Proč byste neměli pronajímat bez smlouvy?
Nejnovější dotazy na téma „Pronajímám byt bez smlouvy“
Dobrý večer! Stručně popíšu moji situaci. — Jsem muž, 29 let, kategorie „B“ odpovědný za vojenskou službu, vojenský průkaz jsem obdržel před 8 lety. Jsem registrován na vojenském úřadě svého rodného města (říkejme mu město „A“) a mám tam i trvalou registraci. — Asi před 8 lety jsem se přestěhoval do města „B“ hodinu odtud, pronajímám byt bez smlouvy, neprovedl jsem dočasnou registraci, protože pokud se nepletu, zákon umožňuje neprovádět dočasnou registraci v rámci jednoho subjektu. Navíc jsem pravidelně jezdil domů do svého rodného města na 1-2 dny v týdnu, takže jsem něco jako nomád, jak se ukázalo. Z tohoto důvodu se nejspíš omylem nepřihlásil na vojenském evidenčním a odvodním úřadu v novém bydlišti. — Téměř celou dobu jsem pracoval ve státní službě, takže jsem v přihlášce poctivě uvedl, že jsem registrován ve městě „A“, ale ve skutečnosti jsem bydlel ve městě „B“. Zároveň za celých 8 let práce v různých vládních úřadech, včetně vedoucích funkcí, nebyly žádné problémy ani dotazy ze strany personalistů, protikorupční služby a vojenského registračního a odvodového úřadu, to znamená, že po celých 8 let jsem neměl žádné spojení s vojenským registračním a evidenčním úřadem a vojenské útvary v práci také nepoložily žádné otázky. — Nedávno jsem opustil státní službu a přešel do civilního sektoru, a když mě přijali, uvedl jsem také, že jsem registrován v jednom městě a bydlím v jiném. — Po 100 dnech práce za mnou přišel personalista s potvrzením z mého pracoviště a řekl mi, abych si vzal toto potvrzení, svůj vojenský průkaz a také diplom a šel na vojenskou registrační a brannou kancelář města „B“ (kde skutečně žiji a pracuji) a tam se zaregistroval, protože podle zákona, pokud žijete mimo své bydliště déle než 90 dní, jste povinni se v tomto místě přihlásit. — Velmi opatrně jsem se zeptal, zda to má smysl, když žiji ve dvou městech, na což jsem v reakci dostal neadekvátní reakci, vzal mi z práce potvrzení a řekl, že ze zprávy 1C odstraní informaci, že žiji ve městě „B“, ale pokud dojde ke kontrole z vojenského úřadu pro registraci a zařazení, pak on (personální důstojník) řekne, že jsem ho neoznámil, že nebydlím v registraci. Hrozí mi také pokuta 50 000 rublů. — Je důležité poznamenat, že kvůli situaci, kterou znáte, se nechci registrovat na jiném vojenském registračním a odvodním úřadu, protože není zcela jasné, co se bude dít dál a jak se budou zaměstnanci konkrétně chovat v tomto vojenském registračním a odvodním úřadu. Ve skutečnosti jsou otázky následující: 1. Měl jsem se už dávno přihlásit na vojenském úřadě v místě bydliště, vzhledem k tomu, že jsem tam celou dobu nebydlel a asi 25 % času trávil v rodném městě v místě registrace? 2. S největší pravděpodobností je padesátitisícová pokuta nesmysl, zdá se, že za neoznámení je nyní pokuta od 50 do 000 tisíc, ale obecně, jak vysoká je pravděpodobnost obdržení pokuty? Jak může vojenská matriční a odvodová kancelář prokázat, že jsem celých 100 dní bydlel na jiném místě, než je moje registrovaná adresa? 3. V práci jsme povinni oznámit HR jakékoli změny osobních údajů, včetně místa bydliště. Má v mé situaci smysl psát prohlášení, že ode dneška bydlím na své registrované adrese? 4.
Zobrazit plnou
17. února, 20:30, otázka č. 4439730, Denis, Moskva
Právo bydlení
Pronajímám byt bez smlouvy, nemohla jsem platit předem, teď v zimě mě mají bytné právo vyhodit na ulici.
01. února, 14:47, otázka č. 4417137, Jekatěrina, Irkutsk
Mít dotaz? Zeptejte se všech právníků webu!
