Jaké dokumenty potřebujete získat po koupi domu

Po rozhodnutí přestěhovat se z městského bytu do vlastního venkovského domu se ocitnete na prahu nového života. Pokud k problému přistoupíte správně, takový život vám přinese mnoho pozitivních emocí. Pokud to uděláte špatně, můžete nakonec uzavřít obchod, kterého budete litovat.

Jak dělat vše správně, neudělat chybu při výběru soukromého domu? Doporučujeme, abyste se seznámili s radami (a tajemstvími) od odborníků na příměstské nemovitosti, aby vám tato transakce přinesla pouze potěšení a užitek.

Tip 1: Rozhodněte se o účelu domu

Než definitivně uzavřete dohodu o koupi venkovské chaty, udělejte si krátký čas. V klidu se posaďte a odpovězte na následující tři otázky:

1. Proč potřebujete tento dům, k jakým účelům?
2. Kolik času tam plánujete strávit, jaké roční období?
3. Jak nákup vnímají vaši rodinní příslušníci? Jak odpověděli na první otázky?

Zcela jiné požadavky jsou totiž kladeny na domy, ve kterých se plánuje trvalé bydlení, a na chaty pro sezónní rekreaci. Týká se to okolí, sousedů, inženýrských sítí, architektury budovy a výhodnosti umístění.

Viz také: Rozdíly mezi domy pro sezónní, přechodné a trvalé bydliště mimo město

Je zřejmé, že letní dům postavený z překližky není vhodný k trvalému bydlení v zimě. Majitelé kamenných domů však mohou v chladném období čelit stejným problémům, pokud v nich trvale nebydlí.

Jde o to, že kamenné domy je třeba neustále udržovat v dobrém stavu. Například systém ohřevu vody vyžaduje vypuštění vody, když venkovní teplota klesne pod nulu nebo když je delší dobu nečinná. Pokud vyjedete z města jen na pár dní v týdnu, dům se zahřeje až k večeru. Než si stihnete užít teplo, je čas vodu znovu vypustit. Navíc jako každý systém vyžaduje údržbu a prevenci. A to jsou zase peníze.

Viz také: Jaké kotle se používají k vytápění soukromých domů?

Důsledkem nesprávného vymezení zamýšleného účelu jsou nedokončené, opuštěné cihlové a betonové domy. Nejčastěji podél břehů jezer.

Aby se tyto chyby neopakovaly, rozhodněte se o účelu venkovské chaty, přizpůsobte své požadavky nabídce, která se vám líbí. Nekupujte na základě emocí. Nemá smysl přeplácet vybavení, které si nebudete moci naplno užívat.

Tip 2. Je lepší zvolit novostavbu než vedlejší

Nejbezpečnější způsob, jak koupit dům, je na primárním trhu. Jednak jste prvním vlastníkem, což znamená, že časem nebudou žádní neznámí vlastníci ani spoluvlastníci, nemovitost je zaručeně právně čistá.

Za druhé, developer má licenci, stavební povolení, ustavující a finanční dokumenty a doklady o vlastnictví k pozemku. Kromě toho dokumenty pro všechny inženýrské komunikace.

Způsob výstavby developerů podléhá externímu dozoru (stavební dozor, technický dozor). Po jejím skončení státní komise provede přejímku a vydá osvědčení. Audit dokumentů vám umožní posoudit míru rizika a opatření nutná k jeho snížení nebo úplnému odstranění.

Viz také: Koupě domu: novostavba nebo další prodej? Jaké jsou výhody a nevýhody těchto možností?

Rada: Při výběru domu ke koupi se podívejte, které banky tomuto developerovi poskytují úvěry. Velké banky se s podvodníky raději nezabývají.

Při nákupu nemovitosti na sekundárním trhu riskujete, že narazíte na všechny nedostatky a problémy předchozích nájemníků. Kupujete „prase v pytli“ – nečekané problémy se doma mohou „vynořit“ po koupi, za provozu. Proto je ještě před koupí domu důležité posoudit celkový stav komunikačních a inženýrských systémů pro případné rychlé opravy nebo výměny.

