Klimatizace nebo krásná fasádní clona | Alternativa – Fasády

V našich městech se domy začaly proměňovat díky použití odvětrávaných fasád. Díky krásným barvám a texturám panelů se tyto domy začaly odlišovat od šedé masy budov.

Ale i přes krásný výhled je v panelovém bytě na jižní straně v horku stále nesnesitelně dusno. Instalace klimatizace je východiskem z problému. Zde ale nastávají potíže – klimatizace nejsou součástí moderních fasádních systémů vůbec. Majitelé bytů nevědí, co mají dělat.

Obyvatelé novostavby „Novaya Borovaya“ v Bělorusku se setkali s takovým problémem: nemohou si na fasády instalovat klimatizace. Majitelé sepsali petici adresovanou společnosti obsluhující budovy „A-100 Development“, která instalaci klimatizací zakazuje.

– „Narazili jsme na problém s instalací klimatizace,“ píše autor petice Andrey, který měl možná štěstí, že bydlel na jižní straně. – „A-100 Development“ zakazuje instalaci na fasádu. Neuvažují o variantách s boxy. Žijeme v XNUMX. století a pokud dnes klimatizaci nepotřebujete, tak za rok nebo dva ji možná budete potřebovat. Proč v projektu hned nezahrnout speciální boxy pro klimatizaci, které nebudou kazit výhled a nebudou v chaotickém uspořádání?

Nejprve budeme sbírat podpisy. Proto vás žádám o naši podporu. Vždyť platíme za byt a poskytujeme práce firmě A-100 Development, tak proč nám nevyjít vstříc a nedohodnout se na zcela normálních a moderních řešeních? Vypracovat projekt a nabídnout klientům možnosti instalace klimatizace na fasádu domu. Je to maličkost, ale

„A-100 Development“ staví své podnikání na maličkostech, které přitahují klienty.

Autora petice podpořily téměř tři desítky obyvatel bloku. Byla navržena varianta řešení klimatizační jednotky, která by nebyla v rozporu s estetikou komplexu.

– Smlouva o koupi bytu neobsahuje klauzuli zakazující instalaci klimatizací v Novaya Borovaja, – upřesňuje A-100 Development. – Klimatizační jednotky lze v Novaya Borovaja instalovat, ale pouze pokud jsou tyto práce dohodnuty v souladu s postupem stanoveným zákonem. Existuje samostatné usnesení Rady ministrů Běloruské republiky č. 384 ze dne 16. května 2013, doplněné usnesením Rady ministrů Běloruské republiky č. 9 ze dne 2015. března 180, které upravuje postup při změně architektonického vzhledu fasád budov, zejména při instalaci antén a klimatizací. Podle tohoto dokumentu se klimatizace instalují po získání souhlasu územního oddělení architektury a urbanismu. Vzhledem k tomu, že vnější jednotky klimatizací jsou instalovány na fasádě, která je společným majetkem obyvatel domu, je nutné získat souhlas i od sdružení vlastníků domů. Schválení instalace klimatizací je tedy v kompetenci místních úřadů a sdružení vlastníků domů, nikoli developerské společnosti A-100.“

Abychom pomohli těm, kteří si přejí instalovat klimatizaci, předem jsme vyvinuli několik možností umístění externích jednotek split systémů, které doporučují obyvatelé Novaya Borovaya:

• na lodžii bytu;
• na střeše obytné budovy;
• ve vstupních šachtách do sklepů (pokud existují).

