Registrace pozemku pro garáž pod amnestií. — DRIVE2

Garáž jsem koupil před pár lety Pozemek nebyl registrován. S předchozím vlastníkem jsme pozemek užívali bez jakýchkoli práv. Zaplatil jsem daně z garáže. Příspěvky do družstva jsou 2000 rublů ročně a elektřina je měřena. Pozemek, na kterém se nachází celé družstvo, což je cca 350 garáží, není nijak evidován a není tam ani nájemní smlouva. Předseda řekl, že dříve existovala nájemní smlouva, ale lhůta vypršela. Ale není touha vstoupit do nového. Polovina družstevníků si nechala zapsat pozemky dříve, kdy se daly zapsat za 10 tisíc rublů. Moji sousedé jsou například vlastníky pozemků pod garážemi z obou stran. V září 2021 vstoupila v platnost garážová amnestie a v březnu jsem se rozhodl pozemek evidovat.
U vchodu do družstva se objevilo oznámení.

Zavolal jsem slečně, že jejich kancelář dělá katastrální práce a připravuje podklady pro podání na zápis vlastnického práva. Algoritmus je následující V určený čas přijdou specialisté, provedou měření, pořídí kopie mého pasu, registraci vlastnictví garáže, technické. pas od ZISZ (pokud je k dispozici), platba 6 tisíc rublů. Sami si připravují podklady a sami je předkládají vedení města. Čekám na zavolání z administrativy, až bude vše připraveno a já si přijdu vyzvednout doklady o majetku. To vše podle odborníků na reklamu.
Rozhodl jsem se je kontaktovat a použít svých těžce vydělaných 6 tisíc rublů na dobrou věc. Možná bych ještě nějakou dobu nespěchal s formalizací pozemku pod garáží, ale vedle našeho družstva se objevila cedule, že se budou stavět dvě 16-ti patrové budovy, objevil se jeřáb, strážní budka, záchod a to vše bylo oplocené. A zadní část mé garáže je přímo obrácená k tomuto oplocenému prostoru. Zhruba řečeno, naše řada ohraničuje zadní stranou sousední území. Na jednu stranu to není vůbec špatné. Garáž je vždy pod dohledem Čerstvý dům, lidé, ruch. Z pochopitelných důvodů náklady na garáž poskočí. Neplánuji prodávat, ale je lepší vlastnit drahou nemovitost než levnou. Na druhou stranu panují obavy, že naše garáže mohou být v blízké budoucnosti zbourány. V našem městě se to děje bez velkého povyku a nezřídka. Rozhodli, oznámili, zaplatili náhradu a zbourali to. Jednoduché a rychlé. V mém případě je aritmetika následující. Pokud bude dána náhrada (při případné demolici), tak dostanu pouze za garáž. Podle katastrálního rejstříku – 650 tisíc rublů. Vzhledem k tomu, že pozemek není registrován, nic nedostávám. Pokud zapíšu pozemek pod garáž, tak přibude dalších 150 tisíc náhrad podle k.ú. Proč nevyužít amnestie a nezaregistrovat pozemky za 6 tisíc rublů?
Obecně jsme se s LLC dohodli, že provedou všechny potřebné katastrální manipulace. Dohodli jsme se, že se sejdeme dnes ve 13.00:10. Přijeli – nikdo tam nevolal – řekli, že tam budou za 20 minut, počkali a odešli. Nerad čekám. Myslel jsem si, že s takovým začátkem mě pokračování jen těžko potěší. S největší pravděpodobností nestihnou termín a udělají nějaké další chyby někde jinde. Budu nervózní ze svých 6 tisíc rublů. A ve 13.30:XNUMX volá žena: kde jsi? Musel jsem je zapsat do svého telefonního seznamu jako „buďáci“. Takových specialistů tam mám celou sbírku. V samostatné skupině.
I přes neúspěšný začátek inspirace sílila. Přišel jsem domů a zavolal jsem na pět nebo šest čísel ve městě z Ya.ru. Žádost od 7 tisíc rublů do 6. Někteří uváděli cenu 5 tisíc rublů, ale ukázalo se, že to byl Stary Oskol, sousední město. A nyní další katastrální inženýr oznámil 5 tisíc rublů. a dělá všechna měření a papírování. 6. dubna 2022 Vzal jsem kopie svého občanského pasu a zápisu o mém vlastnictví garáže do jeho kanceláře,

těch. pas od BTI.

