Primární nebo sekundární: co je lepší? Hodnocení obyvatel | Argumenty a fakta

Bydlení na primárním trhu může zvýšit cenu o 12-15%, předpovídají odborníci. Byty na sekundárním trhu tolik nezdraží: jen o 7 %.

A v jakých domech se lépe žije? AiF.ru se zeptal čtenářů, kteří koupili byty v novostavbách a na sekundárním trhu.

Maria žije ve vedlejším domě

“Koupili jsme dům na sekundárním trhu už v roce 2012, ale myslím, že když se rozhodneme přestěhovat, upřednostňuji opět vedlejší dům než novostavbu. Mám docela dost přátel, kteří si koupili bydlení v novostavbách, a jak říkají, je lepší tam v prvních letech po obdržení klíčů nebydlet! Za prvé, neustálý hukot vrtaček. Za druhé, oni nemají čas na to, aby něco rychle dodělali klíče, ale nebyl dokončen ani dvůr, ani podzemní parkoviště. Kdy to vše bude dokončeno, není známo, zvláště vzhledem k pandemii a dlouhé jarní odstávce.

Developeři také často rezidentům vnucují svou správcovskou společnost, která nastavuje přemrštěné ceny a chová se jako monopolista, kterého se snažíte zbavit (a to se skutečně ukazuje jako obtížné).

Co je dobrého na sekundárním bydlení? Tam už bylo uděláno vše pro život. Můžete se rychle zastavit. Někdy na sekundárním trhu můžete koupit byty s nádhernými a svěžími rekonstrukcemi, někdy dokonce rozdají kuchyň, lednici, myčku a vše je vynikající kvality.

Můžete si to koupit s něčím nedůležitým. Koupili jsme byt s „babskou“ rekonstrukcí, všechno předělali, ale utratili jsme stejné peníze jako naši kamarádi, kteří kupovali v novostavbě (protože například měnili i okna, protože ta namontovaná developerem byla extrémně nekvalitní a rekonstrukci od developera museli o rok později předělat).

Dalším plusem je, že na sekundárním trhu je spousta dobrého bytového fondu. Někdy je dům postavený před 30 lety kvalitnější než ten, který byl dokončen loni. Protože značné procento novostaveb stále tvoří bydlení ekonomické třídy s lepenkovými stěnami. Ti, kteří nechtějí ucuknout při každém kýchnutí svých sousedů, se raději poohlédnou po solidních a velkých domech na sekundárním trhu nebo vydají více peněz za pohodlí a prémiovou třídu. Ale pokud je váš rozpočet omezený, můžete na sekundárním trhu najít dobrou zvukovou izolaci za přijatelnou cenu.

Na sekundárním trhu se můžete zeptat sousedů a zjistit všechna pro a proti bydlení v tomto domě. Novostavba je prase v žitě.

Blíže k centru je samozřejmě na sekundárním trhu mnoho dobrých možností. Nová výstavba je často možností blíže k moskevskému okruhu nebo v regionu.

Ve starších čtvrtích jsou obvykle lepší školky, školy a kliniky, protože jsou zavedené již dlouhou dobu, s tradicí a pečlivěji vybraným personálem. A dopravní dostupnost je často vyšší: příměstský vlak, metro, MCC, MCD, autobusy.

Sekundární trh má i své stinné stránky. Velmi mě štve skluz na odpadky v mém domě. Kde je shoz na odpadky, tam je zápach a krysy. V nových budovách jsou shozy na odpadky často zavařeny na základě společného rozhodnutí obyvatel. Také v novostavbách jsou častěji domovní a vstupní chaty, lidé se aktivněji zapojují do života novostavby, a to je podle mého názoru velmi užitečné. Ve starém bytovém fondu je to vzácnost. Na sekundárním trhu je snazší potkat alkoholické sousedy, kteří zdědili byt. Takoví lidé si byty v novostavbách nekupují.

Další nevýhodou sekundárního trhu je, že je nutná důkladná kontrola bytu. Na dobré realitce je lepší nešetřit, aby se později neobjevil někdo, kdo by měl byt dostat do dědictví, nebo v horším případě skutečný majitel nemovitosti. Podvodníků je spousta, takže je potřeba být při nákupu obezřetný.

A další nevýhodou je, že v tomto bytě obvykle bydlí někdo před vámi. Proto je potřeba stěhování zkoordinovat, aby mohli byt vyklidit a vy měli stále kde bydlet. Mnoho mých přátel si na dobu stěhování pronajímá bydlení: prodat byt, koupit nový, nastěhovat se.“

Naděžda, bydlí v nové budově

“S manželem jsme si před šesti lety koupili byt. Bylo pro nás důležité bydlet blízko rodičů, ceny za bydlení na sekundárním trhu v jejich okolí byly vyšší než v rozestavěném domě, takže jsme si vzali novostavbu v počáteční fázi výstavby. Rok a půl jsme čekali na klíče a byli jsme trochu nervózní, že dům nebude dokončen, ale byl dodán včas. Nyní náš jednopokojový byt stojí na tomto trhu stejně.

Začnu pozitivy. V první řadě je to dispozice a plocha, velká kuchyň a pokoj, je tu šatna. Naši sousedé dokonce dokázali předělat stejný jednopokojový byt na dvoupokojový. Naprosto nová komunikace, nic neuniká, nic se nerozbije, ve srovnání s budovou z Chruščovovy éry je to jako noc a den. Renovaci jsme provedli od nuly a je to dobře, protože vím jistě, že pod tapetou mám čisté stěny a ne plíseň, jako v některých bytech ve starých budovách. Jak nám řekl náš mistr, oprava od začátku je levnější a rychlejší, protože nemusíte trhat staré tapety, dlaždice nebo parkety. A některé stavební obchody nabízejí obyvatelům novostaveb slevy.

