Sepište u notáře smlouvu o koupi a prodeji pozemku

Transakce nákupu a prodeje pozemků jsou formalizovány stejným postupem jako jakékoli jiné transakce. Existuje však řada funkcí. V souladu s právními předpisy Ruské federace podléhá kupní a prodejní smlouva pro tento typ majetku povinnému notářskému ověření v následujících případech:

• Prodávají se vlastnické podíly na této nemovitosti
• Vlastnictví patří nezletilé osobě
• Vlastníkem je osoba s omezenou způsobilostí k právním úkonům

V ostatních případech lze kupní a prodejní smlouvy sepsat v jednoduché písemné formě. Právníci ale takto uzavírat smlouvy neradí.

Rizika uzavírání smluv o koupi a prodeji pozemků bez notářského ověření

Klíčová rizika dopadají na kupujícího pozemku, protože podle statistik se právě prodejci ve většině případů snaží zpochybnit uzavřené transakce, takže kupující zůstává bez peněz i bez pozemku. Mezi hlavní rizika registrace bez notáře patří:

• Možná porušení právních předpisů Ruské federace v textu smlouvy, kvůli nimž může být dokument u soudu prohlášen za neplatný. Notář zase kontroluje soulad textu s ustanoveními platné legislativy a toto riziko eliminuje.
• Koupě problémového území, které např. nemá platnou katastrální kodifikaci. Jedná se o extrémně oblíbený typ podvodu: kupujícímu jsou poskytnuty falešné nebo neaktuální dokumenty katastru a až po koupi může být jasné, že pozemek není řádně zapsán. Notář kontroluje předmět na „čistotu“, takže i toto riziko je eliminováno.
• Problémy se samoregistrací vlastnických práv. Notář registruje smlouvy s Rosreestr nebo jinými kompetentními úřady nezávisle, což výrazně zjednodušuje proces. Pokud postup provádíte sami, budete muset také komunikovat s tímto orgánem.
• Uzavírání pochybných transakcí. Notář je pověřen důležitým úkolem – vysvětlit účastníkům transakce všechny právní důsledky. Pokud tedy máte pochybnosti o tom, že Vám nabízené podmínky jsou čisté a transparentní, nabídněte protistraně zápis u notáře.
• Přeplatek v advokátních kancelářích. V notářské kanceláři získáte de facto stejné služby právní podpory transakce, takže pozemek lze prodat bez kontaktování specializovaných advokátních kanceláří, které si za tyto služby účtují mnohonásobně více.

Důležité! Požadavek na formalizaci převodu vlastnického práva k pozemku prostřednictvím notáře může být uveden přímo v textu smlouvy. Pokud se vaše protistrana snaží zavedení takové doložky bránit a přesvědčuje vás, že se bez notáře obejdete, je to vážný důvod pochybovat o jeho poctivosti.

Hlavní rysy pozemních operací

Nákup a prodej podílů na pozemcích má řadu specifických rysů, které je odlišují od typických smluv souvisejících s prodejem vlastnických práv k nemovitostem.

• Katastr je klíčový dokument. Jakékoli operace s pozemky jsou přípustné pouze v případě, že pozemek má platný záznam ve státní databázi – katastru. A pro výpočet všech cel a daní se používá katastrální hodnota.
• Účel pozemku. Všechny země Ruské federace mají různé účely, které jsou zaznamenány v dokumentech pro web. Jejich použití pro jiné účely je nepřijatelné. Zvláštní postavení mají zemědělské pozemky, ke kterým je zřízeno přednostní právo výkupu pro místní obecní úřady. Pokud chcete koupit pozemek například pro zemědělské účely a následně na něm postavit komerční objekt, čeká vás poměrně složitá procedura.
• Zeměměřictví. Toto je postup pro vytyčení hranic lokality. Před prodejem je vhodné provést tuto operaci, aby byly hranice pevné. Pořídíte-li nemovitost bez zaměření pozemku, mohou nastat vážné problémy se sousedy, jakmile se pokusíte nabytý pozemek využít.
• Přítomnost budov na místě. V drtivé většině případů se při prodeji pozemku prodá i stavba. Existují však výjimky, například pokud tato nemovitost patří vlastníkovi z věcného břemene apod. Je tu další vlastnost: pokud je na webu nemovitost, která patří jinému občanovi, má předkupní právo na koupi. A pokud vlastník tuto budovu prodá, prodá se spolu s objektem i část pozemku zabraná tímto objektem a území potřebné pro přístup k této budově.