Zaplaceno 2.5 tisíce rublů předem. Zbývající částka po dokončení díla. Čekám na telefonát od katastrálního inženýra, abych se domluvil na čase měření. Dohodli jsme se, že pokud mi nezavolá, tak mu to v pondělí připomenu.
V pondělí 11. dubna se mi telefonátem připomněl Je jasné, že se nikdo neozval. Přijel inženýr. s jakýmsi přístrojem na baru jsem mu otevřel garáž. Něco tam změřil a odešel. Slíbil, že zavolá zpět za 3-4 dny. Říkal, že dělají nějaké podklady pro vedení města, dají mi je, abych je tam odnesl sám. Města se na tento úřad obrátí sama. A pak, jak se zdá, od admina. Města mi řeknou, co bude dál. Takhle. 18. dubna mu sám zavolám a připomenu mu sebe.
Ve středu 20. dubna mi sami volali, že doklady jsou připravené, mohu si je přijet vyzvednout.
21. dubna jsem přišel do kanceláře zeměměřičů a vyzvedl jsem si doklady, zaplatil jsem zbytek pěti tisíc.
Vydáno: Hraniční plán na třech nebo čtyřech stranách.
Schéma uspořádání pozemku. spiknutí.

A šel do MFC. Tam mi řekli, jaký seznam dokumentů je potřeba. A to: Smlouva o prodeji a koupi garáže, List vlastnictví garáže, Tech. pasport garáže, doklady z katastru nemovitostí, pas. Všechny originály budou vytvořeny na místě 25. dubna. Nejsou vyžadována žádná osvědčení od garážového družstva.
25. dubna v 11.45:12.00 jsem potvrdil svou předběžnou schůzku v MFC. Ve XNUMX:XNUMX jsem okénkem odevzdal dokumenty. Sepsal jsem žádost o bezplatný převod vlastnického práva k pozemku.

Výměnou jsem obdržel účtenku se soupisem dokladů.

Slečna u okénka říkala, že už na to koukají asi dva měsíce. Po uplynutí bude rozhodnuto a budu vyrozuměn telefonicky z výboru pro pozemkové vztahy.

Nespěchám, tak jsem si vzpomněl, že za 3 měsíce bych měl být vyrozuměn. 9. srpna 2022 Naverboval si je sám Výbor pro pozemkové vztahy. Na recepci zkontrolovali mé informace a specialista řekl, že můj projekt je zvažován vedením města. „To je dobře,“ dodala žena. Musím počkat na dopis v poště. Víc se nedá dělat.
25. srpna jsem ve schránce našel oznámení o doporučeném dopise z pošty. Moc jsem tomu nevěnoval pozornost, ale pak jsem si vzpomněl, že by to mohl být dopis od admina. města o pozemek pod garáží. Dopis jsem si vyzvedl na poště. Ukázalo se, že jde o reklamaci nezaplacení za užívání pozemku. Přikládám dopis.

Zavolal jsem komisi. Dlouho jsme si povídali a dostali odpovědi na všechny mé otázky. Odpověděli, že v každém případě budu muset zaplatit. V krajním případě na základě soudního příkazu. Žádné možnosti. Rozhodl se zaplatit. Není třeba se hlásit výboru. Platbu uvidí sami. A také řekli, že to nijak neovlivňuje, jak je pozemek evidován. Nezrychluje ani nezpomaluje.
Několikrát jsem volal a otravoval odpovědné zaměstnance ve výboru pro majetek. vztahy. Dnes, 5.11.2022. listopadu XNUMX, jsem ve své poštovní schránce našel dopis výboru pro majetkové vztahy.

