Co je duplexní dům | Jetel

Co je duplex, městský dům a penthouse v oblasti nemovitostí? Přestože jsou tyto koncepty již dávno „zakořeněné“ v inzerátech na prodej rezidenčních nemovitostí a lákají milovníky všeho nového na webech developerů, mnoho potenciálních kupců stále neví, co z toho všeho je lepší. Pojďme na to přijít!

Co je duplex

Mezonet, nebo v ruštině dům pro dvě rodiny, není u nás vzácným ani novým jevem, i když samotný název je vypůjčený.
Mezonety, které pocházely ze zámoří a zpočátku se na Západě etablovaly jako rodinné bydlení na několik generací (např. k rodičovskému domu byla přistavěna obytná nástavba pro odrostlé děti), se v Rusku v 90. letech objevily jako fenomén na realitním trhu.
Ve skutečnosti je „dvojitý“ (pokud doslovně přeložíte slovo duplex) dům nebo dům pro dvě rodiny ruskému člověku o nic méně známý než některému anglickému dandymu. V ruských regionech kolektivní farmy postavily celé vesnice s takovými domy, ale začaly se nazývat duplexy a byly umístěny jako něco módního relativně nedávno (no, vlastně ve stejnou dobu, kdy se všechno cizí najednou stalo „lepším“).

Architektonickými prvky duplexu je přítomnost společné střechy a jedné nosné stěny ve formálně i fakticky dvou různých domech, které mají dokonce vlastní samostatné vchody.

Tito. Nejedná se ani o samostatný bytový dům, ani o byt ve vícepodlažní budově; je to něco mezi. Ve skutečnosti při koupi mezonetu získáte souseda i na druhé straně zdi, ale pouze na jedné straně.
Pozemek pod mezonetem je také společný, ale zpravidla je rozdělen plotem na dvě stejné části a ukazuje se, že každý majitel má svůj samostatně oplocený pozemek a není třeba se o vzácných sto metrů čtverečních dělit s někým dalším.
Navzdory běžným inženýrským systémům si přitom každá rodina platí poplatky za energie zvlášť, protože v každé části domu jsou instalovány samostatné měřiče.
Počet podlaží v duplexu se může lišit, obvykle od 1 do 3 podlaží.

Lze učinit následující závěr: z hlediska ceny jsou duplexy přirozeně horší než jednotlivé (rodinné) domy s podobnými vlastnostmi. Je však třeba pochopit, že v případě prodeje bude hledání kupce pro mezonet mnohem obtížnější než například pro rodinný dům. Protože většina lidí při výběru domu před bytem očekává soukromí a izolaci (a tedy žádné sousedy za zdí), což mezonet poskytnout nemůže.

Co je městský dům

Existuje několik verzí vzhledu městských domů, ale jedna z nich také říká, že výstavba takových domů byla spojena s tradicí několika generací jedné rodiny žijící poblíž.
Řadový dům je v podstatě totéž jako mezonet, jen s větším počtem jednotek, tj. počet rodin žijících v řadovém domě může být mnohem více než dvě. Každý takový blok je navíc vybaven malým pozemkem, který může každý majitel využít podle svého uvážení (chcete-li, pěstujte květiny, chcete-li, uspořádejte parkovací místo). Nezapomeňte však, že takový individuální pozemek je malý, z pochopitelných důvodů je dokonce menší než u duplexů.

Doslova je městský dům přeložen jako městský dům. Ve skutečnosti zabírá podstatně méně půdy než samostatná chata, což znamená, že ji lze snadno umístit na území města. Nicméně u nás se snaží stavět viladomy na okrajích měst nebo i na předměstích.

Nespornými výhodami takového bydlení jsou dobře udržované území a přítomnost rozvinuté infrastruktury, protože zpravidla celé vesnice jsou zastavěny městskými domy, což znamená, že je zaručeno rovné sociální prostředí kolem.

