Notářská smlouva o prodeji bytu, registrace u notáře v Moskvě

Nejjednodušší způsob, jak definovat vztahy mezi subjekty v právní oblasti, je pomocí smlouvy. Smlouva je dokument, který nestanovuje omezení počtu stran a jejich právního postavení.

To znamená, že stranami mohou být občané i právnické osoby. Na legislativní úrovni Ruské federace jsou definovány kategorie smluv, které vyžadují notářské ověření, jinak nebudou mít právní sílu. Notářsky ověřené smlouvy se vyhotovují na číslovaných formulářích s několika úrovněmi ochrany. Jméno a číslo se zapíší do příslušného rejstříku.

Notářská smlouva: v jakých případech se neobejdete bez pomoci notáře

Notářsky ověřený dokument dává stranám jistotu ve správnost jeho sepsání, soulad s platnými právními normami a právní sílu smlouvy. Mezi notářsky ověřené dokumenty patří:

• dodatky k notářsky ověřené smlouvě;
• smlouva o doživotní anuitě;
• nájemné;
• manželská smlouva;
• dohoda o placení výživného;
• závěť a všechny změny původního ověřeného dokumentu;
• plné moci k vyhotovení notářsky ověřených dokumentů a k převodu pravomoci;
• dopis o záměru (pokud musí být hlavní dopis ověřen notářsky);
• zástavní smlouva, její změny;
• hypotéka;
• koupě a prodej nemovitostí;
• smlouva přeložená z cizích jazyků.

Kontaktováním notářské kanceláře si můžete být jisti, že dokument bude sepsán správně. Abyste ušetřili čas, můžete všechny dokumenty předem zaslat k ověření údajů nebo smlouvu sepsat již v notářské kanceláři.

V dohodě o výživném a anuitě je předmětem vlastnické právo k movitému, respektive k nemovitému majetku. Mezi stranami se nevyžadují rodinné vazby. K převodu vlastnictví majetku dochází výměnou za výživné. Notářský dokument podrobně popisuje podmínky výživného – péče, úhrada za léčbu, nákup potravin, měsíční platba pevné částky (s indexací nebo bez ní). Notářská smlouva stanoví užívání majetku převádějící stranou až do její smrti.

Manželská smlouva definuje podmínky nakládání s majetkem nabytým během manželství a v souladu s tím i rozdělení kapitálu a majetku v případě rozvodu. Všechny podmínky smlouvy se stanoví individuálně a nemají žádná omezení ze strany právních předpisů. Souhlas obou stran (manžela a manželky) je povinný. Bez uzavření notářsky ověřené manželské smlouvy se veškerý majetek považuje za společně nabytý a v případě rozvodu se majetek dělí napůl nebo po vzájemné dohodě.

K uzavření dohody o placení výživného dochází v případě rozvodu nebo v případě prokázání otcovství. Podepsání dokumentu může být provedeno z podnětu stran nebo po vydání soudního rozhodnutí.

Závěť stanoví postup pro nakládání s majetkem zůstavitele po jeho smrti. Iniciátorem tohoto dokumentu je samotný zůstavitel. Dědici podle závěti mohou být příbuzní, osoby, které nejsou s zůstavitelem v příbuzenském vztahu, právnické osoby, nezletilí a osoby bez trvalého pobytu v zemi. Závěť se sepisuje nejen za účelem odkázání dědictví někomu, ale může být také sepsána za účelem vyloučení určitých osob z počtu dědiců (s výjimkou některých povinných dědiců podle právních předpisů Ruské federace). Dědické kapitály lze rozdělit procentuálně nebo přidělit každému dědici v naturáliích.

Zástavní smlouva a hypoteční smlouva je ověřena notářem, pokud nemovitost, která je předmětem tohoto dokumentu, byla nabyta nebo je nabyta v oficiálním manželství. Společně nabytá nemovitost může mít také několik vlastníků, kteří nejsou v příbuzenském vztahu. Notář pak vydá povolení k nákupu nebo prodeji od druhého z manželů (nebo druhého vlastníka).

