Plánování lokality: pravidla pro umístění budov
Umístění domu a uspořádání zahrady do značné míry závisí na topografii lokality, hladině spodní vody, složení půdy atd. Dispoziční řešení je však ovlivněno především složením rodiny, ale i zvyklostmi a životním stylem místních obyvatel. členy domácnosti
Každý si představuje ideální dovolenou na venkově jinak. Někdo má rád saunu a grilování, někdo zase nutně potřebuje bazén. Někoho potěší upravené záhony s domácí zeleninou a bylinkami, jiný sní o zastřiženém sametovém trávníku a elegantních záhonech. Venkovní hřiště jsou pro děti prioritou. Proto musí být plán lokality pečlivě promyšlen, zohledňovat zájmy každého člena rodiny, stavební předpisy a předpisy a zároveň nezapomínat na estetiku.
Vezměte do rukou tužku.
Ve skutečnosti by plánovací schéma lokality mělo zahrnovat tři funkční zóny:
- obytné (jedná se o dům, relaxační prostory, květinové záhony atd.);
- zahradničení (i když nejste příznivci kopání v záhonech, má smysl poskytnout prostor pro ovocné stromy a keře);
- domácnost (užitná jednotka, lázeňský dům, odpadkový koš atd.).
Než začnete pracovat na svém plánu, musíte vědět:
- hladina podzemní vody;
Optimální je mít tyto údaje před nákupem pozemku. Hladina podzemní vody ovlivní umístění budov, jejich počet podlaží, výběr typu základů, materiálu stěn, pokládky komunikací atd. Proto kompetentní developer zve na místo svého budoucího pozemku především geodety.
- rozměry a topografie místa;
Je zřejmé, že lokalita se složitým terénem bude vyžadovat zvláštní přístup k plánování a výstavbě.
- světové strany a větrná růžice;
To vám umožní správně uspořádat všechny objekty, což následně sníží náklady na vytápění a klimatizaci. Věnujte také pozornost tomu, jak je oblast osvětlena sluncem. Můžete tak správně určit umístění budov a také vybrat rostliny a pokud plánujete zeleninovou zahradu, navrhnout skleník.
Informace o mechanickém složení a kyselosti půdy jsou nezbytné při označování výsadeb.
Nejoptimálnější období pro přemýšlení o plánovacím schématu je od listopadu do března. Letní sezóna ještě nezačala, takže je čas pomalu sestavit projekt a připravit se na velkou stavbu
„Nejprve je důležité analyzovat výchozí data: topografii lokality, větrnou růžice a také její polohu z pohledu světových stran. Nezapomeňte vzít v úvahu povahu budov v sousedních oblastech, abyste se vyhnuli chybám, které bude později velmi obtížné napravit. Například obývací pokoj s velkolepou terasou se bez přemýšlení promění v sousedovu garáž atd.
Mnoho lidí přehlíží designové prvky lesních oblastí. Les vyžaduje každodenní péči. I když se z nemovitosti rozjede, je v zájmu vlastníka ji udržovat v pořádku. Je třeba vzít v úvahu, že teplota vzduchu v takových místech je v průměru o 3 ℃ nižší než na otevřených prostranstvích (kvůli husté vegetaci, vysokým stromům, dlouho tajícímu sněhu atd.). Z bezpečnostních důvodů by měl být dům v takovém případě umístěn minimálně 15 m od stromů.
Umístění rekreačních oblastí závisí především na úkolech, které je třeba vyřešit. Jako možnost, lázeňský dům umístěný v prodloužení průchodem vytvoří další pohodlí pro rekreanty: po parní lázni nebudou muset jít do domu po ulici. Uspořádat oběd venku je rychlejší a jednodušší, pokud je terasa nebo altán blízko domu. Pokud je však úkolem postavit pavilon pro hlučné večírky, je lepší jej umístit daleko od hlavní budovy.“
Kam něco dát?
Nejčastěji budoucí majitelé domů neberou v úvahu takový parametr, jako je hustota zástavby. SNiP má odpovídající pravidla: se standardními velikostmi (6–12 akrů) by pozemek neměl mít více než 25–30 % zastavěné plochy. Zahrada, zeleninová zahrada a trávník by tedy měly tvořit 70–75 %. Rovněž je třeba vzít v úvahu minimální vzdálenosti mezi konstrukcemi pro hygienické podmínky.
Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku se zahradou:
- od obytné budovy (nebo domu) – 3 m;
- z budov pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 m;
- od ostatních budov – 1 m;
- z vysokých stromů – 4 m;
- od středně velkých – 2 m;
- od keře – 1 m.
Vezměte tuto nuanci v úvahu: vzdálenost mezi domem a hranicí sousedního pozemku se měří od základny domu nebo od stěny domu (v případě absence základny), pokud její prvky (například arkýř, veranda, baldachýn atd.) vyčnívat nejvýše 50 cm od roviny stěny. Pokud vyčnívají o více než 50 cm, pak je třeba změřit vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolový střešní baldachýn, prvky druhého patra umístěné na sloupech apod.).
Kromě hranic pozemku je nutné na plánu schematicky vyznačit přilehlá území: poznamenat si umístění sousedních pozemků (nejlépe s přihlédnutím k charakteru jejich zástavby), silnice a komunikace, lesy atd.
Minimální vzdálenosti mezi budovami *
- z obytného domu (nebo domu) a sklepa na latrínu a budovu pro chov drobného dobytka a drůbeže – 12;
- do sprchy, vany (sauny) – 8 m;
- ze studny na latrínu a kompostovací zařízení – 8.
* Stanovené vzdálenosti musí být dodrženy jak mezi budovami na stejném místě, tak mezi budovami umístěnými na sousedních místech
Minimální požární vzdálenosti mezi nejvzdálenějšími obytnými budovami (nebo domy) a skupinami obytných budov (nebo domů) na pozemcích
Materiál nosných a obvodových konstrukcí stavby
Kámen, beton, železobeton a další nehořlavé materiály
Totéž s dřevěnými podlahami a nátěry chráněnými nehořlavými a pomalu hořlavými materiály
Dřevo, rámové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů
Pokud se na místě již nacházejí stromy a keře, vyznačte na plánku, které je třeba vytrhat. Velké stromy je výhodné ponechat na severní straně – nevrhají stín na kulturní rostliny a chrání výsadbu před větrem
Dům bude postaven zde.
Obytný dům (nebo dům) musí být nejméně 5 m od červené čáry ulic a nejméně 3 m od červené čáry příjezdové cesty. Zároveň mezi domy nacházejícími se na opačných stranách příjezdové cesty musí být požární vzdálenosti je třeba vzít v úvahu uvedené v tabulce. Vzdálenost od hospodářských budov k červeným liniím ulic a příjezdových cest musí být minimálně 5 m.
Při kreslení situačního plánu byste měli nejprve určit umístění nejdůležitější budovy, tedy domu. Je logické, že je potřeba vybrat místo s nejnižší hladinou spodní vody.
Důležité je také rozumně umístit zbývající budovy, jinak nebude kvalita odpočinku stejná. Například je nepravděpodobné, že by se to někomu líbilo, pokud se lázeňský dům s písmem ve dvoře nachází v blízkosti ulice.
Zde je několik obecných doporučení. Je lepší postavit garáž nebo přístřešek pro auto blíže ke vstupu na pozemek. Existují projekty, ve kterých je garáž umístěna ve spodní úrovni domu nebo v přístavbě. Jakákoli činnost v této místnosti však může narušit klid členů domácnosti odpočívajících ve svých pokojích. Do obytné části navíc často proniká zápach benzínu.
Dětská hřiště by neměla být umístěna v blízkosti okrasného jezírka nebo koupaliště nebo v nížinách, kde bude po dešti dlouho vlhko. Optimální je umístit jej tak, abyste z okna mohli sledovat hrající si děti. Ale pro přístavby, dílny a budovy pro chov domácích zvířat je správnější přidělit místo mimo hlavní chatu a mimo dohled.
Dům je lepší otočit fasádou směrem do ulice. Nejlepší varianta je ve vzdálenosti 4–6 m od hranice pozemku. V tomto případě bude možné vysadit okrasné zelené rostliny. Budou chránit fasádu před prachem a hlukem z ulice a skryjí ji před zvědavými pohledy