Vzdálenost mezi oblastmi: normy pro hranice, ploty, příjezdové cesty a silnice

V naší zemi existuje velké množství pravidel a předpisů, které upravují problematiku stavebnictví a vyžadují důsledné dodržování.

Když vlastník pozemku obdrží povolení ke stavbě soukromého domu, musí být tyto požadavky zohledněny a jsou uvedeny všechny odrážky. Často se ale domy registrují zpětně. Pokud byl postaven s porušením, pak bude muset být zaregistrován prostřednictvím soudu. Abyste se ochránili před kontroverzními situacemi se sousedy a problémy souvisejícími s problematikou správy půdy, musíte znát základní požadavky.

Pozemky: předpisy a červené čáry

Stavební předpisy a předpisy v naší zemi byly poprvé přijaty v roce 1955 a od té doby byly několikrát změněny:

• SP 42. 13330. 2011 – Dokument je aktualizovanou verzí SNiP 2.07.01-89 a přímo souvisí s výstavbou obytných budov;
• Podobná sada pravidel je SP 53.13330. 2011 je také k dispozici pro výstavbu chaty.

Než začnete na svém staveništi jakýkoli typ stavebních prací, musíte se rozhodnout pro červenou čáru oddělující vaše území od veřejného. To je nesmírně důležité, protože každá budova, která přesahuje tuto hranici, může být na základě soudního příkazu zbourána.

Červené čáry slouží k označení hranic území a oddělení pozemků od takových struktur, jako jsou:

• elektrické vedení;
• hlavní plynovody;
• drátové komunikační linky;
• silnice a železnice.

Červená čára na místě provádí vlastní změny podmínek výstavby. Obytnou budovu lze postavit ne blíže než 5 m od ní a vysoké stromy by měly být umístěny ve vzdálenosti ne blíže než 4 m. Neměly by bránit v průjezdu speciálních vozidel a hasičské techniky ani zhoršovat požadované osvětlení budov.

Požadavky na umístění plotů a zábran

Stavební předpisy, které se týkají stavby plotů, mají nejčastěji pouze poradní charakter.

Plot mezi sousedními plochami by neměl být souvislý a jeho výška nesmí být vyšší než 1,5 m.

Pokud je vnější oplocení plánováno na výšku více než 2 m, bude nutné tuto otázku projednat s architektonickým oddělením, jeho materiál není regulován.

Pokud hranice pozemku vede podél dálnice, každý plot, jehož úroveň přesahuje 1 m, vyžaduje schválení.

Vzdálenost mezi sloupky

Při instalaci plotů je tento parametr regulován pouze technickými podmínkami, nejčastěji v závislosti na materiálu, ze kterého jsou vyrobeny.

Pevné ploty se staví z břidlice, tradičních cihel, betonu, dřevěných prken a pro průhledné ploty používají pletivo, dřevěné laťkové ploty a polykarbonátové panely.

Typicky je vzdálenost mezi sousedními pilíři 2-3 m. Podpěry se zapouštějí do nosné zeminy do hloubky 80-90 cm, podklad je vhodné vybetonovat.

Při výpočtu vzdálenosti mezi sloupy musíte vzít v úvahu:

• jaký materiál se používá jako podpora;
• přítomnost nadace a její typ;
• zatížení oblasti větrem a sněhem;
• umístění lokality.

Normy platné v dané lokalitě si můžete ujasnit na architektonickém oddělení místní správy.

Minimální požární vzdálenosti

Podle stávajících norem by domy neměly být umístěny blízko sebe. Vzdálenost mezi nimi je určena materiálem stěn a stropů:

• Pokud jsou obě budovy postaveny z kamene, cihel nebo betonu, měl by být dodržen interval nejméně 6 m;
• Pokud je strop jednoho z domů vyroben z hořlavých materiálů, pak se tato vzdálenost zvyšuje na 8 m;
• V případě, že jsou jako podlahy obou budov použity hořlavé materiály, je vzdálenost 10 m, a pokud jsou vnější stěny dřevěné – 15 m.

Tyto normy požární bezpečnosti platí pouze pro minimální vzdálenosti mezi obytnými budovami, které se nacházejí na různých místech.

Vzdálenost mezi plotem a hospodářskými budovami

Kromě výšky plotů reguluje SNiP vzdálenost od hranice lokality k jiným objektům.

Vzdálenost mezi plotem a obytnou budovou musí být nejméně 3 m. Ostatní budovy se nacházejí ne blíže než 1 m od hranice pozemku a zemědělské budovy – 4 m.

Rostliny nepřesahující 1 m vysoké by měly být vysazeny ve vzdálenosti ne blíže než 1 metr od plotu, středně velké stromy – 2 m a vysoké stromy ne blíže než 4 m.

Pokud je vnější plot umístěn ve vzdálenosti menší než 1,5 m od chodníku, měla by se vstupní brána otevírat dovnitř.

Vzdálenost mezi plotem a vozovkou

Stává se, že hranice pozemku vede podél dálnice. Nejčastěji se v tomto místě instalují vjezdové brány a vjezdové brány.

