Zpravy

Přesunout kuchyň do obývacího pokoje nebo ne?

Podstata otázky je velmi jednoduchá. Je to možné nebo ne?
Už celý den pročítám různá fóra, články a knihy. Nemohu najít 100% odpověď.
Někde píšou, že je to možné, někde – že je to přísně zakázáno.
Přemýšlím, jak udělat přestavbu, přesněji řečeno udělat z obyčejného dvoupokojového bytu třípokojový byt evropského stylu.
Udělejte z jedné z ložnic (z té níže) obývací pokoj a v něm kuchyňský výklenek. Vybavení v tomto kuchyňském výklenku bude umístěno přímo nad koupelnou sousedů níže. (tj. kuchyňský výklenek vzniká zmenšením koupelny)
Z dalších dvou pokojů udělejte ložnice. Rád bych oddělil osobní a veřejnou oblast.

Vyplatí se získat souhlas s touto přestavbou? Nebo (nepřísahejte) vše dělat „potichu“ a nikomu to neříkat?)

Prosím ZKUŠENÉ, kterých se tato problematika již dotkla (a hlavně ty, kteří ji dokázali zavést) o pomoc!
Je to možné, nutné nebo ne?

ps Nelituji plusů v rep

A kde se tady píše, že je to poslední patro?

Na webu od 25.10.2009. listopadu XNUMX
Příspěvky: 989
Sochi

SNiP zakazuje umístění „mokrých“ zón pod obytné oblasti.
Moc jsem tomu hornímu patře nerozuměl – předpisy vám v prvním patře umožňují dělat, co chcete,
jelikož pod bytem nemá kdo topit. V nejvyšším patře můžete úspěšně zatopit všech spodních 20 pater))
Nezlegalizují vám to ani to neschválí.
Děje se tak pouze v případě, že lidé neplánují byt na dalších 25 let prodat a sami se na ničem nedohodnou)
Do ložnice nelze umístit myčku ani pračku. Voda je v kuchyni, chodbách, koupelně a WC.
Jinak je to možné, ale nezákonné)

Na webu od 29.11.2008. listopadu XNUMX
Příspěvky: 441
Rodná Moskva

Že dýmky zašíváte, není třeba inzerovat. Pozvěte zkušené svářeče, zaplaťte bytovému úřadu přes banku, aby vypnuli vodu a udělejte, co je třeba udělat. Hlavní je nenarušit komunikační kapacitu. Máte právo nevpustit do bytu zástupce provozní společnosti. Kuchyňský prostor můžete zvětšit na úkor koupelny, pokud jste v nejvyšším patře. To je podle zákona zakázáno přesouvat kuchyň do obytného prostoru přes stoupačku, je to možné pouze na úkor chodby a koupelny, ale bez změny jejich míst.

Na webu od 11.03.2009. listopadu XNUMX
Příspěvky: 387
Pereslavl-Zalessky

Od 1. dubna vstoupila v platnost nová pravidla. Je to úplné šílenství, ale to je v Moskvě.
V případě potřeby zajistím zkušeného člověka, který se kolaudacemi zabývá. V Moskvě mi legalizoval několik plánů. Navrhl také nějaké triky, které lze v projektu implementovat. pro schválení. Ale obecně je teď s převody naprostý nepořádek.
Legalizovat stěhování kuchyně je nemožné. Ale je možné na jeho místo určit například prádelnu. Podle plánů pro dokumenty ZISZ zde bude prádelna s mokrým prostorem pro pračku. Nedávno jsem dělal podobnou přestavbu.
a málem bych zapomněl. Tato událost stála Zak 95 tisíc rublů. musíte se tedy zákazníka zeptat, zda je připraven zaplatit dodatečné náklady za schválení.

Přečtěte si více

Zálivka borůvek: frekvence, režimy a způsoby zálivky

Na webu od 03.08.2010. listopadu XNUMX
Příspěvky: 79
Předpisy vám v prvním patře umožňují dělat, co vás napadne,

Žádný. Pokud se ve vašem bytě v 1. patře z obývacího pokoje nebo kuchyně po přestavbě stane koupelna pro souseda v patře, SES to nepřehlédne. Jim a dalším úřadům je jedno, kdo tím trpí – majitel rekonstruovaného bytu nebo jeho soused. Pokud to odporuje normám, znamená to, že to není povoleno.

