Jak nejlépe zaregistrovat venkovský dům jako obytný nebo nebytový 2023 © Geostart

Domy v SNT podléhají registraci u Rosreestr. S budovou pevně spojenou se zemí základem je třeba počítat, říká kodex rozvoje měst.

Při přípravě dokumentů vyvstává otázka, jak nejlépe zaregistrovat letní dům jako bytový nebo nebytový? Jak se liší postup registrace?

Zahradní domek a obytný dům – rozdíl

S přijetím federálního zákona č. 217 „O zahradnictví“ zákon tento pojem zavedl zahradní dům, jako místo sezónního pobytu, které není určeno k bydlení v chladném počasí.

Obytný dům Za dům se považuje takový, ve kterém se dá bydlet po celý rok – je zateplený, napojený na elektřinu, topení, tekoucí vodu a kanalizaci.
Čili zahradní domek je a priori považován za nebytový.

Je výhodné zaregistrovat venkovský dům jako zahradní domek?

Dříve majitelé přišli za katastrálním inženýrem a zapsali svůj dům a v prohlášení uvedli, že je nebytový. Výhoda byla tato: nemusíte platit daně. Dříve ani nebylo možné se zaregistrovat do zahrádkářského svazu, a proto, jaký to byl rozdíl, zdůvodnili vlastníci.

Dnes se situace změnila, je lepší zapsat dům do katastru nemovitostí jako bytový:

1. V obytném domě je možné se zaregistrovat (získat povolení k pobytu), ale ne v zahradním objektu;
2. V některých regionech jsou účty za energie za nebytové budovy vyšší než za obytné budovy.
3. Chcete-li přeměnit již registrovaný dům z nebytového na obytný, musíte pozvat odborníky a kontaktovat místní správu o povolení.

Pro ty, kteří si zaregistrovali dům jako nebytový a nyní se do něj chtějí přihlásit, je zde článek na téma: „Jak převést dům z nebytového na bytový“.

Proč je výhodnější zapsat dům do katastru jako bytový

Majitelé letních chat po celém Rusku a zejména v Nové Moskvě, kteří svůj dům zaregistrovali jako rezidenční, výrazně profitují z prodeje své chaty. Kupující věnují zvláštní pozornost možnosti registrace v domech a zvláště oceňují registraci v Moskvě. Je známo, že byty v hlavním městě jsou drahé a ne každý si je může dovolit. Domy v SNT v Nové Moskvě lze zakoupit za přijatelnou cenu. Důchody a dávky pro obyvatele hlavního města jsou vyšší než v sousedních regionech, a proto je poptávka po chatách s obytnými budovami.

Za více peněz můžete prodat letní chatu s registrovanou obytnou budovou. Pokud je dům veden jako nebytový nebo není vůbec zapsán na katastrálním operátu, bude kupující požadovat snížení ceny z důvodu, že si bude muset veškeré doklady vyhotovit sám.

2023 – registrace domu na pozemku letní chaty

Za účelem vypracování dokumentů pro venkovský dům kontaktujeme katastrálního inženýra. Je oprávněn vypracovat technický plán domu. Technický plán je spolu s žádostí předložen MFC a zaslán společnosti Rosreestr k registraci.

Zjednodušený postup registrace – dacha amnestie

Podle dachové amnestie, která byla prodloužena do roku 2026, probíhá zápis domu v zahrádkářském svazu do katastru nemovitostí zjednodušeným deklarativním způsobem.

Majitel vyplní prohlášení k domu. Zároveň je zpracován technický plán jak pro zahradní domek, tak pro bytový dům plošně – rozdíly nejsou.

Geodeti jdou na pozemek a změří plochu domu a přiřadí mu souřadnice – přivážou ho k zemi. Po vyměřovacích pracích začne katastrální inženýr připravovat dokumentační část.

Zjednodušený postup zápisu je dobrý, protože pro zápis do katastru nemovitostí nepotřebujete od místní správy žádná povolení ani ohlášení stavby.

Je možné přestavět nebytový dům na bytový a kdo to potřebuje?

V prohlášení vlastník uvede, zda je jeho dům zahradní nebo obytný, a tato informace je zaslána spolu s přiloženými dokumenty společnosti Rosreestr.

Pokud svůj dům zaregistrujete jako zahradní domek, pak v případě jeho přestavby na obytný dům budete muset kontaktovat specializovanou organizaci a obdržet od inženýrů závěr, že dům splňuje podmínky pro trvalý pobyt.

I když se nyní v domě registrovat nemusíte, situace se může za pár let změnit – myslete na registraci domu předem.

Katastrální inženýr – úkony při zápisu letohrádku

Za správnost vámi poskytnutých údajů odpovídá katastrální inženýr. Technicky odráží plochu a konfiguraci domu, počet podlaží, materiál stěn, umístění atd.

Registrace v Rosreestr

Rosreestr zkontroluje informace v dokumentech, přítomnost případných dodatečných schválení, soulad s normami pro odsazení od hranic pozemku a zapíše dům do katastru nemovitostí.

• Hodnota pozemku se zvyšuje;
• V případě zabrání pozemku pro potřeby státu bude vyšší náhrada;
• Možnost registrace.