Jak správně formalizovat nákup a prodej garáže (jaké dokumenty jsou potřebné).

Nákup garáže bude nepochybně vyžadovat papírování, protože transakce s nemovitostmi se provádějí podle určitých pravidel. Příprava podkladů při koupi garáže a jejich soupis do značné míry závisí na tom, zda se prodávající postaral o řádné zabezpečení svého vlastnictví k této budově.

Je vždy možné sepsat smlouvu při koupi garáže?

Smlouvou o prodeji garáže přechází vlastnictví garáže z prodávajícího na nového majitele. Tzn., že kupní smlouvu lze uzavřít pouze v případě, že vlastník má k této budově zapsané vlastnictví.

Pokud je vlastník členem GSK, pak má členskou knížku, ale tento dokument nepotvrzuje vlastnictví garážového boxu. Toto právo je potvrzeno certifikátem vydaným společností Rosreestr.

Pokud prodávající nedokončí řádné papírování, prodej a nákup garáže bude nemožný. V praxi je v tomto případě kupujícímu jednoduše vydána nová členská kniha GSK. V tomto případě však nový vlastník nezíská vlastnická práva k nabyté stavbě. Proto před konečným rozhodnutím o koupi garáže, která se vám líbí, nebude zbytečné seznámit se s dokumenty, které má prodejce.

Jak zaregistrovat nákup a prodej garáže, pokud pro to neexistují žádné dokumenty

Pojďme přijít na to, jak krok za krokem zaregistrovat garáž, ke které nemáte doklady ani vlastnická práva.

Budete muset kontaktovat předsedu garážového družstva a získat dokumenty, které budou v budoucnu vyžadovány.

1. Certifikát potvrzující, že podíl byl zaplacen.
2. Potvrzení o členství v garážovém družstvu.
3. Členská knížka (pokud ji nemáte v rukou).

Upozorňujeme, že potvrzení o splaceném podílu a potvrzení o členství v družstvu mohou být vystaveny formou jednoho dokumentu. To je v pořádku.

Připravte dokumenty pro Rosreestr:

1. Prohlášení.
2. Potvrzení o splaceném podílu od předsedy družstva.
3. Osvědčení o členství v GSK.
4. Pas.
5. Plná moc. Pokud dokumenty předkládá Rosreestr zástupce.
6. Potvrzení o zaplacení státní daně ve výši 2000 rublů.

Situace bude složitější, pokud žádná z garáží v rámci GSK dosud nebyla zapsána do vlastnictví. V tomto případě budete při žádosti o Rosreestr kromě těch, které jsou uvedeny, potřebovat následující dokumenty:

— charta GSK;
— výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob (tj. z rejstříku organizací vedeného finančním úřadem);
— osvědčení o registraci GSK u daňového úřadu;
— rozhodnutí o jmenování předsedy družstva;
— doklad o přidělení pozemků družstvu;
— povolení ke stavbě garáží;
— uvedení vybudovaných zařízení do provozu.

Stává se, že garáž není umístěna jako součást družstva, ale na pozemku určeném pro soukromou bytovou výstavbu nebo soukromé pozemky (například venkovští obyvatelé často staví garáž v blízkosti obytného domu). V tomto případě budete k registraci garáže v Rosreestr potřebovat:

– potvrzení o zaplacení cla;
— doklady o právech k pozemku, na kterém se garáž nachází;
— deklarace objektu (vyplněná na předepsaném formuláři a potvrzuje skutečnost vytvoření stavby).

Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Vydává se 7 dní po předložení dokumentů společnosti Rosreestr, po dokončení procesu registrace vlastnictví garáže.

Garáž na prodej. Jaké dokumenty jsou potřeba k sepsání návrhu smlouvy?

Takže jste vlastníkem garáže. Dále budete muset sepsat kupní a prodejní smlouvu.

Realizace transakce začíná přípravou návrhu smlouvy. Obsahuje informace o prodávaném předmětu, jeho hodnotě, jakož i všech dalších podmínkách, na kterých došlo mezi stranami k dohodě. K přípravě návrhu smlouvy o prodeji garáže tedy budete určitě potřebovat dokumenty obsahující tyto informace.