Získejte konzultaci
Trestní právo
Dobrý den, pronajímám byt bez nájemní smlouvy, tuto smlouvu jsme potřebovali pro školku, ale majitel bytu ji nechce sepsat, co se dá v tomto případě dělat? Koneckonců tu smlouvu nutně potřebujeme a co se stane, když smlouvu uzavřeme bez její účasti? Nebo přihlásit jiného vlastníka bytu?
Zobrazit plnou
06. května 2024, 04:42 , otázka č. 4108588, Maria, Moskva
nemovitost
Pronajímám byt bez smlouvy, kočka poškrábala tapety, je tam kauce. Majitelka mě vystěhuje, chtěl jsem před odjezdem vše opravit, ale paní domácí si na kauci nepamatuje s tím, že tam není. Co se stane, když se odstěhuji a nic neopravím?
Zobrazit plnou
13. února 2024, 12:09 , otázka č. 4011579, Andrey, Volgograd
Trestní právo
Dobré odpoledne. Jsem policista. V současné době procházím konkurzním řízením. Pronajímám byt bez nájemní smlouvy 10 měsíců. Správce konkurzní podstaty žádá o poskytnutí nájemní smlouvy. Co se dá dělat, když majitel bytu nechce podepsat smlouvu.
Zobrazit plnou
08. ledna 2024, 09:40 , otázka č. 3968860, Vladimir, Moskva
Rodinné právo
Dobrý den, 15. června bude soud o určení místa bydliště dítěte, tedy soud rozhodne, zda bude dítě bydlet se mnou, s matkou nebo s otcem (což se doufám nestane). Dítěti je pouhých 8 měsíců. 1. Řekněte mi, na co přesně opatrovnictví věnuje pozornost? 2. Pronajímám byt bez smlouvy. Mohou k tomu něco říci opatrovnické orgány?
Zobrazit plnou
30. května 2023, 13:13, otázka č. 3723249, Anna, Moskva
Rodinné právo
Dobrý den, 15. června bude soud o určení místa bydliště dítěte, tedy soud rozhodne, zda bude dítě bydlet se mnou, s matkou nebo s otcem (což se doufám nestane). Dítěti je pouhých 8 měsíců. 1. Řekněte mi, na co přesně opatrovnictví věnuje pozornost? 2. Pronajímám byt bez smlouvy. Mohou k tomu něco říci opatrovnické orgány?
Zobrazit plnou
30. května 2023, 13:08, otázka č. 3723250, Anna, Moskva
nemovitost
Dobrý den, pronajímám byt bez smlouvy. Co se stane, když za to nezaplatím a jaký bude trest?
30. března 2023, 17:33, otázka č. 3657361, Ilya, Vladivostok
nemovitost
Byl bych vděčný za radu. Pronajímám byt bez smlouvy od osoby, která s majitelem uzavřela nájemní smlouvu. Nevěděla, že se byt pronajímá a smlouva s ním to neobsahovala. Jaké jsou mé vyhlídky? Více vám řeknu během telefonátu. Děkuju
Zobrazit plnou
21. června 2022, 10:53, otázka č. 3317845, Ruslan, Moskva
Občanské právo
Dobrý den, problém je v tom, že pronajímám byt bez smlouvy, platím poplatky za energie a za byt včas a včas, žádné dluhy. Sousedka říká, že zavolá policii pro nelegální pobyt v bytě, co mám dělat a jaká mám v tomto případě práva?
Zobrazit plnou
25. května 2022, 07:29, otázka č. 3290303, Julia, Moskva
nemovitost
Dobrý den, vážení právníci, situace je následující: je nutné získat potvrzení o bezúhonnosti. Při registraci na stát. služby se ptají: „Shoduje se skutečná adresa bydliště s registrační adresou (místem pobytu)? a pokud odpovíte „ne“, požádají vás o vaši skutečnou adresu bydliště. Jsem registrován v Čeboksary, ale studuji v Kazani a pronajímám si byt. Byt samozřejmě pronajímám bez smlouvy, a proto nemám povolení k přechodnému pobytu. Otázka zní: je možné jednoduše bez následků napsat adresu pronajatého bytu a zdůvodnit to tím, že alespoň jednou za 90 dní jdu domů a bydlím podle své registrace? Protože podle zákona, pokud jste v jiném kraji méně než 90 dnů, nemusíte žádat o přechodný pobyt. Nebo bude mnoho otázek a je lepší kontaktovat majitele bytu, sepsat smlouvu a pak dočasně zůstat?
