Demontáž v bytě – zajímavá fakta o přestavbě bytu

Před demolicí čehokoli v bytě nebo, vědecky řečeno, jeho demontáží, je důležité si uvědomit, že ve většině případů taková práce vyžaduje schválení. Řekneme vám, co a kde je povoleno demontovat v prostorách kapitálových bytů a jaká povolení jsou k tomu zapotřebí.

Demontáž a montáž jakýchkoli stavebních konstrukcí, výměna kuchyňského vybavení a instalatérské práce, pokud to vede k rozdílu od plánu ZISZ (v technickém pasu bytu), se považuje za přestavbu. K legální přestavbě bytu je zapotřebí povolení Státního inspektorátu bydlení města Moskvy.

Podkladem pro vydání povolení na přestavbu bytu je projekt vypracovaný specializovanou organizací se souhlasem SRO.

Konstrukční prvky různých budov a současné předpisy, z nichž většina je stanovena v usnesení moskevské vlády č. 508, ukládají určitá omezení na přestavbu. Z tohoto důvodu se všechny druhy „neoprávněné výstavby“ a nepovolené demolice často stávají příčinou pokut a nákladů na restaurátorské opravy.

Co když odstraníme zeď?

Okamžitě uveďme, že úspěšná demontáž nosné zdi bez následků proběhla pouze ve filmu „Ivan Vasiljevič mění profesi“. V reálném životě je i částečná demontáž jakýchkoli nosných konstrukcí budovy absolutně nepřijatelná – je nebezpečná!

Maximálně, co lze s nosnou stěnou při sanaci udělat, je navrhnout, zkoordinovat a udělat v ní otvor. Aby toho bylo dosaženo, během procesu návrhu se provádějí složité technické výpočty a do vytvořeného otvoru se instaluje kovový výztužný rám.

Vyztužený otvor v nosné stěně:

Zcela nebo zčásti lze demontovat pouze ty stěny, které nejsou nosné a jejichž demolice neodporuje platným předpisům. Pokud je například v kuchyni instalován plynový sporák, pak je třeba na místo vybourané stěny mezi kuchyní a místností nainstalovat dveře nebo posuvnou příčku.

Novostavba s trasou:

V případě novostaveb, kde jsou vnitřní příčky nejčastěji vyznačeny pouze trasováním (bloky v řadě podél stropu), se také nelze obejít bez formalizace sanace. Demolice takové „formální“ zdi také vyžaduje řádnou registraci.

Demontáž parapetního bloku

Dalším „módním“ typem demontáže je demolice části stěny mezi balkonem nebo lodžií a jakoukoli vnitřní místností bytu. U většiny monolitických a zděných domů není tato část stěny (parapetní blok) nosná a lze ji odstranit instalací energeticky úsporného zasklení.

V některých panelových domech s tím také nebudou žádné problémy, ale v typických panelových domech postavených podle projektů MNIITEP po roce 2008 je tato část obvodových stěn zahrnuta do energetické struktury budovy. V souladu s tím je v takových domech zakázána demontáž okenního parapetu. U všech ostatních panelových domů je tento typ prací schválen Státní bytovou inspekcí na základě projektové dokumentace a výpočtu tepelných ztrát objektu.

Demolice parapetního bloku v projektu:

V některých domech není povolena demontáž parapetu a prahu balkonu, protože to výrazně oslabuje konstrukci balkonu. Rozšiřování otvoru mezi bytem a lodžií je také přijatelné, ale má i své limity, které upravují aktuální stavební a požárně bezpečnostní předpisy.

V některých domech není povolena demontáž parapetu a prahu balkonu, protože to výrazně oslabuje konstrukci balkonu. Rozšiřování otvoru mezi bytem a lodžií je také přijatelné, ale má i své limity, které upravují aktuální stavební a požárně bezpečnostní předpisy.

