Vzdálenosti mezi projekty investiční výstavby a hranicemi pozemků v souladu s aktualizovaným kodexem

Soukromé vlastnictví půdy je potvrzeno kupní a prodejní smlouvou a je chráněno zákony Ruské federace. To ale neznamená, že si na svém webu můžete dělat, co chcete. Například při stavbě venkovského domu budete muset dodržovat základní pravidla plánování.

Váš dům a další budovy by měly být umístěny v určité vzdálenosti od hranic se sousedy. Mnoho stanov na tom trvá a je lepší nevědět, co se stane, pokud tato doporučení porušíte. Abyste tomu zabránili, doporučujeme věnovat našemu článku 10 minut svého času. Po přečtení budete znát pravidla plánovacího řízení a s tím související omezení, která musí každý majitel domu dodržovat.

Jaké dokumenty upravují požadavky na plánování příměstské oblasti?

Po zakoupení pozemku budete muset získat povolení ke stavbě domu a hospodářských budov. K tomu musí váš pozemek splňovat „druhy povoleného využití“ ÚP, které určují samotnou možnost výstavby. Současný stav VÚVeL lze objasnit v katastrálních dokumentech. Změny VRI jsou možné pouze po podání žádosti do Jednotného státního registru nemovitostí. Stavba bude povolena až po obdržení požadovaného stavu. Pro zdůvodnění změn ve VRI viz zahradnické standardy SP 53.13330.2019. Stejný kodex upravuje plánování a rozvoj zahradního / chatového pozemku s budovami a stavbami odpovídajícími druhu povoleného využití. Chybějící informace týkající se rozvržení lze nalézt v SP 30-102-99. Tento kodex postupů upravuje plánování míst pro nízkopodlažní bytovou výstavbu. Dodržováním oficiálních norem, pravidel a doporučení pro výběr místa pro stavbu zabráníte možnému porušování hygienických a požárních požadavků a budete také známí jako dobrý soused, který respektuje zákonné požadavky třetích osob. Ignorování těchto požadavků povede k soudnímu sporu, který by mohl vést ke ztrátě vašeho domova nebo jiných budov na pozemku. I když nebudete čelit žalobě, zanedbání alespoň požární bezpečnosti se prodraží, protože nikdo není imunní vůči požárům. Odmítnutí hygienických norem povede ke snížení úrovně pohodlí a kvality života ve venkovském domě.

Minimální vzdálenosti od hranic pozemku během výstavby

Stavební předpisy a předpisy uvedené v kódech SP 53.13330.2019 a SP 30-102-99 přísně upravují umístění hlavního staveniště (domu), užitkové jednotky (kůlna, garáž, skleník, lázeň), sociálního zařízení (WC, septik, filtrační pole ) vzhledem k hranicím pozemku a budovám vašich sousedů. Tyto kodexy přímo udávají minimální vzdálenosti od plotu nebo od domu, aniž by umožňovaly dvojí výklad. Před výběrem pozemku pro individuální bytovou výstavbu by si budoucí majitel domu měl tyto normy prostudovat. Není třeba ani stavět kůlnu bez představy o omezeních. Náklady na opravu chyby mohou být příliš vysoké. Pokud nemáte finanční prostředky nebo možnost objednat si projekt na jakoukoli stavbu na vašem místě, snažte se dodržovat následující normy:

Pravidla pro umístění domu na pozemku

Základ musí být vzdálen nejméně tři metry od hranic pozemku. Vzdálenost od základu/zdí k ulici je od 5 metrů ulicí rozumíme 2-pruhovou komunikaci o šířce každého jízdního pruhu 2,75 metru. Vzdálenost k průjezdu (jednopruhová silnice široká tři metry) je minimálně 3 metry. Doporučená vzdálenost mezi zdmi domu a budovami na území sousedů je 4 metry (u zahradnických partnerství) nebo 6 metrů pro individuální bytovou výstavbu. Doporučená vzdálenost mezi sousedními dřevěnými rámovými domy nebo srubovými domy podle pravidel požární bezpečnosti je 18 metrů. Pokud má dům fasádu z kamene, lze tuto mezeru zmenšit na 10 metrů. V opačném případě se připravte na prokázání stupně požární odolnosti obkladu každému požárnímu inspektorovi u soudu.

Požadavky na umístění přístavků

Mezi vašimi přístavky z materiálů se stejnou požární odolností může být libovolná vzdálenost, ale budovy na základech musí být od ulice vzdáleny alespoň 5 metrů. Navíc by taková struktura neměla být blíže k hranicím místa než 1 metr, a pokud v této místnosti žijí domácí zvířata (hospodářská zvířata, drůbež) – blíže než 4 metry. Přístřešek pro auto lze ale umístit i blízko plotu. Ale lázeňský dům bude muset být 8 metrů od obytných budov.

Kde by měla být toaleta, septik a další předměty?

