Jak zaregistrovat garáž jako majetek v rámci garážové amnestie – Správa SMO
V rámci sekce „Otázka-odpověď“ vydává Sverdlovsk Rosreestr týdenní materiály věnované objasnění aktuálních problémů v oblasti pozemků a nemovitostí.
Co je garážová amnestie? „Garážová amnestie“ začala 1. září 2021 a bude platit do 1. září 2026. Hlavním cílem „garážové amnestie“ je zjednodušený postup při zápisu vlastnictví garáží a pozemků pod nimi.
Na jaké předměty se „garážová amnestie“ a nevztahuje? Zákon o „garážové amnestii“ zahrnuje provádění státního katastrálního úřadu a státního zápisu vlastnictví jak garážového boxu, tak i pozemku pod ním.
Současně byly stanoveny následující požadavky, které musí garážový box splňovat, aby k němu bylo možné registrovat práva zjednodušeným způsobem:
— garážový box musí být trvalý, to znamená pevně spojený se zemí;
– musí být postavena před vstupem v platnost územního plánu Ruské federace (před 29.12.2004. prosincem XNUMX);
— objekt není rozpoznán jako nepovolená stavba.
Připomeňme, že zákon o „garážové amnestii“ nezahrnuje tzv. „skořepinové garáže“, podzemní garáže a garáže pro podnikatelskou činnost, dále garáže umístěné na pozemcích pro osobní hospodaření, dacha, zahrádkářství, zahradnictví, individuální bytovou výstavbu.
Jaké dokumenty jsou potřeba k zápisu vlastnictví nemovitosti v rámci „garážové amnestie“?
K zápisu vlastnictví garáže (pokud není její vlastnictví zapsáno zákonem předepsaným způsobem) a pozemku pod ní budete potřebovat doklady potvrzující fakt vlastnictví nemovitosti.
Takovými dokumenty mohou být:
— doklad potvrzující přidělení pozemku;
— dohoda o napojení garáže na inženýrské sítě;
— smlouvu o poskytování služeb v souvislosti s užíváním garáže a doklady potvrzující zaplacení energií;
– technický pas garáže vyhotovený před 1. lednem 2013, který obsahuje údaje o žadateli jako držiteli autorských práv garáže nebo o objednateli pro zhotovení dokumentu;
– doklad potvrzující poskytnutí pozemku garážovému družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo garážové družstvo organizováno pro výstavbu garáží a umístění garáží.
– rozhodnutí valné hromady garážového družstva o tom, že občanovi byla v jeho rámci přidělena garáž, nebo doklad, který potvrzuje splacení podílového vkladu.
Pokud je právo na garážový box zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, jaké jsou další kroky? Pokud je vlastnictví garážového boxu již zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, musíte nejprve kontaktovat kancelář MFC s žádostí o změnu typu objektu z „prostor“ na „stavbu“. Poté se musíte obrátit na oprávněný orgán se žádostí o poskytnutí pozemku pod garáží. Autorizovanými orgány jsou:
— Správa obcí (při poskytování pozemku, který je v obecním vlastnictví nebo se nachází na území obecního subjektu regionu Sverdlovsk);
– MUGISO (při poskytování pozemků ve vlastnictví Sverdlovské oblasti nebo na území Jekatěrinburgu, jejichž státní vlastnictví není vymezeno);
— územní správa Spolkového úřadu pro správu majetku (při poskytnutí pozemku ve federálním vlastnictví).
Právo na garážový box není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, co mám dělat? V tomto případě je nutné zjistit, zda je objekt zapsán v katastru nemovitostí. Chcete-li získat informace, můžete použít službu „Referenční informace o nemovitostech online“ na oficiálních stránkách Rosreestr (www.rosreestr.gov.ru) nebo si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s uvedením úplné adresy nemovitost.
Pokud není objekt zapsán v katastru nemovitostí, musíte po obdržení rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán garáže.