— Nedoporučujeme instalovat klimatizace na fasádu, protože to narušuje zamýšlený vzhled budovy a může to také negativně ovlivnit technický stav vnější úpravy domu. Instalace klimatizací na fasády navíc může ovlivnit zájmy ostatních obyvatel domu, protože estetický vzhled budovy mimo jiné zvyšuje cenu bytu na sekundárním trhu. V Evropě nebo USA se instalace klimatizací na fasádu vícepodlažních bytových domů obecně nepraktizuje – obvykle se k tomu používají střechy domů nebo technické místnosti. Navíc v řadě měst a zemí existuje přímý a kategorický zákaz instalace klimatizací na fasádu. Vytváříme evropský komfort pro obyvatele Nové Borovoj. A to mimo jiné i v souladu s normami přijatými v Evropě, — komentuje Světlana Ševlik, ředitelka společnosti A-100 Development

– V řadě domů v ulici Novaya Borovaya jsou ve fázi projektování předem zajištěna místa pro instalaci klimatizací. V domě č. 6 v čtvrti Kedrovy (dokončení letos na podzim) budou

Na fasádě budovy jsou instalovány ozdobné koše pro klimatizace. Alternativní řešení bude použito v „komfortních“ – nízkopodlažních monolitických budovách: tam projekt počítá s instalací odvodňovacího systému pod odvětrávanou fasádou s ohyby a odbočkami pro každý byt, což zjednoduší instalaci klimatizace na lodžii. Zároveň vždy nasloucháme názorům stávajících i budoucích obyvatel „Nové Borovoj“ a rádi zvážíme všechny jejich nápady, myšlenky a návrhy, – říká zástupce vedoucího oddělení reklamy a PR Roman Selčenok.

V naší zemi neexistuje žádný zákon, který by zakazoval instalaci klimatizace na fasádu domu. Před instalací klimatizace je však vhodné zjistit, zda je k instalaci split systému nutné povolení, či nikoli.

Místní úřady a správcovské společnosti (správcovské společnosti a sdružení vlastníků domů) projevují zájem o vzhled fasád budov směřujících do vozovky a o budovy kulturní hodnoty. Je zakázáno umisťovat klimatizační jednotky na průčelí budov. Správcovská společnost dokonce vydává příkazy k demontáži klimatizačních jednotek instalovaných bez povolení. Umístění klimatizace na fasádu bytového domu je možné pouze s povolením. Pokud povolení neexistuje, můžete venkovní jednotku instalovat pouze na lodžii nebo balkon.

Je také možné, po dohodě se správcovskou společností nebo sdružením vlastníků domů, umístit venkovní jednotku do speciálního ochranného koše nebo zástěny.

Instalaci klimatizace by měli provádět pouze odborníci. Nekompetentní instalatéři mohou zkazit vzhled budovy a poškodit izolaci fasády.

Pokud se chystáte instalovat klimatizaci nebo umístit jiné zařízení, budete muset koordinovat akce s KGA, a pokud je umístěn na fasádě památkové budovy, s KGIOP.

V nejlepším případě bude mít neoprávněné umístění za následek pokutu až 5 000 rublů a příkaz k demontáži. Pro právnické osoby osob, pokuta se zvýší na 200 000 rublů. Pokud je dům uveden v databázi KGIOP, může se pokuta zvýšit na 20 milionů rublů.

Zavolejte nebo napište nám, abyste si byli jisti: je možné získat povolení k instalaci klimatizace a také zjistit, jaké alternativní způsoby instalace existují?
Cena schválení na klíč – od 20 000 rublů
Doba poskytování služby: od 30 dnů

Kam můžete umístit klimatizaci?

• Uvnitř s ventilační mřížkou;
• V suterénu;
• Střecha nebo podkroví budovy;
• Mezi dvěma okny;
• Výklenek/lodžie dvorního průčelí;
• Horní část okna, pokud klimatizace nevyčnívá za hranice fasády;
• Na balkoně s prosklením;
• Oblouk.

• Ve výklenku nebo lodžii, pokud je místo instalace klimatizace vizuálně skryté;
• Horní část okna, pokud klimatizace nevyčnívá za hranice fasády;
• Uvnitř nebo na balkoně s větrací mřížkou.

Jak probíhá schválení instalace klimatizace v Petrohradě?

Již jsme zmínili, že změny fasády budovy je třeba koordinovat s KGA nebo KGIOP. Zda je váš dům jedním z objektů pod ochranou KGIOP zjistíte pod odkazem.

