Průmyslové nemovitosti

Průmyslové stavby výrobní budovy průmyslových podniků; budovy,
určeno pro potřeby průmyslu, dopravy,
energetické nápoje; zajistit normální pracovní podmínky pro lidi a
provoz instalovaného zařízení.

3.

4. Podle druhu činnosti a technologických postupů se průmyslové stavby dělí na:

• energetické budovy (elektrické rozvodny, tepelné elektrárny);
• výroba (určeno k výrobě)
produkty);
• doprava a skladování (sklady, garáže);
• pomocné (závodní jídelny, zdravotnické jednotky,
budovy pro domácnost).

5.

6. Podle počtu podlaží:

• jednopodlažní
• vícepodlažní
• smíšený počet podlaží

7.

Pro umístění velkorozměrových strojů,
těžké zařízení a v případě úniku
technologický postup v horizontále
pozici, vyznačující se jednopodlažním
průmyslová budova.
Mohou se skládat z několika polí,
oddělené přepážkami.

8.

9.

10.

Vícepodlažní budovy často dům
potravinářství, radiotechnika a lehký průmysl
průmysl. První patra jsou přidělena
velkorozměrové instalace, zařízení,
čerpání odpadních vod. Ty top jsou
požárně nebezpečné technologie, výroby, které
vypouštět plynové emise.

11.

12.

13. Klasifikace podle umístění vnitřních podpěr:

• rozpětí;
• buněčné;
• hala;
• kombinované.

14. Budovy rozponového typu jsou nejčastější v průmyslových objektech. V nich dominuje šířka rozpětí nad roztečí podpěr.

15.

16.

17.

18. Buňkový typ konstrukce se často vyznačuje čtvercovým rastrem podpěr s malým příčným a podélným stoupáním. Technologický

linka
nachází se
kolmý.

19.

20. Halové budovy se nacházejí ve výrobních zařízeních, které vyžadují velké pracovní plochy. Nepoužívají vnitřní podpěry.

21.

22. Podle materiálu nosných konstrukcí:

• s železobetonovým rámem (monolitickým, prefabrikovaným nebo prefabrikovaným-monolitickým) – lépe odolávají chemickým vlivům;
• s ocelovým rámem – zjednodušuje přístavbu a rekonstrukci
budovy;
• s cihlovými zdmi a různými obklady;
• s dřevěnými rámovými konstrukcemi – na stavbu
lehké pomocné budovy, především pro
přístřešky a přístřešky.

23.

24.

25.

26. Podle typu zdvihacího a přepravního zařízení:

• jeřáby:
• bez jeřábu
— se zavěšeným zařízením;
— s vybavením mostu;

27.

28. Typy inženýrských systémů:

• systémy zásobování vodou a sanitace;
• systémy zásobování teplem a vytápění;
• ventilační a klimatizační systémy;
• odvodňovací systémy;
• napájecí systémy.

29.

30.

31. Vodovodní jednotky:

• Filtrační jednotka je zodpovědná za čištění vody od nečistot;
• Vodní přečerpávací jednotky regulují přívod vody;
• Akumulační nádrže umožňují akumulovat zásoby vody.

32.

33. Výchozí údaje pro projektování systému zásobování teplem:

• plocha místnosti a výška stropu;
• tepelné ztráty (ventilace je instalována v podnicích, které
výrazně snižuje koncentraci teplého vzduchu);
• soulad otopné soustavy s požadavky požární bezpečnosti
bezpečnostní;
• mobilita vytápění (používá se v budovách, které
vytápěno pouze v pracovní době).

34.

35. Ventilační systém:

• všeobecná výměna;
• místní.

36.

Umístění průmyslového podniku
vybírá se v závislosti na typu výroby,
v blízkosti zdrojů surovin nebo míst osídlení
kvalifikované pracovní síly, a také s přihlédnutím
napojení na železnici, na silnici
sítě; do napájecích sítí a
příležitostí – k vodním cestám.

37.

38.

