Plán ZISZ v roce 2025, jak získat dokumenty

Technický plán ZISZ je dokument obsahující schéma stavby a popis jejích hlavních parametrů. Informace se do něj zapisují po provedení měření nemovitosti a sečtení všech prostor v ní zahrnutých.

Plány ZISZ (technické plány) jsou nutné pro registraci nemovitostí v Rosreestr a legalizaci přestavby. Dokumenty odrážejí skutečný stav prostor.

Plán ZISZ je součástí technického pasu nemovitosti. Skládá se ze schematického znázornění budovy a vysvětlení místností.

Výkres obsahuje údaje o následujících prvcích objektu:

• Obecné schéma nemovitosti;
• Nosné příčky;
• Dveřní a okenní otvory;
• Vestavěné skříně, úložné prostory;
• Výška stropu;
• Plocha každé místnosti uvažovaného objektu;
• Ventilační systém;
• Balkony, lodžie;
• Inženýrská komunikace.

BTI (Bureau of Technical Inventory) je vládní agentura, která vede evidenci nemovitostí uvedených do provozu.

Kdy je potřeba plán ze ZISZ?

Vlastník jakéhokoli nemovitého objektu (dům, byt, budova, stavba) vyžaduje plán ZISZ v následujících situacích:

• Provádění právních transakcí s nemovitostmi (nákup, prodej, směna);
• Registrace objektu a vlastnických práv v Rosreestr;
• Registrace hypoteční smlouvy;
• Legalizace rekonstrukcí a velkých oprav;
• Privatizace bydlení.

Plán BTI si můžete objednat nejen u vládní agentury, ale také u geodetické společnosti Geomer Group. Katastrální inženýři zpracovávají technickou dokumentaci k nemovitostem na klíč. To znamená, že klient obdrží hotovou službu, aniž by ztrácel čas návštěvami úřadů a sbíráním mnoha certifikátů.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Legislativní základ

Pravidla pro práci technické inventarizační kanceláře a druhy vydávaných dokladů upravují tyto předpisy:

• Zákon o bydlení Ruska;
• Usnesení vlády Ruské federace č. 921 (ze dne 04.12.2000);
• Federální zákon Ruské federace č. 218 „O státní registraci nemovitostí“;
• Federální zákon Ruské federace č. 221 „O katastrálních činnostech“;
• Zemský zákoník Ruské federace;
• Kodex rozvoje měst Ruska.

Typy plánů vytvořených ZISZ

Katastrální inženýři mohou připravit jakýkoli typ dokumentu v závislosti na požadavku. Plány BTI přicházejí v následujících typech:

• Pro byt – tento režim je vyžadován při privatizaci obytného prostoru, registraci nákupu a prodeje nebo legalizaci přestavby. Dokument je předložen ve formě výkresu bytu s upřesněním parametrů každé jednotlivé místnosti. Obsahuje také informace o umístění schodišť, výtahů a větracích šachet;
• Pro pozemek – plán pozemku je nutný pro zápis vlastnických práv v Rosreestr a následné získání stavebního povolení. Formulář je vyhotoven ve formě výkresů a schémat pozemku (zeměměřický plán) s textovými informacemi a inženýrským závěrem.
• Pro dům – pro zápis vlastnického práva k domu a jeho vložení do katastru nemovitostí je nutný technický plán. Tento dokument je vypracován katastrálním inženýrem. Formulář se skládá z textového a grafického popisu hlavních parametrů lokality a budov na ní umístěných;
• U nebytových prostor se jedná o schéma jednotlivých podlaží budovy doplněné vysvětlením. Technický pas nebytových prostor slouží k registraci nemovitosti v Rosreestr. Formulář obsahuje popis technických vlastností nemovitosti;
• Půdorys a vysvětlení je schéma podlaží, na kterém se byt, dům nebo budova nachází, s vyznačenými všemi místnostmi. Každé místnosti je přiděleno číslo, je uvedena její plocha a zamýšlený účel. Na doklad se umístí razítko, uvede se datum posledního měření a údaje o vykonávajícím.