Podle SNiP je vzdálenost od obytného domu k okraji silnice určena hlavním plánem osady a musí být nejméně 5 m. Právě taková vzdálenost je považována za bezpečnou pro ty, kteří žijí v soukromém sektoru. Porušení těchto hodnot může vést k problémům s orgány požární kontroly a potížím při registraci u ZISZ.

Kromě toho taková odlehlost zvyšuje stupeň izolace hluku a umožňuje, pokud existuje nízký plot, zbavit se zvědavých očí. A v případě nehody se snižuje pravděpodobnost poškození zahradních předmětů.

V případě požáru je při dodržení těchto norem také nepravděpodobná hrozba, že se požár rozšíří na okolní budovy.

Hygienické standardy uvnitř areálu

Stejný dokument upravuje hygienické vzdálenosti mezi budovami pro různé účely umístěnými na stejném místě. Jejich dodržování není tak pečlivě sledováno, ale je lepší stávající pravidla neporušovat.

Umístění všech budov na pozemku se měří od vnější stěny obytného domu. Doporučené hodnoty jsou:

• do septiku nebo žumpy – více než 8 m;
• na toaletu, která se nachází na ulici – 12 m a 20 m by měla oddělovat studnu nebo studnu s vodou od latríny;
• do koupelny nebo sprchy s vnějším odtokem – 8 m;
• do hospodářských budov – 12-15 m.

Tyto normy je třeba dodržovat nejen v rámci jednoho pozemku, ale i při navrhování pozemků k němu přilehlých. Pokud se lázeňský dům nachází ve vzdálenosti 3 m od plotu, měl by být dům na sousedním místě 5 m od tohoto bodu. Ze stejných důvodů byste studnu neměli umisťovat blízko plotu.

Koordinace výstavby s administrativou

Po provedení zaměření pozemku a pořízení územního plánu lze připravit podklady pro stavbu plotů. Bez získání balíčku povolení nemůžete postavit plot. Toto povolení vydává správa lokality. Dále potvrzuje právo na výstavbu a provádí kontroly dodržování norem.

Seznam dokumentů potřebných k jeho získání:

1. Žádost adresovaná vedoucímu správy;
2. Zákon o koordinaci hranic se sousedy, katastrální a hraniční plán;
3. Doklady potvrzující vlastnická práva k pozemkům.

Dále je veškerá dokumentace předána architektonickému oddělení.

Je třeba poznamenat, že požadavky SNiP musí být splněny nejen při stavbě domu a plotů, ale také při pokládání podzemních komunikací.

Normy spotřeby vody

Zásobování vodou v soukromém domě může být prováděno autonomně nebo centrálně. Přítomnost zásobování vodou v samotné budově je však povolena pouze v případě, že existuje centralizovaný kanalizační systém.

Určité standardy existují nejen pro soukromé domácnosti, ale i pro celou vesnici. Předpokládají přítomnost dostupného zdroje pitné vody, kolem kterého je vybavena plocha.

Denní spotřeba vody na osobu je podle pravidel 50 litrů, pokud je jejím zdrojem studna pro veřejnou potřebu. Pokud existuje centralizovaný systém zásobování vodou a kanalizace, lze tuto normu zvýšit na 160 litrů.

Požadavky na léčebná zařízení

Připojení k centrální kanalizaci zbavuje majitele domů mnoha potíží a je regulováno regulačními dokumenty.

Uspořádání a používání žump a jiných staveb tohoto typu musí být koordinováno s hygienickou a epidemiologickou stanicí a orgány ochrany životního prostředí. Pro odpadní vodu je třeba vykopat příkop, jehož dno je pokryto filtračním materiálem (pískem nebo štěrkem).

Technické normy pro stavbu garáže

Při stavbě garáže nejsou vyžadována žádná zvláštní povolení, ale musí být dodrženy stávající normy.

Garáž je považována za přístavbu, takže její výstavba může začít ustoupením 1 m od plotu, ale ne méně než 6 m od nejbližší budovy na sousedním pozemku. Tato vzdálenost je určena požadavky požární bezpečnosti.

Při nedodržení těchto vzdáleností bude stavba rozhodnutím soudu zbourána. K tomu stačí podat žalobu u soudu a zaplatit státní poplatek.

Sankce za porušení norem

Plánování místa určeného pro výstavbu soukromého domu je kreativní a mnohostranný proces, ale zároveň bychom neměli zapomínat na požadavky, které musí být splněny. Bezohledný developer může být povolán k odpovědnosti vládním orgánem vykonávajícím dohled nebo osobou, jejíž práva byla porušena.

V tomto případě jsou ukládány sankce stanovené zákonem o správních deliktech. Jejich velikost může být přesně určena závažností přestupku nebo omezena na předem známou hranici.

Navíc může být stavba uznána jako nepovolená stavba, v důsledku čehož může být rozhodnuto o její demolici. Na demontáži mohou být zapojeni specialisté třetích stran nebo ji může provést sám porušovatel.