Místo je vybráno s dobrou půdou
(přípustná zatížení jsou určena vrtáním popř
(podle geologické služby).
Žádoucí jsou hluboké hladiny podzemní vody;
zároveň je nutné spolehlivé zajištění
podniky, místní voda pro technické a
zásobování pitnou vodou, jakož i podmínky pro
likvidace odpadních vod.

39.

40.

41.

Průmyslové podniky by měly být smíchány s
závětrná strana vzhledem k
plánované nebo stávající obytné oblasti
(většinou východní nebo severní od
města).

42.

43.

Základem pro rozvoj stavebních projektů je
pečlivě vyvinutá technologická část projektu.
Schéma výrobního procesu závisí na povaze
Výroba.
Předběžná kalkulace výrobních požadavků
plochy jsou sestavovány na základě ročního objemu produkce
nebo podle počtu pracovníků.

44.

45.

46.

Zadání návrhu stavby musí obsahovat:
jsou uvedeny: druh výroby, rozměry prostor v m2 popř
jejich délka a šířka, výška místností ve volném prostoru,
počet pracovníků, včetně mužů a žen (pro
výpočet sociálního zařízení a šaten), plán
umístění stroje, údaje o stěhování a
koncentrované zátěže.

47.

48.

V některých případech musí být poskytnuty speciální pokyny.
požadavky:
• ochrana před hlukem a vibracemi,
• protipožární opatření,
• ochrana před toxickými a výbušnými materiály;
• místa přívodu elektřiny a napájení,
• potřeba klimatizace, cest
nouzová evakuace atd.
Musí být uvedeny pokyny o zamýšleném resp
možné rozšíření podniku.

Průmyslové nemovitosti jsou všechny pozemky a budovy, na kterých se provádějí průmyslové činnosti, včetně výroby, výroby, montáže, skladování, výzkumu a distribuce. Průmyslové nemovitosti je široký pojem, který zahrnuje širokou škálu nemovitostí. Průmyslové nemovitosti jsou komplexní podtřídou nemovitostí, která zahrnuje sklady, výrobu, továrny, logistiku a distribuční zařízení.

Nemovitosti používané k vytváření nebo výrobě zboží a produktů, stejně jako logistická zařízení, která usnadňují přepravu a skladování produktů a zboží, se nazývají průmyslové nemovitosti. Takové budovy nemají přitažlivost nablýskaných mrakodrapů, udržovaných činžovních domů nebo rušných nákupních center. Na druhé straně průmyslové nemovitosti mají zásadní význam, protože jsou páteří průmyslové ekonomiky.

Je důležité provést terénní studie a technicko-ekonomické analýzy pro výběr nových center, která budou zřizována středními a velkými průmyslovými organizacemi a společnostmi logistických služeb, provést odhadní studie stávajících objektů a pozemků těchto průmyslových organizací a společností logistických služeb a připravit plány rozvoje. Z pohledu zemí zaujímají průmyslové nemovitosti významné místo v oblasti výroby, marketingu a obchodu pro zajištění obchodu v rámci koncernu.

Výběr vhodné lokality pro průmyslovou výrobu je nejdůležitějším krokem v této oblasti. Z pohledu Turecka a dalších zemí je sektor průmyslových nemovitostí řádnou komerční činností, zatímco obchod začíná výrobou v příbuzném odvětví. Správná investice do průmyslových nemovitostí vede společnost k úspěchu v průmyslovém sektoru. Společnosti investující do této oblasti chtějí dosáhnout zisku. Před dokončením transakce je třeba vyřešit některé problémy. Chcete-li tato rozhodnutí učinit informovaně, měli byste si vybrat odbornou investiční poradenskou společnost. Výběr regionu, dopravního uzlu, centrálního bodu, správný rozpočet, krizové období a časové faktory jsou faktory, které je třeba vzít v úvahu.