Pokud zhotovitel při měření zjistí rozpor mezi skutečnými údaji a údaji v dokladech, označí nesrovnalosti červenými čarami. Jinými slovy, prostory prošly rekonstrukcí, která musí být formalizována v souladu s platnou legislativou (články 25-29 bytového zákoníku Ruské federace).

Pro objednání z BTI jsou vyžadovány dokumenty

Zákonný vlastník nemovitosti nebo jeho zplnomocněný zástupce se může obrátit se záměrem na technickou inventuru nebo pracovníka geodetické firmy. Pro objednání technické dokumentace k nemovitosti je třeba připravit:

• Pas
• Notářsky ověřená plná moc (pokud zájmy vlastníka zastupuje oprávněná osoba);
• Dokument potvrzující vlastnictví (výpis EGRN, certifikát);
• Aplikace zavedeného formuláře (pro fyzické osoby);
• Záruční list s podrobnostmi (pro organizace).

Seznam požadovaných certifikátů se může lišit v závislosti na typu požadovaného plánu.

Jak získat plán ze ZISZ

Algoritmus akcí pro objednání technického plánu ze ZISZ je následující:

1. Odeslání požadavku na službu — žadatel kontaktuje katastrálního inženýra a vyplní formulář žádosti.
2. Poskytnutí balíku dokumentace.
3. Platba za vládní služby — vypracování technických průkazů vyžaduje zaplacení státního poplatku. Potvrzení o platbě můžete získat na schůzce specialisty nebo si jej stáhnout z webu Rosreestr.
4. Vytváření podmínek pro práci dodavatele — vlastník nemovitosti je povinen zajistit přístup zhotoviteli k provedení měření.
5. Zpracování přijatých dat.
6. Vystavení dokladu zákazníkovi.

Technickou inventuru ve většině případů provádí ZISZ. Ale existují výjimky. Někdy je za registraci objektů zodpovědný Rostekhinventarizatsiya. V souladu s tím musíte podat žádost o potřebné formuláře organizaci, která provedla inventarizaci majetku.

Plán ZISZ si můžete objednat prostřednictvím multifunkčního centra a online na portálu státních služeb nebo na oficiálních stránkách Federálního úřadu. Žádost o zhotovení schématu můžete podat i soukromé geodetické firmě. Při výběru dodavatele musíte prostudovat jeho portfolio a recenze zákazníků. Katastrální inženýr také musí mít licenci k poskytování služeb a být členem SRO.

Termíny

Doba výroby diagramu se zpravidla pohybuje od 10 dnů do tří měsíců. Čas potřebný k přípravě formulářů závisí na typu dokumentu a jeho účelu. Na dobu trvání procedury mají vliv následující faktory:

• Potřeba, aby odborník navštívil místo, aby provedl měření;
• Oblast nemovitosti;
• Umístění budovy;
• Technické vlastnosti budovy.

S pomocí katastrálních inženýrů z Geomer Group můžete získat diagram úřadu technické inventury za 5-10 dní. Zástupci společnosti připraví v co nejkratším čase jakýkoli typ technické formy v souladu s právními požadavky.

Náklady na přípravu plánu v ZISZ

Cena služby je kalkulována s ohledem na následující faktory:

• Typ plánu;
• Plocha zkoumaného nemovitého objektu;
• Technické parametry;
• Forma konstrukce;
• Vlastnosti objektu;
• Naléhavost objednávky.

U společnosti Geomer Group si můžete objednat schéma BTI pro jakýkoli nemovitostní objekt. Náklady na výrobu formuláře jsou od 10 000 rublů. Cenu služby si můžete blíže spočítat, přečíst si pravidla spolupráce a poradit se na webu nebo telefonicky.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Ukázky plánů ze ZISZ

Pro přípravu technické dokumentace pro jakýkoli typ nemovitosti je lepší využít služeb specializované firmy. Katastrální inženýři z Geomer Group pomohou s přípravou plánu jakékoliv složitosti.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Katastrální zápis bytu nebo domu je nezbytný pro zajištění práv vlastníka budovy, správný výpočet daně z nemovitosti, zajištění práva vlastníka budovy a provedení koupě a prodeje. K provádění jakýchkoli operací s bytem budete potřebovat nejen dokumenty potvrzující vlastnické právo nebo dočasné užívání, ale také jeho katastrální plán.

