Jak zaregistrovat garáž, pokud neexistují žádné dokumenty? Privizentseva Alina, asistentka katastrálního inženýra

Čas plynul, Petrovič zestárnul, jeho obnošený moskev zrezivěl a jen z důchodu se žít nedá. Rozhodne se prodat garáž svému sousedovi, který v jeho garáži zorganizoval malý autoservis a rozhodl se expandovat.

První, co automobilový nadšenec udělal, bylo, že zašel za předsedou družstva Ivanovičem. Přijde k němu a říká: „Ivanoviči, chci prodat garáž!“

Předseda si byl vědom složitosti garážového designu, byl v této pozici několik let a podařilo se mu vše vymyslet. Navrhovat příjezdové cesty, vaši garáž a zároveň pomáhat při projektování dalších garáží v družstvu.

Dal mu potvrzení o úplném zaplacení podílu, napsal souhlas s rozdělením pozemku pod autodružstvo a zároveň vytiskl kopie vlastnických listů pro celé družstvo.

A nyní podrobněji:

Potvrzení o splacení podílu je doklad, který potvrzuje úplné splacení podílu účastníkem garážového družstva. Pro jeho získání je třeba kontaktovat předsedu garážového družstva. Potvrzení musí podepsat předseda garážového družstva a hlavní účetní. V jednom certifikátu je možné uvést údaje o členství a výplatě podílu.

Matka vyglyadit tak:

Se všemi těmito dokumenty nás Alexander Petrovič kontaktoval, katastrální centrum „Koordinát“.

S Petrovičem jsme uzavřeli smlouvy o provedení katastrálních prací a rozhodli jsme se garáž a pozemky pod ní zapsat pod „garážovou amnestii“.

Co je to „garážová amnestie“?

Garážová amnestie je hovorový název pro zákon, který zjednodušil postup registrace garáží postavených do konce roku 2004. Účelem garážové amnestie je umožnit občanům, kteří skutečně využívají již postavené garáže, získat do roku 2026 bezplatné vlastnictví pozemku i samotné budovy ve zjednodušeném režimu. Po registraci pozemku a stavby obdrží občan úřední dokumenty – výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitostech. To vám umožní legálně dědit, darovat, prodat garáž a pozemek a dokonce si vzít úvěr zajištěný nemovitostí.

Jak dlouho platí „garážová amnestie“?

Garáže a pozemky pod nimi můžete registrovat v rámci garážové amnestie do 1. září 2026.

Je možné přihlásit garáž bez pozemku pod „garážovou amnestii“?

Ne, protože je možné zaregistrovat pozemek pouze současně se zápisem do katastru garáže (pokud tak nebylo provedeno dříve) a státním zápisem vlastnického práva k němu. Jinými slovy, „garážová amnestie“ znamená současný zápis do katastru a zápis práv ke garáži a pozemku, na kterém se nachází. V praxi katastrální inženýr nejprve zapíše garáž a poté pozemek v rámci garážové amnestie.

Pokud byla garáž postavena před tím, než vstoupil v platnost Kodex rozvoje měst Ruské federace (UDC RF) a bylo k ní zapsáno vlastnické právo, je možné zaregistrovat také pozemek v rámci „garážové amnestie“?

Pokud byla garáž, ke které bylo zapsáno vlastnické právo, postavena před 30. prosincem 2004, může vlastník bezplatně získat pozemek zabraný touto garáží v souladu s postupem stanoveným Zemským zákoníkem Ruské federace.

Při uzavírání smlouvy o provedení katastrálních prací nabídl katastrální inženýr klientovi zajištění služby na klíč. Služba spočívá v tom, že veškeré dokumenty předkládáme sami. Náš tým ví, jak obtížné může být porozumět složitosti právní registrace, porozumět dokumentům a komunikovat s vládními úřady.

Práce probíhá v několika fázích:

Fáze 1. Vnitřní měření a koordinace.

Průzkum provádí speciálně vyškolená osoba – geodet, pomocí zařízení jako je laserový dálkoměr, tachyometr a zařízení GPS pro záznam souřadnic.

Měření interiéru a koordinace garáže jsou důležité procesy, které umožňují přesně určit rozměry a hranice garáže a také její souřadnice.

Proces začíná měřením délky, šířky a výšky místnosti. V tomto případě se berou v úvahu také vlastnosti garáže, včetně přítomnosti dveří, stěn, sloupů a dalších prvků.

Po dokončení průzkumu interiéru je dalším krokem koordinace garáže. Toto je proces určování souřadnic jeho umístění na Zemi.

Na základě údajů získaných průzkumem zpracuje katastrální inženýr technický plán stavby v souladu s požadavky legislativy. Technický plán je zpracován jak ve formě elektronického XML dokumentu, tak i na papíře. Tento dokument je nezbytný k zápisu vlastnictví budovy a jejímu zapsání do katastru nemovitostí.

Roskadastr dlouhodobě přijímá dokumenty pouze v elektronické podobě, takže papírová verze se vyrábí na žádost majitele.