Na webu od 07.11.2010. listopadu XNUMX
Příspěvky: 77

Vyplatí se získat souhlas s touto přestavbou? Nebo (nepřísahejte) vše dělat „potichu“ a nikomu to neříkat?)

Prosím ZKUŠENÉ, kterých se tato problematika již dotkla (a hlavně ty, kteří ji dokázali zavést) o pomoc!
Je to možné, nutné nebo ne?

ps Nelituji plusů v rep

A kde se tady píše, že je to poslední patro?

Tady se to neříká. Protože asi je potřeba se alespoň prolistovat, abyste viděli, jakým směrem se téma vyvíjí. A nepište po přečtení pouze prvního příspěvku. imho

Na webu od 08.07.2010. listopadu XNUMX
Příspěvky: 116

Další. zvýrazněno ohledně povolení. a to není kus papíru!

Může to být samozřejmě, ale nic nebolí zkusit. pokud to opravdu potřebujete.

Na webu od 08.07.2010. listopadu XNUMX
Příspěvky: 116

Čtěte správně. „NENOSNÁ PŘÍČKA“.
rok vydání 2006. ale když jsem studoval před 3 lety. těch. v roce 2010. byl stále aktuální. protože mi to doporučil jeden velmi slavný návrhář.
Obecně platí, že za peníze je možné všechno.

Na webu od 29.11.2008. listopadu XNUMX
Příspěvky: 441
Rodná Moskva

Tato kniha? jako všechny projekty přestavby byly připraveny na objednávku Sobyanina v omezeném časovém rámci a často si odporují, protože je prováděly různé projekční organizace, abych tak řekl, pro parádu. Osobně jsem poslouchal Moskevský bytový inspektorát Centrálního správního obvodu na ulici Mira 19 a nedokážou vysvětlit, natož vyřešit, co? což se píše v nově přijatém zákoně. BĚDA. jít cestou nejmenšího odporu. souhlasit s nimi a zároveň změnit náčrt projektu, pokud to samozřejmě děláte pro sebe. pak budete moci zaznamenat akt přestavby ve skutečnosti. pokud to samozřejmě nepotřebujete nebo vás sousedé nezažalují. K tomu se budou muset dostat do rekonstruovaného bytu. objednat nezávislé vyšetření na vlastní náklady. uhradit náklady soudního řízení. atd. nejen to. samotná komise nebude mít na stránky přístup. pouze soudním příkazem. VÝSLEDEK. Nerušte své sousedy, neklepejte, nehlučte, usmívejte se a dělejte si, jak chcete.

Přečtěte si více

Kde se skrývají štěnice? Tabulka příznaků.

Na webu od 29.11.2008. listopadu XNUMX
Příspěvky: 441
Rodná Moskva

V Moskvě jsou oficiálně povoleny klimatizace 2011. předepsané zákonem. po vedru v roce 2010. skutečnost nevyžaduje schválení

Populární přestavba v Rusku – přesun kuchyně na jiné místo – je nejčastěji nezbytným opatřením. Uchylují se k tomu, aby přidělili další místnost nebo racionálně využili prostor: když jsou hala a chodba obrovské a kuchyně a pokoje jsou malé.

Co je důležité vědět? Zjistili jsme to od praktikujících designérů.

STĚHOVÁNÍ KUCHYNĚ = OBNOVA

Musíte pochopit, že jakákoli přestavba bytu (přesunutí kuchyně do obývacího pokoje, přidání balkonů a lodžií, kombinace kuchyně a obývacího pokoje, vybourání příček atd.) začíná vypracováním a odsouhlasením projektu.

KAM SI MŮŽETE PODLE ZÁKONA PŘESTĚHOVAT SVOU KUCHYNI

► Na chodbě, na chodbě nebo v nebytovém prostoru (sklad, vestavěná skříň apod.).

► Částečně – do obývacího pokoje.

V tomto případě by část kuchyně s dřezem (takzvaná mokrá zóna) měla být umístěna přísně nad chodbou, chodbou nebo skříní sousedů. A část s lednicí a skříňkami může být kdekoli. Včetně vstupu do obývacího pokoje.

TÉMĚŘ VŠECHNO JE MOŽNÉ, POKUD MÁTE:

► Apartmány. To znamená, že byt má status „nebytový“ – kuchyň lze přemístit kamkoli.