Je pravda, že domy určené k prodeji mají jednu jednoznačně nepopiratelnou výhodu – předchozí majitelé v nich již bydleli, jsou připraveni k nastěhování, a pokud se na nich vyskytnou nějaké nedostatky, jsou zpravidla zřejmé.

Viz také: Výběr domu. Jak provést prohlídku chaty? Všechny fáze

Hlavní výhodou hotového domu je, že po podepsání dokumentů a dokončení transakce se do něj můžete okamžitě nastěhovat.

Postavit dům svépomocí je vždy extrémní námaha. I když to samozřejmě zkušené stavební profesionály nezastaví.

Pro nezkušené kupující nabízejí některé firmy koupi pozemku se stavbou chaty na klíč. Toto řešení vypadá docela lákavě, má docela dost výhod, ale těmi hlavními jsou vlastní domácí projekt a možnost rozložit výdaje v čase.

Jak ale podotýkají odborníci, stále existuje mnohem více nevýhod stavby na klíč než koupě novostavby od vesnického developera nebo hotové chalupy na sekundárním trhu.

Viz také: Hlavní nevýhody a problémy při koupi domů na klíč

Hlavní je, že se zcela spolehnete na stavební firmu, pro kterou může být vaše nemovitost jediná. Nelze předvídat, jak dobře si poradí se všemi úkoly (a zda vůbec zvládnou).

Ať už si vyberete kteroukoli možnost, nezapomeňte, že jedinou zárukou dodržování všech stavebních pravidel a předpisů bude zapojení profesionálních stavitelů ve všech fázích: od fáze návrhu až po dodání zařízení.

Tip 3. Kontrolujte odbavení

Obyvatelé měst vnímají venkovský život především z filmů nebo z vyprávění přátel.

Proto se před konečným balením věcí doporučuje absolvovat tzv. „zkušební jízdu“ venkovského bydlení. To vás ušetří chyb a unáhlených rozhodnutí.

Pronajměte si dům v zajímavé oblasti a žijte tam třeba v létě. Tak pochopíte, kolik místností skutečně potřebujete, jak se starat o dům, jak se dostat do města, obchodů atd. Určete si sami vážnost svých záměrů, kromě toho uvidíte, jak domácnost takový život přijme.

To platí i pro plochu zahradního pozemku. Pokud jste jediný, kdo má rád zahradničení a kopání v zemi, a zbytek rodiny se rád opaluje, pak byste neměli zabírat velký pozemek.

Viz také: Kdy je nejlepší pronajmout si venkovský dům?

Tip 4: Umístění domu je nejdůležitějším faktorem

Pokud je na výběr z několika možností, je nejlepší vybrat si venkovský dům, který má nejvýhodnější polohu. Koneckonců na tom bude záviset kvalita a pohodlí vašeho života.

Co by se mělo hodnotit:

1. Kde se škola (nebo školka) nachází, je pohodlné se tam dostat?
2. Je to pohodlné a trvá vám dlouho do práce ve městě a zpět?
3. Kde je nejbližší prodejna a jaký je její sortiment?
4. Jsou v okolí nějaké banky, pošty, lékárny, kliniky atd.?

To jsou otázky, které se zdají zcela zřejmé a přirozené. Často se však stává, že člověk je tak okouzlen krásou domu, vesnice, okolní přírody, že na všechno zapomene.

Pamatujte, že cena za chybu je vysoká, a pokud se dům kupuje na hypotéku, platí to dvojnásob. Proto je lepší brát faktor umístění domu velmi vážně.

Viz také: Co ztratíte, když se přestěhujete mimo moskevský okruh?

Tip 5. Plocha domu by měla být optimální

Při určování velikosti budoucí chaty je důležité vzít v úvahu věk majitelů, jejich společenskou aktivitu, povahu a další faktory.

Pro lidi v důchodovém věku tedy zcela postačí malý, jednopatrový dům s minimem místností.

Ale rodina dvou pracujících dospělých a dvou dětí školního věku potřebuje mít oddělené ložnice, jeden společný obývací pokoj, velkou kuchyň a toalety. Pokud je místností méně, povede to k „tlačení loktů“, pokud je jich více, povede to k prázdným plochám a potížím s čištěním.