Překlad notářské smlouvy z cizího jazyka je ověřen notářem, aby nabyl právní moci na území Ruské federace. Notářské ověření je nutné i u smluv, které nejsou uvedeny v seznamu smluv vyžadovaných pro notářskou registraci v zemi původu.

Notářská smlouva

Název a číslo dokumentu jsou uvedeny v horní části smlouvy. Číslo může určit notář nebo jedna ze stran smlouvy. Je povinné uvést datum a místo sepsání notářské listiny. Osoby, mezi nimiž je tato smlouva uzavřena, jsou uvedeny níže. Povinné údaje pro fyzické osoby:

• celé (celé jméno) příjmení, křestní jméno, patronymium;
• údaje o dokladu totožnosti (cestovní pas, dočasný průkaz totožnosti);
• úplná adresa registrace a skutečná adresa bydliště (pokud se adresy liší).

Pro právnickou osobu:

• uvedení formy vlastnictví (soukromý podnik, LLC, CJSC nebo jiná);
• celé jméno (dle osvědčení);
• údaje o zástupci – ředitel, zastupující ředitel, odpovědná osoba, která je oprávněna zastupovat podnik na základě plné moci (obdobně jako údaje o fyzické osobě);
• Údaje o plné moci – číslo, datum podpisu.

První odstavec specifikuje předmět smlouvy s podrobným popisem. Pokud se jedná o koupi bytu, uvádí se jeho úplná adresa, údaje z rejstříku nemovitostí a technického pasu. Cena smlouvy se uvádí v měně země, kde je smlouva uzavřena. Měna se uvádí čísly i slovy. Pokud se nemovitost, v tomto případě byt, nachází mimo Ruskou federaci, byla vyrobena v zahraničí nebo si jedna ze stran vezme na její koupi úvěr v cizí měně, smlouva specifikuje cenu v cizí měně a její ekvivalent v národní měně podle aktuálního bankovního kurzu k datu podpisu smlouvy.

Pro stanovení tržní hodnoty movitého a nemovitého majetku si musíte objednat nezávislé ocenění od znalce. Službu „nezávislého ocenění“ mají právo poskytovat pouze společnosti s příslušnou úřední licencí. Dalšími možnostmi jsou stanovení peněžní, likvidační, smluvní nebo výrobní hodnoty. Pokud úmyslně podhodnotíte cenu kterékoli z položek smlouvy, abyste zaplatili nižší částku cla, vede to k problémům v procesu řešení sporů.

Druhý bod – povinnosti stran – definuje přesné podmínky interakce stran ve vztahu k předmětu smlouvy: platební podmínky, podmínky pro převod majetku k užívání. Platba může být jednorázová nebo v plné výši a může být také rozdělena na části – s platbou předem, splátkami, platbou za každou etapu práce (u smluv o poskytování služeb).

Třetím bodem dokumentu je odpovědnost stran. Definuje sankce (propadnutí, pokuty, penále) za porušení podmínek smlouvy. Například:

• předčasné dodání zboží, převod majetku k užívání;
• pozdní platba;
• převod majetku ve stavu, který není v souladu se smlouvou;
• rozpor mezi kvalitou a načasováním poskytnutých služeb.

Výše pokuty za nedodržení smlouvy může být uvedena jako procento ze stanovené hodnoty předmětu smlouvy nebo jako pevná částka za každý den prodlení s plněním závazků. Je nutné uvést kroky stran v případě vyšší moci, jejíž vznik nezávisí na stranách.

Ve smlouvě o převodu nemovitosti můžete specifikovat přítomnost vad (pokud existují). Tímto způsobem se strany ochrání před budoucími reklamacemi. Popis by měl být co nejpodrobnější a nejpřesnější. Pokud se jedná například o škrábanec, je vhodné uvést jeho umístění, velikost, tvar a také si můžete vadu vyfotit mobilním zařízením.

