Normy pro plánování a rozvoj zahradních pozemků | Zahradničení Transmash – oficiální stránky zahradničení v Gorelovu

Při zakládání vlastního pozemku ne každý přemýšlí o dodržování určitých regulačních dokumentů. Existuje řada legislativních aktů upravujících výstavbu. Hlavní jsou:

• federální zákon ze dne 15.04.98. dubna 66 č. XNUMX-FZ „O zahrádkářských, zahrádkářských a dačických neziskových sdruženích občanů“;
• SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských sdružení občanů, budov a staveb“;
• SP 11-106-97 „Postup pro zpracování, koordinaci, schvalování a tvorbu projektové a plánovací dokumentace pro rozvoj území zahrádkářských svazů občanů“

Při vývoji místa je třeba dodržovat stavební normy a pravidla (SNiP), zatímco SNiP doporučují pouze určité normy a konečná ustanovení schvalují místní orgány na základě regionálních charakteristik území.

1. SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských sdružení občanů, budov a staveb“

Zahrada (dacha) musí mít rozlohu 0.06 [ha].
Plochy by měly být oplocené tak, aby co nejméně stínily sousední plochy. K tomuto účelu jsou vhodné pletivové nebo mřížové ploty o výšce 1.5 [m] a slepé ploty lze instalovat pouze ze strany ulice a vozovky a pouze na základě rozhodnutí valné hromady.

Podle požadavků požární bezpečnosti mohou být sousední domy umístěny ve vzdálenosti ne menší než – při použití:

Požární vzdálenosti mezi budovami a stavbami na stejném zahradním pozemku nejsou standardizovány.

Také nemůžete postavit dům blíže než:
od červené čáry ulice – 5 [m];
od červené cestovní čáry – 3 [m].

Vzdálenost od hospodářských budov k červeným liniím ulic a příjezdových cest musí být také nejméně 5 [m].
Při zástavbě je nutné zohlednit požadavky ohledně minimální vzdálenosti od hranic sousedního pozemku.
Pokud všechny prvky domu (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) vyčnívají ve vzdálenosti menší než 50 [cm], pak se vzdálenost měří od roviny stěny, a pokud je tato vzdálenost větší než 50 [cm], pak by měl být měřen přesně z údajů vyčnívajících dílů.

Pokud jsou na vašem pozemku hospodářské budovy, které se nacházejí ve vzdálenosti ne více než metr od hranice pozemku vašich sousedů, musí být sklon střechy proveden na vašem pozemku.
Požární bezpečnostní vzdálenosti je třeba vzít v úvahu také mezi domy, které se nacházejí na různých stranách průchodu.

Uvedené vzdálenosti musí být dodrženy i mezi budovami v přilehlých oblastech.

Pokud na vašem pozemku žijí drobná hospodářská zvířata nebo drůbež, budete muset dodržovat veterinární a hygienická pravidla související s jejich údržbou.
Ozáření prostor v období od 22. března do 22. září by mělo být 2.5 hodiny, celkem – 3 hodiny.
V souladu s SNiP může přístavba sousedit s domem, pak prostory pro malá hospodářská zvířata a drůbež musí mít samostatný vchod umístěný ve vzdálenosti nejméně 7 metrů od vchodu do domu.
Garáž může být samostatná, připojená nebo vestavěná do přístavby nebo domu, při dodržení všech hygienických a požárních norem.
Ne více než 25–30 % plochy lze využít pro cesty, plošiny a budovy, pokud vlastníte pozemek o rozloze 0.06–0.12 [ha].

2. Prostorové plánování a konstrukční řešení budov a konstrukcí

Bytové domy jsou navrženy s různými dispozicemi.
Pod obytnými budovami a hospodářskými budovami je povolen sklep a sklep. Stavba sklepa není povolena pod prostory pro drobná hospodářská zvířata a drůbež.

Schody vedoucí do druhého patra (podkroví) se nacházejí uvnitř i vně domu. Parametry schodů se berou v závislosti na konkrétních podmínkách.

3. Inženýrské komunikace

Území zahrádkářského (dacha) svazu lze zásobovat užitkovou a pitnou vodou jak z centralizovaného vodovodního řádu, tak i samostatně ze šachtových a mělkých trubkových studní.
Zařízení pro zavádění vody do domů je povoleno, pokud existuje místní kanalizace nebo je-li připojena k centralizované kanalizaci.
Zdroje pitné vody musí být zajištěny na společném území zahrádkářského (dacha) svazu.

