domu jsou také zodpovědní za dodržování požárně bezpečnostních předpisů, ale postihy za ně nejsou tak přísné. Ministerstvo pro mimořádné situace může vydat varování nebo pokutu od 5000 15 do 000 XNUMX rublů

Zde je příklad ze soudní praxe. Obyvatelka Tomska přechovávala oblečení, papíry, sáňky a rámy kol na balkoně, který jednoho dne vzplál. Tím vším byl zablokován i požární poklop. Za to dostala pokutu 1000 rublů – v roce 2015, kdy se vše stalo, byly sankce mírnější.

U soudu se majitel pokusil pokutu zrušit, ale nefungovalo to

Pokud by při požáru došlo k poškození bytů sousedů, museli by být odškodněni. A protokol ministerstva pro mimořádné situace by se stal potvrzením viny.

Stížnost na porušení předpisů požární bezpečnosti mohou podat i sousedé.

To udělal obyvatel výškové budovy z Vladivostoku. Pobouřilo ji, že společný balkon v pátém patře domu zaplnily klimatizační jednotky. A kvůli tomu je zablokovaný průchod k požárnímu schodišti. Žena měla obavy, protože skluz na odpadky v domě neustále zapaloval.

Trestní zákoník, ministerstvo pro mimořádné situace i místní správa odpověděly, že je vše v pořádku. Říká se, že schody jsou určeny pro hasiče, ne pro obyvatele, a problém je přehnaný: po schodech se dá chodit.

Obyvatelka podala žalobu na ministerstvo pro mimořádné situace a to rozhodlo

že evakuační schodiště je pro obyvatele. A nařídil ministerstvu pro mimořádné situace, aby zjistilo, zda po ní skutečně existují nějaké překážky.