Můžete tedy začít sepisovat návrh smlouvy, pokud máte následující balíček dokumentů:

— cestovní pasy prodávajícího a kupujícího;
– osvědčení potvrzující vlastnictví garáže (do roku 1998 služba Rosreestr neexistovala; místo takového osvědčení bylo vydáno osvědčení v ZISZ);
– listiny, na jejichž základě vzniká prodávajícímu vlastnické právo (směnné, darovací, prodejní smlouvy, potvrzení o dědických právech, soudní úkon apod.);
— katastrální pas pro garáž;
— doklady potvrzující práva k pozemku, na kterém se budova nachází (potvrzení o vlastnictví, nájemní smlouva atd.).

Někdy mohou být vyžadovány další dokumenty:

— cestovní pas zástupce a notářsky ověřená plná moc (pokud transakci provádějí zástupci stran);
– rodný list, cestovní pas mladistvého staršího 14 let a cestovní pas jednoho z rodičů (pokud je prodávající nebo kupující nezletilý);
— povolení opatrovnického orgánu k prodeji nemovitosti (pokud je vlastníkem celé garáže nebo její části dítě).

Nákup garáže. Jaké dokumenty jsou nutné k registraci transakce?

Při prodeji garáže samotné sepsání smlouvy nestačí. Pokud přemýšlíte o tom, jak správně koupit garáž, pak nezapomeňte, že musíte projít také státní registrací. I když požadavky zákona říkají, že samotná dohoda o prodeji garáže se nemusí registrovat, i tak se budete muset obrátit na společnost Rosreestr. Ostatně při prodeji nemovitosti je nutné zaevidovat skutečnost převodu práv k ní na nového vlastníka.

Při kontaktu se službou Rosreestr (v mnoha regionech lze dokumenty předkládat prostřednictvím MFC) strany transakce vyplní žádost v předepsaném formuláři. Při nákupu garáže budou potřebovat následující dokumenty:

— cestovní pasy;
— návrh smlouvy (podle zákona mají strany právo smlouvu podepsat před předložením dokumentů k registraci, nicméně zaměstnanci Rosreestr vás často žádají, abyste podepsali v jejich přítomnosti).
— potvrzení o zaplacení poplatku za registrační úkony;
— katastrální pas pro stavbu (nebude potřeba, pokud byl dříve předložen službě Rosreestr);
— doklady o právu na garáž;
– doklady o vlastnictví pozemku pod garáží nebo o vlastnickém právu k pozemku;
– akt převzetí a převodu garáže (pokud smlouva předpokládá její přípravu).

Pokud vlastník budovu nabyl v době oficiálního manželství, bude k prodeji nemovitosti zapotřebí notářského souhlasu druhého manžela (protože garáž zakoupená za manželství je společným majetkem). Pokud je kupující ženatý, pak je k dokončení koupě nutný i souhlas jeho manžela.

Registrace se provádí do měsíce. Poté je kupujícímu vystaven list vlastnictví a stává se plným vlastníkem budovy.

Abyste se vyhnuli chybám při vyplňování kupní smlouvy, doporučujeme použít hotový formulář kupní smlouvy na garáž pro rok 2025 a vyplnit jej podle vzoru stanoveného Rosreestrem. Formulář vypadá takto, můžete jej vyplnit online přímo na této stránce a vytisknout nebo stáhnout ve vhodném formátu doc, pdf nebo jpg.

My, Prodávající ,

datum narození, registrovaný na adrese

Číslo série pasu vydaného

и Kupující ,

datum narození, registrovaný na adrese

Číslo série pasu vydaného

uzavřel skutečný dohoda o následujícím:

1. Prodávající prodáno a Kupující koupil/a garáž č.p. , o rozloze m2, nacházející se v družstvu jednotlivých garáží č.p. , které se nachází na adrese:

dále v textu této smlouvy označováno jako „garáž“.

2. Uvedená garáž patří Prodejci na základě

o kterém byl proveden zápis č. v Jednotném státním registru nemovitostí.

3.1. Prodávající zaručuje, že před uzavřením této smlouvy nebyl majetek uvedený v odstavci 1 prodán nikomu jinému, nebyl zastaven, není sporný, není zastaven ani vázán zákazem a je prost jakýchkoli práv třetích stran.

3.2. Kupující spokojen s kvalitou garáže a během kontroly neshledal žádné závady ani nedostatky, které mu nebyly nahlášeny Prodávající.

