Je legální izolovat lodžii: boření mýtů a pochopení nuancí – Telegraph

Balkon je v létě skvělým místem k odpočinku ve vašem bytě. Aby si tam dovolenou co nejvíce zpříjemnili, mnoho lidí provádí opravy, které často neodpovídají zákonným požadavkům. Navíc se často vyskytují případy, kdy majitelé svévolně jednoduše odstraní desku mezi balkonem a bytem, ​​zateplí balkon, čímž rozšíří svůj obytný prostor.

Nejprve pojďme zjistit, kdo by měl uvést balkonové desky do normálního stavu, například pokud začnou praskat. Podobné otázky vyvstávají mezi občany kvůli nedostatečnému pochopení rozdílů mezi konceptem “balkónová deska„a ve skutečnosti“balkón„.

Balkonová deska je vnější obvodová stavba, která je ze zákona společným vlastnictvím všech vlastníků prostor bytového domu. Přímo to uvádí Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006 N 491, podle odst. 2, jehož společným majetkem jsou obvodové nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěny, podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné sloupy a jiné uzavírající nosné konstrukce).

Kdo je vlastníkem balkónu?

Abychom na tuto otázku odpověděli, měli bychom nakreslit analogie s vlastnictvím bytových prostor – bytu. Kdo je vlastníkem bytu? Vždyť např. nosná stěna vašeho bytu je zároveň stěnou bytu vašeho souseda a podlahové desky, které jsou vaší podlahou a stropem, jsou stropem i podlahou pro byty vašich sousedů bydlících na patro pod a na patře nahoře. Podlahové desky a nosné stěny jsou tedy ve společném sdíleném vlastnictví, protože slouží více než jedné místnosti v domě.

Ukazuje se, že nejste jediným vlastníkem ani nosných stěn, ani podlahových desek, které slouží jako podlaha a strop vašeho bytu. Co zůstává vaším majetkem?

Ve skutečnosti jste vlastníkem trojrozměrného prostoru uzavřeného ve zdech bytu, který je v podstatě konstrukční součástí bytového domu. Jste také vlastníkem dekorativních prvků a úprav vašeho obytného prostoru – tapety, podhledy, parkety atd. Vlastnictví bytu je právní fikcí, která má obyvatelům poskytnout jistotu bez ponoření se do složitých záležitostí a snadného porozumění. U balkonů je situace podobná.

Například, pokud projekt výstavby domu počítá s balkonem, na který je přístup z bytu č. 10, a tento balkon je zohledněn v technickém pasu pro obytné prostory, pak trojrozměrný prostor tohoto balkonu patří vlastníkovi bytu č. 10, přičemž balkónová deska je společným společným vlastnictvím všech bytů vlastníků domů.

Závěr: balkónová deska je ze zákona společným majetkem. A vnitřní prostor balkonu s dokončovacími prvky je soukromým majetkem.

Jak provést právní opravy na balkoně?

Navzdory skutečnosti, že balkonové dokončovací prvky jsou soukromým majetkem, existují zákazy, které jsou zaměřeny na zajištění bezpečnosti života a zdraví obyvatel, integrity a bezpečnosti společného majetku a majetku sousedů.

Na balkoně je zakázáno:

• snížit výšku plotu, která nesmí být menší než 110 cm od podlahy, a v případě panoramatického zasklení odstranit ochranné kovové mřížky. I když na podlahu položíte silnou vrstvu izolace, již dochází k porušení, což znamená, že je třeba zvýšit výšku plotu.
• zakryjte balkon (uvnitř i venku) hořlavými materiály – plasty, šindel, protože to neodpovídá normám požární bezpečnosti. Nezapomeňte na své nešťastné sousedy, kteří rádi vyhazují neuhašené býky přímo z okna. Mnoho lidí toto pravidlo často zanedbává kvůli nízkým nákladům na takové opravy.
• demontovat požární schodiště, pokud to projekt umožňuje.
• provádět práce, které kazí vzhled budovy
• instalovat radiátory topení
• změnit návrh podlahy, pokud to zvyšuje zatížení desky (včetně vytvoření samonivelační podlahy)

