Jak zrušit darovací smlouvu, založenou v roce 2025 | fcbg

Potenciální kupující nemovitostí a vozidel mají od 1. října 2015 novou „bolest hlavy“, ačkoli si toho mnoho z nich neuvědomuje. 1. října 2015 vstoupil v platnost zákon o bankrotu fyzických osob, který se týká nejen věřitelů a dlužníků, ale i kupujících v transakcích s nemovitostmi. Pokud totiž prodávající jakékoli nemovitosti v blízké budoucnosti vyhlásí bankrot, kupující riskuje, že kupní a prodejní transakce bude zrušena, napadena nebo prohlášena za neplatnou. Jak se můžete chránit? Jaké transakce lze v rámci bankrotu napadnout?

Publikováno před 1 rokem
Zobrazení 2527
Doba čtení 4 minuty

Pokud se objeví finanční potíže se splácením půjček, úvěrů, daní a nelze se vyhnout nucenému vymáhání dluhů soudní cestou, dlužníci se často snaží „zachránit“ svůj majetek tím, že jej „přepíší“ na někoho jiného. Věřitelé s tímto uspořádáním samozřejmě nejsou spokojeni, protože ztrácejí možnost získat zpět to, co mají. Proto se snaží takové transakce uznat za neplatné.

Před vstupem v platnost „Zákona o bankrotu fyzických osob“ měli věřitelé svázané ruce. Zaprvé nebylo možné zjistit informace o transakci, například o prodeji automobilu, oficiálními kanály a pro bezpečnostní službu banky bylo drahé „propojovat“ neoficiální kanály pro každého dlužníka. Zadruhé, pro věřitele bylo často obtížné shromáždit listinné důkazy na podporu žaloby u soudu, zejména pokud informace o transakcích získal z „neoficiálních zdrojů“. Věřitel tedy bez bankrotu mohl transakci zneplatnit, pokud byly informace „na povrchu“:

• Při obdržení půjčky dlužník poskytl dokumenty k nemovitosti, i když je nezanechal jako zástavu;
• majetek dlužníka byl v jeho vlastnictví až do samého konce, ale po zahájení exekučního řízení náhle zmizel;
• majetek dlužníka byl darován nebo prodán za „směšnou cenu“ blízkému příbuznému.

Jelikož kupující takových nemovitostí nebyli blízcí příbuzní, byli chráněni nálepkou „kupujícího v dobré víře“ a neobávali se zrušení obchodu. Instituce bankrotu však pravidla této hry změnila.

Zrušení transakcí v rámci konkurzního řízení

Od 1. října 2015, pokud dlužíte věřiteli více než 500 000 ₽ a jste v prodlení s platbami déle než 3 měsíce, má právo podat soudu návrh na prohlášení vašeho bankrotu. A podrobná analýza transakcí je hlavní věcí, která věřitele přitahuje k bankrotu jejich dlužníků.

Během konkurzního řízení finanční manažer a věřitelé obdrží veškeré informace o transakcích dlužníka s nemovitostmi, motorovými vozidly atd. za 3 roky předcházející konkurzu. Kromě toho mohou získat informace o příjmech nejen dlužníka, ale i druhé strany transakce. Velmi často se stává, že lidé prodávají majetek v hodnotě desítek milionů rublů těm, kteří mají minimální příjem. Informace od Federální daňové služby o příjmu kupujícího na úrovni životního minima vrhnou pochybnosti na realitu vyrovnání v rámci transakce a na realitu samotné transakce obecně.

„Kritické“ transakce před bankrotem fyzických osob se dělí na dva typy: neplatné a napadnutelné. Hlavní kritéria jsme podrobně popsali v článku „Napadnutelné transakce během bankrotu fyzických osob“.

Sporné transakce v konkurzním řízení

V rámci insolvenčního řízení fyzické osoby lze napadnout transakce uzavřené nejdříve 3 roky před přijetím návrhu na prohlášení insolvence soudem k řízení.