Pohostinným hostitelům se doporučuje naplánovat prostorný obývací pokoj pro velký kulatý stůl a několik řad židlí, několik ložnic pro hosty a další toalety, aby se vyhnuli problémům společného bytu.

Viz také: Půdorys budoucího domu. Co je důležité zvážit?

Mnozí si řeknou, jaká je zde rada? Čím větší plocha, tím lépe! Ale to je omyl. Podívejte se na „paláce“ Rublevskie a Novorizhskie o rozloze 700-1000-1500 mXNUMX, postavené v roce XNUMX. Jejich majitelé tehdy nepřemýšleli o tom, jak celou tu obrovskou plochu a množství místností využijí. A nyní mnoho z nich stojí opuštěné roky.

Tip 6. Zhodnoťte likviditu webu

Každý, kdo si koupí venkovskou nemovitost, chce mít jistotu, že jeho úsilí a materiální náklady nepřijdou vniveč. Náklady na pozemek v Moskevské oblasti často převyšují náklady na budovu, bez ohledu na to, kolik do ní investujete. Ale jestli je likvidní nebo ne, to určuje trh.

Jak jsme psali dříve, nejprve se posuzuje umístění. Nejdražší budou pozemky na břehu řeky nebo jezera, pak v blízkosti lesa, pak se nachází kdekoli v chráněné oblasti chatové nebo letní chatové vesnice. Domy na vesnicích, ve městech nebo obklopené starou zástavbou jsou ceněny ještě levněji.

Blízkost železnice, vedení vysokého napětí, dálnice, provozované drůbežárny, skládky nebo spalovny odpadu výrazně snižuje náklady.

Rada: Buďte opatrní. Pečlivě analyzujte umístění a okolí místa. Zkušenosti ukazují, že nezkušení, nepřipravení kupci pozemků přeplatí v průměru až 30–40 % jejich skutečné hodnoty.

Viz také: Jaký by měl být ideální pozemek?

Tip 7. Zima je čas na nákup

Odborníci na venkovské nemovitosti radí provádět transakce v zimě. V této době poptávka po domech a pozemcích prudce klesá, a proto klesají ceny.

Ptáte se – ale co tam uvidím v zimě? Otázka je správná, ale na domy s parcelami byste se neměli dívat v zimě, protože je potřeba se jít podívat na nabídky ještě dříve – na podzim.

Viz také: Kdy je nejlepší čas na koupi domu s pozemkem: zima nebo podzim?

Poté, co jste na podzim navštívili několik vesnic s novými budovami a domy na sekundárním trhu a viděli všechny výhody a nevýhody, měli byste si vytvořit „užší seznam“ (krátký seznam 5–10 možností, které se vám líbí).

Na nákup na podzim je ale ještě příliš brzy, protože poptávka je stále vysoká, stejně jako ceny. Je lepší počkat na zimu, kdy mnoho společností spustí zajímavé programy a nabídne výrazné slevy (až 30-40 %!).

Tip 8. Pečlivě prohlédněte dům

Audit stavu domu a míry jeho opotřebení je prakticky nad možnosti nezkušeného kupujícího. I když pokud víte, co hledat, je vše mnohem jednodušší.

Téma domovní prohlídky je velmi rozsáhlé (na našem portálu jsme tomu věnovali již mnoho článků). Zdůrazněme proto zde hlavní body:

• Nadace. Nejdůležitější část domu. Závisí na tom pevnost, spolehlivost a trvanlivost konstrukce, stejně jako mikroklima uvnitř. Musíte hledat praskliny, netěsnosti, smrštění, padlé kameny nebo cihly (malý počet chyb je přijatelný pro vedlejší domy). Nejlepší je zkontrolovat základ během chladného počasí a silných srážek;
• Střecha, stěny. Je nutné zkontrolovat případné netěsnosti, výkvěty a kondenzaci, což bude indikovat chyby ze strany stavebníků. Samozřejmě skvrny od vlhkosti, praskliny a odpadlé části zde nejsou tak kritické; mnohem důležitější je posoudit, jak dobře střecha a stěny udržují teplo: jaká je tloušťka stěn, jaký je stav samotné střechy a tepelně izolační materiály;
• Inženýrské systémy, zásobování vodou. Pro neodborníka je téměř nemožné posoudit. Jediné, co můžete zkontrolovat, je funkčnost systémů. Musí fungovat bez poruch a zpoždění: když otevřete kohoutek, měla by téct voda, kotel by měl topit, zásuvky by měly fungovat a septik by se měl zapnout. Vlastník musí mít schémata uspořádání komunikací, dokumentaci (technické specifikace);
• Stav lokality, půda, úrodnost stromů, keřů. Vše kromě složení půdy lze posoudit nezávisle. Nejlépe je to vidět na podzim. K analýze půd a podzemních vod je nutné objednat se na geologický průzkum.