Zakázáno, ale možné se zvláštním povolením:

• provést vzdálené zasklení
• zasklení balkonu poprvé, pokud předtím žádný nebyl
• změnit tvar balkonu
• připevněte baldachýny, záclonové tyče nebo zařízení na věšení prádla
• zakryjte balkon zevnitř nebo zvenku
• zbourat příčku mezi pokojem a balkonem

Je třeba vzít v úvahu, že uspořádáno (svévolně nebo s povolením místní samosprávy), baldachýny, markýzy, střechy na balkonech nebudou společným společným majetkem všech vlastníků bytů v domě, stejně jako zasklení balkonu nebude mít za následek vznik společného vlastnictví dvojskel okna a okenní rámy. Tato „vylepšení“ budou vaším majetkem se všemi z toho plynoucími důsledky nesení břemene údržby a odpovědnosti za následky způsobení někomu škody, např. sněhem padajícím z přístřešku (stříšky, střechy) vašeho balkónu. Pokud jste neporušili žádné zákony, musí správcovská společnost opravit balkónové desky nebo se hromadné opravy provádějí jako generální oprava.

.
Je legální zateplovat lodžii?
Často vyvstává otázka, zda je možné zateplit lodžii, protože mnoho lidí z ní chce udělat útulný a teplý prostor. Na tuto otázku existuje jasná odpověď: Ano, můžete zateplit lodžii, ale ne balkon!
Proč? Součástí bytu je totiž lodžie, která je ze tří stran oplocená a má střechu. Je navržen tak, aby vydržel vyšší zatížení než balkon, který přesahuje budovu a je bez střechy.
Zákon zakazuje izolovat balkony, protože to může vést k přetížení nosných konstrukcí a dokonce ke kolapsu.
Lodžii, která je součástí bytu, lze bez obav o bezpečnost objektu zateplit.
Je důležité si uvědomit, že při izolaci lodžie je nutné dodržovat určitá pravidla:
(Tj. Ujistěte se, že lodžie není přetížena a odolá dodatečné hmotnosti izolačních a dokončovacích materiálů.
(Tj. Používejte kvalitní materiály, které nepoškodí hydroizolaci ani nezpůsobí plísně.
(Tj. Nezapomeňte koordinovat práci se správcovskou společností a získat povolení k provedení práce.
Zateplení lodžie je tedy zcela legální a bezpečný způsob, jak rozšířit obytný prostor a vytvořit pohodlné podmínky pro život.

V tomto článku se podíváme na naléhavý problém: je legální izolovat lodžii? ️

Tuto otázku si klade mnoho lidí, protože si chtějí udělat svůj domov pohodlnější a útulnější. Často se ale vyskytují protichůdné informace, které jsou matoucí a neposkytují jasnou odpověď.

Pojďme se podívat do nuancí a bořit mýty.

Co je balkon a lodžie: jaký je rozdíl?

Balkon – je konstrukce umístěná mimo budovu, otevřená ze tří stran.

Lodžie – jedná se o místnost, která nevyčnívá za obrys fasády, otevřená pouze z jedné strany.

Je důležité pochopit, že je to lodžie, která může být izolována, ale balkon ne. ⛔️

Proč?

Balkon – jedná se o konstrukci, která není navržena pro významné zatížení. Izolace balkonu může vést k jeho deformaci a dokonce i zhroucení. ️

Lodžie – jedná se o odolnější konstrukci, která odolá dodatečné hmotnosti izolace. ️

Potřebujete povolení k zateplení lodžie?

Ano, zateplení lodžie je považováno za přestavbu a vyžaduje souhlas místní samosprávy.

Ministerstvo výstavby Ruska Ve svém dopise vysvětlil, že za přestavbu se považují jakékoli změny související se zateplením, zasklením nebo spojením balkónu či lodžie s obytným prostorem.

Je důležité, aby se:

• Aby se předešlo pokutám a dalším nepříjemným následkům, je nutná koordinace. ‍♂️
• Schvalovací proces může být složitý a časově náročný. ⏳

Jak získat povolení k zateplení lodžie?