Článek 4 – specifikuje podmínky ukončení nebo vypršení platnosti smlouvy. Notářský dokument lze považovat za dokončený podpisem předávacího protokolu, protokolu o provedené práci nebo po zaplacení celé částky nákladů na předmět transakce. Právní smlouvy lze měnit, opravovat a doplňovat. Pro zajištění této možnosti je nutné specifikovat odpovídající ustanovení v hlavní smlouvě. Změny smlouvy lze provádět pouze písemně. Za zmínku stojí také možnost jednostranného provedení změn. Dokument musí být notářsky ověřen.

Podmínky pro předčasné ukončení smlouvy jsou stanoveny občanským zákoníkem Ruské federace. Smlouva může obsahovat odkaz na ustanovení občanského zákoníku Ruské federace nebo formulovat podmínky pro ukončení individuálně.

Článek pět specifikuje podmínky řešení sporů, případy, kdy jsou strany zproštěny odpovědnosti, a možnost zapojení třetích stran do plnění podmínek smlouvy. Jsou také specifikovány informace o podmínkách oznámení změn svých údajů stranami nebo vzniku okolností vyšší moci.

Šestým bodem jsou údaje a podpisy stran. Každá strana uvede celé jméno, křestní jméno, příjmení, příjmení a adresu bydliště. Fyzické osoby zanechávají svůj podpis. Právnické osoby uvádějí podpis odpovědné osoby, jejímž jménem je smlouva uzavřena, a pečeť společnosti.

Dokument se tiskne na notářských formulářích a na každé stránce v zápatí strany smlouvy opatří své podpisy (právnické osoby musí dodatečně opatřit pečetí). Každá stránka musí být očíslována, slova mezi stránkami nesmí být oddělena pomlčkou. Poslední formulář nesmí obsahovat pouze položku s údaji stran.

V závislosti na typu smlouvy ji lze doplnit o doložky. Při uzavírání smlouvy je třeba mít na paměti, že čím podrobnější a více podmínek je v dokumentu uvedeno, tím snazší bude další spolupráce mezi stranami. Proto se vyplatí kontaktovat notáře pro kvalifikovanou radu.

Sepsání smlouvy u notáře

Pro sepsání dohody s notářem můžete poskytnout kopie dokumentů v tištěné nebo elektronické podobě:

• doklady totožnosti stran (pro fyzické osoby) a osvědčení o registraci a licenci k výkonu činnosti (pro právnické osoby);
• plné moci, podle nichž osoby zastupují zájmy podniků nebo občanů;
• dokumenty doprovázející předmět smlouvy – technické pasporty, osvědčení o vlastnictví, kupní smlouvy a další.

V den transakce strany předloží originály dokumentů k ověření. Smlouva může být sepsána ve formě poskytnuté klienty nebo ve standardním formuláři. Aby bylo možné zohlednit všechny rysy transakce, je nutné specifikovat podrobné podmínky transakce. Notář se seznámí s obsahem smlouvy a na žádost klientů provede doplnění nebo opravu stávajících ustanovení.

Pro uzavření smluv na klíč mohou strany poskytnout notáři plnou moc k zastupování v příslušných státních orgánech a službách. Klienti si tak ušetří nutnost připravovat dokumenty sami. Je důležité vzít v úvahu, že notář vysvětluje podmínky smluv a jejich důsledky a nemůže se postavit pouze na stranu jedné ze stran smlouvy.

Pokud není možné podepsat transakci u notáře, nabízíme služby notáře, který vás navštíví doma nebo v kanceláři. V každém případě je pro notářské ověření smluv vyžadována osobní přítomnost všech stran a dostupnost dokladů prokazujících jejich totožnost.

