10 otázek od letních obyvatel: odpovědi od BTI a Rosreestr

Generální ředitel Moskevské regionální ZISZ Roman Larin a expert Federální katastrální komory Rosreestra Nadezhda Leshchenko odpovídali na nejnaléhavější otázky čtenářů Rossijskaja Gazeta o registraci a výstavbě venkovských domů, skleníků a dalších objektů.

Je nutné skleníky registrovat?

Začněme asi nejpalčivějším problémem za poslední tři měsíce. Jakmile se majitelé zahrad a zeleninových zahrad dozvěděli o povinné registraci (a tedy i daních) hospodářských budov na nadaci, začaly se hrnout otázky, co dělat se skleníky a přístřešky, toaletami atd. Rezonance byla taková vysoce, že na konci dubna místopředsedkyně Státní dumy Irina Yarovaya požádala šéfa Federální daňové služby Michaila Mišustina, aby zkontroloval informace a znovu objasnil „platit či neplatit“.

Specialisté z BTI a Rosreestr odpověděli takto:

Potřeba registrace hospodářských budov, včetně skleníků a přístřešků, závisí na účelu lokality.

„Pokud je pozemek určen pro zeleninové zahradnictví, není na takových pozemcích povolena výstavba investičních projektů. To znamená, že všechny hospodářské budovy (kůlny, lázně, skleníky, kůlny, sklepy, studny a další stavby) nemohou být postaveny jako kapitálové – na pevných základech.

Zahradní pozemky však mohou obsahovat kapitálové přístavby, které jsou pevně spojeny se zemí, to znamená objekty, které nelze přemístit, aniž by byl ohrožen jejich účel. Práva k takovým předmětům podléhají registraci.“

Závěr: pokud se na zahradních pozemcích objeví skleníky na trvalém základě, budou muset být zbourány, pokud na zahradních pozemcích, budou muset být zaregistrovány.

Upozorňujeme, že ruské ministerstvo hospodářského rozvoje v současné době připravuje návrh zákona, který objasňuje kritéria pro klasifikaci předmětů jako nemovitých nebo movitých věcí. Podle návrhu zákona budou pomocné budovy – kůlny, skleníky atd. – považovány za vylepšení pozemku nebo hlavního zařízení, například obytného domu. Dříve registrované budovy mohou být na žádost držitele autorských práv zjednodušeným způsobem vyloučeny z Jednotného státního registru nemovitostí.

Je nutné registrovat malý zahradní domek, ve kterém lidé bydlí pouze v létě?

Představme si tuto situaci: v SNT je dům ze dřeva o ploše 6×6, na cementových blocích, s podkrovím. Žijí v něm pouze v létě. Musím se registrovat?

Ano, stavba nese všechny znaky zahradního domku, který slouží k přechodnému bydlení. Postup má však deklarativní charakter.

Proč chtějí zase prodloužit dačou amnestii? Kolik neregistrovaných chat je dnes?

Dačičí amnestie totiž skončila s předstihem 1. března 2019, kdy skončilo přechodné období pro nová pravidla, která zaváděla změny ÚP ze 4. srpna 2018. Je pravda, že ve Státní dumě byl již předložen návrh zákona o prodloužení amnestie dacha do 1. března 2022.

„Rosreestr ani Katastrální komora takové údaje nemají. Místní úřady by měly mít informace o počtu neregistrovaných jednotlivých domů a chat.

Protože Jednotný státní registr nemovitostí (USRN) obsahuje informace pouze o nemovitostech zapsaných do katastru nemovitostí a registrovaných právech k nim. Od roku 2006 bylo pomocí zjednodušeného postupu zaregistrováno asi 13 milionů vlastnických práv.“

Účetní ve společnosti OSNO: daňové a účetní výkaznictví

Pochopte nuance hlášení podle OSNO a v roce 2025 odešlete všechna hlášení bez chyb. Seznamte se s aktuálními změnami v daňových a účetních předpisech.

Kurz s výhodou až 75 % – pouze 6 900 ₽!
Přihlaste se do kurzu a získejte znalosti pro správné a včasné podávání zpráv!

Jaké jsou hlavní potíže, se kterými se majitel může setkat při registraci starých domů a budov, pokud nebude prodloužena amnestie dacha?

„Především toto <. >porušení odsazení. To znamená, že domy byly dříve postaveny bez ohledu na to, jak blízko byly k hranicím pozemku.

Poměrně často se veranda domu prakticky dívá do plotu sousedního pozemku. Zvláštní podmínky pro využití území nebyly také dodrženy, například existují obytné budovy, které spadají do oblasti letišť, elektrických vedení a ekologických zón.