Dnes 20.03.2023 jsem si vzpomněl, že o pozemku pod mojí garáží nebyly dlouho žádné zprávy. Rozhodl se zavolat. Výbor pro majetkové vztahy mě několikrát odkázal na různé specialisty. Nakonec jsem se dostal k zaměstnanci, který vyřizoval mé záležitosti. Podařilo se zjistit, že některé dokumenty byly zaslány na katastrální úřad, který průzkum prováděl, ale tomuto výboru nic zpět neposlali. Volal jsem na katastrální úřady, řekli, že dokumenty odeslali 09.11.2022 a nyní je pošlou znovu. Znovu jsem zavolal výbor, ujistil se, že vidí dokumenty a začíná pracovat. Nyní je musíte za dva týdny připomenout. Čekáme na 4. až 5. dubna, abychom vám to připomněli.
Výbor se sešel 3. května. Odpověděli, že práce byly převedeny na odbor architektury města. Volal jsem a řekli, že do zítra poskytnou informace. čekám.
Druhý den oznámili, že to předali do práce. Do konce měsíce bude vše hotovo a předloženo výboru pro majetkové a pozemkové vztahy
Svolal jsem 1. června 2023 výbor pro majetkové a pozemkové vztahy a zjistil jsem, že do konce měsíce bych měl být pozván, abych tam něco uzavřel. A to je myslím poslední fáze.
Před pár dny mi zavolal výbor pro pozemkové vztahy. Zavolali a pozvali mě, abych přišel a podepsal smlouvu v takový a takový den a čas. Čas byl upraven. Datum bylo ponecháno. 23. června 2023 přijel a podepsal smlouvu. Bylo tam hodně lidí. Neptal jsem se, o čem ta dohoda je. A já to nečetl. Tiše jsem podepsal. Informovali mě, že brzy někde něco skončí a dají mi vědět. Nedával jsem pozor – byl jsem zaneprázdněn něčím jiným. Očekávám další informace.
O měsíc později zavolal výbor pro majetkové vztahy?“ Vaše dokumenty jsou připraveny, přijďte si je vyzvednout.“ Přišlo, přijalo. Závěrečný dokument.

Po téměř roce a půl čekání se od státu dostal pozemek v katastrální hodnotě 95 tisíc. Pro jistotu jsem se podíval do katastrální mapy. Je tam zápletka. Všechno odpovídá.

Co je garáž nebo garážové družstvo, ví každý, kromě legislativy. Podle různých odhadů je v Rusku 3,5 až 5 milionů neregistrovaných budov pro automobily. Mnoho lidí nemá čím dokazovat své právo na box. Pro obnovení pořádku v této oblasti se stát rozhodl pro garážovou amnestii.

Majitelé garáží mohou od 1. září 2021 získat vlastnictví pozemku i samotné stavby zjednodušeným postupem. Spolu s Doktor ekonomie, profesor, vedoucí katedry pojišťovnictví a sociální ekonomie na Finanční univerzitě za vlády Ruské federace Alexandr Tsyganov Komsomolskaja pravda se zabývala tím, jak bude v Rusku fungovat garážová amnestie.

Co je garážová amnestie?

Účelem garážové amnestie je, aby lidé mohli získat vlastnictví pozemku i samotné budovy pomocí zjednodušeného schématu. Pokud existuje dokument, objeví se další práva: zdědit, dát, prodat a dokonce vzít nemovitost na úvěr.

V Rusku bylo také mnoho precedentů, kdy úřady zabavily pozemky garážových družstev a jednotlivých garáží. A pak byla tato půda dána k rozvoji. Neexistovaly žádné dokumenty, které by prokazovaly vlastnictví. Kompenzace nebyly vždy vypláceny – a zcela legálně: v sovětských dobách se rozdělovala půda pro družstva, často to dělaly podniky. Nezůstaly z toho žádné dokumenty. Až garážová amnestie začne platit, nebude už možné pozemek jen tak odebrat.