Viz také: Algoritmus krok za krokem pro kontrolu domu před koupí

Závěr: Je lepší prohlédnout dům na podzim, kdy jsou viditelné všechny problémové oblasti. Doporučujeme přivést odborníka, který posoudí stav domu a všech systémů.

V tomto článku jsme poskytli pouze 8 tajemství, jak si vybrat ten správný dům. Na našem portálu najdete komplexní informace o dalších jemnostech a nuancích v této věci.

Můžeme vám také poradit, pokud máte nějaké další otázky týkající se pořízení domu – stačí zavolat na uvedené číslo nebo zanechat online žádost.

V minulém článku jsme řekli, jak probíhá transakce pořízení venkovského pozemku a domu. Dnes se podíváme na to, jaké kroky je třeba provést po dokončení transakce a jaké dokumenty budete potřebovat po koupi domu.

Akceptace a převod: první fáze po koupi domu

Osvědčení o převodu a převzetí potvrzuje skutečnost převodu majetku z prodávajícího na kupujícího. Podepisuje se až poté, co strany splní všechny podmínky transakce a nemovitost skutečně přejde na nového vlastníka.

Pokud byla nemovitost zakoupena na sekundárním trhu, pak je smlouva podepsána po konečném uvolnění domu a pozemku bývalými vlastníky.

Je důležité si uvědomit, že dokument slouží jako příloha kupní smlouvy, ale nenahrazuje ji. Akt se vyhotovuje nejméně ve dvou vyhotoveních tak, aby si každá strana ponechala jedno vyhotovení.

Forma kompilace je zdarma, ale je potřeba zachovat základní prvky struktury.

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí: váš doklad o vlastnictví

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví půdy, musíte zaplatit poplatek a vyzvednout balíček dokumentů.

Krok 1. Zaplaťte státní poplatek. Poplatek za registraci vlastnictví individuální bytové výstavby, ONT, SNT, soukromých pozemků pro domácnost je 350 rublů, za pozemky pro jiné účely – 2 000 rublů.

Chcete-li zaplatit, můžete kontaktovat MFC, jakoukoli banku, poštu nebo web Federální daňové služby.

Krok 2. Sbírejte dokumenty. Po dokončení přípravných kroků můžete pozemek zaregistrovat.

Vlastnictví můžete potvrdit kupní smlouvou, dědickým listem, darovací smlouvou, privatizační smlouvou atd.

Krok 3. Zaregistrujte nemovitost a získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Dokumenty se zaplacenými poplatky lze předložit prostřednictvím MFC nebo Rosreestr. Obdržíte výpis s datem obdržení aktualizovaného výpisu z Jednotného státního rejstříku. Od okamžiku, kdy obdržíte výpis, budete mít status vlastníka pozemku a list vlastnictví.

Aby mohla být nemovitost zapsána, musí být na místě provedeno vyměřování pozemku a musí být zapsáno v katastru nemovitostí. Pokud kupujete dům nebo nemovitost od renomovaného developera nebo prodejce, nebudete se muset bát, že tyto body splníte. Objednejte si výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, abyste ověřili, zda jsou hranice pozemku pevně dané a zda je zapsán v katastru nemovitostí.

Aktualizace údajů v katastrálním úřadě

V zájmu ochrany vlastníků nemovitostí před nelegálními pokusy o provedení transakce na dálku doporučuje Federální katastrální komora (FKP) zadat nebo aktualizovat jejich kontaktní údaje do Jednotného státního registru nemovitostí. Žádost lze podat na nejbližším MFC.