Chcete-li získat povolení k zateplení lodžie, musíte projít několika kroky:

1. Vypracování projektu přestavby. ️

• Projekt lze objednat u organizace, která se zabývá stavebními pracemi.
• Projekt musí splňovat všechny regulační požadavky.
• V projektu musí být uvedeny všechny plánované změny na lodžii, včetně typu izolace, způsobu její instalace atd.

1. Schválení projektu v ZISZ.

• ZISZ – Úřad pro technický inventář.
• ZISZ zkontroluje, zda je projekt v souladu s regulačními požadavky, a vydá závěr.

1. Schválení projektu odborem architektonického plánování. ️

• Oddělení architektonického plánování kontroluje soulad projektu s architektonickými normami a vydává závěr.

1. Získání povolení k přestavbě.

• Po obdržení závěrů ze ZISZ a oddělení architektonického plánování vám bude vydáno povolení k přestavbě.

Je důležité, aby se:

• Schvalovací proces může trvat několik měsíců. ⏳
• K získání povolení je nutné doložit všechny potřebné dokumenty.

Proč nemůžete zateplit lodžii zevnitř?

Izolace lodžie zevnitř může mít negativní důsledky:

• Kondenzace vlhkosti.
• Pokud lodžii zateplíte zevnitř, železobetonová deska plotu zůstane studená.
• Vlhkost přicházející do kontaktu se studeným povrchem bude kondenzovat, což může vést k tvorbě plísní a plísní.
• Plísně a plísně mohou mít negativní vliv na lidské zdraví.
• Destrukce stavebních konstrukcí. ️
• Kondenzace vlhkosti může vést k destrukci stavebních konstrukcí lodžie.
• To může vést ke zřícení lodžie a dokonce k tragickým následkům.

Je důležité, aby se:

• Lodžii je potřeba zateplit zvenčí. ️
• Vnitřní izolace lodžie může vést k vážným problémům. ⛔️

Je možné vytápět lodžii?

Vytápění lodžie není možné. ⛔️

Balkon se nepovažuje za obytný prostor.

Je zakázáno v něm topit, proto to nebude možné vyznačit v projektové dokumentaci pro kolaudaci přestavby bytu.

Je důležité, aby se:

• Vytápění lodžie může mít za následek porušení předpisů požární bezpečnosti.
• To může vést i k přetížení elektrické sítě. ⚡️

Je možné zasklít lodžii již nyní?

Standardní zasklení lodžie nebo balkonu PVC okny je zákonem povoleno.

Chcete-li zasklít lodžii, nemusíte koordinovat své kroky s regulačními orgány ani získat povolení.

Je důležité, aby se:

• Pokud se rozhodnete lodžii nejen zasklít, ale i spojit s obytným prostorem, budete potřebovat povolení.

Závěry a závěry

Zateplení lodžie je složitý proces, který vyžaduje souhlas orgánů místní samosprávy.

Je důležité si uvědomit, že zateplit můžete pouze lodžii, nikoli balkon. ️

Izolace lodžie zevnitř může vést k negativním důsledkům. ⛔️

Vytápění lodžie je také zakázáno.

Před zahájením prací na izolaci lodžie je nutné získat všechna potřebná povolení.

Je důležité, aby se:

• Chcete-li získat odbornou radu, kontaktujte odborníka. ‍
• Nezanedbávejte bezpečnostní pravidla. ♂️
• Dodržujte všechny zákonné požadavky. ♂️

FAQ: odpovědi na často kladené otázky

• Co делать, pokud jsem již zateplil lodžii bez povolení?
• Musíte se obrátit na místní úřad samospráva a dohodnout se na přestavbě.
• Mohu použít lodžii jako obytný prostor? pokoj?
• Ne, lodžie není obytný prostor.
• Jaké dokumenty jsou potřeba ke schválení? přestavba?
• Budete muset poskytnout projekt přestavba, dokumenty na majetku další dokumentace, který může být vyžadován.
• Jak dlouho procedura trvá? harmonizace?
• Schvalovací proces může trvat několik měsíců.
• Kolik stojí schválení? přestavba?
• Náklady na schválení závisí z regionu a složitost přestavby.