Katastrální plán bytu: co to je

Katastrální plán bytu je dokument obsahující schéma umístění bytu. Pokud se byt nachází v bytovém domě, CP je grafický plán odrážející umístění hlavních prvků konstrukce (stěny, dveře, okna). Pokud jde o soukromý dům vázaný na pozemek,

Rozdíly mezi katastrálním plánem a pasportem

Pas je dokument potvrzující, že těchto pár metrů čtverečních cihel a cementu je právě tím domem, ve kterém žijete. Veškeré bytové a nebytové prostory, jakož i pozemky jsou nemovitostmi. Za účelem rozlišení jednoho objektu od druhého se provádí státní registrace. Je doprovázeno přidělením individuálního čísla katastru.

Na základě výsledků registrace je vydán cestovní pas. Obsahuje jedinečné vlastnosti objektu. Pokud se jedná o byt, pak pas obsahuje adresu umístění, patro a katastrální číslo (dále jen KN). To znamená, že plán není nic jiného než grafický obrázek vašeho domova, zatímco pas obsahuje všechny informace týkající se nemovitosti.

Pokud vlastníte nemovitost a nehodláte ji prodat nebo darovat, zákon nevyžaduje, abyste měli cestovní pas. Mít plán stačí. Při provádění jakýchkoli transakcí však budete muset získat cestovní pas.

Jaké údaje obsahuje katastrální plán bydlení

Technický plán obsahuje několik částí: hlavní, grafickou, celkovou konfiguraci, text a vysvětlující. Obecně jsou uvedeny hlavní charakteristiky nemovitosti: druh, KN, lokalita, výměra, hodnota dle k.ú. Obsahuje také informace o majiteli.

Grafická část obsahuje plán objektu. Pokud se jedná o byt, je k dispozici podrobné schéma umístění stěn, oken, dveří a balkonů. Je označena plocha každé místnosti. Pokud se nemovitost nachází v soukromém sektoru, plán obsahuje schéma domu samotného i budov umístěných na území.

Sekce obecné konfigurace specifikuje souřadnice zeměpisné délky a šířky bodů obratu objektu a jeho umístění na veřejné mapě.

Textová část obsahuje přepis údajů z předchozích dvou. Například umístění, velikost, vlastnosti a tak dále. Upřesňující část obsahuje informace o stávajícím věcném břemeni uvaleném na nemovitost. Například hypotéka nebo zástava.

Kdo to potřebuje a proč?

Při provádění transakcí s bytem je nutné shromáždit velký balík dokumentů, z nichž hlavním bude katastrální pas. Potřebují jej všichni majitelé domů a může být potřeba v následujících situacích:

• Nemovitost na prodej;
• další transakce zahrnující převod bydlení do užívání jinou osobou (pronájem, darování, výměna);
• přestavba bytu nebo domu (bourání zdi, změna umístění okna nebo dveří);
• byt je přeměněn na nebytové prostory (například maloobchod, pobočka banky);
• provedení hodnocení způsobené škody (například požár, zřícení domu, povodeň);
• registrace dotací nebo výhod;
• registrace nového vlastníka;
• vystěhování jednoho z vlastníků soudní cestou nebo napadáním nezákonného vyklizení;
• registrace pojistky, příjem pojistného plnění.

Jakákoli transakce nebo operace týkající se nemovitosti je nemožná bez přítomnosti CP a technického plánu, které potvrzují, že nemovitost je registrována.

Kde ho mohu získat?

Podle platné legislativy lze plán získat od Úřadu technické inventury (BTI). Chcete-li jej získat, předložte pas vlastníka nemovitosti a osvědčení o vlastnictví. V případě, že procházíte privatizačním řízením, předložte potvrzení ve formuláři č. 7 (Charakteristika bytového prostoru). Při zápisu dědictví budete potřebovat úmrtní list majitele.

Právo provádět výše uvedené postupy má nejen vlastník, ale také jeho právní zástupce, pokud je k dispozici plná moc (musí být ověřena notářem).