Mimochodem, garážová amnestie je lidový název zákona. Samotný dokument má komplikovaný název: „O zavádění změn některých legislativních aktů Ruské federace s cílem upravit otázky nabývání práv občanů na garáže a pozemky, na kterých se nacházejí.

Zákon nově definuje garáž jako nebytovou stavbu, která musí být zapsána v katastru nemovitostí. Článek, který upravuje evidenci jednotlivých boxů jako součásti garážového komplexu, byl upřesněn.

Kdy vstoupil v platnost zákon o garážové amnestii?

Dokument vznikal dva roky. Původně měl jít do ostrého provozu v roce 2020. Garážová amnestie však nakonec stejně v roce 2021 vstoupila v platnost. Nová pravidla vstoupila v platnost 1. září.

Jak zaregistrovat garáž

Abyste se mohli kvalifikovat pro amnestii, musí garáž splňovat několik požadavků.

• Stavba, která stojí samostatně, například na dvoře nebo v garážovém družstvu. Ne dočasné, se základem. Může mít společné stěny a střechu s ostatními garážemi ve stejné řadě.
• Postaveno před 30. prosincem 2004. Poté vstoupil v platnost nový územní řád a garáže byly zpravidla registrovány.
• Garáž se nachází na státním nebo obecním pozemku.
• Pozemek pro garáž byl poskytnut organizací, např. družstvem nebo bývalým zaměstnavatelem, nebo jinak přidělen.

Garážová amnestie vstoupila v platnost v roce 2021 a majitelé nyní potřebují sepsat žádost a přiložit dokumenty, které potvrzují právo na stavbu a pozemek pod ní. V Rusku neexistuje jediný orgán, který by přijímal žádosti. V jednom městě je to odbor pozemkových vztahů pod místní správou, v jiných ministerstvo správy majetku státu nebo správy pozemků a majetkových vztahů. Některé umožňují podat žádost do MFC „Moje dokumenty“, které má okna katastrální komory, jiné pouze čekají na osobní návštěvu úřadu.

Přečtěte si také

O garážové amnestii ve vašem regionu se můžete informovat na místní správě zavoláním na odbory, které se zabývají pozemkovými vztahy.

Úředníci uznávají patovou situaci, do které moderní zákony přivedly Rusko. Pokud chcete zaregistrovat objekt, potřebujete práva k pozemku pod ním. A pokud chcete zapsat pozemek, pak potřebujete objekt.

Zákon o garážové amnestii vám umožní nabýt právo k pozemku i ke garáži samotné.

Někteří majitelé již dříve nezávisle získali vlastnictví krabice. Chcete-li se stát vlastníkem pozemku pod ním, budete muset napsat žádost.

Doklady, které mohou potvrdit vlastnictví:

• Dokument potvrzující poskytnutí nebo přidělení pozemku.
• Dispozice pozemku (pokud má být pozemek tvořen a neexistuje žádný geodetické projekt.

Pokud výše uvedené dokumenty nejsou k dispozici, můžete připojit:

• dohoda o připojení (technologickém napojení) garáže na sítě;
• dohoda o platbě energií;
• doklad potvrzující státní technickou registraci a (nebo) technický soupis garáže před 1. lednem 2013, ve kterém jste uvedeni jako vlastník garáže.

K účasti na garážové amnestii potřebujete technický plán garáže.

Kraje také budou moci do seznamu přidávat další dokumenty. Více se můžete dozvědět ve své kanceláři Rosreestr telefonicky nebo návštěvou v úředních hodinách.

Oblíbené otázky a odpovědi

Budou do amnestie zahrnuty ostřelované garáže?

— Mušle nejsou nemovitostmi. Řeč je o kapitálových garážích a garážových družstvech.

Pokud mám poblíž soukromý dům (zahradu) a garáž, spadá to pod amnestii?