Zobrazit plnou
08. ledna 2022, 17:12, otázka č. 3168839, Vladimir, Cheboksary
Problém vyřešen
Občanské právo
Dobrý den, pronajmu byt bez nájemní smlouvy. Místo toho mi a pronajímateli realitní kancelář dala k podpisu účtenku. „PŘÍJEM. Datum smlouvy je uvedeno Já, „údaje o pasu vlastníka“, obdržel jsem z „údajů o mém pasu“ peněžní částku ve výši „čísly a slovy“ rublů Platba + potvrzení 5. dne každého měsíce. Jeden měsíc pobytu dopředu. Jako měsíční platba za nemovitost, konkrétně „celá adresa, záběry, počet pokojů“. „Měsíční platba je „v číslech/pozemcích nebo slovech převedena podpisem“ rublů šifrování“ Otázka: Potřebuji se dnes nebo zítra přestěhovat. Nemám žádné dluhy. Bydlení a komunální služby zaplaceny. Mohu dát klíče a odejít nebo musím dát pronajímateli měsíční nebo 3měsíční výpovědní lhůtu. Je nutné sepsat výpověď (smlouva nebyla podepsána, pouze potvrzení ve 2 vyhotoveních)
Zobrazit plnou
03. června 2021, 10:52 , otázka č. 3049381, Igor, Moskva
10 odpovědi
Ochrana práv spotřebitelů
Pronajímám byt bez smlouvy, 15. jsem zaplatil na měsíc a dnes majitelka říká, že se musím do 30. vystěhovat a nechce mi vrátit peníze za zbývající půlměsíc, co mám dělat?
27. listopadu 2020, 15:22, otázka č. 2922121, Arslan, Kazaň
nemovitost
Dobrý den, pronajímám byt bez smlouvy. Tento měsíc jsem v bytě 2 týdny nebydlela, protože jsem byla na nemocenské ve městě odkud pocházím. Jsem povinen zaplatit plnou cenu pronájmu?
22. října 2020, 08:45, otázka č. 2892567, Katerina, Novosibirsk
nemovitost
Ahoj. Pronajímám byt bez smlouvy a při zápisu do školy požadují potvrzení, že bydlíme na této adrese. Můžete mi říct, od koho mohu takový certifikát získat?
<img src=“https://dogovor.ru/webroot/js/kcfinder/upload/images/pochemu-ne-stoit-sdavat-v-arendu-bez-dogovora.jpg“ />
<b>Je nutné při pronájmu bytu uzavřít písemnou smlouvu?</b>
V případech, kdy jsou rezidenční nemovitosti pronajímány fyzickým osobám, se uzavírá nájemní smlouva na bydlení, i když většina je zvyklá tuto smlouvu nazývat nájemní smlouvou. Taková terminologická chyba není kritická, zejména proto, že pojmy nábor a pronájem jsou ekvivalentní. Úprava zákona je však jiná a pro nájem bydlení občanům jsou stanovena zvláštní pravidla.
Zákon (článek 674 občanského zákoníku Ruské federace) stanoví povinnou písemnou formu nájemní smlouvy na obytné prostory (byt, dům, pokoj).
Při nedodržení písemné formy jsou strany zbaveny práva odvolat se v případě sporu na svědeckou výpověď. To znamená, že pokud dojde k neshodě ohledně smlouvy a jejích podmínek, strany se mohou odvolávat pouze na písemné a jiné (například video) důkazy.
Pokud tedy nájemce nájemné nezaplatí, bude muset pronajímatel, aby jej od něj mohl soudně vymáhat, doložit písemné doklady o výši nájemného – například akt o převzetí bydlení, účtenky, bankovní převody. výpisy o převodech z karty nájemce na kartu pronajímatele, účet za energie, korespondence v instant messengeru nebo SMS.
Ale bez písemné dohody nelze bez písemných důkazů prokázat ani to, že mezi stranami existoval nájemní vztah, a nikoli vztah k bezúplatnému užívání.
