Normy a pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy v soukromém domě podle zákona Ruské federace

Touha oplotit se od souseda může vzniknout z různých důvodů, ale to samo o sobě nestačí k jeho výstavbě. Libovůle při řešení tohoto problému může mít extrémně nepříjemné důsledky, a to až po soudní rozhodnutí o demolici nelegálně instalovaného plotu.

Abyste se takovému vývoji událostí vyhnuli, je nutné se před zahájením prací seznámit s normami a pravidly pro instalaci plotů na pozemcích určité kategorie. Pokud neexistují zvláštní požadavky, například regulace výšky a průhlednosti konstrukce, měli byste se se sousedem dohodnout na všech aspektech. To musí být potvrzeno písemnou dohodou.

Význam kategorií

Abyste pochopili, jak ohradit souseda, aniž byste porušili zákon, musíte zjistit, do které ze tří hlavních kategorií web patří:

1. Pozemky pro osobní zemědělství (OSZH).
2. Pozemky pro investiční výstavbu (individuální bytová výstavba).
3. Území neziskových sdružení (SNT, ONT, DNP).

Kategorie pozemku do značné míry určuje pořadí výstavby ohradních konstrukcí a jejich parametry. U pozemků pro individuální bytovou výstavbu (IHV) a pro uspořádání pomocného hospodářství (LPH) může být plot mezi sousedy vyroben z jakéhokoli materiálu, který zajišťuje estetiku a trvanlivost stavby. Parametry stavby se určují libovolně, pokud v místních právních předpisech neexistují odpovídající normy. V dachových partnerstvích, v zahrádkářských a zelinářských sdruženích se při stavbě plotu mezi pozemky řídí ustanoveními charty příslušné organizace.

Zjištění kategorie pozemku je snadné. Informace lze získat na MFC, na webových stránkách Rosreestr nebo v katastrální komoře. To určuje pořadí následných kroků. Kategorii je nutné zjistit v každém případě, a to i v případě, že sousedé nepřítomni nebo souhlasí s instalací plotu.

Algoritmus akcí na letní chatě, zahradě nebo zeleninovém pozemku

Pokud se pozemek nachází na území neziskových sdružení, pak jsou plány na výstavbu plotu poměrně snadno realizovatelné, hlavní je dodržovat pravidla a předpisy a nedovolit odchylky od hranic pozemku. Práce by měla začít pečlivým studiem charty organizace; právní podpora nebude v procesu studia zbytečná. Po seznámení se s dokumenty můžete přistoupit k praktickým krokům:

• konzultace se sousedy a uzavření písemné dohody;
• odvolat se k valné hromadě organizace nebo k představenstvu za účelem získání zdokumentovaného kladného rozhodnutí;
• instalace konstrukce s ohledem na všechny nuance uvedené v chartě, včetně materiálů, výšky a umístění.

Aby se předešlo hádkám a nedorozuměním, je lepší provést geodetické práce předem. Tím se zabrání narušení hranic a vyloučí se neopodstatněné nároky.

Pravidla a předpisy pro stavbu plotů ve sdruženích a partnerstvích

Od začátku roku 2019 byla zrušena organizační a právní forma DNP a v právní oblasti zůstala partnerství zahradničení a zeleninářství – SNT a ONT. Partnerství pro dachu bylo sloučeno se zahradnickým partnerstvím. Nový dokument, na rozdíl od předchozího SNiP 30-02-97, neupravuje parametry plotu mezi pozemky. Při stavbě plotu se řídí SP 53.13330.2011, tato pravidla jsou stejná jako SNiP 30-02-97, ale s určitými změnami směrem ke zjednodušení.

Parametry plotu jsou podrobně uvedeny v chartě organizace, zatímco povinnou podmínkou pro provádění vašeho projektu je absence porušení práv jiných lidí. Například vysoký slepý plot sníží osvětlení sousední oblasti, což může způsobit snížení výnosů plodin.

Pro vymezení přilehlých ploch se doporučuje použít průsvitné materiály; za nejlepší variantu se považuje kovové pletivo. Pletivo nezastíní plotu a představuje spolehlivou, obtížně překonatelnou překážku. Instalace slepých plotů je povolena ze strany silnice nebo ulice, a to pouze tehdy, pokud je taková možnost stanovena v stavebním řádu.

Normy pro pozemky pro individuální rozvoj nebo vedlejší zemědělství

Instalace plotů mezi sousedy na pozemcích určených pro investiční výstavbu (IZHS) a pro pomocné zemědělství (LPH) je regulována pravidly stanovenými místními úřady. Pravidla zohledňují terén a klimatické podmínky.

Pokud normy nejsou specifikovány v místních právních předpisech, má vlastník pozemku právo samostatně určit typ ohradní konstrukce a její výšku. Všechny technické otázky by měly být předem dohodnuty s vlastníkem sousedního pozemku a teprve po obdržení písemného souhlasu můžete začít stavět plot.

Dohoda se sousedem

Ústní souhlas sousedů s výstavbou plotu nestačí k zahájení prací; soused může následně změnit svůj postoj ke stavbě, proto musí být dohoda zaznamenána v dokumentu – smlouvě nebo dohodě. Jsou vyhotoveny ve volné formě, ale musí obsahovat několik povinných bodů:

• základní údaje z cestovních pasů smluvních stran;
• identifikační katastrální čísla nemovitostí;
• popis parametrů konstrukce, materiálů, způsobu instalace a dalších významných aspektů návrhu;
• informace o protagonistovi a zdroji financování;
• údaje o stranách dohody;
• podpisy stran s uvedením data a místa uzavření dohody.