Dochází k porušování typů povoleného využívání pozemků. V řadě případů parametry stavěných domů překračují normy stanovené Územním řádem: ne více než 3 nadzemní podlaží и ne více než 20 metrů na výšku. Ve všech těchto případech nebude možné zapsat vlastnictví domu.“

Příklad života: občan si pronajal pozemek pro individuální bytovou výstavbu. Na místě stál nedokončený dům. Rozhodl se zapsat vlastnictví pozemku, ale nemůže to udělat kvůli požadavku na dokončení stavby domu. Je odmítnutí legální?

Ano, v souladu s platnou právní úpravou právo nabývat vlastnické právo k pozemkům na základě nájemního práva vzniká pouze vlastníkům budov, staveb, staveb nacházejících se na tomto místě. Občan musí nejprve dokončit stavbu a přihlásit právo k domu. Teprve poté bude moci pozemek koupit.

Jaké další budovy, kromě domů a chat, podléhají amnestii dacha?

Například garáže, hospodářské budovy se znaky investiční výstavby, které nejsou určeny pro komerční činnost.

Jak dlouho trvá, než občan postaví dům?

Oznamovací charakter výstavby a evidence nemovitostí, který byl zaveden novelami územního řádu, to předpokládá osoba dostane 10 let na stavbu samostatného obytného nebo zahradního domku. Tuto lhůtu musí dodržet, poté předložit oznámení o dokončení stavby.

Pokud byla budova postavena podle pravidel, místní úřady samy předloží dokumenty k registraci společnosti Rosreestr. S takovými pravidly se nelze vyhnout evidenci nemovitostí, jinak bude objekt považován za nepovolenou stavbu a bude nařízena demolice.

Lze z Jednotného státního registru nemovitostí vyřadit zchátralé budovy, které se nevyplatí platit daň?

Představme si situaci: občan jednou zaregistroval stodolu a skleníky stojící na podpěrách, nyní se téměř zhroutily, ale daň platí dál; Je možné být vyřazen z Jednotné státní evidence nemovitostí?

„Vyjmout předměty z Jednotného státního registru nemovitostí, na které je deklarativním způsobem zapsáno právo, je možné pouze v případě zničení nebo zničení předmětů.

Pro záznam ukončení existence objektů je třeba zavolat katastrálního inženýra. Na uvedené objekty vypracuje protokol o kontrole. Jedná se o dokument potvrzující ukončení existence objektu. To bude základem pro ukončení práva na Jednotný státní rejstřík a výmaz z katastru nemovitostí.

Je možné postavit dva domy na jednom pozemku? Nebo se bude muset jeden zbourat?

Na jednom pozemku je teoreticky možné postavit dva domy. Ale pouze v souladu s normami legislativy územního plánování a územního plánování, stavebními zákony a předpisy, zejména plocha pozemku by měla takovou stavbu umožňovat.

Pokud „pozemek fyzicky neumožňuje výstavbu druhého obytného domu, protože nejsou dodrženy nezbytné překážky od hranic a další normy a pravidla (například požární bezpečnost), bude jeden z domů doporučeno zbourat. Ale můžete se pokusit uznat právo na druhý domov u soudu.“

Může být vlastníkovi odebrán pozemek?

Ano. Zemský zákoník obsahuje ustanovení o zániku práva k pozemku. Je-li pozemek opatřen právem trvalého (věčného) užívání nebo doživotní dědičnou držbou, nepoužije se do 3 let, může být odvolán.

Pozemek může být také zabaven, není-li pozemek využíván k určenému účelu. Například je pozemek přidělen pro zemědělství a je tam postaven obchod nebo činnost organizovaná na místě je škodlivá pro životní prostředí (funguje například myčka aut).

Jaký pozemek si vybrat, abyste si na něm mohli postavit dům a pěstovat zahradu pro osobní potřebu?

Pozemek se musí nacházet v hranicích obydlené oblasti. Kategorie pozemků: pozemky sídel. Druh povoleného využití pozemku musí být buď pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytová výstavba), nebo pro soukromé pozemky pro domácnost (osobní vedlejší pozemky).

• postavit bytový dům (samostatnou budovu s nejvýše třemi nadzemními podlažími o výšce nejvýše dvacet metrů, která se skládá z místností a pomocných prostor určených k bydlení);
• založit zahradu pro pěstování plodin pro osobní potřebu;
• umístit jednotlivé garáže a přístavky.

• postavit obytný dům,
• pěstovat zemědělské produkty,
• umístit garáže a další pomocné stavby,
• chovat hospodářská zvířata.

• #dacha amnestie
• #daň z nemovitosti
• #skleníkový komplex
• #venkovský dům
• #zahradní domek
• #dacha parcely

V současné době jsou ve dvorech mnoha bytových domů ještě stodoly a hospodářské budovy, které využíváme. Často k nim však neexistují žádné doklady.