Demontáž dveří

Fakta jsou taková, že za změnu dispozice se považuje i demontáž jakýchkoli interiérových dveří. Pokud jsou na plánu ZISZ uvedeny dveře, měly by být umístěny tam, kde jsou zobrazeny. Přesunutí, zúžení nebo rozšíření dveřního otvoru, a to i ve vnitřní (nenosné) přepážce, je považováno za přestavbu a vyžaduje souhlas Moskevského bytového inspektorátu.

Výměna vstupních nebo interiérových dveří při zachování rozměrů stávajícího otvoru se však nepovažuje za sanaci a nevyžaduje souhlas. Plán ZISZ zaznamenává pouze přítomnost dveří, polohu a šířku dveří.

Demontáž kuchyně

Demontáž kuchyně při rekonstrukci bytu je spojena s nutností uvolnit tento prostor za účelem jeho jiného využití. Tento typ přestavby je možný pouze u bytů, kde je kuchyň vybavena elektrickým sporákem a je zde nutná (nebytová) plocha pro umístění kuchyňského koutu (kuchyňské linky). Kuchyně se přitom v dokumentech může stát plnohodnotným obytným prostorem pouze v případě, že se byt nachází v posledním patře.

Projekt stěhování kuchyně:

U plynofikovaných domů je přesun kuchyně možný pouze v případě výměny plynového sporáku za elektrický a demontáže stávající plynové přípojky specialisty Mosgaz. Přípustný výkon elektrického sporáku se vypočítá na základě údajů o připojené (dostupné) elektrické zátěži pro daný byt.

Demontáž vodoinstalace

Dnes je vzácné, že renovace bytu nevyžaduje výměnu nebo instalaci vodovodního potrubí, ale i zde existují určité nuance. Pokud jsou vodovodní armatury vyznačeny na plánu ZISZ a po renovaci zůstanou na svém místě, není třeba tuto akci registrovat. U nových budov, kde není instalována instalace, bude vybavení koupelen vyžadovat projekční práce a registraci u Moskevského inspektorátu bydlení.

Připomeňme, že jakékoli rozdíly oproti účetní a technické dokumentaci ZISZ musí být evidovány jako sanace a přeplánování. Může se jednat například o přemístění nebo otočení vany, WC, umyvadla, instalaci instalačního systému pro závěsné WC, instalaci bidetu nebo hygienické sprchy. Výměna vany za sprchový kout mění i dispoziční řešení bytu a vyžaduje řádné provedení těchto prací.

Příklad rekonstrukce koupelny:

Pravidla pro demontáž

Většina stavebních a zejména demoličních prací je považována za velmi hlučnou činnost, a proto vyžaduje dodržování určitých norem. Moskevský zákon regulující hlučné události striktně vymezuje čas vyhrazený pro takovou práci. Nedodržení zákonných požadavků často vede nejen ke konfrontaci se sousedy, ale také k pokutám.

Hlučná přestavba a stavební odpad často vedou ke stížnostem sousedů a návštěvě bytového inspektorátu. Pokud je vše provedeno na základě odsouhlaseného projektu, nároky se ruší. V případě neoprávněné přestavby obdrží majitel pokutu a příkaz ke schválení opravy nebo uvedení všeho do původního stavu.

Naši odborníci doporučují nezačínat žádné demontážní práce nebo přestavby bez návštěvy konzultace se specializovanou projekční organizací. V Mostroyproektu jsou veškeré konzultace týkající se přestavby a rekonstrukce prostor poskytovány zdarma. Dokážeme nejen vypracovat veškerou potřebnou projektovou dokumentaci, ale i koordinovat celou rekonstrukci na klíč. (https://mostpr.ru/razrabotka-proektov-pereplanirovki-kvartir/odnokomnatnye, https://mostpr.ru/razrabotka-proektov-pereplanirovki-kvartir/dvuhkomnatnye, https://mostpr.ru/razrabotka-proektov-pereplaninatrehkomki-

Článek popisuje pravidla, vlastnosti a potřebnou dokumentaci pro provádění demontážních prací při přestavbě bytů a nebytových prostor. Příklady sanačních projektů.

„Přísně tajné“ – Mezinárodní investigativní měsíčník 29. března 2024