Specifika prodeje podílů na pozemku

Zvláštní pozornost by měla být věnována nákupu a prodeji podílů na pozemcích, protože transakce s akciemi se výrazně liší od provádění podobných transakcí s byty.

Zde jsou hlavní rozdíly:

• Prodej ideálních akcií je nepřijatelný. Pokud má objekt více vlastníků, je pro nakládání s podíly nutné provést geodetické měření, tedy převést ideální podíly na reálné hranice. Při vyměřování je nutné zachovat přístup ke každému přidělenému podílu.
• Je-li kupujících více, je třeba určit pořadí využití pozemku. Může se opět jednat o vyměření pozemku a přidělení podílů, případně uzavření dohody o společném způsobu užívání. Jsou uzavírány dodatečné smlouvy, které jsou rovněž ověřeny notářem.
• Podíl na pozemku má z právního hlediska větší nezávislost oproti podílům na bytě. S odděleným podílem jej může vlastník prodat bez omezení.
• Existuje také postup pro dělení pozemků, díky němuž se naturální podíly převádějí na samostatné pozemky, z nichž každý má svůj vlastní katastrální pas a další dokumenty.

Notářské služby spojené s nakládáním s pozemky

Mnoho lidí se mylně domnívá, že práce specialisty notářské kanceláře se omezuje na ověřování dokumentů. Podpis a razítko notáře na smlouvě však zdaleka není jeho jedinou funkcí. Tento specialista poskytuje řadu služeb, které vám umožní provést požadovanou operaci:

• Příprava textu. Je možné vypracovat dohodu na základě standardní šablony nebo zkontrolovat, zda text navržený stranami je v souladu s právními předpisy Ruské federace.
• Získávání informací o webu z vládních databází, včetně Rosreestr a Catastre.
• Kontrola právní čistoty předmětu: absence jakýchkoliv věcných břemen, vyjasnění možnosti uzavření obchodu. Patří sem také kontrola souhlasu třetích stran, protože v některých případech jsou vyžadovány při evidenci pozemků.
• Provádění prací na registraci transakce. Aby převod práv zaznamenaný ve smlouvě nabyl právní moci, musí se odpovídající záznamy objevit ve vládních databázích.

Cena za služby se skládá z několika složek: státní clo, tarif a náklady na právní a technické služby. Tarify a cla jsou stanoveny v procentech vzhledem k ceně nemovitosti, takže čím větší a dražší pozemek, tím dražší bude jeho evidence.

Mohlo by vás zajímat:

• Registrace darovací smlouvy na podíl na bytu u notáře
• Registrace darovací smlouvy u notáře
• Registrace smlouvy o koupi a prodeji bytu v Rosreestr
• Nákup a prodej bytu prostřednictvím notáře
• Registrace nemovitostí v Rosreestr
• Vzdání se přednostního práva na nákup akcie

Poptávka po pozemcích letos prudce vzrostla. Stavba domu je někdy levnější než koupě hotového. Společně s odborníky vysvětlujeme, jak správně sepsat smlouvu o koupi a prodeji pozemku.

Kliknutím zobrazíte dokument.

Obecný postup při koupi pozemku

1. Nejprve se rozhodněte, k čemu web potřebujete. Existují různé typy povoleného využití půdy. Například pro individuální bytovou výstavbu (IHC), pro zahradnictví, pro zelinářství, zemědělskou půdu atd. Druh pozemku určuje, jak jej lze využít a co zde lze postavit. Například na pozemku pro individuální bytovou výstavbu můžete bezpečně postavit dům pro svou rodinu. Ale na pozemcích pro zahradnictví mohou být pouze hospodářské budovy.
2. Najděte vhodné místo. Může:
3. procházet portály s nabídkami nemovitostí;
4. použijte veřejnou katastrální mapu Rosreestr, která zobrazuje oblasti státního nebo obecního vlastnictví, které jsou vhodné pro stavbu domu.
5. Nebuďte líní – jděte si oblast prohlédnout. V chladném období je obtížné posoudit samotnou oblast pokrytou sněhem; lze pouze zjistit, zda je tam celoroční přístup a zda jsou cesty průjezdné. Promluvte si s místními obyvateli – je tato oblast zatopena při velké vodě, existují nějaká další „nástrahy“.
6. Zjistěte, zda jsou k webu připojeny inženýrské sítě nebo zda existuje záruka, že budou připojeny (kromě slovních ujištění prodejce).
7. Informujte se u místních úřadů o stavebních plánech. Skončí vaše usedlost za rok vedle nově položené dálnice nebo ve stínu obrovské výškové budovy?
8. Pokud jste s pozemkem spokojeni, uzavřete písemnou kupní smlouvu (možná je i předběžná dohoda, záloha či záloha), sepište převodní listinu a provádějte peněžité platby.
9. Transakce musí být registrována u Rosreestr (nejjednodušší způsob je přes MFC).