Od 01.01.2017 je katastrální pas zrušen. Nyní jeho funkci plní výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, který obsahuje všechny potřebné údaje o objektu včetně technického plánu. Databáze obsahuje všechny aktuální informace o každé nemovitosti nacházející se na území Ruské federace.

Doba platnosti katastrálního pasu na byt

Podle zákona je cestovní pas dokladem bez doby platnosti. Opětovná registrace je nutná pouze v případě, že se změní informace obsažené v dokumentu. Například rozšíření obytné plochy, výstavba nebo demolice objektu na území, demolice zdi v bytě, změna vlastnictví. Pas přestává platit při odhlášení nemovitosti nebo změně katastrálního čísla.

Řada organizací však bere v úvahu dobu vydání a může odmítnout poskytování služeb, pokud jsou k dispozici zastaralé informace. To se může stát například při žádosti o hypotéku nebo úvěr zajištěný domem u úvěrových institucí. V tomto případě bude vyžadován nový výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Získání katastrálního plánu prostřednictvím Rosreestr

Majitel nemovitosti nemá vždy plán nebo cestovní pas. Pokud však nastane potřeba, může ji získat jedním z následujících způsobů:

• osobní návštěva ZISZ;
• odeslání žádosti o obdržení výpisu z Rosreestr online;
• na webu EGRNka.

Odesláním žádosti online ušetříte čas a námahu, protože nemusíte navštěvovat vládní agentury a čekat ve frontě. Vše, co musíte udělat, je vyplnit přihlášku a odeslat žádost.

Certifikát na portálu vystavíme do 15 minut

Informace o nemovitostech a jejich držitelích práv obsahuje databáze Rosreestr. Ověřit právní čistotu předmětu, vlastnosti a zjistit celá jména vlastníků můžete dvěma způsoby: návštěvou pobočky Rosreestr nebo využitím služeb pro vygenerování online zprávy ve formátu PDF, služby EGRNka.info

Pouze Rosreestr je zodpovědný za vydávání extraktů EGRN. Pravidla pro získávání informací jsou stanovena ve federálním zákoně Ruské federace č. 218, článek 62. Postup pro poskytování informací obsažený v Jednotném státním registru nemovitostí.

Chcete-li získat certifikát online na portálu USRNK, musíte:

1) Na katastrální mapě nebo ve vyhledávací liště uveďte přesnou polohu nebo katastrální číslo objektu. Klikněte na tlačítko: „Najít“.

2) Pokud jsou údaje o nemovitosti zadány do databáze Rosreestr, systém vás vyzve k výběru nemovitosti, kterou potřebujete. Klikněte na tlačítko: „Další podrobnosti“.

Pokud informace o nemovitosti chybí, musíte se obrátit na územní pracoviště Rosreestr nebo MFC, abyste zjistili důvody nedostatku údajů v Jednotném státním registru nemovitostí.

3) V bloku „Informace“ si prostudujte veřejné informace a vyberte dostupný typ výpisu. Zadejte svůj e-mail a klikněte na tlačítko: „Objednat dokumenty“.

Je NEMOŽNÉ získat zdarma rozšířené informace o nemovitosti z databáze Rosreestr! Chcete-li zobrazit úplné informace, budete muset zaplatit státní poplatek, jehož výše závisí na typu dokumentu, a navštívit pobočku MFC nebo Rosreestr.

4) Zaplaťte za certifikát jakýmkoli způsobem, který vám vyhovuje.

Po zaplacení objednaných dokumentů je certifikát obvykle vygenerován do hodiny, pokud nejsou prováděny technické práce na webu Rosreestr, proto se může lhůta prodloužit až na 48 hodin. Po zpracování žádosti bude na zadaný email zaslána zpráva ve formátu PDF. Formu, strukturu a obsah dokumentu upravuje vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 975.

Při kontaktování pobočky MFC nebo prostřednictvím webových stránek státních služeb budete muset čekat na dokumenty 3 až 7 pracovních dnů, někdy i déle. Nejrychlejší je získat k ověření elektronickou verzi certifikátu, originál si vyžádat na katedře.