• Notářských smluv
• Smlouva o bezplatném užívání prostor
• Notářská smlouva o převodu bytu

• Notářská služba a sazby
• Překlad
• Kontakty a pokyny

Notář Kuzminki, Vychino, Tekstilščiki, notářská kancelář, překladatelská agentura, zavolejte si notáře k vám domů

Vezměte prosím na vědomí, že tyto webové stránky slouží pouze pro informační účely a za žádných okolností se nejedná o veřejnou nabídku ve smyslu části 2 článku 437 občanského zákoníku Ruské federace.

Některé transakce s nemovitostmi musí být ze zákona ověřeny notářem. Od 13. ledna 2025 byla do seznamu transakcí podléhajících povinnému ověřování přidána další položka: darovací smlouvy k nemovitostem.

Spolu s odborníky zjišťujeme, které transakce vyžadují přítomnost notáře, kolik to stojí a jaké jsou důsledky odmítnutí notářského ověření. S pochopením problematiky nám pomohla právnička advokátní kanceláře „Alimirzoev a Trofimov“ Daria Zhitomirskaya, právnička Alena Borzovová a tisková služba Federální notářské komory.

1. Co je podstatou notářského ověření transakce s nemovitostí
2. Které transakce s nemovitostmi podléhají notářskému ověření?
3. Jak nechat si nechat ověřit transakci notářem: pokyny
4. Kolik stojí notářské ověření transakce?
5. Výhody notářského ověřování transakcí
6. Je možné ukončit notářsky ověřenou transakci?
7. Kde najít informace o notářsky ověřených transakcích

Co je podstatou notářského ověření transakce s nemovitostí

Notářský zápis transakce je potvrzením její zákonnosti a souladu s právy stran, vysvětluje Daria Zhitomirskaya, právnička z advokátní kanceláře „Alimirzoev a Trofimov“.

• osvědčuje, že strany jednají dobrovolně, rozumí důsledkům transakce a že jejich podpisy jsou pravé;
• kontroluje způsobilost stran k právním úkonům, existenci věcných břemen na nemovitosti a soulad podmínek transakce se zákonem.

Před osvědčením transakce notář:

• připraví návrh smlouvy, který splňuje požadavky všech zúčastněných stran;
• provádí právní posouzení všech předložených dokumentů;
• vyžádá si všechny potřebné informace z registrů vládních agentur.

Které transakce s nemovitostmi podléhají notářskému ověření?

• Všechny transakce, při kterých je nemovitost odcizena (prodána, darována atd.) nezletilému nebo částečně právně nezpůsobilému občanovi. To se týká nejen bytů jako celku, ale i podílu na obytném prostoru.
• Transakce zcizení podílů na nemovitostech s určitými výjimkami. Například účast notáře není vyžadována, pokud veškeré zcizení podílů všemi účastníky proběhne v rámci jedné smlouvy. Podrobnější seznam výjimek lze vyjasnit v notářském úřadě.
• Darovací smlouvy o nemovitostech mezi občany, včetně smluv mezi blízkými příbuznými.
• Nájemní smlouva. Jedná se o zvláštní formu smlouvy, kdy vlastník nemovitosti (obvykle starší osoba) během života převádí svůj obytný prostor na jiné osoby výměnou za doživotní péči nebo (plus) určitou měsíční platbu.
• Smlouvy upravující majetkové vztahy mezi manželi, například manželské smlouvy.