Smlouva o koupi a prodeji pozemku je obdobou kupní a prodejní smlouvy na byt nebo dům, ale specifika předmětu smlouvy – pozemku – samozřejmě přináší své zvláštnosti, říká Vitalij Shakin, senior partner Moskevské advokátní komory „YurCity“.

Je důležité si uvědomit, že taková dohoda se sepisuje pouze písemně a při změně vlastníka pozemku je nutné projít státní registrací.

Jaké pozemky lze prodat a koupit

Je nutné počítat s tím, že předmětem smlouvy může být pouze pozemek zapsaný v katastru nemovitostí (tzn. údaje o pozemku musí být v Jednotném státním registru nemovitostí – EGRN).

Pokud pozemek nemá katastrální číslo, pak pro oprávněné státní orgány neexistuje. V tomto případě bude před transakcí nutné podniknout kroky k registraci stránky.

Jak zkontrolovat, zda je pozemek evidován u katastrálních úřadů

Můžete to zkontrolovat prostřednictvím oficiálních webových stránek Rosreestr (služba „Referenční informace o nemovitostech v online režimu“) nebo pomocí veřejné katastrální mapy.

Jak zapsat pozemek do katastru nemovitostí

Pokud se ukáže, že pozemek není zapsán v katastru nemovitostí, je třeba kontaktovat Rosreestr prostřednictvím MFC.

• vyplnit přihlášku,
• poskytněte svůj pas,
• poskytnout katastrální plán pozemku zpracovaný jako výsledek katastrálních prací.

Pro vyhotovení katastrálního plánu je potřeba uzavřít smlouvu s katastrálním inženýrem, který má osvědčení o kvalifikaci. Seznam všech certifikovaných katastrálních inženýrů je k dispozici na webu Rosreestr. Dojde-li při vyměřování k vyjasnění polohy hranic sousedních pozemků, musí katastrální inženýr sepsat i akt jejich dohody se sousedy.

Od března 2025, hlásí tisková služba Rosreestr, budou zavedeny nové důvody pro pozastavení registračních akcí jak ve vztahu k pozemkům, tak ve vztahu k budovám nebo stavbám, které se na nich nacházejí. To znamená, že nebude možné zaregistrovat transakci s pozemkem, pokud jednotný státní registr nemovitostí (USRRE) neobsahuje informace o umístění hranic pozemku (nebylo provedeno zeměměřictví). Rovněž nebude možné provést zápis do katastru nemovitostí nebo zapsat práva k budově, stavbě nebo jakékoli nedokončené stavbě nacházející se na takovém místě. Uplatnění nových ustanovení není závislé na kategorii pozemku ani na druhu jeho povoleného využití, zdůrazňuje resort.

Co by mělo být uvedeno ve smlouvě

Strany dohody

Pokud se jedná o běžnou transakci, bez účasti banky nebo třetích stran, pak jsou na smlouvě dvě strany – prodávající a kupující.

Musí být uvedeny v záhlaví dokumentu. Zde nebo v části s podrobnostmi by měly být uvedeny přesné identifikační údaje stran:

• pokud je prodávajícím nebo kupujícím fyzická osoba, zadávají se údaje o jeho pasu, místo registrace, TIN, SNILS a případně bankovní údaje.
• Pokud je jednou ze stran společnost, organizace (právnická osoba), musí být uvedeno DIČ, OGRN (OGRNIP), adresa sídla a bankovní údaje.

