Jak zkontrolovat dokumenty k pozemku

Kontrola podkladů k pozemku a kontrola prodejce je široké téma. V tomto článku budeme hovořit o hlavní dokumenty, které je třeba zkontrolovat, aby se předešlo rizikům při nákupu pozemku.

Jak zkontrolovat vlastníka pozemku

Nejprve je nutné zkontrolovat doklady, na základě kterých se osoba stala vlastníkem tohoto pozemku.

Právní dokumenty:

• smlouvy o koupi a prodeji, darování, směně;
• jednat o poskytnutí místa místní správou;
• rozhodnutí soudu;
• osvědčení o privatizaci;
• notářsky ověřené osvědčení o právu na dědictví.

Pokud je prodávající ženatý, musí poskytnout souhlas manžela za prodej tohoto pozemku.

doklad potvrzující vlastnictví, je list vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Prodávající je také prověřen z hlediska právní způsobilosti.

Požádejte ho o poskytnutí osvědčení z psychoneurologických a narkologických ambulancí.

Jak zkontrolovat pozemek

Je bezpodmínečně nutné objednat výpis z Jednotného státního rejstříku a ověřit, zda je daná osoba vlastníkem a zda na tomto pozemku neváznou nějaká věcná břemena.

Věcná břemena mohou ukládat nejen soudní exekutoři v souvislosti s některými dluhy. Může se jednat například o věcné břemeno (právo užívat stránky jinými osobami). Místo se také může nacházet v bezpečnostní zóně, například v plynovodu.

Jaký výpis z Jednotného státního registru nemovitostí objednat?

Výpis o nemovitosti

Z toho se dozvíte:

• katastrální číslo pozemku,
• náměstí,
• souřadnice hranic pozemku,
• katastrální hodnota,
• kategorie země a VRI,
• informace o přítomnosti břemen a zatčení,
• zda lokalita spadá do oblastí se zvláštními podmínkami využití.

Povolené využití pozemku může být změněno. V tomto případě se pořízení pozemku stává riskantním, protože ne každý typ povoleného využití (APU) pozemku umožňuje stavbu domu.

Výpis o převodu práv

Jsou zde uvedeni všichni předchozí majitelé. Pokud se pozemek prodával často, je to důvod k opatrnosti.

Potřebujete plán hranic?

В plán hranic zobrazí se hranice pozemku. Obsahuje také akt dohody o hranicích se sousedy.

Velmi často dochází u soudů ke sporům o umístění hranic pozemku. To vede k nutnosti přesouvat ploty a někdy i bourat budovy.

Co dělat, když neexistuje plán hranic?

1. Získejte k nemovitosti výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

2. Pozvěte katastrálního inženýra. Podívá se na souřadnicové body, zda jsou hranice pozemků správné. Odpovídají souřadnice těm, které jsou uvedeny v prohlášení?

Proč potřebujete PZZ?

Před koupí pozemku, zvláště pokud na něm hodláte stavět, si musíte ověřit územní plán (LDP).

Stává se, že správa změnila účel pozemku, ale nové údaje nebyly v Rosreestru aktualizovány.

To znamená, že si člověk koupí pozemek třeba pro individuální bytovou výstavbu a plánuje na něm stavět. Později se však ukazuje, že účel pozemku se změnil a stavba již není možná.

Ve výpovědích jsou také triviální chyby. V tomto případě jsou informace z PZZ považovány za přednostní.

Zkontrolujte soulad údajů o účelu pozemku z Jednotné státní evidence nemovitostí a Státní evidence nemovitostí.

PZZ naleznete na webu městské správy. Pokud plánujete koupit pozemek v Moskevské oblasti – PZZ Moskevská oblast.

Proč potřebujete GPZU?

Odstavec 5 tohoto dokumentu uvádí všechna omezení ovlivňující výstavbu.

Areál může být nekonečně krásný a vhodný pro vás, ale pokud je někde poblíž hřbitov, elektrické vedení, rybník nebo jiný chráněný objekt, nelze na pozemku, který spadá do bezpečnostní zóny, stavět nic. Někdy je povolena výstavba pouze netrvalých staveb.

Rizika při koupi pozemku

1. Transakce nebude registrována společností Rosreestr.

Pokud prodejce již peníze dal, může být obtížné získat peníze zpět.

2. Vznikly potíže při výstavbě bytového domu a při zápisu vlastnictví k němu.

To je možné, pokud se ukáže, že se změnil účel pozemku nebo existují nějaká omezení výstavby.

3. Zpochybnění transakce.

Transakce mohou napadnout dědici, kteří z toho či onoho důvodu nevstoupili do dědictví, ale soud jim obnovil lhůty pro vstup do práv.

Transakci může napadnout také například manžel nebo bývalý manžel, pokud byla transakce provedena bez jeho souhlasu nebo bez jeho účasti.

Třetí strany, jejichž práva jsou touto transakcí dotčena a porušována, ji mohou také napadnout.

Celkový

Zkontrolovali jsme základní dokumenty, které by rozhodně měly být zkontrolovány.

Kromě toho lze zkontrolovat, zda prodávající nemá dluhové závazky. Například vyžádáním registru soudních exekutorů.

Ověřte si platnost svého pasu na stránkách Ministerstva vnitra.

Obecně, pokud to uděláte sami, je to stále hledání.

Při koupi pozemku doporučujeme obrátit se na profesionály.

Společnost Land Express prodává pozemky v okresech Domodědovo a Čechov v Moskevské oblasti.

Spolupracuje s fyzickými i právnickými osobami a poskytuje transakční služby na klíč.

Děkujeme za vaši žádost!

Aktualizace a nejnovější zprávy budou zasílány na zadaný e-mail

Sledujte nás na sociálních sítích