Nosné zdi a přestavba. Encyklopedie oprav od firmy First plaster

Někdy se lidé rozhodnou předělat svůj byt nebo dům. Bez speciálních znalostí mohou neuvážená rozhodnutí vést k vážným následkům. Je přísně zakázáno bourat nosnou zeď, protože je důležitou součástí rámu budovy. Porušení její integrity může vést ke zřícení stropu.

Je vhodné svěřit přestavbu specialistům. Inženýři a stavitelé mají potřebné znalosti a vypracují projekt s ohledem na všechny bezpečnostní požadavky a normy. Zároveň objem práce nehraje roli. I přestavba v malém výklenku může vést ke katastrofálním výsledkům. Do této záležitosti byste se neměli pouštět sami.

První kroky k přestavbě

Téměř každý ví, že nosné zdi nelze bourat ani bourat. Jak ale zjistit, které z nich se za takové považují a co dělat, pokud projekt počítá s demolicí nebo částečným zničením zdí? Pokud se v takové situaci ocitnete, musíte udělat následující:

1. Kontaktujte ZINZ. Specialisté vydají povolení ke změně dispozice. Bez něj se nic nesmí porušovat. Vydaná dokumentace bude vyznačovat stěny, kterých se je přísně zakázáno dotýkat. Pokud se budete těmito dokumenty řídit, budete moci bezpečně změnit dispoziční řešení místností.
2. Po obdržení povolení vyhledejte pomoc architektů. Vypracují projekt. Pokud nemáte speciální znalosti, nedělejte to sami.
3. Nezapomeňte změny legalizovat. Postup je složitý a dlouhý, ale bez něj nebudete moci byt prodat, pokud taková potřeba nastane.

Pokud chcete provést rekonstrukci, vytvořit oblouk nebo jiné zásadní změny, měli byste vědět, zda se to dotkne kapitálových staveb, kde se nacházejí, jakou funkci plní a jak správně provádět stavební práce.

Existuje několik způsobů, jak určit jejich polohu. S využitím rad zkušených lidí můžete jejich polohu určit předem a upravit své plány s ohledem na bezpečnostní požadavky.

Požadavky na nosné stěny a jejich vlastnosti

Stěny, stejně jako podlaha a strop, jsou klíčovými prvky při konstrukci jakékoli budovy, bez ohledu na její účel. Mluvíme o stěnách, nikoli o příčkách, které rozdělují vnitřní prostor budovy na menší místnosti. Je na ně kladeno několik důležitých požadavků, které je nutné dodržovat i v případě jejich změny.

Seznam základních požadavků zahrnuje následující:

1. Musí být vysoce odolné a mít dlouhou životnost. Musí být schopné odolat velké zátěži, protože nesou celou váhu podlah a střechy.
2. Musí být vyrobeny z nehořlavého materiálu, splňovat normy požární bezpečnosti a nesmí přispívat k šíření ohně.
3. Musí mít vynikající zvukovou izolaci. Jejich vnější strana směřuje do ulice. Pokud toto pravidlo zanedbáte, bude pobyt v místnosti nepříjemný.

Také nesou velké horizontální zatížení od podlah. Je důležité, aby zatížení bylo při řezání a vytváření otvorů rovnoměrně rozloženo. Podrobné studium technické dokumentace ke konstrukci pomůže tento bod správně vypočítat.

Důležitou roli hraje také tloušťka konstrukce, protože určuje velikost maximálního zatížení. Tento ukazatel závisí na použitém materiálu, ale je regulován regulačními dokumenty. To umožňuje odlišit nosnou konstrukci od příčky.

Metody a techniky pro stanovení nosných stěn

Konstrukce, které v budově plní důležitou funkci, můžete rozlišit od příček, které lze bez následků zbourat pomocí dokumentů a vlastníma rukama.

Existují tedy dva hlavní způsoby, jak toho dosáhnout:

• Možnost 1. Prostudujte si stavební plán a další technickou dokumentaci. Budou v nich uvedeny důležitosti jednotlivých konstrukcí. Pokud nejste odborníkem v této oblasti, můžete mít potíže se správnou interpretací dokumentů. V tomto případě je lepší využít pomoc specialisty.
• Druhá možnost. Jednodušší a srozumitelnější i pro ty, kteří nemají speciální znalosti ve stavebnictví nebo architektuře. Všechny vnější stěny jsou nosné. Pokud byla jako hlavní stavební materiál použita cihla, tloušťka pomůže pochopit nuance. Pokud nepřesahuje 25 cm, nenesou zatížení.