Zároveň, pokud neexistuje žádný závazný požadavek ze zákona, je stále možné kontaktovat notáře, což poskytuje určité výhody. „Ověřování transakcí notářem zvyšuje záruky při uzavírání transakce,“ uzavírá právnička Alena Borzová, „protože notář, který v běžné praxi vystupuje jako nezainteresovaná osoba, ověřuje platnost podmínek transakce, způsobilost stran k právním úkonům a další podmínky, které jsou nezbytné pro to, aby transakce měla právní účinek.“

Jak nechat si nechat ověřit transakci notářem: pokyny

Transakci můžete u notáře ověřit v 5 krocích:

• Kontaktujte notáře ve stejném regionu, kde se nachází nemovitost, které se transakce týká. Zašlete nebo osobně notáři přineste kopie potřebných dokumentů.
• Sepište smlouvu nebo si ji vyžádejte u notáře.
• Navštivte notáře a předejte mu smlouvu. Notář provede přezkum její zákonnosti a souladu se zájmy stran transakce, ověří jejich způsobilost k právním úkonům, majetkové doklady a potvrdí pravost podpisů.
• Zaplaťte za notářské služby. Je lepší se předem dohodnout, na čí bedra výdaje padnou, i když je zvykem je rozdělit na polovinu.
• Obdržíte registrované dokumenty. Jedna kopie smlouvy zůstane u notáře a v případě její ztráty si kterákoli ze stran může objednat duplikát.

Odborníci Federální notářské komory rovněž poznamenávají, že pokud se jedna ze stran transakce nachází v jiném regionu, lze transakci uzavřít na dálku za účasti dvou nebo více notářů. Jedinou podmínkou v tomto případě je, že jeden z notářů musí pracovat ve stejném regionu, kde se nachází předmět transakce – nemovitost. Tento postup probíhá následovně: obě strany se v určený čas dostaví k vybraným notářům a ti navážou video spojení pomocí zabezpečených informačních kanálů. Notáři transakci zkontrolují a ověří a klienti obdrží kopie dokumentů.

Kolik stojí notářské ověření transakce?

Neexistuje jednotný ceník služeb pro ověřování transakcí s nemovitostmi a cena pro každý případ se tvoří individuálně. Existuje však vzorec, podle kterého si můžete vypočítat cenu notářských služeb ve vašem případě.

Náklady na notářské ověření transakce podléhající povinnému ověření se skládají ze dvou tarifů:

• Federální: 0,5 % z částky transakce, ale ne méně než 300 rublů a ne více než 20000 XNUMX rublů.
• Regionální: výše závisí na subjektu Ruské federace a skládá se z různých faktorů v závislosti na regionu. Při výpočtu se používá tarif regionu, kde se nemovitost nachází.
• Například v Moskvě bude regionální část tarifu za certifikaci transakce s odcizením nemovitostí mezi blízkými příbuznými 7000 XNUMX rublů.
• V Moskevské oblasti je regionální sazba za certifikaci transakce o odcizení jedné nemovitosti mezi blízkými příbuznými 8700 XNUMX rublů.
• Například v Sverdlovské oblasti je regionální tarif za stejnou operaci 11980 XNUMX rublů.

Podívejme se na příklad. Důchodkyně Antonina Maksimovna chce sepsat darovací smlouvu na svůj byt v Moskevské oblasti v hodnotě 5 milionů rublů na jméno svého syna. V tomto případě se cena notářských služeb vypočítá takto:

• Federální tarif: 5 000 000 * 0,005 = 25000 20000 rublů – maximum pro tento tarif u transakcí podléhajících povinnému ověřování však nesmí překročit 20000 XNUMX rublů, takže federální část nákladů na notářské služby bude XNUMX XNUMX rublů.
• Regionální tarif: darovací transakce podléhají povinnému notářskému ověření, syn je blízkým příbuzným Antoniny Maksimovny a jedná se o jednu nemovitost v Moskevské oblasti. To znamená, že regionální část tarifu bude 8700 XNUMX rublů.

Celkem budou notářské služby Antoninu Maksimovnu stát 28700 XNUMX rublů.