Chcete investovat do nemovitostí v Turecku?
Pokračovat

Typy průmyslových nemovitostí

Pro srovnání, průmyslové nemovitosti často představují zařízení, kde se zboží vyrábí, skladuje a/nebo vyváží. Existuje osm základních typů průmyslových budov, ale většina průmyslových nemovitostí spadá do tří hlavních kategorií: výroba, sklad a distribuce a smíšené využití.

Níže jsou uvedeny všechny typy průmyslových nemovitostí:

• Objekt pro konkrétního klienta
• Víceúčelový sklad
• Těžké průmyslové zařízení
• Chladírenský závod
• Obchodní a výstavní hala (showroom)
• Centrum sběru průmyslových dat
• Lehké výrobní zařízení

1. Objekt pro konkrétního klienta

Nájemce komerční nemovitosti uzavře s developerem nebo vlastníkem pozemku smlouvu o sestavení na míru (BTS), aby vytvořil novou nemovitost postavenou na míru k pronájmu. Jakmile je projekt dokončen, nájemce se obvykle stává jediným uživatelem. Protože budoucí nájemce se sám rozhodne, jaký by měl být návrh budovy, aby dosáhl svých obchodních cílů. Taková dohoda zajišťuje co nejefektivnější využití pozemku i zařízení.

2. Víceúčelový sklad

Vzhledem k tomu, že tyto sklady slouží především k přepravě zboží, je jejich umístění kritické. Sklad by měl být umístěn v centru, nejlépe v blízkosti letiště, pokud potřebujete rychle doručit produkty na jakékoli místo v zemi. To však může být ovlivněno velikostí společnosti, která v prostorách sídlí, a také projektem.

3. Těžký průmyslový objekt

Tyto obrovské továrny jsou známé výrobou těžkých výrobků a materiálů. Často zabírají desítky tisíc čtverečních stop užitné plochy, mají těžkou techniku, třífázovou elektřinu a dostatek místa pro kamiony k naložení zboží. Těžké výrobní závody musí být aktualizovány, když se změní majitelé nebo nájemci, protože konkrétní zařízení v nich je obvykle přizpůsobeno koncovému uživateli.

4. Chladírenské zařízení

Existují dva hlavní prvky chladírenského skladu: samotný sklad a vybavení, jako jsou regály. Existuje i třetí varianta, která kombinuje obojí – regálové budovy, kde jsou regály součástí ucelené konstrukce skladu.

5. Obchodní a výstavní síň

Průmyslové showroomy jsou funkční komplexy sestávající převážně ze zboží a produktů, které nemění majitele a nezahrnují mimoburzovní transakce.

6. Centrum sběru průmyslových dat

Operace IT jsou pro zajištění kontinuity podnikání tak zásadní, že obvykle zahrnují záložní nebo náhradní komponenty a infrastrukturu pro napájení, datovou komunikaci, kontrolu prostředí (jako je klimatizace a požární ochrana) a další bezpečnostní systémy. Masivní datové centrum je rozsáhlý podnik, který spotřebovává elektřinu ekvivalentní spotřebě malého města.

7. Lehké výrobní zařízení

Tyto místnosti jsou obecně mnohem menší a méně složité než jejich těžší protějšky. Obvykle totiž zahrnují sestavení zboží z malých dílů, jejich uskladnění a následné dodání k prodeji spotřebitelům. Díky tomu je mnohem snazší upravit pro různé nájemce.

Do jakých tříd se průmyslová zařízení dělí?

Podmínky pronájmu průmyslových nemovitostí závisí na typu a kvalitě nemovitosti. Například nově vybudované moderní výrobní závody jsou obvykle pronajímány v rámci trojnásobného čistého pronájmu s počáteční dobou až 25 let. Doba pronájmu logistických objektů se pohybuje od tří do deseti let v závislosti na regionu, typu objektu a nájemci.