• od 12 metrů k domu;
• od 25 metrů do studny nebo studny;
• alespoň 12 metrů od domu sousedů;
• alespoň 2 metry k hranici vašeho webu;
• alespoň 50-60 metrů k hlavní studni nebo vrtu/vodárenské věži obce.

Nyní víte, o kolik metrů ustoupit od hranice a sousedních budov při výběru místa pro soukromý dům, stodolu, altán nebo chatu. Zbývá vymyslet, jak změřit přípustnou vzdálenost.

Jak správně změřit vzdálenost od domu k hranicím pozemku nebo sousední budovy

Pro upřesnění vzdálenosti k plotu nebo sousednímu objektu můžete použít laserový dálkoměr nebo jednoduchý metr. Vzdálenost od obytných budov nebo k nim se měří od základny k základně nebo od stěny ke stěně. Umístěte dálkoměr na podstavec nebo zeď a namiřte paprsek na podobnou část sousední budovy. Při použití svinovacího metru je třeba natáhnout měřicí pásku mezi domy a držet ji na obou stranách.

Pokud má budova architektonické prvky, které přesahují okraje střechy o více než 0,5 metru, pak se vzdálenost měří od promítání takového detailu na přilehlou plochu. Spusťte olovnici z balkonu, terasy nebo arkýře, zasuňte maják (dřevěný nebo kovový kolík) do bodu projekce, použijte tuto značku jako výchozí bod pro měření vzdálenosti.

Odpovědnost za porušení překážek z hranic webu

Vědomé odmítnutí dodržet normy upravující vzdálenost mezi sousedními domy, hranice pozemku, ploty, přístavby zahrnuje zkoušku, jejímž výsledkem může být:

• pokuta podle článku 9.4 zákoníku o správních deliktech – majiteli domu může být „naúčtováno“ až 2000 XNUMX rublů, úřady budou mít stále důvod uložit následující finanční pokutu, protože vzdálenost mezi budovami nelze změnit;
• rozhodnutí soudu o uznání stavby za předmět samostatné (nezákonné) stavby – toto rozhodnutí se vydává na základě § 222 občanského zákoníku a jedná se o demolici předmětu řízení.

Pokud jsou vaši sousedé připraveni bojovat o každý metr od plotu k domu nebo dokonce o výšku plotu, pak lze jakékoli porušení vykládat proti vám. I když se svými současnými sousedy nemáte spory o hranicích a vzdálenostech, nikdo neví, co nový majitel sousedovy nemovitosti udělá.

Dalším nepříjemným aspektem zástavby v rozporu s hranicemi a požadavky na vzdálenost domů je problém ve fázi prodeje takové nemovitosti. V pokročilých případech vám budou ochotni zaplatit pouze za pozemek a budete muset souhlasit i s dobrou slevou, protože kupující bude muset vynaložit peníze na demolici vaší „samostavby“. Proto před stavbou venkovského domu byste si měli objednat projekt zlepšení krajiny.

Naši projektanti vědí, jaká by měla být vzdálenost mezi domy, ploty a přístavky. Garantujeme, že v současnosti ani v budoucnosti nenastanou žádné problémy. Před zahájením projekčních prací musí být provedeno geodetické a katastrální zaměření a vyjasněny skutečné a doložené hranice. Naši zástupci jsou připraveni vyrazit na průzkum místa v kterémkoli okrese Moskvy a regionu.

V souladu s federálním zákonem ze dne 30. prosince 2009 N 384-FZ „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“, dne 20. května 2011, soubor pravidel „SNiP 2.07.01-89* „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“, ve kterém vyhláška vlády Ruské federace ze dne 4. července 2020 N 985 „O schválení seznamu národních norem a souborů pravidel (části těchto norem a souborů pravidel) , v důsledku jehož uplatňování je povinné dodržování požadavků federálního zákona „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“ a o zrušení některých aktů vlády Ruské federace“ zavedl změny, které vážně aktualizovaly nejen specifikovaný SNiP, ale také všechny národní normy a soubory pravidel.

Nový seznam národních norem a pravidel, jak byl aktivně inzerován v době přijetí rezoluce 985, výrazně, o více než 30 %, zjednodušuje soubor požadavků na ně při zachování struktury a počtu dokumentů.

Změny v souboru pravidel 32.13330.2016 “SNiP 2.07.01-89* “Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ nejen ruší platnost řady ustanovení tohoto souboru pravidel, ale také vrací řadu ustanovení, která byla zmrazena v první polovině loňského roku, do kategorie současných norem.

Jaká jsou současná pravidla po přijetí rezoluce 985? Které body kodexu správné praxe byly oživeny a měly by být nyní uplatňovány v městském plánování? Tyto body jsou:

— 7.1 Vzdálenosti mezi obytnými budovami, obytnými a veřejnými, jakož i průmyslovými budovami by měly být brány na základě výpočtů slunečního záření a osvětlení v souladu s požadavky uvedenými v části 14, normami osvětlení uvedenými v SP 52.13330, jakož i v souladu s s požadavky požární bezpečnosti uvedenými v části 15.