Jak využít „garážovou amnestii“? Pro využití „garážové amnestie“ musí občan podat oprávněnému orgánu žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.
V žádosti musí být uvedeno, že garáž byla postavena před vstupem v platnost kodexu územního plánování Ruské federace.
K žádosti musí být přiložen jeden nebo více z výše uvedených dokumentů potvrzujících fakt vlastnictví garáže.
Pokud pozemek nebyl založen a není evidován v katastru nemovitostí, je nutné předložit dispoziční schéma pozemku, které zpracuje katastrální inženýr.
Žádost a doklady lze předložit oprávněnému orgánu prostřednictvím MFC.
Po obdržení rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku je nutné znovu kontaktovat katastrálního inženýra, aby zpracoval plán hranic, na základě kterého bude pozemek zapsán do katastru nemovitostí. V případě, že garážový box není zapsán v katastru nemovitostí, musíte také kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán garáže.
Na základě výsledků posouzení výše uvedených dokumentů oprávněný orgán rozhodne o převedení občana do vlastnictví pozemku. Pro registraci vlastnictví pozemku a garáže se oprávněný orgán samostatně obrací na Rosreestr.
Jaké jsou náklady na registraci práv ke garáži a pozemku? Státní poplatek za státní registraci práv ke garáži a pozemku se neplatí. Pozemek je dán do volného vlastnictví.
Zároveň budete muset zaplatit za služby katastrálního inženýra při vypracování hraničních a technických plánů.
Pokud majitel garáže zemře, mohou dědicové využít „garážové amnestie“? Zákon o garážové amnestii počítá s možností bezplatného poskytnutí pozemku dědici vlastníka garáže. V tomto případě musí být předložen jeden z výše uvedených dokumentů zůstavitele potvrzující skutečnost vlastnictví garáže nebo skutečnost přidělení pozemku pro garáž.
Proč registrovat vlastnictví garáže a pozemku? Zápis garážového boxu a pozemku do vlastnictví dává občanovi možnost s těmito nemovitými předměty nakládat: vlastník má právo tyto předměty dle vlastního uvážení prodat, darovat, zastavit nebo pronajmout, jakož i nakládat s věcmi, které mu patří, jinými právními způsoby.
Absence formalizovaných práv ke garážovému boxu v souladu s postupem stanoveným zákonem navíc umožňuje uznat takový objekt jako neoprávněnou stavbu a rozhodnout o demolici takové budovy.
- Datum zveřejnění: 29.03.2022
- Datum poslední změny: 29.03.2022
Od 1. září 2021 platí v Rusku „garážová amnestie“.
(Federální zákon č. 79-FZ „O změnách některých právních předpisů Ruské federace“), který vám umožňuje zaregistrovat vlastnictví garáží a pozemků pod nimi. Odborníci společnosti Rosreestr odpovídali na oblíbené dotazy občanů ohledně postupu při registraci garáží.
Jak zaregistrovat garáž, která je blokována společnými zdmi s ostatními jednopatrovými garážemi?
Jednopodlažní garáže, blokované společnými zdmi s ostatními garážemi, o kterých jsou informace zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) jako prostory v budově nebo struktuře, jsou uznávány jako samostatné budovy. Chcete-li je zaregistrovat, musíte nejprve změnit typ objektu v informacích v Jednotném státním rejstříku na „budova“ a jeho účel na „garáž“. Odpovídající žádost lze podat orgánu pro registraci práv:
· výkonný orgán státní moci nebo orgánu územní samosprávy v místě takové garáže;
· občan, kterému je přidělen pozemek zabraný takovou garáží;
· osoba pověřená rozhodnutím valné hromady členů garážového družstva, jehož je občan užívající takovou garáž členem.
Když jsou provedeny změny v jednotném státním rejstříku, budovy nebo stavby, ve kterých se takové garáže nacházely, jsou odstraněny z katastrálního zápisu, pokud práva k nim nebyla dříve zapsána v jednotném státním rejstříku.
