Jak vyřešit problém s protékajícím balkonem, odmítnutím sousedů opravit a možností podání žaloby – tipy a doporučení.

Dobré ráno. Situace je následující: byt má balkon, ne lodžii. Byly provedeny opravy. Sousední nezasklený balkon velmi silně zatéká, deska se rozpadá. Důsledkem toho sousedé nahoře neustále zaplavují, opravy se zhoršují. Sousedé odmítají opravu, protože údajně by balkon ze zákona neměl být zasklený a jen po něm stéká voda. Ale opakuji, deska se rozpadá a voda se lije ne po okrajích, ale uprostřed stropu. Co dělat? Je možné podat žalobu, kam psát reklamace atd. Děkuji.

Odpovědět Přečíst odpovědi (5)
Inzerujte ten svůj jakýkoli služby zdarma
na Uh nem.com
Odpovědi na otázku (5):
16.07.2019. 19. 55, XNUMX:XNUMX,

V případě poškození (článek 15, 1064 občanského zákoníku Ruské federace) je nutné kontaktovat správcovskou společnost, aby vypracovala zprávu o povodni, pozvat sousedy shora, aby ji vypracovali, provedli posouzení a podali žalobu u soudu způsobem stanoveným v článcích 131-132 občanského soudního řádu Ruské federace.

Stěžovat si
16.07.2019. 19. 56, XNUMX:XNUMX,
Petrohrad

Teoreticky se můžete obrátit na soud s nárokem v souladu s článkem 304 občanského zákoníku Ruské federace, ale jde o to, že zasklení balkonu je skutečně na uvážení majitele. Je třeba také vzít v úvahu, že zasklení se provádí až po předběžném schválení projektu.

Stěžovat si
16.07.2019. 20. 01, XNUMX:XNUMX,

Musíte požadovat od správcovské společnosti opravu úniku; jsou povinni porušení odstranit.

Práce prováděné pro řádnou údržbu balkonů jsou zahrnuty v minimálním seznamu prací a služeb schváleném usnesením vlády RF ze dne 03.04.2013 č. 290. Seznam zahrnuje mimo jiné identifikaci porušení a provozních vlastností balkonové desky (článek 9 usnesení vlády RF č. 290). Správcovská společnost musí zjistit stav a v případě potřeby naplánovat opravy balkonových desek během plánovaných kontrol. Kontroly stavu konstrukčních prvků budovy musí být prováděny nejméně dvakrát ročně – na jaře a na podzim (článek 2.1.1 usnesení Gosstroy RF č. 170).

Zdroj: RosKvartal® — internetová služba č. 1 pro manažerské organizace roskvartal.ru

Stěžovat si
16.07.2019. 20. 04, XNUMX:XNUMX,
To je nejlepší odpověď

Vláda ve svém usnesení č. 491 ze dne 13.08.2006. XNUMX. XNUMX definuje úplný seznam majetku společného pro celý bytový dům. Patří sem balkonové desky a také stěny, ke kterým přiléhají. Jedná se o nosné konstrukce, které jsou součástí společného majetku budovy.

Opravy balkónových desek by proto měly být prováděny z prostředků, které přispěli všichni vlastníci na údržbu budovy, s využitím úsilí vybrané správcovské společnosti nebo společenství vlastníků domů (samozřejmě se zapojením dalších odborníků). Ostatní prvky balkonů (baldachýny, dveře vedoucí do bytu, dvojitá okna) jsou považovány za soukromý majetek obyvatel. Jejich údržbu by proto měli provádět majitelé bytu s balkonem.

Pokud je tedy sousední balkon uprostřed mokrý, měla by jej opravit správcovská společnost, kde byste měli podat žalobu (po vypracování zprávy o zaplavení a provedení posouzení opravy) a poté se obrátit na soud. Přečtěte si můj článek na webu o náhradě škody správcovské společnosti.

Stěžovat si
16.07.2019. 20. 06, XNUMX:XNUMX,

Dobrý den, jistě máte právo podat žalobu na náhradu škody u soudu podle článku 1064 občanského zákoníku Ruské federace. Není to však tak jednoduché, je třeba vzít v úvahu, že balkon je ve skutečnosti společným majetkem vlastníků prostor bytového domu, jak vyplývá z definice Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 17. ledna 2012 č. KAS 11-789.

Na základě části 1 článku 290 občanského zákoníku Ruské federace vlastníci bytů v bytovém domě vlastní na základě společného spoluvlastnictví společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické, elektrické, vodovodní a jiné zařízení vně nebo uvnitř bytu, sloužící více než jednomu bytu. Část 1 článku 36 Zákona o bydlení Ruské federace stanoví, že společný majetek v bytovém domě zahrnuje zejména oplocení nosných a nenosných konstrukcí budovy, které se nacházejí v budově vně nebo uvnitř areálu a slouží více než jedné místnosti. Ohraničující stavby jsou tedy společným majetkem vlastníků v bytovém domě. Pododstavec 4.2.4.2 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schválených usnesením č. 27 Státního výboru Ruské federace pro výstavbu a bydlení a veřejné služby ze dne 2003. září 170, stanoví, že balkony jsou klasifikovány jako nosné konstrukce. Podle odstavců 8, 24 části 2 článku 2 federálního zákona ze dne 30. prosince 2009 N 384-FZ “Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí” je stavební konstrukce část budovy nebo konstrukce, která plní určité nosné, uzavírací a (nebo) estetické funkce, která nesmí splňovat požadavky na zdraví a není spojena se zdravotním rizikem občanů, majetku fyzických nebo právnických osob, majetku státu nebo obce, životního prostředí, života a zdraví zvířat a rostlin v důsledku zničení nebo ztráty stability stavby, stavby nebo její části. S přihlédnutím k výše uvedenému dospěl soud ke správnému závěru, že zařízení umístěné v bytovém domě lze zařadit do společného jmění pouze tehdy, slouží-li více místnostem. Balkonové desky, klasifikované jako uzavírající nosné konstrukce, jsou zahrnuty do společného majetku jako konstrukční části stavby, zajišťující její pevnost a stabilitu. S přihlédnutím k technickým vlastnostem těchto konstrukcí splňují balkónové desky hlavní charakteristiku společného vlastnictví, které má sloužit několika nebo všem místnostem v domě.