Mezi dlouhými stranami obytných budov by měly být zohledněny vzdálenosti (mezery v domácnostech):

pro obytné budovy s výškou dvou nebo tří podlaží – nejméně 15 m;

čtyři podlaží – nejméně 20 m;

mezi dlouhými stranami a konci stejných budov s okny z obytných místností – minimálně 10 m. V podmínkách rekonstrukce a jiných náročných urbanistických podmínkách lze tyto vzdálenosti zmenšit při dodržení norem oslunění, osvětlení a požadavků požární bezpečnosti, a zároveň zajistit, aby obytné prostory (pokoje a kuchyně) nebyly viditelné z okna do okna.

V zahradnických oblastech by měly být vzdálenosti od obytných budov a hospodářských budov k hranicím sousedního pozemku brány v souladu s SP 52.13330 (minimálně 6 a maximálně 15 m – v závislosti na materiálu; od červené čáry – 5 m).
Vzdálenost od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní a verand) jednotlivých domů ke stěnám domů a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům) umístěných na sousedních pozemcích musí být nejméně 6 m. Vzdálenost od hranic web musí být alespoň , m:

ke stěně obytného domu – 3; do hospodářských budov – 1.

Při absenci centralizovaného kanalizačního systému musí být vzdálenost od toalety ke stěnám nejbližšího domu nejméně 12 m a ke zdroji vody (studně) – nejméně 25 m.

Kromě toho v SP 32.13330.2016 „SNiP 2.07.01-89* „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“, byly vráceny normy odstavce 7.5, podle kterých je v mikrookresech (blokech) obytných zón nutné zajistit umístění veřejných ploch pro různé účely s přihlédnutím k demografickému složení. obyvatel, typ zástavby, přírodní, klimatické a další místní podmínky.

Složení lokalit a velikost jejich území by měly být určeny regionálními (místními) urbanistickými standardy nebo pravidly rozvoje.

Zároveň celková plocha území zabraného dětskými hřišti, rekreací a tělesnou výchovou dospělé populace musí činit alespoň 10 % celkové plochy mikrodistru (čtvrti) obytné zóny a být přístupné MGN.
Umístění míst musí být zajištěno ve vzdálenosti od oken obytných a veřejných budov, m, nejméně 12 metrů.

Abychom byli spravedliví, je třeba poznamenat, že řada ustanovení analyzovaného souboru pravidel přijetím rezoluce 985 skutečně přestala existovat. Zejména se ruší/vylučují následující body:

4.16 Ve velkých městech je nutné zajistit integrované využití podzemních prostor pro umístění dopravních zařízení, obchodních podniků, veřejného stravování a průmyslových zařízení.

5.8. Při rekonstrukcích bytových domů musí být zachovány a modernizovány stávající hlavní obytné a veřejné budovy.

6.4 Celoměstská polyfunkční zóna zahrnuje: jádro celoměstského centra; historická vývojová zóna. Zároveň je nutné zachovat obytné budovy spolu s veřejnými historickými budovami.
8.15 Průmyslové zóny venkovských sídel by neměly být rozděleny na samostatné úseky železnicemi a silnicemi obecné sítě.

10.1 Instituce, organizace a podniky služeb by se měly nacházet na území městských a venkovských sídel, přibližovat je k místům bydliště a zaměstnání a zajišťovat vytváření veřejných center ve spojení se sítí veřejné osobní dopravy.

10.4 Poloměr služeb pro obyvatelstvo institucemi, organizacemi a podniky umístěnými v obytných budovách by neměl být větší, než je uvedeno v tabulce 10.1. (školka 300 m, kliniky 1000 m, banky 500 m).

12.12 Systém odvodnění povrchových vod musí brát v úvahu možnost příjmu drenážní vody z přidružených kanalizací, tepelných sítí a obecných podzemních kolektorů.

14.5 V hranicích záplavových zón, podmáčení klasifikovaných jako zóny se zvláštními podmínkami pro využití území, je zakázáno:

1) umístění nových sídel a výstavba investičních projektů bez zajištění technické ochrany těchto sídel a zařízení před povodněmi;

2) využití odpadních vod k regulaci úrodnosti půdy;

3) umísťování hřbitovů, pohřebišť dobytka, zařízení pro likvidaci výrobního a spotřebního odpadu, chemických, výbušných, toxických, jedovatých a škodlivých látek;

4) provádění leteckých prostředků pro boj proti škůdcům.

Lze uznat, že uvedené body, uznané jako již neplatné, nebudou vyžadovat svobodný výklad urbanistického a vodního práva Ruska, což znamená, že zóny se zvláštními podmínkami pro využití území se zavedenými Na právní vztahy v oblasti urbanismu, plánování a územního rozvoje se nadále vztahují omezení a další zákonné požadavky.