Od 1. září 2022 začnou zabavovat garáže a prostory sloužící k jiným účelům! — Komunita „Garage of Dreams“ na DRIVE2
Majitel, který udělá v garáži skládku, riskuje, že ztratí úkryt pro svého železného koně. Stejné problémy hrozí i majiteli parkovacího místa, který si tam například nainstaloval nelegální skříň.
Od 1. září vstoupí v platnost novela občanského zákoníku, která umožňuje odebrání nebytových prostor za účelem jejich užívání k jinému účelu nebo v rozporu se sousedskými právy. Garáže, parkovací místa a dokonce i ty nejobyčejnější kůlny lze násilně zakoupit od neopatrných majitelů.
První část občanského zákoníku je doplněna o nové kapitoly: „Nemovité věci“ a „Vlastnická a jiná věcná práva k budovám, stavbám, nedokončeným stavbám, areálům a parkovacím stáním“.
Původně měl zákon začít platit za rok. Z iniciativy předsedy výboru Státní dumy pro budování státu a legislativu Pavla Krašeninnikova však bylo zavedení nových pravidel urychleno.
Státní duma již v prvním čtení přijala návrh zákona, který odkládá účinnost „garážových“ novel občanského zákoníku na letošní podzim.
„S ohledem na současnou obtížnou ekonomickou situaci v zemi navrhujeme upravit data vstupu v platnost některých federálních zákonů, které již byly přijaty, na dřívější,“ vysvětlil Pavel Krasheninnikov pro RG.
A to včetně těch úplně nových hlav občanského zákoníku. Byly schváleny dříve a jen čekaly na svou chvíli. Nyní jejich hodina udeří mnohem dříve.
Podle Pavla Krašeninnikova to „přispěje ke zvýšení účinnosti regulace majetkových vztahů neomezeného počtu osob v ruském právním řádu“.
Jak vysvětlil Nikita Filippov, člen Asociace právníků Ruska a čestný právník Ruské federace, postup zabavení nebytových prostor vyžaduje povinné oznámení vlastníka. To znamená, že člověk dostane šanci se zlepšit.
Člen AYUR zároveň zdůrazňuje, že u nebytových prostor jsou zaváděny stejné postupy, jaké jsou v současnosti poskytovány jako prostory bytové. I dnes zákon umožňuje vykázat člověka z bytu, pokud tam roznesl špínu a škodlivý hmyz.
„Nová verze občanského zákoníku se bude za prvé týkat nejen bytových prostor, ale jakýchkoli prostor vlastníků, včetně parkovacích stání,“ říká Nikita Filippov. „Za druhé, nejen orgány samosprávy, ale i oprávněné státní orgány budou moci podávat žaloby.“
Požadavek na vydání varování podle něj zůstává neměnný, a pokud varování nebude dodrženo, má agentura možnost se patřičně rozhodnout.
„Zároveň, pokud dříve v praxi bylo docela obtížné někoho na tomto základě připravit o bydlení, protože práva občanů na bydlení mají vždy přednost, jak je zakotveno v Ústavě, pak ve vztahu k nebytovým prostorům se soudní praxe může ubírat úplně jinou cestou,“ domnívá se člen AYuR.
Rovněž pokračuje Nikita Filippov, pokud dojde k porušení práv a oprávněných zájmů třetích osob v důsledku užívání parkovacího místa, mohou se tyto osoby obrátit na soud o ochranu porušeného práva.
Spory související s využitím parkovacích míst k jiným účelům jsou v soudní praxi zcela běžné. Nároky například vznikají, když majitelé promění své garáže v obchodní prostory.
Umístění kola na parkovací místo nebude porušením. Ale vysypat tam stavební materiál nebo založit živnost je už zakázáno.
„Výrazným příkladem je spor, který vyřešil devátý kasační soud obecné jurisdikce,“ říká Nikita Filippov. — Garážové družstvo po podání žaloby k soudu proti skupině svých členů uvedlo, že každému žalovanému bylo poskytnuto parkovací místo pro instalaci plechové garáže a uskladnění vozidla. Namísto využití parkovacího místa v souladu se zákonnými účely však žalovaní po spojení dvou parkovacích míst zorganizovali na území družstva pneuservis. V tomto sporu soud nařídil vystěhování podnikatelského subjektu, pneuservisu, z území garážového družstva.“
V jiném sporu moskevský městský soud nařídil žalované, aby zbourala nepovolené a nezákonně postavené přístavby v zadní části parkovacího místa.
Vedoucí smluvní a legislativní praxe advokátní kanceláře De-Jure, Aleksey Tyo, zase vysvětlil, že umístění stavebních materiálů na parkovací místo je nesprávné použití – použití k jinému účelu, než ke kterému je určeno.
„V tomto směru je postup stanovený občanským zákoníkem – upozornění a v případě neodstranění závady podání žaloby k soudu k prodeji ve veřejné dražbě – v tomto případě zcela možný,“ říká advokát.
Ale pokud je místo prázdné, k žádnému porušení nedojde, věří.
„Pozemková legislativa obsahuje ustanovení o zabavení pozemků v případě jejich dlouhodobého nevyužití. Je to dáno zvláštním postavením pozemku jako základu života a nejdůležitější složky životního prostředí,“ říká Alexey Tyo alistickou.”
Zdůrazňuje: vlastník je ve vztahu ke svému majetku svobodný, pokud tím nejsou dotčena práva a oprávněné zájmy jiných osob. Pokud kvůli němu začnou mít sousedé problémy, bude je muset řešit. Jinak bude mít on sám právní problémy.
Nějak se mi tahle novinka vůbec nelíbí♂️