Pokud jsou budovy součástí společného majetku, pak je nutné je zaregistrovat na OSS a provést změny v údajích Jednotného státního rejstříku. Do výše úhrady za bytové prostory je nutné započítat i poplatky za údržbu takových objektů. Pokud nejsou nijak evidované a nacházejí se na obecních pozemcích, pak mohou obyvatelé, kteří je užívají, podat žalobu k soudu.

Takové předměty mohou být registrovány jako majetek z několika důvodů: legalizaci stavby nebo nabytí práva k ní nabytím předpisem. Stává se, že lidé, na které byla stodola převedena, v domě již delší dobu nebydlí a objekt je opuštěný. V případě požáru nebo jeho zřícení pak může soud rozhodnout, že stodola splňuje znaky společného majetku a správcovská organizace ji nesprávně udržovala nebo se o ni vůbec nestarala.

Proč potřebujete registraci garáže?

Zápis staveb v místní části se provádí za účelem převodu vlastnického práva. Legálně registrovaná budova pomáhá řešit problémy vyplývající z jiných obyvatel nebo státních orgánů.

1. září 2021 vstoupil v platnost zákon, který umožňuje zapsat vlastnictví garáže do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Dokument počítá s možností registrace nejen samotné garáže, ale také bezplatného poskytnutí pozemku pod ní.

Garáž můžete zaregistrovat jako svůj majetek, pokud jsou splněny následující podmínky:

1. Garáž je stálá (má silné spojení se zemí);
2. Garáž postavená navstup proudu v platnostKodex územního plánování Ruské federace (do 29.12.2004. prosince XNUMX);
3. Garáž nebyla soudem uznána jako nepovolená stavba.

A tak před zdobením garáže je důležité prostudovat vlastnosti takových objektů. Zápis práv je povinný, pokud stavba patří do pojmu nemovitost.

Existuje několik možností, jak zaregistrovat garáž jako svůj majetek: nákup nemovitosti od jiné osoby nebo samostatná výstavba objektu na pozemku. Pokud kupujeme nemovitost od jiné osoby na základě standardní kupní a prodejní smlouvy, pak registrace probíhá prostřednictvím pobočky MFC v místě bydliště. V případě realizace stavby tohoto objektu bude registrační řízení složitější.

Rozlišují se následující typy struktur:

• Integrovaný — jsou součástí jediné budovy skládající se z velkého počtu autoboxů.
• Hlavní město – stavby s pevným základem, na jejichž stavbu se používají drahé a kvalitní materiály. Takové garáže jsou považovány za plnohodnotné nemovitosti.
• Parkovací garáže — zvláštní polootevřené plochy určené pouze pro parkování vozidel.
• Kovové garáže, působící jako samostatně stojící konstrukce. Kovové konstrukce lze snadno rozebrat a přesunout na jiné místo.

Dokumenty se vypracovávají především pro první 2 typy, protože se jedná o dražší nemovitosti a pro majitele je výhodnější je zpracovávat.

Můžete požádat o oficiální licenci od Komise pro architekturu a výstavbu. K tomu budete muset poskytnout určitý seznam dokumentů a žádost. Legalizovat nepovolenou stavbu je možné i v případě kladného rozhodnutí soudního orgánu. Pokud se u soudu potvrdí vlastnická práva, pak obec a další obyvatelé nemají právo garáž zbourat.

Chcete-li se v této věci obrátit na soud, musíte mít zamítnutí od místních oprávněných orgánů. Pokud chcete postavenou stavbu legalizovat, měli byste se ujistit, že garáž splňuje všechna kritéria současných legislativních norem a pravidel. Konstrukce by také neměla vytvářet překážky pro jiné osoby nebo provoz.

Po obdržení výpisů z USRN pro pozemek a garáž se oficiálně stáváte jeho vlastníkem.

Jak správně zapsat demolici nemovitosti?

Jakákoli věc může dříve nebo později přestat existovat. Výjimkou nejsou ani nemovitostní objekty – lze je i zničit. Postup při demolicích investičních akcí doznal od srpna 2018 změn: pokud dříve stačilo připravit demoliční zákon, nyní je nutné před přípravou zákona upozornit samosprávu.

Demolice projektu investiční výstavby – jedná se o likvidaci projektu investiční výstavby zničením, rozebráním nebo rozebráním předmětu. Pokud je tedy demolice budovy prováděna na základě rozhodnutí vlastníka objektu, pak je v tomto případě nutný projekt na organizaci demolice tohoto objektu (část 2 článku 55.30 ÚP Ruské federace). Právo vypracovat tento projekt má pouze odborník na organizaci architektonického a stavebního designu, informace o něm jsou uvedeny v národním registru specifikovaných specialistů.

Sedm pracovních dnů před zahájením demolice je vlastník ze zákona povinen poskytnout orgánu místní samosprávy (v místě zařízení) oznámení o plánované demolici zařízení.