Existují tři třídy průmyslových nemovitostí:

• Třída A: Jedná se o nejnovější budovy s nejlepším vybavením, ve výborném stavu, umístěné na prominentních místech a přitahující velké nájemníky. Moderní logistický komplex podél mezinárodní dálnice sloužící gigantovi elektronického obchodu nebo nejmodernější zařízení na výrobu potravin jsou příklady průmyslových nemovitostí třídy A.
• Nemovitosti třídy B jsou starší nebo ve špatném stavu, postrádají vybavení jako jiné nemovitosti, nacházejí se na sekundárním nebo terciárním trhu nebo jsou pronajímány méně kvalitním nájemcům.
• Třída C: Tyto nemovitosti mají v těchto kritériích nejnižší skóre, což je činí kandidáty na přestavbu, aby se dostaly do třídy A nebo B, nebo na přeměnu na jiný typ nemovitosti, jako je rezidence nebo sklad.

Jaké jsou výhody a nevýhody průmyslových nemovitostí?

Investoři do nemovitostí musí být otevření svým příležitostem a průmyslové nemovitosti by měly být jednou z nich. V tomto případě lze průmyslovou nemovitost obecně definovat jako jakoukoli nemovitost, která má skladovací prostor, jako je sklad, distribuční centrum nebo flexibilní prostor, nebo která může pojmout různé typy průmyslových činností, jako je budova, kterou lze přeměnit na výrobní zařízení nebo závod. Tímto způsobem se prozkoumají všechny možnosti a potenciálně se zvýší šance na uzavření jednoho ziskového podniku, který by mohl vést k mnoha. Výhody průmyslových nemovitostí povzbuzují kupce nemovitostí k investicím do této oblasti.

Níže jsou uvedeny výhody a nevýhody výpisu průmyslových nemovitostí:

• Průmyslové nemovitosti zažívají zlatou éru
• Investice do průmyslových nemovitostí nabízí řadu příležitostí
• Vyšší příjem po dlouhou dobu
• Průmyslové nemovitosti připravené k tržní korekci
• Průmyslové nemovitosti vyžadují vysoké náklady na údržbu
• Delší doba uchování

Jaké jsou vlastnosti průmyslových nemovitostí?

Průmyslové nemovitosti mají mnoho společných rysů; Jedním z nich je, že zařízení se nacházejí na velkých pozemcích, obvykle na okrajích hlavních měst a poblíž přístavů, letišť a hlavních dálnic, což umožňuje snadnou přepravu zboží.

Komerční nemovitosti jsou rozděleny do tří hlavních tříd aktiv. Průmyslové nemovitosti v počáteční fázi zahrnují širokou škálu podniků různých tvarů a velikostí, včetně budov se smíšeným využitím obsahující kanceláře a podobné komerční prostory. Za druhé, průmyslové nemovitosti zahrnují poněkud nižší stropy a zastaralejší využití než jiné nemovitosti. Za třetí se jedná o nemovitosti, které při pronájmu vyžadují okamžitou opravu. Ale všechny třídy průmyslových nemovitostí vám mohou být prospěšné.

Jak investovat do průmyslových nemovitostí?

Podnikatelé, kteří investují do průmyslových nemovitostí, očekávají zisk. Před dokončením transakce je třeba vyřešit některé problémy. Aby byla tato rozhodnutí přijímána informovaně, je angažována odborná investiční poradenská společnost. Volba regionu, přestupního uzlu, centrálního bodu, správného rozpočtu, krizového období a časových faktorů jsou aspekty, které je třeba vzít v úvahu. Nejprve je nutné všechny tyto parametry podrobně analyzovat a sestavit akční plán. To vše musí být složeno racionálně v rámci principů. V této fázi by se nikdy nemělo zapomínat na analýzu rizik a plány řízení rizik.

Úspěšné průmyslové získávání zdrojů je o výběru správného trhu. Jakmile je identifikován vhodný trh, přichází na řadu investiční společnost specializovaná na průmyslové nemovitosti. Při analýze trhu je každá z těchto částí zvažována postupně až do nejmenších detailů. Na tom závisí schopnost konkurovat výrobou značkových výrobků na globálním trhu. Schopnost konkurovat ostatním zemím a vyrábět produkty, které uspokojí potřeby spotřebitelů na domácím trhu za dostupnou cenu, je pozorováním relevantního trhu v oblasti průmyslových nemovitostí. Očekává se, že sektor průmyslových nemovitostí bude v následujících letech dále růst.

