Jaké zóny jsou zahrnuty v Jednotném státním registru nemovitostí
Územní plán pozemku (GPZU) je dokument, na jehož základě můžete získat informace o pozemku. Je nutné začít projektovat velké projekty investiční výstavby.
Je zde důležitý bod. Pokud pozemek není ohraničen (jeho hranice nebyly stanoveny a nejsou zahrnuty v databázi Rosreestr), v GPZU o něm nebudou žádné informace. Maximálně se můžete dozvědět informace z PZZ.
Navíc nebudete informováni o zahájení stavby. To znamená, že budete moci stavět, ale budete mít potíže přihlásit dům jako svůj majetek.
Kdo potřebuje GPZU
GPZU je relevantní ve dvou hlavních bodech: když kupujete pozemek a když jej prodáváte.
Kupující to potřebuje protože hrozí nabytí pozemků, kde nebude možné zapsat vlastnictví k vybudovaným objektům.
Prodejce to potřebuje protože kupující jsou nyní více transakční. Mnoho lidí si již dává pozor na to, zda je lokalita ohraničená či nikoliv a co se na ní dá postavit. GPZU upravuje, zda je možné postavit bytový dům či nikoliv.
Kdo a kde si může GPZU objednat
Žádost o vydání GPZU lze podat na místním úřadě v místě pozemku nebo prostřednictvím MFC. Zasílá se také ve formě elektronického dokumentu podepsaného elektronickým podpisem prostřednictvím webových stránek Státních služeb.
V Moskevské oblasti je za poskytování služby odpovědný Výbor pro architekturu a městské plánování Moskevské oblasti (Mosoblarchitektura).
Důležité! GPZU může nařídit pouze vlastník pozemku, případně ten, komu vydá notářsky ověřenou plnou moc.
GPZU se vydává zdarma. V moskevské oblasti trvá příprava 20 pracovních dnů. V ostatních regionech – 15 kalendářních dnů. Výsledek je zaslán na osobní účet žadatele na portálu Státní služby. Výsledek můžete také zjistit na kterémkoli MFC uvedením příslušné metody v aplikaci.
Jak si objednat GPZU prostřednictvím státních služeb
V případě registrace GPZU prostřednictvím webových stránek státních služeb musíte:
- přejděte na web státních služeb a zaregistrujte se;
- přejděte do části „Kategorie služeb“, vyberte „Získání územního plánu pro pozemek“;
- vyberte „Elektronická služba“;
- vyplňte přihlášku;
- připojit elektronické kopie požadovaných dokumentů;
- poslat přihlášku.
Co se naučíte z GPZU
Odrážky od hranic pozemku
To je velmi důležitý bod, protože mnoho lidí si klade otázku: „Jak mohu postavit dům? Jeden metr, tři metry? A řekli mi, že to bylo minimálně pět metrů od plotu. »
Tyto standardy vám ukáže GPZU.
Navíc se vám zobrazí nákres, kde budou hranice vašeho pozemku podle katastru a budou na něm zobrazeny všechny potřebné odrážky.
Například v Moskvě nejsou vůbec žádné kompenzace, nejsou schváleny a můžete stavět blízko. Ale v moskevské oblasti jsou tři metry od plotu minimální překážkou.
Maximální plocha domu
Zjistíte, jaká je maximální plocha, na které můžete postavit dům. Obvykle se jedná o 40 % plochy webu. V souladu s tím pochopíte, že na pozemku, například 10 akrů, můžete postavit dům o maximální ploše 400 metrů čtverečních.
Zde bych mimochodem rád poznamenal následující. Když se domluvíte na oznámení o zahájení stavby, je lepší stanovit maximální plochu pro stavbu. Protože když dodáte 100 metrů čtverečních a v době výstavby se vám změní plány a postavíte 120, pak budete muset vše překoordinovat později. Proto vždy deklarujte maximální parametry a pak, jak se říká, na to přijdete. Pokud je dům menší, nebudou žádné problémy. Pokud jich bude více, nastane problém – překoordinovat dokumenty.