U monolitických budov je to obtížnější určit. Všechny stěny mají stejnou tloušťku. Musíte se řídit pouze technickou dokumentací.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány?

Pokud žijete v budově z doby Stalina nebo Brežněva, následující dokumentace vám pomůže s rozhodnutím o umístění nosných konstrukcí:

• Strukturální plán domu. Chcete-li se s plánem seznámit, měli byste se obrátit na oddělení investiční výstavby.
• Technický pas pro byt. Tento dokument je k dispozici každému majiteli domu, ale složitým výkresům bude schopen porozumět pouze zaměstnanec s odpovídajícím odborným vzděláním.

Tloušťka je hlavním ukazatelem

Protože nosná stěna musí být navržena pro určité zatížení, v závislosti na použitých materiálech má tloušťku stanovenou normami.

Cihlová budova

V budově postavené z cihel mají nosné konstrukce tloušťku 38 cm nebo více. To lze zjistit spočítáním počtu cihel v jedné řadě.

Panelový dům

Pokud žijete v panelovém domě, tloušťka všech stěn je obvykle 14 cm. Někdy se vyskytují i 12centimetrové konstrukce. Zvláštností těchto budov je, že prakticky nemají žádné příčky, protože všechny svislé plochy nesou zatížení stropu. Přestavba v panelovém domě může být pro obyvatele nebezpečná. Je poměrně obtížné samostatně určit, kde můžete vytvořit oblouk nebo otvor.

Monolitický dům

V monolitických domech jsou nosné stěny ty, které mají tloušťku přes 20 cm. Půdorys vám však pomůže přesně pochopit tuto problematiku, s nímž se můžete seznámit od developera. Budete čelit několika obtížím:

• vývojář poskytne několik možností designového projektu;
• V některých budovách nejsou žádné nosné zdi.

V první řadě se to týká rámově-monolitických budov, které jsou nyní velmi populární. Hlavní zatížení v nich nese rám. V takových domech mohou být i příčky silné 20 centimetrů. Pouze odborník může prostudovat technickou dokumentaci, aby situaci objasnil.

Je důležité správně změřit tloušťku, pokud je tento ukazatel klíčovým bodem při řešení problému. Před provedením měření zcela odstraňte omítku ze stěn a povrchových materiálů, protože jejich tloušťka se může pohybovat od několika centimetrů do 5-7 cm, což může ovlivnit analýzu získaných dat.

Pokud se nechcete dopustit fatálních chyb, je lepší se řídit technickou dokumentací. Pokud v této oblasti nemáte zkušenosti, najděte si zkušeného specialistu. Není to těžké.

Otvor v nosné stěně je druh přestavby, který musí být nejprve získán v souladu s článkem 1 článku 26 zákona o bydlení Ruské federace a v Moskvě v souladu s článkem 2.2.4 dodatku č. 1 k 508. usnesení povolení k jeho provedení . V Moskvě takové povolení vydává inspektorát bydlení, v malých městech městská nebo regionální správa.

V tomto článku podrobně zvážíme možnost a přípustnost takových prací, jako jsou: výstavba otvoru v nosné stěně, rozšíření dveřního otvoru v nosné stěně, posunutí otvorů v nosných stěnách atd. Řekneme vám, ve kterých případech lze takové práce dohodnout a dokončit a ve kterých to nebude možné.

1. Koordinace otvoru v nosné stěně – cena a možnost.

Otvor v nosné zdi – povolení.

Chcete-li koordinovat otvor v nosné stěně nebo se informovat o přípustnosti a možnosti jeho realizace, zašlete nám na WhatsApp nebo email na [email protected] plán bytu s uvedením plánovaného umístění otvoru, popř. zavolejte nám na číslo +7 (495) 507 -74-67 Odpovíme vám na přípustnost takového otvoru, zašleme vám obchodní nabídku na ceny a podmínky jeho schválení. Doporučíme vám také osvědčený specializovaný stavební tým s certifikací SRO a profesionálním vybavením pro provedení a vyztužení takového otvoru v nosné zdi. Nebo vyplňte níže uvedený formulář pro bezplatnou konzultaci s budoucí slevou 10 % při podpisu smlouvy.