Tabulka 3.1 — Výpočet systémů zásobování vodou na základě norem průměrné denní spotřeby vody pro domácnost a pitnou potřebu

* Zalévání je zajištěno 1-2x denně v závislosti na klimatických podmínkách ze sezónní vodovodní sítě nebo z otevřených nádrží a speciálně určených jímek.

Pokud je k dispozici vodovodní systém nebo artéská studna, měly by být instalovány měřiče k zohlednění spotřeby vody v zařízeních pro rozvod vody ve veřejných prostorách a na každém místě.

Pro nekanalizovaný odvoz fekálií musí být zajištěna zařízení s lokálním kompostováním – prachárny, suché komory.
Je povoleno používat žumpy, jako jsou záchytné skříně a přístavky. Použití žump musí být v každém jednotlivém případě dohodnuto ve fázi přípravy projektu s místními úřady pro regulaci, využívání a ochranu podzemních vod a s institucemi hygienických a epidemiologických služeb. Instalace skříní s vůlemi v klimatické oblasti IV a podokresu III B není povolena.
Sběr a čištění odpadních vod ze sprch, vany, sauny a domovních odpadních vod by mělo být prováděno ve filtračním výkopu se štěrkopískovým zásypem nebo v jiných čistírnách.
Je povoleno vypouštět odpadní vody z domácností do vnějšího příkopu přes speciální příkop.

Ve vytápěných zahradních domcích by mělo být vytápění a zásobování teplou vodou zajištěno z autonomních systémů, které zahrnují zdroje zásobování teplem – kotel, kamna atd.

Napájecí sítě na území zahradnického (dacha) svazu by měly být zpravidla vybaveny nadzemním vedením. Je zakázáno vést nadzemní vedení přímo nad oblastmi, s výjimkou individuálních elektroinstalací.
V obytném domě (domě) je nutné nainstalovat měřidlo pro zaúčtování spotřebované elektřiny.

POZOR! Jakékoli odchylky od schválených norem musí být odsouhlaseny a schváleny představenstvem SNT, které oficiálně vypracuje všechny dokumenty.

Pro efektivní řešení problémů s plánováním lokality je vhodné dodržovat některé základní zásady:

1. nejracionálnější umístění zón funkční infrastruktury v závislosti na terénu, velikosti lokality a její orientaci ke světovým stranám, osvětlení, směru převládajících větrů, hlavnímu účelu chaty (rekreace, zahradnictví, chov domácích zvířat ) a řada dalších faktorů;
2. minimální alokace pozemků pro celý developerský komplex a pěší cesty;
3. nejkratší vzdálenosti pro pohyb mezi budovami;
4. Dům je hlavním staveništěm pozemku. Členění pozemku by proto mělo začínat určením polohy domu, na které bude záviset další dispozice pozemku, orientace ke světovým stranám, terén, umístění staveb na sousedních pozemcích;
5. ekonomická zóna je zpravidla plánována v hloubce lokality vzhledem k červené čáře;
6. Stavby je vhodné situovat na pozemek tak, aby místo chránily před převládajícími větry a nestínily jej. Nejlepší je umístit je na severní nebo severozápadní stranu;
7. hospodářské budovy, garáž a kůlna připojená k domu
   (s minimální velikostí pozemku);
8. Okolo užitkové části je vhodné umístit garáž, stodolu, skleník, sprchu, WC odděleně od domu
   (toto uspořádání je vhodné pro podlouhlý úsek);
9. je vhodné umístit užitkový dvůr s rozvinutým vedlejším hospodařením odděleně od obytné části pozemku dacha;
10. V případě velkého pozemku s rozvinutým hospodařením je vhodné kromě vjezdu z ulice zařídit i speciální vchod do domácnosti na opačné straně.

Vyhledávání

Tarify od 01.07.24/XNUMX/XNUMX

❗Důležité❗

• Předpisy o zásobování vodou
• Zápisy z jednání členů představenstva
• Zápisy z jednání členů Revizní komise
• Platba členství, cílové poplatky a služby v SNT „Transmash“
• Předpisy o postupu při placení příspěvků, jiných povinných platbách a utrácení finančních prostředků v SNT „Transmash“
• Užitečné informace
• NAŘÍZENÍ „O Komisi pro kontrolu využívání energetických zdrojů“
• Provozní řád ASKUE
• Vnitřní předpisy na území SNT „Transmash“
• POŽÁRNĚ POKYNY pro členy zahradnického neziskového partnerství „Transmash“
• Normy pro plánování a rozvoj zahradních pozemků
• náležitosti
• Povolení k provádění prací na veřejných pozemcích
• Čistota u silnice
• Přenos elektrických sítí
• Přenos plynovodem