Pokud je web ve vlastnictví státu nebo obce, pak na straně prodávajícího jedná oprávněný státní orgán. V tomto případě je nepravděpodobné, že kupující bude mít možnost zahrnout do smlouvy své vlastní podmínky. Tyto pozemky mohou být poskytnuty prostřednictvím nabídkového řízení jejich vítězům a pouze v některých případech, kdy to zákon umožňuje, bez nabídky.

Předmět transakce

Ve smlouvě musí být popsán předmět transakce – v tomto případě konkrétní pozemek. Jeho vlastnosti jsou uvedeny:

• katastrální číslo pozemku,
• kategorie,
• druh povoleného použití,
• adresa,
• velikosti,
• břemena nebo omezení,
• přítomnost nemovitosti na tomto pozemku.

Kupující by měl věnovat pozornost všem charakteristikám webu, aby pochopil, zda mu vyhovuje.

„Je třeba mít na paměti, že jako obecné pravidlo je nemožné prodat pozemek bez nemovitostí, které se na něm nacházejí,“ říká Shakin.

Hodnota pozemku a platební postup

Ve smlouvě musí být samozřejmě uvedeny náklady na pozemek a také způsob, jakým kupující zaplatí.

Je také v zájmu prodávajícího, aby byly ve smlouvě jasně definovány platební podmínky – kdy, v jaké výši a jakými podrobnostmi kupující platí kupní cenu.

„Strany si mohou upřesnit podmínky, ale aby se vyhnuly riziku napadení smlouvy, cena pozemku by neměla být výrazně nižší než katastrální hodnota. „To ve větší míře chrání kupujícího,“ říká Shakin.

Práva a povinnosti stran

Tato část smlouvy specifikuje, co přesně je každá strana povinna dělat a co má právo dělat. Formálně je odpovědností prodávajícího převést pozemek a odpovědností kupujícího jej přijmout a zaplatit jeho cenu. Ale strany se zde mohou dohodnout na nějakých jiných, zvláštních podmínkách. Kupující může například uložit prodávajícímu povinnost vyklidit pozemek od suti, odstranit majetek do určité doby, předat pozemek v posekaném nebo zoraném stavu atd.

Zde nebo v jiné části smlouvy by měla být uvedena konkrétní lhůta pro převod pozemku na kupujícího. Odpadnou tak spory a neshody.

Jiné podmínky smlouvy

Smlouva může obsahovat i další podmínky týkající se vztahu mezi stranami. Například o odpovědnosti stran, postupu při řešení sporů, postupu při podání státní registrace.

Tyto podmínky nejsou povinné, ale neměly by být opomíjeny.

Podrobnosti a podpisy obou stran

Dohoda končí oddílem, ve kterém strany uvedou své údaje a také se podepíší.

Co dalšího je třeba zvážit při sepisování smlouvy o koupi a prodeji pozemku

Celkem budete potřebovat dvě kopie kupní smlouvy: jednu pro kupujícího, jednu pro prodávajícího.

Někdy je nutné do smlouvy zahrnout určité nuance, dodává právnička Natalia Khamatova.

• Jedná-li osoba jednající jménem prodávajícího nebo kupujícího na základě plné moci, pak v preambuli smlouvy uvede náležitosti plné moci a osobu, která na základě plné moci zastupuje zájmy účastníka smlouvy.
• Pokud jsou na pozemku stavby a jsou registrovány u Rosreestr, pak se prodávají společně s pozemkem. To znamená, že do smlouvy se doplňuje název objektu, jeho charakteristika, katastrální číslo a na základě čeho byl tento objekt zapsán a jak je potvrzeno vlastnické právo. Výpočty udávají nejen celkové náklady, ale také náklady na každou budovu zvlášť (dům, lázeňský dům, garáž atd.).
• Ve smlouvě musí být uvedena omezení a věcná břemena (například hypotéka, zákaz registračních akcí z důvodu dluhů prodávajícího, omezení z důvodu, že se pozemek nachází v zóně se zvláštními podmínkami pro využití území atd.). Je předepsán postup pro odstranění omezení a věcných břemen.
• Pokud je na místě obytná budova, přidají se položky k osobám v ní registrovaným – ať už tam jsou nebo ne, postup pro jejich odstranění z rejstříku a také postup při platbě za služby.

Certifikát o přijetí: Kdy podepsat

Po podpisu smlouvy strany podepisují převodní listinu, podle které prodávající převádí a kupující přebírá pozemek.