Neplatné transakce v insolvenčním řízení

Nebudeme se ponořovat do terminologie občanského zákoníku Ruské federace, ale uvedeme pouze základní podmínky, za kterých může být transakce prohlášena za neplatnou:

• od provedení transakce neuplynulo více než 10 let;
• Transakci nelze napadnout podle zvláštních ustanovení zákona o bankrotu.

Pokud se na vaši transakci vztahují obě podmínky jako neplatnou nebo napadnutelnou, je to důvod kontaktovat profesionální právníky z „DOLGAM.NET“.

V situaci s transakcemi kategoricky nedoporučujeme „samodiagnostiku“ a „samoléčbu“. Stejně jako by závažné onemocnění mělo být diagnostikováno a léčeno v profesionálních zdravotnických zařízeních, měly by být transakce s nemovitostmi, které pro vás mají značné částky, analyzovány profesionálními právníky. Existuje mnoho reálných příkladů, kdy lidé v konkurzním řízení po poslechu lidových řemeslníků na internetu přišli o domy, auta, byty, které krátce předtím darovali blízkým příbuzným. Tomu všemu se dalo předejít včasným zavoláním na bezplatnou linku 8-800-333-89-13 a získáním poradenství od právníků ohledně bankrotu fyzických osob. Provádíme podrobnou analýzu transakcí z hlediska napaditelnosti a neplatnosti a dáváme doporučení, jak se chránit před jejich možným zrušením v budoucnu.

Darování je velmi zajímavý akt, protože zahrnuje bezúplatný převod osobního hmotného majetku na jiné osoby. Proto takové dohody později vyvolávají pobouření mezi zainteresovanými stranami a případ někdy končí vleklým soudním řízením.

Zrušení darovací smlouvy probíhá samozřejmě soudní cestou a často je doprovázeno veřejnou diskusí o nejnevzhlednějších skutečnostech z osobního života stran transakce.

Jen si představte tuto situaci: starší muž ve věku 70 let náhle daruje svůj velký dům 52leté ženě, která bydlí vedle. Jeho děti a vnoučata, když se o daru dozvědí, upadnou do šoku. A pak se stane to nejzajímavější: dědicové se ze všech sil snaží darovací smlouvu zneplatnit.

Z právního hlediska: jaký je pro ně rozdíl, že dům byl majetkem dárce a s příbuznými nemá nic společného? Ale z hlediska tradic a rodinných hodnot, a někdy i z důvodů vlastního zájmu, mají nejpřímější záležitost. Vždyť už počítali s tím, že tento majetek dostanou po smrti svého otce a dědečka!

Hned teď můžete získat jeden zdarma
konzultace s naším právníkem v čase, který vám vyhovuje
posel
Právník k dispozici 24/7

Kdy může být nutné zrušit darovací smlouvu a kdo má na tom zájem?

O zrušení darovací smlouvy mají samozřejmě v první řadě zájem nejbližší osoby dárce. V jejich roli mohou vystupovat příbuzní, potenciální dědicové a dokonce i samotní dárci. V jakých situacích se domáhají zrušení darovací smlouvy:

1. Zavádějící. To se stává, když si člověk vezme půjčku od pochybné organizace a je mu nabídnuto sepsání zástavní smlouvy. Místo skutečné zástavy je však sepsána darovací smlouva. V důsledku toho klient půjčku vrátí, ale majetek, který daroval, mu není vrácen. Společnost v reakci na to začne být hrubá – „měl jste si přečíst, co jste podepisoval.“ Je jasné, že zde nebudete moci své peníze získat zpět bez soudního sporu. A musíte prokázat, že k tomu došlo právě dotyčné osoby, která byla uvedena v omyl.
2. Stav šílenství. Mluvíme o případech, kdy osoba podepisuje dokumenty o bezúplatném převodu majetku v ne zcela přiměřeném stavu. Lidé, kteří se snaží napadnout darovací smlouvu, se často odvolávají na skutečnost, že dárce byl v zmateném stavu vědomí, pod vlivem alkoholu, nebyl zcela při smyslech a paměti. Pravda, budou to muset prokázat.
3. Dohoda je v rozporu se zájmy nezletilých nebo nezpůsobilé děti. Jde o situace, kdy rodič daruje nemovitost třetí straně, aniž by se staral o zájmy dětí.