Pokud si chcete sami koordinovat dveře v nosné zdi, proces takové koordinace se shoduje s procesem koordinace jakékoli jiné přestavby v bytě, o které se pojednává v článku o koordinaci přestavby. Charakteristickým rysem je skutečnost, že v Moskvě musí být při ovlivňování nosných konstrukcí vypracována technická zpráva o přestavbě a projekt ze dne 23.04.25 v souladu s odstavcem 1.2.3.5 dodatku č. 3 k již zmíněnému 508. usnesení, a to organizací, která projekt domu vypracovala, nebo státní rozpočtovou institucí „Expertní centrum“. Určují přípustné umístění otvoru, jeho šířku a výšku na základě konstrukčních prvků budovy.

2. Je možné udělat otvor do nosné zdi?

Stavba otvorů v nosných stěnách není zákonem zakázána, to znamená, že je lze provést. Takové otvory se však nesmějí dělat ve všech typech domů a ne na každém místě. V různých objektech jsou různé požadavky na umístění otvoru a jeho rozměry. Všechny tyto otázky podrobně zvážíme níže pro různé případy a typy domů. Zde pouze konkrétně poznamenáváme, že možnost provedení otevření je určena koordinačním orgánem speciálně vytvořeným k tomuto účelu, který vydává povolení nebo zamítnutí takové přestavby, o které jsme již hovořili v předchozím tématu. Pouze takové povolení znamená, že otevření je legální a může být provedeno.

3. Jak udělat otvor v nosné stěně?

Zaprvé, jak již bylo uvedeno výše, musíte nejprve získat povolení k instalaci takového otvoru. Získání povolení jsme podrobně rozebrali v článku o schválení přestavby. Zadruhé, při vytváření otvoru musíte instalovat příslušnou výztuž podle výkresů z odpovídajícího schváleného projektu. Více o projektech si můžete přečíst v materiálu o projektech přestavby a o výztuži v samostatném článku o výztuži otvorů v nosných zdech. Proces řezání a instalace otvorů v nosných zdech jsme také podrobně rozebrali zde. V tomto článku se budeme zabývat možností vytvoření takových otvorů pro různé typy budov a také uvedeme požadavky na jejich umístění a konfiguraci.

4. Otvor v nosné stěně panelového domu.

Sladěná dispozice bytu s otvorem v nosné stěně mezi pokojem a kuchyní.

V panelových domech jsou téměř všechny stěny uvnitř bytu nosné, a proto téměř při každé přestavbě existuje potřeba vytvořit otvory v nosných stěnách. Pokud se váš byt nachází v panelovém domě, pak si nejprve musíte zjistit jeho standardní řadu. Standardní série je název pracovního projektu, podle kterého byly tyto identické budovy se stejnými konstrukčními schématy a dispozicemi postaveny na různých místech. Sérii vašeho domu zjistíte podle jeho adresy na tomto webu. Příklady takových sérií jsou P-30, P-44, II-67 a tak dále. Tam je kromě série vidět rok výstavby budovy a typ jejích nosných stěn (kvádr, panel, cihla atd.). Dále musíte pochopit, zda jsou stěny, kterých se dotýkáte během přestavby, nosné nebo ne. K tomu jsme vytvořili samostatnou databázi standardních sérií, která zobrazuje dispozice jejich bytů s nosnými stěnami značenými. Svou sérii a zjistit, které stěny uvnitř bytu jsou nosné, si můžete najít pomocí tohoto odkazu. Pokud je dotčená stěna nosná, musíte se dále podívat na to, která organizace byla vývojářem standardní řady vašeho domu. Zde uvádíme seznam takových organizací pro téměř všechny série. Pokud databáze daného webu neobsahuje adresu vašeho domu, ale nachází se v Moskvě, pak je tato budova novostavbou a ještě nebyla přidána do databáze. V tomto případě by měla být série budovy získána od developera. Pokud váš dům nemá předepsanou sérii, pak je to individuální, to znamená, že byl postaven podle samostatného projektu speciálně vyvinutého právě pro něj. Nyní se tedy podívejme na to, v jakých případech je možné vyrobit dveře v nosné stěně panelového domu a jaké požadavky jsou na něj kladeny.

4.1. Stavba byla uvedena do provozu po roce 2007 a autorem jejího projektu je MNIITEP.

Dopis od MNIITEP.

V tomto případě je zakázáno dotýkat se nosných konstrukcí.

MNIITEP jako autor projektu domu neumožňuje dotýkat se nosných stěn v domech postavených po roce 2007. Nyní si místo technické zprávy od MNIITEP můžete nechat technickou zprávu od Státní rozpočtové instituce „Expertní centrum“, ale také neudělují povolení k instalaci otvorů v nosných stěnách takových domů, znajíc stanovisko MNIITEP, a bez jejich dokumentace, jak jsme již uvedli výše, není možné získat povolení k takové přestavbě.