► První patro nebo patro nad nebytovým prostorem (obchod).

Ruslan Kirnichansky, interiérový designér: „Kuchyně je ze zákona nebytový prostor a v bytovém domě není dovoleno umisťovat nebytový prostor nad bytový. Ale naopak – možné to je. To znamená, že pokud je byt v přízemí, je možné jej přesunout na jiné místo (podmíněně pod ložnici sousedů). Bude dohodnuto, stejně jako bude dohodnut převod nebo organizace další koupelny. První patro má ve skutečnosti spoustu skrytých možností.“

POŘADÍ PRÁCE

1. Vymyslete pohodlnou a legální možnost přestěhování kuchyně.

2. Získejte k tomu povolení (koordinujte přestavbu).

3. Najděte tým se schválením SRO, který bude provádět opravy. Získejte potřebné skryté pracovní certifikáty od opravářů.

4. Pozvěte inspektora k legalizaci nové dispozice bytu.

A nyní podrobněji, co je důležité zvážit v každé fázi.

DŮLEŽITÉ KONTROLNÍ BODY

Spád odpadní vody, počet závitů potrubí

Přesun kuchyně do předsíně nebo předsíně není jen otázkou geografického umístění nábytku. Dřez se bude pohybovat spolu se sadou, budete muset prodloužit kanalizační potrubí dále než obvykle. Ujistěte se, že výpočet převodu komunikací (voda, kanalizace) se zkušeným inženýrem.

Zvedání podlahy

Před přesunem kuchyně do obývacího pokoje nebo chodby stojí za to zkontrolovat, zda je možné instalovat komunikaci do budoucí kuchyně. Potrubí pro přívod teplé a studené vody lze uložit do potěru nebo pod strop, ale kanalizaci je nutné položit se sklonem pro odtok vody. Pokud je tedy dřez umístěn ve velké vzdálenosti od stoupačky, budete muset zvednout podlahu (odhadněte výšku stropu) nebo použít čerpadlo, které čerpá vodu do stoupačky kanalizace. To vše výrazně zkomplikuje proces převodu.

Přečtěte si více

Půda v soukromém domě. Technologické i krásné - články od společnosti Dachny Sezon v Moskvě

Odmítnutí plynu

Umístění sporáku a dřezu

Mito Melitonyan, architekt: „Podle plánu ZISZ má každý pokoj své místo, které je pevně dané zákonem. Hlavní položkou v kuchyni je sporák a měl by být umístěn v prostoru uvedeném v technickém listu. Totéž platí pro troubu a gril. Umyvadlo lze umístit nad chodbu sousedova bytu, nemělo by však zasahovat do obytné části. Lednice mohou být kdekoli.“

Jinými slovy, pokud přestavba kuchyně nezahrnuje přemístění sporáku a dřezu do místnosti, bude mnohem snazší koordinovat kuchyň-obývací pokoj.

„Takováto přestavba se s největší pravděpodobností může týkat bytů prodávaných ve formě „krabice“, tedy bez zdí,“ pokračuje Mito. „V tomto případě můžete zóny distribuovat podle svého přání, ale stále bez porušení předpisů. Pokud uvažujeme standardní pětipatrovou panelovou budovu, pak je tato varianta stěží možná.“

Speciální projekt – pro SRO

Stěhování kuchyně do pokoje nebo chodby je obtížné zejména z hlediska shromažďování dokumentů pro schválení projektu. Nestačí přijít se zajímavou přestavbou: před zahájením práce musíte také získat oficiální povolení.

Přestavbu s stěhováním kuchyně lze provést pouze na základě technického projektu zpracovaného oprávněnou organizací (SRO) a náklady na projekt zvyšují celkový rozpočet rekonstrukce.

Skutečnost: Nejjednodušší způsob, jak přesunout kuchyň, je v novostavbách, kdy v bytě ještě nejsou komunikace a potěry. Nové byty mají často dvě stoupačky, méně nosných konstrukcí a větší plochy. Existuje mnoho výjimek, ale pokud vezmeme v úvahu byty ve starých panelových domech, přesun kuchyně bude s největší pravděpodobností nemožné.

Speciální opravy – se SRO

Přestavbu musí provést tým se schválením SRO. Pouze ona má právo podepisovat akty skryté práce, na základě kterých budou provedeny změny v pasu bytu.