Tento akt může být podepsán přímo při podpisu smlouvy, před úplným zaplacením, nebo si strany mohou stanovit jiné podmínky pro podpis aktu – například po úplném zaplacení podle smlouvy nebo k určitému datu.

Kliknutím zobrazíte dokument.

Registrace smlouvy o koupi a prodeji pozemku

Převod vlastnictví pozemku na kupujícího musí být zaregistrován a záznam o tom bude proveden v Jednotném státním registru nemovitostí.

Jaký je nejlepší způsob registrace transakce: u MFC nebo prostřednictvím notáře?

• nezávisle prostřednictvím MFC,
• prostřednictvím notáře. Transakce musí být ověřeny notářsky, pokud se prodává podíl na vlastnickém právu k pozemku, je-li vlastníkem pozemku dítě nebo nezpůsobilá osoba. Můžete to také udělat podle vlastního uvážení.

Notář předkládá dokumenty k registraci elektronicky, v takovém případě může státní registrace převodu vlastnického práva na kupujícího proběhnout doslova do 24 hodin.

Registrace prostřednictvím notáře je jednodušší, protože pomůže sestavit podmínky smlouvy. Ale je to také dražší, protože budete muset platit za služby notáře, poznamenává Shakin.

Dokumenty pro registraci smlouvy o prodeji a koupi pozemku

K registraci transakce budou vyžadovány následující dokumenty:

• žádost o registraci (lze získat od MFC);
• potvrzení o zaplacení státního poplatku (obecně pro občany je to 2 100 rublů, ale někdy je státní poplatek nižší – například XNUMX rublů, pokud je registrován podíl na právu na zemědělské pozemky);
• pasy a další dokumenty stran (například vojenský průkaz vojáka, námořnický pas, rodný list dítěte atd.);
• samotná kupní smlouva (musí být vyhotovena ve třech vyhotoveních);
• akt přijetí a převodu;
• doklady prodávajícího k pozemku (osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, osvědčení o dědictví, darovací smlouva atd.);
• další dokumenty (například souhlas manžela s transakcí, odmítnutí místních úřadů koupit zemědělskou půdu).

Podrobnější informace o registraci a dokumentech naleznete na portálu služeb státní správy.

Po registraci strany obdrží výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Jak zkontrolovat pozemek a prodejce

Abyste se vyhnuli rizikům při uzavírání transakce nákupu pozemků, měli byste nejprve zkontrolovat web i prodejce, radí Shakin.

Ověření prodejce

1. Platnost pasu.
2. Finanční stav prodávajícího – zda ​​má dluhy a věřitele, zda je na pokraji bankrotu. V opačném případě může být dohoda zpochybněna a budete muset vynaložit velké úsilí, abyste získali své peníze zpět, pokud to vůbec můžete udělat. Zjistěte, zda je prodávající účastníkem nějakého soudního řízení. Chcete-li to provést, můžete na webových stránkách soudů vyhledávat podle příjmení prodejce.
3. Jsou proti prodávajícímu vedena nějaká donucovací řízení? Informace lze nalézt na webových stránkách Federální soudní služby. Do vyhledávacího formuláře musíte zadat příjmení prodejce, jméno, příjmení a datum narození.
4. Ověřte si obchodní aktivity prodejce – zda ​​je členem nebo generálním ředitelem jakékoli organizace. Pokud se tato společnost dostane do úpadku, její dluhy mohou být postoupeny prodávajícímu.
5. Složení rodiny prodávajícího v době převzetí pozemku do vlastnictví a v době prodeje. Pokud je majetek společný, pak je k transakci vyžadován souhlas manžela.
6. Pas a oddací list. Pokud prodávající není ženatý, je stále lepší požádat ho o potvrzení o absenci státní registrace manželství (formulář 15) na určitou dobu. V Moskvě takové osvědčení vydává archivní oddělení civilního matričního úřadu při registraci.