Prvních pár let jsme neplatili poplatky za velké opravy, což byla také úspora. A protože je dům nový, daň z nemovitosti je velmi malá; Za první rok jsem zaplatil 600 rublů.

Máme novou čtvrť, žijí zde převážně slušní pracující lidé, prakticky zde nejsou žádné asociální živly. U našeho vchodu je chat, kde můžete kdykoliv během dne nebo v noci požádat sousedy o teploměr, vývrtku, štafle atd. Je to opravdu velmi pohodlné. Jednoho dne se mi odmagnetizoval klíč od domovních dveří, napsal jsem do chatu, sousedka, které jsem zavolala na interkom, okamžitě zareagovala a otevřela mi dveře (v naší budově nejsou žádné kódy pro vchod).

Nyní je zde výborná infrastruktura: jsou zde supermarkety, kavárny, multifunkční centrum, fitness, zdravotní středisko, školky a škola. To vše se ale odhalovalo postupně, ale během prvního roku se nám přímo pod nosem stavěly další domy, a to znamenalo hluk a špína.

Ano, o hluku a špíně. Čekají na obyvatele novostaveb nejen na ulici od rozestavěných domů, ale i uvnitř budovy: více než tři roky po našem nastěhování se opravovaly vstupní haly. Někteří sousedé provedli „jednoduché“ opravy, které by jim nevadily, s očekáváním, že se dům usadí. Obávám se, že za pár let se u nás ve vchodu opět začnou ozývat vrtačky a příklepové vrtačky. Mimochodem s mojí rekonstrukcí se kvůli smrštění domu nic nestalo.

Moje hlavní výtka k novostavbě je špatná zvuková izolace. Dříve jsem bydlel v panelových a panelových domech. A neslyšel jsem své sousedy tak, jak je slyším v nové monolitické cihlové budově. Je děsivé si představit, že zvuková izolace v budovách je jednodušší.

Další nevýhodou je, že obyvatelé nové budovy nezískají vlastnická práva ve fázi podpisu DDU, ale šest měsíců (nebo déle) po obdržení klíčů. Klíče jsme dostali v únoru, ale list vlastnictví až v srpnu. To znamená, že se mi posunulo nezdanitelné období prodeje mého bytu.

Obecně se mi líbí bydlení v novostavbě, ale svůj další byt bych hledal na sekundárním trhu, v domě s dobrou zvukovou izolací.“

Carolina, bydlí ve vedlejším domě

“Rozhodl jsem se koupit byt na sekundárním trhu, protože jsem si pronajímal a nemohl jsem si dovolit novostavbu: musel jsem počkat, až se dům postaví, a pak provést rekonstrukci. Čtyři měsíce jsem sháněl byt a realitní makléř mi s tím pomohl. Je spousta nemovitostí, jejichž kvalita neodpovídá ceně: fotky a popisy říkají jednu věc, ale ve skutečnosti je to něco jiného. Potřeboval jsem byt s “normálním bydlením” a hned jsem se nemohl přestěhovat.

Slyšel jsem, že na sekundárním trhu jsou podvody s byty, ale nikdy jsem se s ničím takovým nesetkal. Jediný okamžik byl, když se ukázalo, že realitní makléř je sestra majitele: transakce měla proběhnout na základě plné moci, ale odmítl jsem.

Snažil jsem se smlouvat s každým majitelem, tlačil na kvalitu a argumentoval tím, jak budu muset stále investovat do oprav (jakkoli dobrý byt, všude byla potřeba nějaká investice). Majitele, od kterého jsem nemovitost nakonec koupil, jsem navštívil třikrát. Dal mi 200 tisíc. Pokud vím, získat slevu na novostavbu není tak snadné.

Tři dny po dohodě jsem se přestěhoval. Strávila jsem měsíc rekonstrukcí koupelny, lehkými kosmetickými opravami a pomalu jsem kupovala nový nábytek.

Největší nevýhodou se ukázali být obyvatelé mého domu. Snažil jsem se poznat sousedy, zjistit, jací lidé tu žijí. Po několika měsících jsem zjistil, že v mém domě žije mnoho alkoholiků a migrantů. Upřímně řečeno, na první pohled nelze pochopit, jací lidé zde žijí. Pravděpodobně, aby se předešlo takovému problému, stojí za to vybrat si byt ve známé oblasti, ale pro mě byla primární cena a rekonstrukce.“

Taťána, bydlí v nové budově

“V novém bytě jsme s manželem vydrželi tři měsíce bydlet: začal režim sebeizolace a šli jsme na chalupu. Ale už jsem upozornila na některé klady a zápory bydlení v novostavbě. Byt nám developer zrekonstruoval, jak se říká “nastěhujte se a žijte.” Ale nedalo se hned nastěhovat a bydlet, protože renovace se ukázala jako nekvalitní: nezavřely se jedny dveře, křivé tapety a ani nemluvím, že jsme si sami nalepili nové tapety a vyměnili okna na vlastní náklady.

Oblast, kam jsme se přestěhovali, je nová, je zde pouze jedna správcovská společnost a její ceny bydlení a služeb nejsou, mírně řečeno, dětinské. Je zde také pouze jeden poskytovatel internetu a platíme mu dvakrát tolik, než poskytovateli v našem starém bydlišti.

Na druhou stranu máme novou oblast s velmi příjemnými obyvateli. V okolí jsou parky a lesy, u domu dva supermarkety a lékárna, metro je jen dvě zastávky autobusem. Přes zeď trochu slyšíte své sousedy, ale jsou tam malé děti, v noci spí a neobtěžují nás.”