Vysvětlují to tím, že od roku 2007 jsou jejich standardní řady projektovány s ochranou proti postupnému zborcení a při zhotovení neprojektových otvorů v nosných zdech je toto porušováno. Odpovídající dopis od projekčního institutu MNIITEP je zobrazen výše. Bohužel MNIITEP je autorem projektů 90% série všech panelových domů v Moskvě. Jinými slovy, pokud byla standardní řada vašeho domu vyvinuta společností MNIITEP nebo Mosproekt a dům byl uveden do provozu po roce 2007, pak nebude možné provést otvor v nosné stěně panelového domu. Navíc u takových domů autor projektu domu ani nedovoluje odstranit parapetní blok okenního a dveřního otvoru při výstupu na balkon nebo lodžii. V takových domech však developer umístil do nosných stěn (ve stavebním slangu se jim říká „wafle“) speciální místa se ztenčením, ve kterých je možné vytvořit otvor. Nejčastěji je taková „wafle“ umístěna ve stěně mezi kuchyní a obývacím pokojem. V rámci rozměrů otvoru vypadá jako vybrání v nosném panelu. Příklad takového místa je na fotografii. Tato část stěny neobsahuje pracovní výztuž a je speciálně navržena tak, aby ji bylo možné eliminovat. Tak je možné provést otvor v nosné stěně panelového domu.

Wafer je vybrání pro otvor v nosné stěně.

Pokud byla panelová budova postavena po roce 2007, ale jejím developerem není MNIITEP, pak se na ně popsaná omezení nevztahují.

4.2. Všechny ostatní panelové budovy.

Pokud panelovou nebo blokovou budovu nenavrhla společnost MNIITEP, nebo ji navrhla, ale postavila před rokem 2007, lze provést dveřní otvor v nosné stěně panelového domu. Má však řadu požadavků.

Za prvé, otvor musí být umístěn alespoň jeden metr od vnější stěny nebo od stávajícího otvoru v nosné stěně. Za druhé, maximální šířka otvoru je ve většině případů 900 mm. Ve velmi vzácných případech a některých sériích je povolena šířka otvoru 1000-1200 mm, ale ne více. Instalace otvoru v nosné stěně je tedy možná pouze v souladu s těmito požadavky. Za třetí, je téměř vždy zakázáno vytvářet otvory v nosných stěnách bytů umístěných v prvním nebo druhém patře, protože v těchto případech zbývající části stěny neprojdou pevnostním výpočtem při zatížení od výše uvedených podlaží.

Otvor v nosné stěně panelového domu s výztuží.

Možnost vytvoření otvoru v nosné zdi, jeho umístění a rozměry jsou nakonec určeny organizací, která je autorem projektu domu (nebo státní rozpočtovou institucí „Expertní centrum“), která vypracuje speciální technickou zprávu o přípustnosti a bezpečnosti takové přestavby. Na základě této zprávy a projektové dokumentace vydá koordinační orgán příslušné povolení k opravám.

4.3. Otvor v nosné stěně panelového domu – cena.

Mnoho lidí si klade otázku: Kolik stojí otvor v nosné zdi? Pro odhad nákladů na koordinaci otvoru v nosné stěně, jak jsme již řekli, nás kontaktujte poštou nebo na telefonním čísle uvedeném na začátku článku. Náklady na vytvoření otvoru v nosné stěně s výztuží a materiály jsou asi 110 000 rublů.

5. Otvor v nosné zdi zděného domu.

Stejný otvor v nosné stěně panelového domu po dokončení.

Vzhledem k tomu, že cihlové bytové domy se v Moskvě stavěly pouze do 90. let, je téměř nemožné najít autora návrhu těchto domů. Proto bylo autorství těchto domů svěřeno státnímu rozpočtovému orgánu „Expertní centrum“. Pokud plánujete otvor v nosné cihlové zdi, pak je nutné objednat technickou zprávu u této organizace.

Na zhotovení otvoru v nosné cihlové zdi je kladeno mnohem méně požadavků než u panelových domů. Takový otvor by měl být umístěn ve vzdálenosti nejméně 400 mm. ze stávajícího otvoru nebo okraje stěny. Současně je taková přepážka 400 mm. odebrané do speciálního kovového držáku. Přípustná šířka otvoru se stanovuje v každém konkrétním případě zvlášť, obvykle se však pohybuje od 900 do 1200 mm. Čím výše je byt v budově umístěn, tím širší otvor lze vytvořit. V jednom bytě můžete udělat několik otvorů v nosných stěnách, pokud se hodí podle výpočtů.