Vyhotovený dokument nevyžaduje povinné notářské ověření; pokud jsou výše uvedené informace k dispozici, má plnou právní sílu. Smlouva se sepisuje ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno zůstává u organizátora stavby a druhé je předáno sousedovi.

Po úspěšném uzavření dohody můžete začít stavět konstrukční strukturu. Abyste se vyhnuli tomu, abyste se museli otočit později kvůli porušení hranice, měli byste nejprve provést opatření k stanovení hranic, tj. Provádění provádění.

Rozpory v uspořádání plotů

Plot oddělující pozemky se často stává příčinou hádek. Rozdíly v přístupech ke konstrukci, výšce, materiálech a způsobech instalace mohou na dlouhou dobu narušit vztahy mezi sousedy.

Oboustranný plot

Pravidelný plot má estetičtější přední stranu a „zadní stranu“, takže při vymezení oblastí může nastat spor. Problém je vyřešen vztyčením dvojité (oboustranné) struktury, v takovém plotu jsou protokoly a sloupky pokryty vybraným materiálem – vlnitý plech, polykarbonát, plot demonstrace.

Tento typ plotu je považován za solidní a vyžaduje významné finanční investice. Písemná dohoda specifikující rozdělení nákladů, pořadí práce a konstrukčních prvků struktury pomůže předcházet následným nedorozuměním.

Možnost instalace pevného plotu mezi pozemky

Jak je známo, slepý plot zastíní sousední pozemek a i když výška plotu nepřesahuje 1,5 m, soused má právo napadnout zákonnost takové stavby. Při výběru návrhu se můžete zaměřit na normy uvedené v SNiP 30-02-97.

Samostatně je třeba zmínit použití polykarbonátu pro oplocení. Tento zdánlivě průhledný materiál se nepovažuje za zcela průsvitný. Jeho instalace bez souhlasu souseda proto může vést k nutnosti demolice.

Oplocení na hranici pozemku

Legislativa nedefinuje místo instalace plotu mezi pozemky. Například ve venkovských oblastech je nejčastěji oploceno území sousedící s domem s hospodářskými budovami a záhony zůstávají otevřené. Hlavní věcí při instalaci je neporušovat práva sousedů. Je povoleno postavit plot přímo podél hranice pozemku a tam, kde je to obtížné, budete muset použít vlastní pozemek.

Povinnost, nebo dobrovolná touha?

Zákon nikoho nenutí vymezovat pozemky. Stavba plotu je dobrovolná. Iniciátor plotu bude muset vyjednávat s vlastníkem sousedního pozemku a formalizovat dohodu ve formě dokumentu. Aby bylo jednání úspěšné, možná budete muset udělat sousedovi určité ústupky nebo převzít veškeré náklady na výstavbu. Tento přístup pomůže udržet přátelské vztahy a eliminovat neopodstatněné nároky a spory v budoucnu.

Pokud dojde ke konfliktu, protože není určen vlastník plotu, pak je v tomto případě třeba postupovat logicky. Když je plot postaven na hranici pozemku a náklady nesly obě strany, pak je plot společný, bude považován za společný i v případě, že stavbu provedli předchozí vlastníci. Při jednostranném financování patří plot na hranici pozemku tomu, kdo zaplatil, pokud byla stavba provedena na pozemku jednoho ze sousedů, pak se stane vlastníkem stavby.

Co dělat, když s tím sousedé nesouhlasí?

Pokud se se sousedem nedohodnete, musíte jednat velmi opatrně; vytrvalé prosazování projektu s největší pravděpodobností skončí u soudu. Je lepší od stavby upustit nebo instalovat lehkou pletivovou konstrukci z pletivového plotu o výšce maximálně 1,5 m přesně podél hranice pozemku. Takový plot pravděpodobně nebude napaden; ve většině případů se soud postaví na stranu žalovaného.

Spory při změně vlastníků

Noví majitelé sousedního pozemku nemusí souhlasit s instalací slepého plotu na hranici pozemku. Pokud však existuje písemná dohoda s předchozím majitelem, pak nároky vůči plotu nejsou platné. Zákon neumožňuje demolici stavby z důvodu stanovených podmínek; uplatnění tohoto pravidla je možné pouze po předložení příslušného dokumentu. Dohoda uzavřená se sousedem musí být uchovávána po celou dobu provozu ohradní stavby.

Závěry

V oblastech určených pro bytovou výstavbu (IZhS) a pomocné zemědělství (LPH) se instalace plotů mezi pozemky provádí po dohodě sousedů. Normy oplocení mohou být předepsány místními právními předpisy a pokud neexistují, měla by být zvolena možnost, která nebude porušovat práva ostatních občanů a zajistí požární a hygienickou bezpečnost.

Na pozemcích sdružení vlastníků nemovitostí se ploty instalují v souladu s pravidly uvedenými v chartě organizace. Při stavbě plotu můžete použít normy SNiP 30-02-97.

Bez ohledu na kategorii pozemku je písemná dohoda mezi sousedy spolehlivou zárukou proti nezákonnému jednání a hlavním argumentem ve prospěch zákonnosti instalace plotové konstrukce.