Žádný. Garážová amnestie se nevztahuje na individuální a zahradní domky. Nezahrnuje ani podzemní garáže ve výškových budovách a kancelářských komplexech.

Jak zákon definuje garáž?

Jednopodlažní budovy bez dalších místností uvnitř, které se používají pro skladování a servis automobilu.

Budou nějaké výhody pro zdravotně postižené?

Ano, slibují, že lidé se zdravotním postižením získají vlastnická práva mimo pořadí.

Budete nyní muset platit daň z garáže?

Jako každá nemovitost bude i garáž podléhat dani.

Co dostanu, až vstoupí v platnost garážová amnestie?

Nejen povinnost platit daň, ale také právo nemovitost pojistit, vzít si na ni úvěr, legálně ji pronajímat a zahrnout do závěti či darovací smlouvy.

Sám jsem si na dvoře postavil garáž a nikdy jsem nikoho nežádal o povolení. Mohu získat garážovou amnestii?

Žádný. Na neoprávněné a živelné stavby se garážová amnestie nevztahuje.

Nechci se účastnit garážové amnestie a pak platit daně. Nemohu pozemek privatizovat?

Nikdo to nemůže zakázat a v zákoně nejsou stanoveny žádné sankce. Ale mějte na paměti: pokud chtějí budovu zbourat, aby například na volném místě něco postavili, nebudou se vás ptát.

Co dělat, když bylo garážové družstvo zlikvidováno?

Máte právo předložit doklad obsahující informace z Jednotného státního rejstříku právnických osob o likvidaci garážového družstva nebo o vyřazení družstva z rejstříku v souvislosti s ukončením činnosti právnické osoby.

Kolik stojí garážová amnestie majitele?

Plánuje se, že procedury budou zdarma, bez státní povinnosti. A to i v případě, že je nutné provést katastrální práce pro zápis.

Jak dlouho bude garážová amnestie trvat?

Do 1. ledna 2026 byla vyhlášena garážová amnestie. Je možné, že se v budoucnu bude znovu a znovu prodlužovat, jako tomu bylo u dače.

Z toho vyplývá, že kryté prostory pro automobily budou postaveny na roveň nebytovým prostorům. Jak jsme si řekli výše, legalizovanou garáž lze bez problémů prodat, odkázat a pojistit. Garážová amnestie má také zjednodušit zásobování komunikací.

Dříve majitelé garáží v družstvech se navíc potýkali s obtížemi při registraci práva ke své budově. Ne každý měl nějaké právní dokumenty. Nebylo zohledněno potvrzení o zaplacení akcií a vkladů. Nyní se stanou potvrzením vašich práv.

Na své si přijdou i místní rozpočty, kam začnou proudit finanční toky z placení garážové daně.

„Garáže v malých městech a vesnicích jsou často nevyužívané a opuštěné – amnestie vyřeší otázku jejich demolice a vrácení pozemků do oběhu a v některých případech i zlepšení okolí,“ vysvětluje. Profesor Alexander Tsyganov.

Ekonom uvádí příklad vesnic poblíž Moskvy, kde jsou časté garáže „shanghaichiki“, ve kterých se nepoužívají všechny budovy, ale kolem se vytváří kriminální prostředí, které brání rozvoji území.

„I na drahých rublových pozemcích existují příklady nevkusné zástavby s garážemi a kůlnami, jejichž výhled výrazně snižuje cenu okolních domů v Nazarjevu a Goryškinu. Je třeba k nim dojet po silnici přes staré a dávno opuštěné budovy. Renovace v těchto případech jednoznačně povede ke zdražení pozemků a tím i ke zvýšení místních daní.

Co dělat v případě problémů s webem

Pokud z nějakého důvodu nespadáte pod garážovou amnestii, ale chcete pozemek zprivatizovat, pak je jediné východisko – obrátit se na soud a jeho prostřednictvím se pokusit o uznání vlastnictví.