Technický plán obsahuje tyto přílohy: souhlas se zpracováním osobních údajů, osnovy a prohlášení k nemovitosti. Podkladem pro zápis práva na garáž bude výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí na společných pozemcích pod garáží a potvrzení o úplném zaplacení podílu.

Etapa 3. Zápis práv a zápis do katastru nemovitostí.

Technický plán mohou předložit:

• majitel garáže

• zástupce na základě plné moci

• katastrální inženýr (pokud jsou takové pravomoci uvedeny ve smlouvě)

Lhůta pro posouzení žádosti je 9 pracovních dnů.

Podle Čl. 333.33 daňového řádu Ruské federace pro státní registraci práv, omezení práv a věcná břemena nemovitostí, transakce s nemovitostmi, výše státního poplatku je 2000 XNUMX rublů.

Fáze 4. Získání výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí pro garáž.

Výsledkem posouzení výše uvedených žádostí je výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Obsahuje informace o registrovaném vlastnictví a vlastnostech vaší garáže (umístění, plocha, obrysové souřadnice, rok výstavby, materiál stěny). Hotový dokument vypadá takto:

Po registraci je garáž zobrazena na veřejně dostupné katastrální mapě.

Etapa 5. Příprava územního plánu pozemku a balíčku dokumentů k němu.

Dispozice pozemku je důležitým dokumentem při zápisu garáže do vlastnictví v rámci „garážové amnestie“. Tento dokument umožňuje přesně určit polohu a hranice pozemku, na kterém se garáž nachází.

Při přípravě žádosti o předběžné schválení hranic pozemku je nutné přiložit následující dokumenty:

• souhlas se zpracováním osobních údajů,

• ohlášení projektu investiční výstavby,

• kopie pasu,

• výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob,

• výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o budově,

• výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí na pozemku (ZOP),

• schéma rozvržení pozemku.

Žádost o předběžné schválení hranic pozemku vypadá takto:

Když je balíček dokumentů k předběžnému schválení hotov, předáváme jej na Správu města.

Lhůta pro posouzení žádosti je 1 měsíc.

Po přezkoumání žádosti obdrží žadatel do své poštovní schránky příkaz, který je nutné předat katastrálnímu inženýrovi.

Na obrázku je ukázka objednávky, kterou žadatel obdrží.

Etapa 6. Příprava územního plánu.

Katastrální inženýr zpracuje plán hranic v souladu s požadavky legislativy na základě lokačního schématu schváleného objednávkou. Katastrální plán obsahuje souhlas se zpracováním osobních údajů, schválený dispoziční plán a objednávku.

Etapa 7. Zápis pozemku do katastru nemovitostí

Ohraničovací plán, stejně jako v našem případě technický plán, podává katastrální inženýr prostřednictvím osobního účtu katastrálního inženýra na webu Roskadastr. Vyplňuje se žádost o zápis objektu do státního katastru nemovitostí, avšak bez zápisu práva.

Lhůta pro posouzení žádosti je 9 pracovních dnů.

Právo se zapisuje prostřednictvím žádosti o poskytnutí pozemku do volného vlastnictví, která se vyhotovuje po obdržení výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí pro pozemek.

Fáze 8. Získání výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí pro pozemek.

Výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí je výsledkem přezkoumání katastrálního plánu. Obsahuje informace o vlastnostech vašeho pozemku (umístění, rozloha, vrstevnicové souřadnice, kategorie pozemku, typ povoleného využití). Hotový dokument vypadá takto:

Etapa 9. Příprava žádosti o poskytnutí pozemku do volného vlastnictví. Finále.

Při přípravě žádosti o poskytnutí pozemku do bezúplatného vlastnictví je nutné přiložit následující dokumenty:

• souhlas se zpracováním osobních údajů;

• kopie pasu;

• výpis USRN pro pozemek;

• objednávka.

Když je balíček dokumentů hotový, v případě služby na klíč jej za vlastníka podá katastrální inženýr Správě, podobně jako žádost o předběžné schválení hranic pozemku.

Lhůta pro posouzení žádosti je 1 měsíc.

Po zkontrolování přihlášky obdrží žadatel do své poštovní schránky objednávku.

V rámci garážové amnestie podává sama Správa pro meziresortní spolupráci žádost o zápis práva k pozemku. V tomto případě se za registraci neplatí žádný státní poplatek.

Na obrázku je ukázka objednávky, kterou žadatel obdrží.

Na základě výsledků práce obdrží majitel garáže výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro pozemek se zapsanými právy.

Nyní se náš Petrovič stal plným vlastníkem své garáže a pozemku a může s nimi nakládat podle svého uvážení, například je prodat svému sousedovi a vydělat.

Pokud potřebujete zaregistrovat garáž nebo pozemek, můžete přejít na naše webové stránky a službu si objednat.

Sledujte nás na sociálních sítích a buďte informováni o nejnovějších zprávách.