Jak legalizovat vlastnictví garáže, dachy a pozemku – Rambler/osobní finance

Od 1. září platí v Rusku amnestie pro garáže, která umožňuje legalizovat garáž, jejíž vlastnická práva nebyla řádně registrována. Přečtěte si o ní a dalších způsobech, jak obnovit pořádek ve svém majetku, ve výběru Rambler.

Garážová amnestie

Vstoupil v platnost 1. září 2021 a bude platit do 1. září 2026. Umožní zjednodušený postup pro registraci pozemku, na kterém se nachází garáž. Po registraci se vlastník nejen nemusí obávat demolice garáže, ale také získá právo s pozemkem nakládat dle vlastního uvážení: prodat, darovat, zdědit atd. V případě zabavení pozemku pro potřeby státu obdrží vlastník kompenzaci. Stát bude zase moci vybírat daně z pozemků a majetku a určovat, kdo je odpovědný za bezpečnost objektů a pořádek na území.

Amnestie se vztahuje na objekty postavené nejpozději do 30. prosince 2004. Po tomto datu vstoupila v platnost nová pravidla, podle kterých je budova okamžitě registrována. Garáž může být buď samostatně stojící, nebo mít společnou střechu a stěny s ostatními garážemi. V tomto případě musí mít vlastník nějaký doklad o vlastnictví. Jedná se o dokumenty potvrzující přidělení pozemku, legalitu výstavby garáže nebo její řádné užívání do roku 2004 včetně. V případě absence dokumentů o přidělení pozemku postačí jakékoli dokumenty potvrzující užívání (smlouva s energetickou sítí, doklady o zaplacení atd.).

V případě garážových družstev může dokument poskytnout jeden z jejich členů.

Také pro legalizaci budovy, pokud nebyl proveden geodetický průzkum, je nutné poskytnout schéma umístění lokality na katastrálním plánu. Kromě toho bude vyžadován technický plán garáže.

Některé typy garáží nejsou amnestií pokryty. Jedná se o skládací kovové konstrukce („skořepiny“); garáže ve formě přístaveb k jiným objektům (domy, obchody, autoservisy atd.); garáže v bytových domech v podzemí a nepovolené budovy podléhající demolici.

Dokumenty lze předložit místnímu orgánu, který je odpovědný za registraci objektů, nebo MFC. Občan se také může obrátit přímo na Rosreestr, ale v tomto případě budete muset zaplatit poplatek jak za samotnou garáž, tak za pozemek.

Dacha amnestie

Vstoupilo v platnost v roce 2006 a na konci roku 2020 bylo prodlouženo do září 2026, ale pravidla se změnila.

Zjednodušený postup pro registraci pozemků a obytných a zahradních domů umístěných na parcelách kombinuje několik různých zákonů. Během posledního rozšíření byly normy rozšířeny i na pozemky určené pro individuální bytovou výstavbu.

Amnestie umožňuje registraci pozemků přidělených z jakéhokoli důvodu před 30. říjnem 2001 (datem, kdy vstoupil v platnost nový pozemkový zákoník). To se provádí na základě žádosti a jakéhokoli dokladu o vlastnictví.

Povolení pro výstavbu domů byla zrušena 4. srpna 2018. Od tohoto okamžiku je vyžadováno pouze oznámení. Amnestie umožňuje legalizaci domů, jejichž výstavba začala před tímto datem, bez soudního řízení. To se týká domů nepřesahujících tři patra a 20 metrů, které nelze rozdělit na samostatné byty. Pro registraci vlastnického práva je nutné poskytnout technický plán domu, prohlášení a právo na pozemek registrované u Rosreestru.

Lesní amnestie

Zákon umožňující převod lesních pozemků do jiné formy vlastnictví vstoupil v platnost v roce 2017 a platí do 1. ledna 2023.

Amnestie se vztahuje na lesní pozemky, k nimž vlastnická práva vznikla před 1. lednem 2016. Vztahuje se také na pozemky, které patří do lesního fondu, ale jsou vyčleněny pro zahradničení nebo letní hospodaření, pokud k nim práva vznikla před 8. srpnem 2008. Amnestie se nevztahuje na pozemky ve zvláště chráněných přírodních oblastech a na územích kulturních památek. Nevztahuje se ani na zemědělskou půdu a pozemky průmyslu, energetiky, dopravy, komunikací, vysílání, televize, informačních technologií, pozemky pro kosmické aktivity, pozemky obrany, bezpečnosti nebo pozemky jiného zvláštního určení, pokud nemovitosti v jejich vlastnictví nejsou registrovány.

Díky lesní amnestii mohou vlastníci pozemku hraničícího s lesním fondem provádět pozemkové geodetické práce. Pokud je skutečná plocha pozemku větší než plocha uvedená v katastrálních dokumentech, lze informace o hranicích pozemku zapsat do Jednotného státního registru nemovitostí, a to i přes překrývání s lesními pozemky. To platí pro případy, kdy je pozemek vylepšován občanem, oplocen a zároveň se nachází na území lesního fondu, jehož pozemky jsou vymezeny.

Pro získání schválení musíte podat žádost a projekt geodetického plánu územnímu lesnickému úřadu.