Prohlídka místa

1. Upozorňujeme, na jakém základě pozemek patří prodávajícímu. Požádejte ho, aby předložil podpůrný dokument. Může se jednat např. o kupní a prodejní smlouvu, privatizační smlouvu, potvrzení o dědictví, darovací smlouvu, soudní rozhodnutí apod. Takový dokument je třeba pečlivě prostudovat, zvážit, jakým způsobem prodávající nemovitost převzal – nejlépe s pomocí právníka. Inu, pokud od nabytí pozemku uplynuly více než tři roky (promlčecí lhůta), pak se prakticky není čeho bát smlouvu napadnout. I když někdy z dobrých důvodů může být promlčecí doba obnovena.
2. Prostudujte si výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí k parcele a katastrální pas. Tyto dokumenty obsahují hlavní charakteristiku lokality a její katastrální hodnotu. Zkontrolujte, zda skutečný web odpovídá webu popsanému v dokumentu. Nezapomeňte si prostudovat oblast na zemi a zkontrolovat její adresu.

Rizika podcenění hodnoty pozemku ve smlouvě

Pokud je cena pozemku ve smlouvě výrazně podhodnocena, mohou vzniknout pochybnosti o dobré víře kupujícího. A pokud bude následně na prodávajícího prohlášen úpadek, je velká pravděpodobnost, že taková dohoda bude soudní cestou napadena a prohlášena za neplatnou. V důsledku toho může být pozemek vrácen prodávajícímu k prodeji v dražbě a výtěžek z dražby bude rozdělen mezi věřitele.

Pokud byla cena pozemku podhodnocena pouze, jak se říká, na papíře (tedy ve skutečnosti kupující zaplatil plnou cenu, ale ve smlouvě byla uvedena cena nižší – například aby se vyhnul daním), pak kupující riskuje rozdíl mezi tím, co zaplatil, a tím, co je promítnuto ve smlouvě. Pokud soud z nějakého důvodu prohlásí smlouvu za neplatnou, pak bude moci kupující po prodávajícím požadovat vrácení částky uvedené ve smlouvě.

V jakých případech může být transakce prohlášena za neplatnou a ukončena?

Jakákoli transakce vyžaduje pečlivé zvážení a smlouvy o nemovitostech je třeba kontrolovat ještě pečlivěji, protože bývají poměrně drahé, říká Shakin. Jakékoli nedodržení zákona nebo nedostatek předvídavosti při uzavírání smlouvy o koupi a prodeji pozemku může mít za následek ztrátu finančních prostředků ze strany kupujícího.

Nejčastější důvody pro zpochybnění transakce jsou:

• prodávající byl nebo se dostal do úpadku a pozemek byl prodán za sníženou cenu;
• manžel nesouhlasil s transakcí;
• místním úřadům nebyl prodej zemědělské půdy oznámen nebo v oznámení o prodeji bylo uvedeno, že cena pozemku je vyšší než cena, za kterou prodávající pozemek nakonec prodal;
• doklad o vlastnictví pozemku prodávajícího je sporný, padělaný a odkazuje na jiný pozemek;
• do tří let po transakci uplatnil práva k majetku dříve neznámý dědic (z oprávněných důvodů může být promlčecí doba obnovena).

Nákup zemědělské půdy: Co potřebujete vědět

Existuje sedm hlavních kategorií půdy: zemědělská půda, průmyslová půda, zvláště chráněná území, lesní půda, vodní půda, rezervovaná půda a půda obydlených oblastí.

Transakce jsou prováděny především se zemědělskou půdou a pozemky obydlených oblastí.

Při prodeji zemědělského pozemku mají ze zákona právo na koupi pozemku jako první místní úřady (krajské nebo obecní).

To znamená, že prodávající zemědělského pozemku musí své záměry s prodejem pozemku písemně oznámit krajskému nebo obecnímu úřadu. Tato zpráva musí obsahovat cenu, velikost pozemku, jeho umístění a časový rámec, ve kterém musí být vypořádání provedeno (doba vypořádání u takových transakcí nesmí přesáhnout 90 dnů).

Pokud úřady odmítnou koupi, nebo pokud prodávající neobdrží písemnou odpověď na žádost do třiceti dnů ode dne obdržení oznámení, může prodávající pozemek prodat někomu jinému. Toto právo však platí rok a cena transakce nesmí být nižší než ta, kterou majitel stránek nahlásil úřadům.

„Toto pravidlo je nutné dodržovat, protože jinak je transakce na prodej pozemku neplatná,“ zdůrazňuje Shakin. „Existuje návrh zákona, který tato ustanovení změkčí, a to i na základě velikosti pozemku, ale zatím je to jen návrh zákona.“