Pokud neuzavřete písemnou smlouvu, nebudou vám hrozit žádné sankce, ale pokud tak učiníte, ztratíte právní ochranu, kterou řádně uzavřená smlouva poskytuje.
Neměli byste si myslet, že absence písemné dohody zbavuje dohody ochrany pouze jedné strany – ve většině případů zůstávají pronajímatel (nájemce) i nájemce zákonem nechráněni – otázkou je, zda dojde ke zneužití a ze kterého stran. V ideálním světě, ve kterém nikdo neporušuje své sliby a všichni žijí v harmonii, by nebylo nutné sepisovat smlouvy, stejně jako by nebyly vyžadovány zákony. V takovém světě však nežijeme. Proto se vyplatí být na bezpečné straně a chránit se v případě sporu, zvláště když pronajímáme naši nemovitost cizím lidem, ale i známým – mohou přece zneužít svého přátelství nebo vztahu.
<b>Jaká rizika mohou vzniknout pronajímateli při pronájmu bez smlouvy?</b>
Bez písemné dohody s osobou, které byt, dům nebo pokoj pronajímáte, nebudete zákonem spolehlivě chráněni a pronájem bydlení může přinést jen potíže. Pokud je byt pronajímán bez smlouvy, pak pro stranu, která si byt pronajímá, hrozí dvě hlavní rizika:
- Pravděpodobnost zhoršení stavu obytného prostoru, jakož i poškození majetku, který se v něm nachází (nábytek, spotřebiče, dekorativní předměty, sanitární zařízení atd.);
- Selhání nebo pozdní platba nájemného ze strany nájemce.
Pokud nebude sepsána smlouva, která popisuje majetek převedený s bydlením, pak bude pro vlastníka extrémně obtížné volat nájemce k odpovědnosti v případě krádeže nebo poškození takového majetku. Taková nemovitost může být popsána nejen ve smlouvě samotné a jejích přílohách, ale také v potvrzení o převzetí bytu. V každém případě musí být takové dokumenty podepsány stranami. Nájemce je odpovědný za bezpečnost obytných prostor a veškerého majetku, který byl s ním převeden, a to i v případě poškození majetku hosty apartmánu.
Teoreticky v případě neexistence dohody může být nájemce nucen nést odpovědnost. K tomu se budete muset s největší pravděpodobností obrátit na soud, zejména v případě neseriózního nájemníka. K tomu ale potřebujete znát jeho pasové údaje a mít také důkazy o tom, že mezi vámi byla uzavřena nájemní smlouva (písemná či jiná, ale bez svědectví), nebo že tato osoba způsobila škodu na vašem majetku. A pokud v případě značného zničení bydlení bude stále možné prokázat nájemcovu vinu, pak v případě jednotlivých věcí převedených spolu s bydlením nebude možné zjistit, zda byly v obytných prostorách nebo ne. .
Pokud strany podepsaly písemnou smlouvu a tato smlouva nezakazovala podnájem, může nájemce znovu pronajmout bytové prostory pouze se souhlasem druhé strany smlouvy.
V případě neexistence dohody může bezohledný nájemce znovu pronajmout byt, pokoj nebo dům, aniž by o tom informoval vlastníka. V situaci, kdy denně pronajímá byt, může být ohrožena bezpečnost nemovitosti a stav bydlení. Takový byt či dům lze denně pronajímat pochybným osobám, případně v něm pořádat večírky. Je zřejmé, že v této situaci se mnohonásobně zvyšuje riziko odcizení nebo poškození jakýchkoli věcí nacházejících se v bytových prostorách. To poslední, co bude bezohledného nájemníka zajímat, je stav bytu či domu a také bezpečnost dalšího majetku pronajímatele.
Z těchto důvodů můžete zajistit bezpečnost svého majetku pouze sepsáním smlouvy podepsané oběma stranami. Nájemce se může kdykoliv vystěhovat a donutit ho k úhradě škody či krádeže převáděného majetku bez dohody bude téměř nemožné.
Pokud nemáte písemnou smlouvu, riskujete, že zůstanete bez nájmu a dlužných účtů za energie. Nájemce se může vystěhovat, aniž by platil nájemné nebo poplatky za energie. Může se také zpozdit s nájemným a několik měsíců ho nezaplatí.