Další registrace práv k takovým garážím se provádí způsobem stanoveným zákonem o evidenci nemovitostí (§ 70 zákona č. 218-FZ).
Kde by měla být umístěna hranice stěny garáže, pokud garáž sdílí stěny a střechu se sousedními garážemi?
Hranice garáže jsou stanoveny při katastrálních pracích na základě podkladů a informací poskytnutých zákazníkem. Při absenci projektové dokumentace je obrys garáže určen na základě tloušťky stěn, které jsou společné pro sousední garáže.
Kdo schvaluje postup vypracování dispozice garáží, které jsou netrvalými stavbami?
Uspořádání nestálých garáží, které jsou ve vlastnictví státu nebo obcí, schvalují místní samosprávy způsobem stanoveným regulačním právním aktem každého zakládajícího subjektu Ruské federace (článek 39.36-1 zemského zákoníku).
V jakém případě potřebujete schéma umístění pozemku pod garáží?
Doklad bude vyžadován v případě, že pozemek, na kterém se garáž nachází, je těsně před zapsáním do katastru nemovitostí a neexistuje projekt na zaměření pozemku. V tomto případě musí být k žádosti přiloženo schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území.
Je nutné v rámci komplexních katastrálních prací nejprve schválit vyměřovací projekt pro založení pozemků zabraných garážemi?
Vytvoření pozemků zabraných garážemi musí být zajištěno projektem územního průzkumu. Chybí-li doklad a není-li možnost provedení komplexních katastrálních prací, lze tvorbu pozemků zajistit provedením běžných katastrálních prací na základě schváleného uspořádání pozemků na katastrálním plánu území.
Pokud schválený projekt územního průzkumu neobsahuje údaje o pozemcích zabraných garážemi, je nutné provádět změny projektu územního průzkumu?
Je to vyžadováno, protože pokud existuje schválený projekt zeměměřictví, musí být vytvoření pozemků zabraných garážemi provedeno v souladu s tímto dokumentem. (článek 3.7 zákona č. 137-FZ).
Na čí náklady se provádějí katastrální práce nebo komplexní katastrální práce?
Katastrální práce na přípravě územního plánu (pokud je nutné vytvořit pozemek) a technického plánu zajišťuje zájemce o nabytí pozemku a zápis práva na garáž (článek 39.15 zemského zákoníku). Ruská federace).
Orgány územních samosprávných celků mohou zároveň zajistit provádění katastrálních prací nebo komplexních katastrálních prací ve vztahu ke garážím a pozemkům zabraným garáží, pokud byly na tyto účely v rozpočtu vyčleněny finanční prostředky (část 7, § 36 zákona č. 221-FZ).
Je možné zapsat vlastnictví více garáží?
V ruské legislativě neexistují žádná omezení týkající se počtu garáží a pozemků obsazených garážemi, které podléhají registraci jako majetek.
Vztahuje se na vyloučení občana z garážového družstva „garážová amnestie“?
Ano, postup při poskytování pozemků se vztahuje i na občany, kteří ukončili členství v garážovém družstvu (článek 7, čl. 3.7 zákona č. 137-FZ).
Může dědic využít „garážové amnestie“, pokud garáž nebyla zděděna?
Pozemek, který je ve vlastnictví státu nebo obce, může být poskytnut dědici (článek 3.7 zákona č. 137-FZ). K tomu musí dědic předložit doklady zůstavitele potvrzující jeho práva na garáž a také potvrzení o dědictví. Garáž nemusí být v dokumentu uvedena, ale přítomnost takového osvědčení je základem pro registraci práv k pozemku a garáži.
Rosreestr vyvinul metodická doporučení k implementaci „garážové amnestie“ „Jak zaregistrovat garáž? Dokument obsahuje užitečné informace, jak využít „garážovou amnestii“, poskytuje užitečné tipy, vysvětluje, na které konkrétní případy se zákon vztahuje, jaké dokumenty jsou vyžadovány a poskytuje také jejich vzory.