Dostupnost bezpečnostních zón
Zjistíte, jaká ochranná pásma se na váš pozemek vztahují a jaká omezení.
Stává se, že člověk ani netuší, že část jeho pozemku není vhodná ke stavbě. Může to být nečekaná a velmi nepříjemná zpráva.
Doba platnosti GPZU
GPZU má platnost tři roky. Během těchto tří let mohou nastat změny, nová omezení, mohou vzniknout nové bezpečnostní zóny, a to ovlivní informace spojené s omezeními. A zde je lepší, když je ohlášení stavby odsouhlaseno, protože sjednané ohlášení má platnost 10 let. A nyní na základě upozornění již můžete stavět.
Pokud plánujete koupi pozemku pro výstavbu bytového domu, kontaktujte Land Express. Nejsme zprostředkovatelé, takže cena za pozemek bude minimální. Společnost také poskytuje celou škálu služeb pro zpracování veškerých dokumentů.
Děkujeme za vaši žádost!
Aktualizace a nejnovější zprávy budou zasílány na zadaný e-mail
Sledujte nás na sociálních sítích
Jednotný státní registr nemovitostí (USRN) je soubor spolehlivých, systemizovaných informací o registrovaných nemovitostech, registrovaných právech k těmto nemovitostem, důvodech jejich vzniku, držitelích autorských práv a dalších informací.
Právě jinými informacemi můžeme mít na mysli různé zóny (ochranné, hospodářské, přírodní, historické a kulturní atd.). Informace o nich jsou obsaženy v datech USRN.
Při naší práci se nejčastěji musíme zabývat územními zónami a zónami se zvláštními podmínkami pro využití území.
Rád bych vám o nich řekl více.
Územní zóny jsou stanoveny v souladu s územně plánovacími dokumenty (pravidla využití území a rozvoje – RZZ).
Pro každou územní zónu jsou stanoveny urbanistické řády.
Územní řád schvaluje způsob využití pozemku, možnost nové výstavby a rekonstrukce stávajících objektů.
Pokud například vaše lokalita spadá podle PZZ do rozvojové zóny jednotlivých bytových domů, pak na ní nemůžete postavit vícepodlažní bytový dům a naopak.
Ve Sjednoceném státním registru nemovitostí jsou informace o tom, ve které územní zóně se váš web nachází, v hodnotě kódu. Každá územní zóna v jednotném státním rejstříku má přiděleno registrační číslo územní zóny, například 77.01.1.2399 pro Moskvu nebo 50.20.1.1106 pro moskevskou oblast.
Kde leží hranice územní zóny a číslo územní zóny, můžete vidět pomocí údajů z veřejné katastrální mapy.
Příklad územní zóny v Moskvě
Příklad územní zóny v Moskevské oblasti
V Moskvě již informace Jednotného státního registru nemovitostí zahrnovaly velké množství územních zón, v Moskevské oblasti takové práce stále probíhají.
Veřejná katastrální mapa bohužel jiné charakteristiky než číslo územní zóny nezobrazuje.
Pro podrobnější rozbor územní zóny budete muset využít další služby.
Pro město Moskva můžete zjistit charakteristiku územní zóny na oficiálním portálu IAIS OGD a pro Moskevskou oblast na Geoportálu Moskevské oblasti.
Pro Moskvu zadejte adresu nebo katastrální číslo svého webu a zaškrtněte políčko „Pravidla využití půdy a rozvoje“ a vyberte, do které zóny využití půdy (stará nebo nová Moskva) váš web patří.
Příklad dat o územní zóně podle dat IAIS OGD (klikací)
Objeví se informace o zóně: katastrální a evidenční číslo, kód možných typů povoleného využití lokality. Dekódování kódů lze nalézt v knize 1 pravidel, od stran 14 do 27.
Pro oblast Moskvy bylo vše jednodušší a pohodlnější. V záložce „Urban Development“ zadejte katastrální číslo lokality a zobrazí se všechny potřebné informace.