Přestože se tento problém ve většině případů snaží řešit poskytnutím tzv. „kauce“ (ve skutečnosti se tomu říká kauce), nemůže tato částka vždy kompenzovat nedostatečně zaplacené nájemné. Kauce často pokryje pouze měsíc nebo dva nájemné, nebo dokonce jen účty za energie.
Nájemce může uvést dočasné finanční potíže a zpozdit nájemné, je nepravděpodobné, že by ho v tomto případě většina pronajímatelů okamžitě vystěhovala a vyměnila zámky. Kromě toho může nájemník sám vyměnit zámky a k jeho vystěhování bude zapotřebí pohotovostní služba a policie. Tento proces vystěhování může trvat dlouho a způsobit vám spoustu potíží. A právě v takových případech nemusí být dluh nájemce kryt kaucí a při absenci písemných či jiných hmotných důkazů nebude vždy možné zbytek dluhu vymáhat soudně.
Nájemník se může odstěhovat a zanechat po sobě velký dluh za energie, které měl platit. Pokud pronajímatel nepožadoval pravidelné poskytování účtenek a šeků k platbě, pak je tato situace dost pravděpodobná. Ze strany nájemce je také možné falšovat účtenky – například při poskytnutí fotografií účtenek může změnit data a čísla ve fotoeditorech.
Pronájem bez smlouvy může být navíc výhodný pro zločince, kteří si mohou nejen vynést veškerý nábytek a domácí spotřebiče, ale páchají i další trestné činy, schovávají se po nich v tomto bytě, nebo je v něm dokonce páchají. Čím méně formalizace vztahu, tím lépe pro takové osoby – a pokud při pronájmu bytu nebyly poskytnuty a zaznamenány údaje o pasu a platba byla provedena v hotovosti nebo každý měsíc z nové karty, pak je to důvod být obzvláště opatrný ve vztahu k nájemci.
<b>Jaká rizika mohou nájemci vzniknout při pronájmu bez smlouvy?</b>
Pro nájemce je dohoda neméně důležitá, protože v její nepřítomnosti může přijít o své peníze a zůstat bez bydlení. Smlouva chrání nájemce a dává mu zákonné právo bydlet v pronajaté nemovitosti, navíc takové právo mají osoby zahrnuté ve smlouvě nebo instalované se souhlasem pronajímatele, které s nájemcem bydlí.
Mezi hlavní rizika patří možnost podvodu ze strany pronajímatele. Nájem a kauci tak může přijmout osoba, která není ani vlastníkem, ani jeho zástupcem, ani nájemcem, a následně se skrývat. V každém případě je nutné prověřit oprávnění druhé strany k uzavření smlouvy: podívat se do pasu, objednat si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, zkontrolovat plnou moc, pokud je byt pronajímán spol. zástupce, případně nájemní smlouvu a souhlas vlastníka, je-li nemovitost v podnájmu.
Při sepisování smlouvy je taková kontrola provedena a v jejím textu jsou uvedeny všechny potřebné údaje. Pokud druhá strana z nějakého důvodu nechce podepsat písemnou dohodu nebo nedodá potřebné dokumenty, pak je to důvod k opatrnosti. Často jsou to podvodníci, kteří důrazně nechtějí uzavřít dohodu.
Je velká pravděpodobnost, že poté, co nájemník předá peníze, přijde majitel a nepozorného nájemníka s policií vystěhuje nebo v jeho nepřítomnosti vymění zámky. Taková situace navíc může nastat, když majitel byt pronajímá, ale z nějakého důvodu si přeje nájem ukončit.
Je důležité si uvědomit, že v kritických situacích se písemná dohoda může stát jedinou ochranou nájemce. Pokud tedy majitel přijde vystěhovat nájemníka s policií s tím, že obytná plocha byla obsazena bez povolení, pak jedině domluva pomůže rychle prokázat opak. A přestože lze pro potvrzení uzavření dohody poskytnout i další důkazy, bude dohoda nejúčinnějším způsobem, jak strážcům zákona potvrdit právo být v daných prostorách. Protože ačkoliv se soudu, který případ pečlivě prověřuje, mohou zdát jiné důkazy přesvědčivé, pro policii v takové situaci nemusí být přesvědčivé.
Pokud tedy dojde ke sporu mezi vlastníkem bytu a nájemcem a nájemní vztah k bytu není řádně formalizován, hrozí nájemci neustále vystěhování.