Výhody notářského ověřování transakcí

Právnička Daria Zhitomirskaya zdůrazňuje následující výhody notářského ověřování transakcí:

• Notář kontroluje zákonnost transakce a její soulad se zákonem. Tím se snižuje riziko, že bude transakce v budoucnu prohlášena za neplatnou.
• Kontroluje se právní způsobilost stran, existence omezení a věcných břemen ve vztahu k nemovitosti (hypotéka, zatčení, zákazy transakcí).
• Notář ověřuje pravost podpisů. Tento proces eliminuje padělání dokumentů.
• Zrychlená registrace transakce. Pokud je transakce ověřena notářem, registrační lhůta se zkrátí na 1 pracovní den místo standardních 7–9 dnů.
• Možnost obnovení dokumentů v případě jejich ztráty stranami transakce. Kopie všech ověřených transakcí jsou uloženy v notářském archivu, takže v případě ztráty smlouvy si můžete pořídit duplikát.
• Možnost státní registrace převodu vlastnictví i v případech, kdy byl ve vztahu k nemovitosti stanoven zákaz jednání s nemovitostmi bez osobní účasti vlastníka. Tato možnost existuje pouze za podmínky, že se strany transakce osobně dostavily k notáři, aby ověřily dohodu.

Notář navíc ze zákona nese majetkovou odpovědnost za výsledky své práce. To znamená, že pokud je majetek klienta poškozen v důsledku notářova jednání, ponese související ztráty notář.

Právnička Alena Borzová také připomíná, že pokud zákon vyžaduje, aby byla transakce provedena notářskou formou, pak nedodržení této formy bude znamenat neplatnost transakce, tedy absenci jakýchkoli právních důsledků transakce.

Další důvod, proč využít služeb notáře: byt si můžete koupit prostřednictvím notáře. Jeho zálohu lze použít k bezpečnějšímu vypořádání transakce. „Kupující převede požadovanou částku na účet notáře v bezhotovostní formě a notář ji převede prodávajícímu až po registraci převodu vlastnictví v Jednotném státním registru nemovitostí,“ vysvětluje tisková služba Federální notářské komory. „Prodávající tak má zaručeno, že platbu obdrží, a kupující se vyhne riziku, že přijde o peníze a nezůstane mu nic.“

Je možné ukončit notářsky ověřenou transakci?

„Ačkoli notářský zápis transakce výrazně snižuje rizika, nečiní ji zcela nespornou,“ komentuje právnička Daria Žitomirská. „Je možné dosáhnout soudní prohlášení transakce za neplatnou, pokud byly při jejím uzavření porušeny právní zájmy jedné ze stran nebo třetích osob.“

Jako příklad expert uvádí situace, kdy souhlas manžela/manželky nebyl k dispozici při uzavření transakce (článek 35 rodinného zákoníku Ruské federace) nebo byl majetek prodán bez vědomí dědiců. Můžete se také obrátit na soud s žádostí o prohlášení transakce za neplatnou, pokud byla transakce provedena pro ukázku nebo za účelem zatajení jiné transakce: například pokud se jednalo o fiktivní prodej se zachováním skutečného vlastnictví.

Kromě toho, podle tiskové služby Federální notářské komory, lze jakoukoli transakci ukončit dohodou stran, i když je notářsky ověřená. Pokud mezi stranami taková dohoda neexistuje, je třeba se obrátit na soud. „V tomto případě musí být důvody pro uznání smlouvy za neplatnou nebo její ukončení velmi závažné,“ poznamenává tisková služba Federální notářské komory. „To platí zejména pro notářsky ověřené transakce – podle zákona má notářsky ověřený dokument zvýšenou důkazní sílu.“

Kde najít informace o notářsky ověřených transakcích

Veškeré informace o notářsky ověřených transakcích jsou uloženy v Jednotném informačním systému notářské kanceláře. Pro občany jsou hlavními sekcemi služba ověřování plných mocí, která obsahuje informace o ověřených a zrušených plných mocích, a registr oznámení o zástavě movitého majetku. Tento registr umožňuje automobilovým nadšencům ověřit si, zda je vůz, který si chystají koupit, zastaven či nikoli. V notářské kanceláři podobný registr pro nemovitosti neexistuje.