A podle ustanovení Zákona o bydlení Ruské federace, článek 44. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě

.

2. Do působnosti valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě patří:

1) rozhodování o rekonstrukci bytového domu (včetně jeho rozšíření nebo přístavby), výstavbě hospodářských budov a jiných budov, staveb, zařízení, generálních opravách společného majetku v bytovém domě, o použití fondu kapitálových oprav, o rekonstrukci a (nebo) přestavbě prostor, které jsou součástí společného majetku v bytovém domě;

To znamená, že k provedení jakýchkoli manipulací s balkonem je nutné rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor bytového domu, proto za prvé, oprava tohoto společného majetku je odpovědností správcovské organizace, a nikoli vašich sousedů, za druhé, vaše oprava balkonu je z právního hlediska nezákonná, proto se vyhlídky na takovou žalobu z vaší strany blíží nule. Napište správcovské společnosti prohlášení požadující opravu balkonu sousedů a spíše můžete podat žalobu na náhradu škody správcovské společnosti, a nikoli sousedům.

Zasklívali jsme balkon/lodžii, ale pak přišlo chladné počasí a na balkoně se objevila voda.

Voda na lodžii se může objevit z různých důvodů a v každém případě bude řešení problému jiné.

Porušení těsnosti montážního švu

Důvodem výskytu vody může být nesprávná instalace, v důsledku čehož není instalační šev utěsněn a vítr během deště fouká vodu na lodžii. Sledujte, kdy se objeví netěsnost.

Pokud k úniku dojde po dešti, pak byla příčina nalezena.

Pečlivě zkontrolujte montážní šev a v případě potřeby vyplňte místa, kde zjevně není dostatek pěny, montážní pěnou.

Vnější část montážní spáry utěsněte paropropustným tmelem (například Stiz-A). Ze strany místnosti montážní spáru uzavřete tmelem s parozábranou (Stiz-B).

Porušení těsnění plastových oken

Dalším důvodem netěsnosti balkonu může být špatné utěsnění plastových oken. Důvodem může být těsnicí guma nebo nedostatečně přiléhající křídlo.

Po dešti otevřete okenní křídlo; přítomnost vody v mezirámovém prostoru naznačuje problém s těsností oken.

Problém s těsnicími gumami se řeší jejich výměnou, k čemuž je potřeba kontaktovat firmu, která vám okna instalovala. Volné usazení křídla vyžaduje seřízení kování, k čemuž je třeba zavolat odborníka.

Tvorba kondenzace na stříšce balkonu

Pokud je venku zima, neprší, ale na balkoně je voda, důvodem může být nesprávně nainstalovaná stříška.

Pokud není správně nainstalována, stříška z ulice zasahuje do balkonu a funguje jako tepelný most.

Na chladné vnitřní straně clony se začne kondenzovat vlhkost a dochází k netěsnosti.

Navíc je často obtížné určit zdroj vody, zejména pokud je strop zakrytý.

Kondenzace se může tvořit tak hojně, že voda může stékat shora jako potok.

Při správné instalaci stříška v otevřeném stavu nevyčnívá do balkonu; tepelný most zajišťuje montážní pěna, která zcela eliminuje možnost kondenzace.

Často je pro odstranění problému s netěsností nutné lodžii kompletně demontovat a poté znovu nainstalovat zasklení se „správným“ teplým baldachýnem.

Abyste se této situaci vyhnuli, nebojte se klást instalatérům otázky a ujistěte se, že po instalaci vrchlíku je uvnitř místnosti vrchlík zcela zakryt izolací.

Nebo se okamžitě obraťte na osvědčenou a spolehlivou firmu na okna.

Plastová okna Klimovsk, Podolsk, Čechov, Serpukhov, Protvino, Zaoksky

Výroba

• Plastová okna
  • Economy
  • Odkaz
  • Pojistné
  • Elita
  • teplá okna
  • Tichá okna
  • Bezpečná okna
  • posuvný hliník
  • studený hliník
  • Teplý hliník
  • Входные двери
  • Interiérové ​​dveře
  • Posuvné dveře
  • Dveře na balkon
  • Dveře do soukromého domu
  • Výstavba
  • Možnosti panelu
  • Možnosti ovládání
  • Barvy
  • Управление
  • Možnosti profilu
  • Plisé žaluzie
    • Vertikální
    • Pro plastová okna
    • K uzavření otvorů
    • K uzavření otvorů
    • Hliník
    • Vyrobeno ze dřeva, bambusu
    • Pro plastová okna
    • pro oddíly
    • Fabric
    • Vlákno
    • Plastové
    • Hliník
    • Multipůsobivé

    Služby

    • Balkon na klíč
      • Zasklení balkonů
        • Francouzské zasklení
        • PVC panely
        • Zasklení verandy
        • Zasklení altánů
        • Zasklení teras
        • Vytvoření otvoru
        • Pouzdro, pigtail
        • platbands
        • Moskytiéra
        • Výměna oken s dvojitým zasklením

        Okna do domu – Propagace

        

        Speciální nabídka na zasklení soukromého domu!