Navíc může přijít o své peníze. Kromě případu podvodu hrozí nájemci ztráta výše kauce v případě, že si vůči němu pronajímatel uplatní nároky ohledně bezpečnosti bytu a majetku v něm. Tyto nároky mohou být často přitažené za vlasy, ale v případě neexistence dohody a/nebo listiny o převodu není možné zjistit, v jakém stavu se nemovitost nacházela v době převodu – možná je zhoršení jejího stavu způsobeno přirozeným opotřebení, nebo došlo dříve vinou pronajímatele. Nájemce také může přijít o své peníze při ukončení nájmu – pokud by bydlení zaplatil předem, pak není skutečností, že mu pronajímatel peníze za zbývající dobu vrátí. I tento bod však lze upravit ve smlouvě.
Pokud je platba provedena v hotovosti, měl by zaměstnavatel od druhé strany požadovat vystavení potvrzení o přijetí peněz, jinak bude zbaven veškerých důkazů potvrzujících jeho včasnou platbu.
<b>Má existence nebo absence smlouvy vliv na povinnost platit daně?</b>
U daňové legislativy nezáleží na tom, zda strany uzavřou písemnou dohodu nebo se obejdou bez ní. Pronajímatel je povinen podat daňové přiznání a odvést daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 % z příjmů ve formě plateb za pronájem. A pokud nájemce pravidelně platí, pak tento příjem vzniká bez ohledu na to, zda byla nájemní smlouva uzavřena ústně nebo písemně.
Pokud nemovitost pronajímá fyzická osoba podnikatel nebo právnická osoba, musí mezi všechny své příjmy zohlednit i příjmy z pronájmu a zaplatit z nich příslušnou daň v souladu se systémem zdanění a sazbou daně, která se na něj vztahuje. Pokud se tedy zaregistrujete jako samostatný podnikatel a zvolíte si zjednodušený daňový systém, můžete zaplatit daň ve výši 6 %. A navíc v regionech, kde probíhá experiment s tzv. „daňem OSVČ“, mohou osoby registrované v této funkci platit pouze 4% daň.
Za neplacení daní může být pronajímatel přiveden ke správní odpovědnosti, a pokud je výše nepřiznaných a nevyplacených příjmů za tři roky vyšší než 900 000 rublů a 10 nebo více procent všech zdanitelných příjmů osoby, pak může také vyvodit trestní odpovědnost.
S tím vším je však poměrně problematické prokázat daňové inspekci skutečnost, že pronajímatel obdržel příjem – k tomu musí obdržet platební doklady a dohodu. Ale neměli byste si myslet, že absence dohody vám může pomoci vyhýbat se placení daní. V poslední době začala daňová inspekce provádět zkušební nákupy, kdy zaměstnanci Federální daňové služby spadají pod masku nájemníků. A právě v případech, kdy nedojde k dohodě, je porušení zákona okamžitě zřejmé a je provedena kontrola ohledně placení daně.
Pamatujte, že absence písemné dohody vám nepomůže k daňovým únikům, ale pouze vás ponechá bez řádné právní ochrany. V takové situaci vám hrozí ztráta více, než je výše daně, a navíc ztratíte čas a nervy.
<b>Jak sepsat kvalitní smlouvu?</b>
- K sepsání smlouvy, která spolehlivě chrání vaše práva a zájmy, můžete využít našeho návrháře smluv. Máme různé vzory nájemních a nájemních smluv, speciálně připravené pro každý jednotlivý případ. Naše vzory smluv připravují právníci a jsou sepsány v souladu se zákonem.
- Po analýze mnoha smluv a soudní praxe jsme sestavili vzorové smlouvy s nejoblíbenějšími a nejpotřebnějšími podmínkami pro strany. Rychle a snadno vyberte potřebné podmínky a vyplňte prázdná místa podle pokynů – to je vše, co potřebujete k sepsání spolehlivé smlouvy.
- Kromě smluv o nájmu a nájmu bytu, obytného domu a pokoje můžete ke smlouvám sepisovat i různé přílohy a úkony. Naše webové stránky navíc obsahují mnoho nejnutnějších vzorů dalších smluv.
Autor článku: Maria Gubina (právnice)