Někdy se samozřejmě objeví opravdu divoké důvody – například narážka na to, že darováním bytu nějaké ženě muž pošlapává zájmy potenciálních dědiců nebo je nespravedlivý vůči své rodině. Samozřejmě, pokud se o něj tato rodina opravdu nestará a nepomáhá mu, pak lidem lze porozumět. Ale ve většině případů je to čirý egoismus.

Pro začátek se podívejme na zajímavý případ napadení darovací smlouvy samotným dárcem. Případ byl projednán u Státního soudu v Jarcevu Smolenské oblasti 29. listopadu 2022. Podstata problému je následující:

1. Muž, který se soudně domáhal neplatnosti darovací smlouvy, uzavřel tuto transakci s příbuznou, svou vnučkou, v roce 2016. Daroval jí byt. Ve svých uvedených požadavcích uvedl, že v době uzavření darovací smlouvy vzhledem ke svému věku a zdravotnímu stavu nechápal význam svého jednání.
2. Bylo zjištěno, že muž má 2. skupinu postižení, v minulosti prodělal 3 infarkty a neustále užívá udržovací terapii.
3. Muž tvrdí, že si neuvědomil, že nemovitost převádí na svou vnučku. Dokumenty podepsal v domnění, že se jedná o závěť. V bytě sám stále bydlí.
4. Podle materiálů případu se v roce 2016 zdravotní stav dárce zhoršil a on své vnučce řekl, že byt daruje nebo odkáže, pokud ho bude pravidelně navštěvovat. Souhlasila a společně šli do MFC, kde transakci formalizovali. Muž si smlouvu nepřečetl, takže upřímně věřil, že podepsal svou závěť.
5. V poslední době začala vnučka chodit zřídka, zřídka volat a ptát se, jak se věci mají. Když muž onemocněl, vnučka nepřišla – to už bylo v roce 2022. V souvislosti s tím dárce požádal vnučku, aby darované bydlení odmítla, ale vnučka nesouhlasila. Takže nyní trpí onemocněním kloubů, má špatné srdce a nízký krevní tlak.
6. Před pár lety muž také prodal své auto, protože s ním už nemohl pořádně řídit. Peníze z prodeje dal téže vnučce.

Materiál k tématu

Dluhy z dědictví: Vstoupit či nevstoupit Dědictví není jen jachty, auta, sídla a miliony. Jsou to také dluhy. Co může připadnout dědici po zesnulé milované osobě, jak se chránit. A existují nějaké dluhy, které se nedědí.

Soud pečlivě analyzoval dohodu, kde v odstavci 6 strany potvrdily, že jsou právně způsobilé, nejsou v opatrovnictví a netrpí žádnými nemocemi, které by jim bránily v pochopení podmínek transakce.

Zároveň dárce neprokázal, že se v daném okamžiku skutečně nacházel ve stavu, kdy nemohl rozumět svému jednání a byl pod vlivem bludu.

V dané věci bylo provedeno i vyšetření nařízené dárcem.

Odborníci dospěli k závěru, že muž netrpěl žádnými nemocemi, které by mohly způsobit duševní poruchy.

Dále bylo zjištěno, že muž žije sám a dobře komunikuje se sousedy, pobírá vlastní důchod a dobře počítá účty, tj. nejeví žádné známky zmatku. Žalovaná, tatáž vnučka, uvedla, že v poslední době dárce začal často navštěvovat další jejich příbuzný, který zřejmě chtěl byt získat.

V důsledku toho soud po posouzení všech okolností odmítl uznat žádost dárce o neplatnost smlouvy.

Ve skutečnosti jsou takové situace vždycky smutné. Co je smutného, ptáte se? Starší lidé, kterým kriticky chybí péče a komunikace, mohou na oplátku nabídnout pouze majetek, který mají. A příbuzní s nimi bohužel z jiných důvodů komunikovat nechtějí. To je bolest takových případů ze soudní praxe. Téměř vždy jsou spojeny s osamělostí a sobeckostí.

Co potřebujete vědět o darovací smlouvě, jaké jsou její vlastnosti?