Koordinace s KGA

Analýza objektu a dokumentů
Provedeme analýzu materiálů dodaných zákazníkem a určíme možnost instalace zařízení.
Příprava schvalovacího listu

Dokument obsahuje textovou a grafickou část. Je určen k umístění jednoho prvku vylepšení na fasádu domu.
​​​​​​​Pokud potřebujete umístit více typů zařízení najednou nebo je umístit do různých částí fasády, budete muset připravit komplexnější dokument – projekt sadových úprav.

Získání souhlasu od KGA
Dokumenty předkládáme KGA a dostáváme kladný znalecký posudek.
Upozornění k instalaci

Po instalačních pracích informujeme KGA o dokončení instalace zařízení.
​​​​​​​Za tímto účelem vyfotografujeme a zašleme fotografie do KGA, kde je odborníci porovnají se schvalovacím listem a potvrdí správnou instalaci.

Koordinace s KGIOP

Analýza objektu a dokumentů

Provedeme analýzu materiálů dodaných zákazníkem a určíme možnost instalace zařízení.
Od KGIOP obdržíme zadání návrhu.

Příprava projektové dokumentace

Při umístění pomníku na fasádu budovy bude nutné vzít v úvahu přísné požadavky KGIOP, zajišťující zachování architektonického dědictví Petrohradu.
Naše společnost se specializuje na práci s památkovými stavbami, takže projekt zpracovaný našimi inženýry zaručuje pozitivní výsledek.

Organizace GICE – státní historické a kulturní zkoušky

Po prozkoumání objektu je vypracován zákon podepsaný třemi odborníky, jejichž kvalifikaci potvrzují licence Ministerstva kultury.

Koordinace s KGIOP

Vypracovaný projekt a zákon GIEC předáme KGIOP, obdržíme kladný závěr, po kterém můžeme začít s instalací.

Povolení k instalaci klimatizace: co dalšího je užitečné vědět

Kde je nejlepší místo pro instalaci klimatizace?

Dvorní fasáda je pohodlné a ne příliš obtížné místo pro koordinaci. Bohužel je každým rokem stále obtížnější najít volné místo vhodné pro instalaci nového vybavení, zejména v centru města.

Další možností, znatelně jednodušší než ostatní, je interiér s uspořádáním větrací mřížky. Tímto způsobem ale přicházíte o využitelnou plochu, která je kritická jak pro obchodní, tak pro obytné prostory.

Vhodným místem jsou i sklepy budov, které však již mohou být obsazeny nebytovými prostory, a pokud ne, pak bude stále vyžadován souhlas správcovské organizace a vlastníků.

Střecha je dobrou volbou pro majitele horních pater budovy a ty, kteří jsou ochotni utratit další peníze za komunikaci.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány

• Kopie pasu;
• Titulní dokument;
• Schvalovací list připravený našimi inženýry;
• Plná moc k zastupování vašich zájmů v KGA nebo KGIOP.

Je nutné pořádat valnou hromadu vlastníků bytů?

Legislativa není vyžadována. Někdy si ale po instalaci klimatizace začnou obyvatelé stěžovat na hluk, kapající kondenzaci a další nepříjemnosti.
Když přemýšlíme o umístění zařízení, vždy bereme v úvahu regulační požadavky a přemýšlíme, jak je umístit, aby obyvatelé nepociťovali nepříjemnosti.

Je instalace klimatizace přestavbou/rekonstrukcí?

Z pohledu zákona se nejedná o rekonstrukci a není jasně zákonem upravena a kontrola umístění takového zařízení v každém kraji probíhá jinak. Kvůli této nejistotě se výsledky soudních řízení liší.

V Petrohradě je umístění zařízení na fasádách kontrolováno KGA (KGIOP ve vztahu k památkovým domům) a schvalovací řízení je mnohem jednodušší než schvalování přestavby nebo rekonstrukce.

Uvědomme si, že průmyslové klimatizace mohou vyžadovat kompletní přestavbu prostor, protože při instalaci je možné zasahovat do inženýrských systémů budovy a někdy i do stavebních konstrukcí, až po rekonstrukci včetně.