Zároveň stojí za zmínku zjevné nevýhody městských domů. Upřímně řečeno, řadové domy lze nazvat jakousi poloviční mírou, něco mezi individuální chatou a bytem. Posuďte sami, není-li úsek (blok) rohový, pak jste také z obou stran obklopeni sousedy a podobného „efektu“ můžete dosáhnout i při výběru bytu.
Vzhledem k extrémně kompaktnímu pozemku nedosáhnete souladu s přírodou a ani se vám nepodaří sklidit bohatou úrodu. Přes to všechno dopravní dostupnost takových obcí nebývá nejlepší.

Co je penthouse

Zde jsme se dostali možná k nejzajímavějšímu typu bydlení v našem článku, stejně zajímavém jako drahé.
Na rozdíl od předchozích dvou možností je penthouse byt, ale ne jednoduchý, ale téměř „zlatý“. Penthouse je elitní byt v nejvyšším patře výškové budovy s panoramatickými okny a samostatným vchodem do výtahu.
Ani tyto charakteristiky však k popisu vlastností penthouse nestačí, jinak můžete narazit na nejčastější marketingový trik, kterých je celá řada.
Pohádkové náklady na penthouse jsou také způsobeny následujícími faktory:

• velká obytná plocha bytu (od 300 do 1000 mXNUMX);
• Okna penthouse směřují alespoň do tří směrů;
• žádní sousedé (samozřejmě kromě těch níže), penthouse obvykle zabírá celé patro;
• přítomnost soukromé terasy (a případně zimní zahrady, bazénu atd.);
• vysoké stropy;
• panoramatický výhled z okna;
• střešní výstup;
• může být víceúrovňový;
• umístění v prestižní části města a odpovídajícím způsobem rozvinutá infrastruktura v okolí;

Domníváme se, že parkování pro auta není třeba zmiňovat ve světle dalších výhod?

Hlavní nevýhodou penthouse je samozřejmě jeho cena, ale bydlení prémiové třídy nemůže být levné, to musí být jasně pochopeno. Mimochodem, jeho údržba stojí také pěkný peníz: nezapomínejme na obrovskou plochu (bytovou i nebytovou) a náklady správcovské společnosti.

Penthouse není jen místo k životu, je to vlastně způsob života, ukazatel úspěchu a bohatství, takříkajíc statusový předmět.

Co je lepší: duplex, městský dům nebo penthouse?

Co je tedy lepší: duplex, městský dům nebo penthouse? Vezmeme-li v úvahu výše uvedené popisy těchto typů bydlení, je zřejmé, že adekvátní komparativní charakteristiku lze vytvořit pouze mezi mezonetem a řadovým domem (i tehdy je to otázka priorit každého kupujícího). Penthouse je zcela mimo tento rozsah, zásadně odlišný typ bydlení, který je dostupný extrémně úzkému okruhu lidí (pouze podobná fonetika jako městský dům).
Jaký je tedy zásadní rozdíl mezi duplexem a městským domem?
Dobře za prvé, v počtu sousedů: v duplexu je vždy jeden a v městském domě už dva (pokud samozřejmě nejste šťastným majitelem vnějšího bloku);
Za druhé, velikost přilehlého pozemku: u duplexu je 2x větší než u řadového domu;
Za třetí, ale infrastruktura městských domů je zpravidla mnohem rozvinutější a „bohatší“;
A nakonec cena: z pochopitelných důvodů je u mezonetových jednotek vyšší než u řadových domů.
Zde pravděpodobně rozdíly mezi duplexy a městskými domy končí; ve všech ostatních ohledech jsou téměř totožné. Ve skutečnosti lze mezonet považovat za typ řadového domu, jen při striktním dodržení počtu bloků musí být vždy dva.
Vše ostatní je věcí priorit, možností a vkusu, o kterých se vlastně nesporuje.

Mezonetový dům pro dva majitele je řešením pro ty, kteří chtějí bydlet na krok od svých blízkých, ale chtějí svou domácnost vést samostatně.