Za zmínku stojí jeden charakteristický rys při vytváření otvorů v nosných cihlových zdech. Faktem je, že uvnitř těchto cihlových zdí často procházejí větrací potrubí kuchyní a koupelen. Navíc uvnitř zdi je pro každé patro samostatné potrubí, tj. mnoho z těchto svislých potrubí je umístěno vedle sebe. Podle odstavce 9.5 přílohy 1 k usnesení vlády Moskvy č. 508 je zakázáno tyto potrubí řezat. Nebude tedy možné vytvořit otvor v cihlové nosné zdi v místech, kde procházejí. Jak lze zjistit přítomnost takových potrubí uvnitř zdi? Nejlepší je samozřejmě obrátit se na odborníka. Pokud se však větrací mřížka vaší kuchyně nebo toalety nachází na zdi, ve které chcete vytvořit otvor, je velmi pravděpodobné, že uvnitř procházejí větrací potrubí do bytů umístěných pod ní.

6. Otvor v nosné stěně monolitického domu.

Obvykle je mnohem snazší dohodnout se na návrhu otvoru v nosných monolitických stěnách než v panelových, protože zaprvé monolitické budovy jsou pro takovou přestavbu vhodnější a za druhé jsou autoři takových budov nejčastěji malí firmy, které jsou mnohem ochotnější spolupracovat s obyvateli než projekční ústavy.

Šířka otvoru a jeho umístění se může značně lišit v závislosti na konstrukčním uspořádání budovy a podlaží bytu.

7. Odpovědnost za nekoordinované otvory v nosných zdech.

Dotýkat se nosných zdí během přestavby bez získání příslušného povolení může vést k velmi smutným následkům. Za prvé, vytvoření otvorů na nesprávném místě nebo v nepřijatelné šířce může narušit nosnost budovy, což vede ke zřícení nebo propadnutí jejích jednotlivých částí, včetně podlah.

Za druhé, na základě stížnosti sousedů nebo správcovské společnosti může byt navštívit inspektor inspektorátu bydlení. Pokud objeví nekoordinovaný otvor v nosné zdi, vydá pokutu a příkaz k vrácení zdi do původní polohy. Pouhým vyplněním otvoru pěnovými bloky nebo jiným materiálem majitel neobnoví nosnost stěny. Pro obnovení únosnosti, jak jsme již psali, bude muset vlastník požádat o technický posudek na přípustnost a bezpečnost provedeného otvoru a projekt na jeho zesílení u organizace, která projekt domu zpracovala. Pokud je otvor proveden na nesprávném místě nebo v nepřijatelné šířce, pak autor projektu domu odmítne takovou dokumentaci zpracovat a bez ní není podle odstavce 1.2.3.4 dodatku 3 k rezoluci 508 moskevské vlády možné zrušit příkaz inspektorátu bydlení. Pokud tento příkaz jednoduše ignorujete, Bytová inspekce pošle případ k soudu, který v souladu s odstavcem 5 článku 29 zákona o bydlení RF může dát byt do dražby, a takové precedenty již existují. V důsledku toho musíte háčkem nebo podvodem přesvědčit autora projektu domu, aby dokončil příslušnou projektovou dokumentaci. Vzhledem k tomu, že autor projektu domu je monopolista (je to on, kdo musí dokončit dokumentaci), může si v takto složitém případě stanovit libovolnou cenu za své služby. V praxi museli lidé za takovou dokumentaci zaplatit 500 000 rublů a dokonce 1 000 000 rublů, aby odstranili objednávku. Současně museli také provést odpovídající zesílení otvoru a předělat drahé opravy.

Před zhotovením otvoru v nosné stěně proto důrazně doporučujeme kontaktovat specialisty, kteří pro vás vypracují příslušnou projektovou dokumentaci a schválí ji. Pokud je při běžné nekoordinované přestavbě to nejhorší, co se může stát, že ji budete muset vrátit do původního stavu, pak se při špatném dotyku nosných zdí můžete dostat do výše popsané nepříjemné situace.

Je třeba také poznamenat, že v souladu s článkem 9.10 Přílohy 1 k nařízení moskevské vlády č. 508 je zakázáno stavět otvory, vyřezávat výklenky, děrovat otvory ve stěnách pylonů, membránových stěnách a sloupech (regály, sloupy), jakož i jako v místech, kde jsou umístěny spoje mezi prefabrikáty, což je velmi logické.