Energie a pošta: jak se správně zařídit po koupi domu

Otevření osobního účtu pro platby za energie je důležitým krokem ve vašem stěhování. Pokud jste koupili nemovitost na sekundárním trhu, je nutné osobní účet přeregistrovat na jméno nového majitele, jinak budou dokumenty po koupi domu (korespondence a účtenky) zaslány předchozímu majiteli a spolu s nimi případné dluhy.

Řekneme vám podrobněji o postupu otevření nového účtu pro ty, kteří si koupili venkovský dům od vývojáře.

1) Sbírejte dokumenty a odešlete žádost otevřít si finanční a osobní účet. Můžete se obrátit na správcovskou společnost (MC), jednotné informační a zúčtovací centrum (EIRC) nebo MFC.

Pokud jsou veřejné služby ve vesnici poskytovány na základě „přímých smluv“ (bez správcovské společnosti jako zprostředkovatele), budete muset přímo kontaktovat dodavatele elektřiny, vody a dalších služeb.

2) Obdržet oznámení o rozhodnutí a ověřit, že jste vlastníkem účtu. Kdo je vlastníkem finančního a osobního účtu, si můžete ověřit přímo v potvrzení o platbě, ve vašem trestním zákoníku nebo na Službách státu v sekci „Bydlení a veřejně prospěšné služby“.

Chraňte svůj nový domov: důležitost pojištění po nákupu

Když již byla provedena koupě domu, můžete nemovitost pojistit, ale není to povinná fáze, ale svobodná vůle majitele. Soukromé domácnosti jsou zranitelnější vůči rizikům, takže pojištění poskytuje majitelům pocit bezpečí.

Hlavním předmětem pojištění je dům, to znamená jeho konstrukční prvky (stěny, střecha, základy), komunikace, dokončovací práce (opravy, nátěry, vestavěný nábytek) a vybavení (pro TV a internet, pro vytápění a zásobování vodou). například kotle).

Kromě domu můžete do smlouvy přidat další stavby na vašem pozemku (koupelna, garáž, stodola, altán), movitý majetek (nábytek, spotřebiče, textil), cennosti (sbírky, umělecká díla, šperky) a krajinné prvky (bazény, ploty, osvětlení) .

Na jaká rizika lze dům pojistit?

• oheň (oheň, úder blesku)
• přírodní katastrofy (povodně, sesuv půdy, zemětřesení atd.)
• nehody způsobené člověkem (prasknutí vodovodního potrubí, výbuch plynu v domácnosti)
• protiprávní jednání (loupež, napadení, vandalismus)
• vnější poškození (nehody na silnici, padající stromy, sloupy, letadla)

Jaké dokumenty byste si měli zkontrolovat při koupi domu: vyvarujte se nástrahám

Když plánujete koupi pozemku s domem, je důležité zkontrolovat dokumenty ve všech fázích. Pokud tedy čtete tento článek před tím, než se zavážete, doporučujeme zkontrolovat budoucí vlastnictví pomocí naší cestovní mapy. A také – přečtěte si předchozí článek „Z Negorodu“, kde je každý z tipů uveden podrobněji.

• Vyžádejte si od prodávajícího nový výpis z Jednotného státního rejstříku pro pozemek a dům

• Ujistěte se, že jsou objekty zapsány v katastru nemovitostí

• Zkontrolujte vlastnosti domu všemi dostupnými způsoby

• Studujte urbanismus a topografické plány

• Prostudujte si generel rozvoje území a mapu skládek

Kupní smlouva: co to je a proč je důležitá?

Kupní a prodejní smlouva je zárukou právní čistoty transakce. Musí být písemná. Důvěryhodné a dokonce přátelské vztahy s prodávajícím neopravňují k ústní opravě podmínek. Účelem smlouvy je pojistit všechny účastníky procesu proti úmyslnému porušení podmínek a proti náhodným chybám.

Co je třeba zvážit při psaní obsahu:

• предмет договора
• strany transakce (a jejich pasové údaje a bankovní účty)
• objekt (jeho parametry, přítomnost budov na pozemku a další důležité detaily)
• cena

Podrobné pokyny o tom, co hledat při koupi domu a jak bezpečně dokončit transakci, najdete v materiálu z Negorodu.