Metody oceňování jsou velmi důležité z hlediska investování ve správný čas a na správném místě. Tržní přístup, těžba budov, klesající výnosy a nákladový přístup jsou metody používané při oceňování průmyslových nemovitostí. Tržní přístup porovnává a hodnotí organizované průmyslové zóny. Metoda těžby budovy zahrnuje výpočet hodnoty pozemku podle určitých charakteristik. Nákladová metoda znamená, že odhadované náklady jsou stanoveny s přihlédnutím ke všem odpisům a amortizaci při výpočtu nákladů na nové produkty. Metoda klesajících výnosů na druhé straně umožňuje určit odhadovanou hodnotu převedením peněžního toku na jedinou současnou hodnotu v budoucnosti.

Proč investovat do průmyslových nemovitostí?

Otevření průmyslového podniku v příslušné oblasti a pokračování jeho činnosti vytváří poptávku na trhu nemovitostí. Majitelé průmyslových nemovitostí potřebují znát trh průmyslových nemovitostí, aby mohli úspěšně investovat. Nejdůležitějším krokem v této oblasti je výběr vhodných lokalit pro průmyslový trh. Z pohledu Turecka a dalších zemí je sektor průmyslových nemovitostí řádnou komerční činností, zatímco obchod začíná výrobou v příbuzném odvětví. Správná investice do průmyslových nemovitostí vede společnost k úspěchu v průmyslovém sektoru. Společnosti investující do této oblasti chtějí dosáhnout zisku. Proto správná rozhodnutí vedou k dlouhodobému investičnímu úspěchu.

Jaké jsou výhody investice do průmyslových nemovitostí?

Jedním z nejdůležitějších důvodů pro investice do průmyslových nemovitostí je potřeba skladových prostor díky rychlému růstu e-commerce a obchodu. Kromě toho skutečnost, že průmyslové nemovitosti nepodléhají uzamčení a uzavření hranic, poskytuje jistotu a bezpečnost, zejména pokud jde o budoucí hodnotu.

Dalším faktorem je, že v těchto oblastech neexistuje žádný zákon, jako že nájemník v pronajatém domě má jasné datum odchodu. Tento typ nemovitosti navíc poskytuje dlouhodobě vyšší finanční návratnost.

Jaký je rozdíl mezi komerčními a průmyslovými nemovitostmi?

• Umístění budovy: Pokud je v komerčních objektech systém práce intenzivnější a kolektivnější na menší ploše, pak umístění průmyslových objektů může být na konkrétních místech v závislosti na typu podnikání. Podle toho je plánována doprava v průmyslových objektech.
• Externí infrastruktura: Zatímco v komerčních budovách se plánování provádí podle faktorů prostředí a prostředí, v průmyslových budovách se zaměřujeme na produkt nebo obchod.
• Interiér budovy: V komerčních budovách je interiér budovy navržen podle technického účelu, zatímco v průmyslových budovách je budova od samého počátku postavena podle technických specifikací.
• Systém vnitřní infrastruktury: V průmyslových budovách je systém složitější.
• Stavební měřítko: Zatímco komerční budovy vykonávají širokou škálu prakticky neomezených druhů prací, průmyslové budovy vykonávají specifický druh činnosti.
• Projektový management: Pokud se v komerčních nemovitostech obvykle provádějí projektové práce na budově nebo stavbě, pak v průmyslových nemovitostech a investicích je tento koncept širší. Zde lze postavit více než jednu stavbu. Oblast, kterou tyto stavby zabírají, a činnosti na straně zařízení jsou předmětem průmyslových investic. Proto mají nemovitostní objekty širší a složitější charakter. Správa takových objektů je proto obtížnější.
• Oprávnění: Požadavky na povolení jsou stejné pro komerční a průmyslové stavby. Průmyslové stavby a investice však vyžadují více práce a další papírování ve srovnání s komerčními.