V Rusku je mezonet považován za něco elitního, i když v jiných zemích je to bydlení střední třídy. V tomto článku vám řekneme, co je duplex, jaké má vlastnosti a pro koho je vhodný.

Duplexní definice

Duplex je dvougenerační dům. Obvykle se skládá ze dvou částí. Sekce jsou postaveny na stejném základu, jsou zastřešeny stejnou střechou a mají společnou zeď. Také každá část má svůj vlastní vchod a je určena pro jednu rodinu.

Jsou zde domy o třech sekcích: dvě samostatné a jedna společná. Společnou částí je tělocvična, společenská místnost nebo domácí kino. Ale to už není duplex, ale triplex, takže takovou strukturu nebudeme podrobně zvažovat.

Duplexy se stavěly v Rusku a SSSR ještě předtím, než k nám tento název přišel z Anglie. U nás se takovým stavbám říkalo dvougenerační domy.

Proto podstata duplexu není pro Rusko nová. Mezonet je dům k trvalému bydlení, ve kterém žijí odděleně děti a rodiče, sourozenci nebo jiné osoby sobě blízké.

Pro koho je duplex vhodný?

Obvykle se jedná o dům, kde žijí blízcí příbuzní: rodiče a děti, bratr a sestra, strýc a synovec. Duplex vám pomůže ušetřit peníze: místo dvou samostatných domů postavíte jeden. Tím se ušetří peníze za provádění geotechnických průzkumů a napojení komunikací k domu.

Někdy cizinci bydlí v duplexech a mezi sekce staví plot. V tomto případě se ztrácí samotný význam mezonetu jako domova pro blízké.

Pro příbuzné je proto vhodnější duplex. Dostanou příležitost žít vedle sebe, ale svůj život vedou odděleně a tak, jak uznají za vhodné.

Vlastnosti duplexu

Když se dvourodinným domům říkalo duplexy, v Rusku se začaly prezentovat jako luxusní bydlení. Na duplexu není nic elitního. Naopak: pomáhá vám ušetřit peníze. Místo dvou samostatných domů staví jeden. Ušetří se tak za geotechnické průzkumy a instalace inženýrských sítí. Je také jednodušší postavit dům společným úsilím dvou rodin.

Pamatujte, že prodej duplexu bude obtížný. Pokud prodáváte část mezonetu, mohou nastat problémy spojené s vlastnictvím domu a pozemku. A málokdo si bude chtít pořídit další část duplexu. Koupě části mezonetu znamená, že nový majitel bude muset bydlet s cizími lidmi velmi blízko. A pokud prodáte celý mezonet, budete muset hledat dvě rodiny, které chtějí bydlet vedle sebe. Pro jednu rodinu bude jednodušší koupit obyčejný dům.

Mějte to na paměti při nákupu nebo stavbě duplexu.

Dům, duplex, městský dům – jaký je rozdíl?

Obyčejný venkovský dům je určen pro jednu rodinu. Takový dům má jeden hlavní vchod a všechny místnosti jsou propojené.

Mezonety jsou dvougenerační domy. Budova má dva hlavní vchody a dvě samostatné části. Někdy nejsou vůbec propojeny. Části domu lze oddělit plotem. V duplexech žijí nejčastěji příbuzní a lidé, kteří se dobře znají.

Městský dům je stavba pro několik rodin, které se možná vůbec neznají. Vypadá to jako bytový dům, jen byty v městském domě jsou dvoupatrové a nejsou tam žádné vchody. Každá sekce má vlastní verandu.

Projekt domu: mezonet

Podívejme se, jaké duplexní projekty existují. Dvougenerační domy mají zrcadlové uspořádání místností vůči sobě.

Příklady jednopodlažních a dvoupatrových duplexních rozvržení jsou uvedeny níže.

Pokud máte zájem o mezonetový dům a chcete jej postavit pro sebe a své blízké, zavolejte nám. Vypracujeme duplexní projekt a postavíme na něm dům. Naše telefonní číslo je 8 (3452) 49-24-86. Můžete nám také napsat nebo si zavolat