Příklad dat o územní zóně na geoportálu Moskevské oblasti (klikací)
Je uvedeno, do jaké zóny pozemek dle PZZ (O-2) spadá a jsou uvedeny všechny druhy povoleného využití pozemku.
2. Zóny se zvláštními podmínkami pro využití území
Druhým typem zón, se kterými se v naší práci často setkáváme, jsou zóny se zvláštními podmínkami využití území (ZOUIT).
Název zóny mluví sám za sebe, přítomnost takové zóny ukládá řadu omezení pro využívání pozemku.
Na veřejné katastrální mapě jsou ZOUITy zvýrazněny zeleně. Jsou jim, stejně jako územním pásmům, přidělena účetní čísla.
Příklad zón se zvláštními podmínkami pro využití území na veřejné katastrální mapě (rozklikávací)
V současné době nejsou do veřejné katastrální mapy nahrány všechny zóny se zvláštním režimem využití.
V současné době se pracuje na rozvoji a stanovení hranic většiny zón. V souladu s článkem 26 federálního zákona ze dne 03.08.2018. srpna 342 č. 2025-FZ by všechny zóny měly být zahrnuty do Jednotného státního rejstříku až do roku XNUMX.
Zemský zákoník Ruské federace (článek 105) definuje 28 typů ZOOIT.
Při katastrálních pracích se nejčastěji setkáváme s těmito zónami:
- Zóny pro ochranu a ochranu míst kulturního dědictví;
- Bezpečnostní zóny vedení, komunikačních staveb a silničních pásů dálnic;
- Bezpečnostní pásma zvláště chráněných území (parky, rezervace) a pásma ochrany vod vodních ploch;
- letištní plochy;
- Pásma sanitární ochrany podniků.
Každá z těchto zón ukládá řadu omezení hospodářské činnosti na pozemku, včetně omezení nebo zákazu výstavby.
Podrobnější informace o zónových omezeních jsou obsaženy v textové části katastrálního plánu území nebo výpisu o pozemku, územním plánu pozemku.
Jednotný státní rejstřík by měl rovněž odrážet zvláštní ekonomické zóny, hranice území kulturního dědictví, zóny hazardu, honitby, vodní plochy, lesní části a lesoparky, zvláště chráněné přírodní oblasti, oblasti rychlého socioekonomického rozvoje. Nyní většina těchto zón ještě není v Jednotném státním registru nemovitostí, pracuje se na jejich přidání do registru.
Náš stát chce udělat „registr všeho“ z Jednotného státního rejstříku nemovitostí, abyste na jedno tlačítko viděli všechna omezení a břemena, která jsou na určitou nemovitost uvalena. Tím se zprůhlední proces získávání stavebních povolení a omezí se případy klamání kupujících nemovitostí.
V současné době probíhá proces plnění Jednotného státního rejstříku daty. Z tohoto důvodu často vznikají problémy, například obyvatelé ostrova Olkhon na jezeře Bajkal byli nedávno překvapeni, když se dozvěděli, že nyní, poté, co byly údaje o přírodním území Bajkal zahrnuty do Jednotného státního registru nemovitostí, mohou stavět domy na svém parcely pouze se souhlasem ruského ministerstva přírodních zdrojů. Nebo na polovině území Přímořského území je nyní výstavba zakázána kvůli umístění prvních stupňů raket v dopadové zóně.
Není ale cesty zpět, doufejme tedy, že se časem dočkáme superregistru Jednotného státního rejstříku s údaji o všech možných zónách.
Můžeme pro Vás připravit grafický popis zón se zvláštními podmínkami pro využití území. Další podrobnosti o službě.
Zvláštní podmínky pro zpracovatele dokumentace životního prostředí.
Pokud potřebujete provést katastrální práce s pozemkem,
Zavolejte nám nebo zanechte své kontakty ve formuláři. Zodpovíme všechny vaše otázky a pomůžeme.
Pracujeme ve všední dny od 10.00:18.00 do XNUMX:XNUMX moskevského času.