Darovací smlouva je bezúplatný úkon, kterým jedna strana převádí něco na druhou jako majetek bez protiplnění nebo úplaty. Například i darovací smlouva uzavřená starší osobou výměnou za to, že se o ni druhá strana později postará, je již považována za porušení.

V podstatě se jedná o nájemní smlouvu a na tomto základě lze darovací smlouvu napadnout (vzpomeňte si na příklad ze soudní praxe těsně výše – pokud by dárce podal na tomto základě žalobu u soudu, s největší pravděpodobností by spor vyhrál).

Darování má dvě formy:

• konsenzuální – kdy se dárce zaváže k převodu majetek v budoucnu;
• skutečné – když je transakce provedena okamžitě.

Pokud se jedná o smlouvu, která zahrnuje darování něčeho v budoucnu, pak v ní musí být uvedeny všechny podmínky. Dohoda musí být písemná. Pak bude například v případě úmrtí dárce k dispozici dokument, který lze použít.

Skutečné smlouvy lze uzavírat ústně. U nemovitostí to ale nefunguje. Darovací smlouvu již nelze jednostranně zrušit, jako u závěti.

Podle norem občanského zákoníku se na darovací smlouvy vztahují následující pravidla:

• nezletilí a osoby nezpůsobilé k právním úkonům nemohou být dárci;
• Právnické osoby mohou vystupovat jako dárci pouze ve vztahu k fyzickým osobám. Dary mezi dvěma společnostmi nejsou povoleny;
• dary od svěřence opatrovníkovi nejsou povoleny;
• Dary učitelům, zdravotníkům, úředníkům a státním zaměstnancům nejsou povoleny. Mluvíme o darech, které vznikají v důsledku jejich oficiálního postavení. Zejména lékař nemůže přijmout jako dar od pacienta nebo jeho blízkých příbuzných něco, co stojí více než 3 tisíce rublů.

Darovací smlouvu lze napadnout u soudu. Bohužel je však také nutné dodržet lhůtu pro ukončení – 3 roky. Pokud zjistíte něco, co pomůže k neplatnosti transakce, máte 3 roky na to, abyste podali žalobu u soudu a obnovili spravedlnost.

Darovací smlouva uzavřená na základě uvedení dárce v omyl

Toto je jeden z nejčastějších důvodů, proč lidé žádají o anulování. Transakce může být prohlášena za neplatnou, pokud se prokáže, že dárce byl uveden v omyl.

Důvody pro zrušení, stanovené v odstavci 1 článku 178 občanského zákoníku Ruské federace, bude následující:

1. Informace ve smlouvě neodpovídají skutečnosti. Mluvíme o překlepech, překlepech a výhradách. Například dárce uvádí něco jako: „Přečetl jsem si tuto závěť a potvrdil jsem ji svým podpisem.“ To znamená, že z tohoto nápisu již můžeme usoudit, že daná osoba nevěděla, co přesně podepisuje.
2. Dárce nechápe skutečnou podstatu transakce. Například muž uzavře darovací smlouvu se svou sousedkou výměnou za to, že se o něj bude starat jako zdravotnická pracovnice. Je zřejmé, že se jedná o nájemní smlouvu, nikoli o dar, a na tomto základě lze transakci zrušit.
3. Dárce nechápe, komu svůj majetek dává. Nebo se mýlí ohledně osob, které jsou s transakcí spojeny. Jinými slovy, dárce se může domnívat, že převádí byt do vlastnictví svého syna, který se v jeho životě objevil před několika měsíci. Dotyčná osoba si může myslet, že podvodník je ve skutečnosti jeho syn, zatímco ve skutečnosti je to obyčejný podvodník.
4. Dárce se mýlí ohledně okolností, ze kterých vychází, když převádí majetek do vlastnictví třetích stran. Například k němu přistoupí příbuzný s tím, že se dostal do velkých problémů, a požádá ho o pomoc. Dotyčný ho lituje a dává mu metry čtvereční, ačkoli ve skutečnosti o žádné problémy nejde, snaží se dárce oklamat.

Máte vážné problémy s věřiteli,
Potřebujete právní podporu?
Kontakt!