3.3. V souladu s článkem 556 občanského zákoníku Ruské federace je tato smlouva zároveň dokumentem o převodu garáže z Prodejce к Kupující.

3.4. Od okamžiku podpisu této smlouvy Prodávající poskytuje Kupující právo vlastnit a užívat garáž a zavazuje se s ní nenakládat až do státní registrace převodu vlastnictví.

3.5. Platba za elektřinu a další platby od okamžiku podpisu této smlouvy se provádějí Kupující.

3.6. Smluvní strany potvrzují, že svá občanská práva vykonávají z vlastní svobodné vůle a ve svém vlastním zájmu, mají právo stanovit jakékoli podmínky smlouvy, které nejsou v rozporu s právními předpisy Ruské federace, nejsou omezeny ve svéprávnosti a právní způsobilosti, nejsou v opatrovnictví nebo svěřenectví, vzhledem ke svému zdravotnímu stavu mohou samostatně vykonávat svá práva a plnit své povinnosti a že strany nemají okolnosti, které by je nutily uzavřít tuto transakci za pro ně extrémně nevýhodných podmínek.

3.7. Smluvní strany Smlouvy tímto prohlašují a zaručují, že nemají občanství cizího státu, který se dopouští nepřátelských činů vůči Ruské federaci, ruským právnickým a fyzickým osobám, a že místem registrace, místem převládající podnikatelské činnosti nebo dosahování zisku z této činnosti není uvedený stát, jehož seznam je stanoven nařízením vlády Ruské federace ze dne 05.03.2022 č. 430-r.

4. Za prodanou garáž Prodávající celkem peníze

4.1. Prodávající zavazuje se převést garáž uvedenou v této smlouvě KupujícíTato dohoda je vyhotovena ve třech vyhotoveních – jednom pro každou ze stran a jednom pro registraci u Federální registrační služby.

Dostal jsem peníze, předal garáž a klíče.

Předal jsem peníze a dostal garáž a klíče.

Vymazat pole Odebrat nápovědy* Tisk Stáhnout PDF

Smlouva o prodeji a koupi garáže (Doc)

Smlouva o prodeji a koupi garáže (PDF)

Smlouva o prodeji a koupi garáže (JPG)

V případech, kdy se prodávající nemůže osobně zúčastnit transakce, může být kupní smlouva s garáží sepsána na základě plné moci.

Smlouva o prodeji a koupi garáže s plnou mocí (Doc)

Smlouva o prodeji a koupi garáže s plnou mocí (PDF)

Co je potřeba k registraci pro fyzické osoby

Provedení kupní a prodejní transakce svépomocí bude poněkud problematické. Faktem je, že garáže postavené před 20 a více lety nejsou dlouhodobě registrovány a během této doby se zákony a pravidla pro registraci takových nemovitostí několikrát změnily. Mnoho majitelů má stále pouze jeden dokument potvrzující jejich vlastnictví – členskou knížku GSK.

Dnes občanovi neumožňuje nakládat s nemovitostmi dle vlastního uvážení, protože se nepovažuje za titulní dokument. A současná legislativa stanoví, že právo vlastnit majetek musí být doprovázeno balíčkem dokumentů, řádně podepsaných. Pokud balíček nebyl shromážděn a ověřen, musí vlastník zaregistrovat své vlastnické právo u Rosreestru a poskytnout:

• výpis a Jednotný státní rejstřík právnických osob
• charta garážového družstva
• potvrzení od družstva o jeho daňovém statusu
• akt uvedení zařízení do provozu
• povolení k výstavbě zařízení.

Po předložení dokumentů Rosreestru bude dokončena registrace vlastnického práva. Poté můžete pokračovat v sestavení DCT garáže a v tomto případě budete v procesu akcí muset připravit také následující dokumenty:

• osvědčení předsedy garážového družstva o skutečnosti, že majitel garáže vložil podíl
• originály občanských pasů osob účastnících se transakce
• právnická osoba bude potřebovat dokumenty potvrzující zákonnost činnosti organizace
• technická dokumentace
• potvrzení o zaplacení státního poplatku za registrační službu.

Shromážděný balíček dokumentů musí být také předložen Rosreestru nebo MFC, kde proběhne postup pro převod vlastnictví garáže. Zde také poznamenáváme, že zákon umožňuje uzavírat transakce na základě plné moci ověřené notářem.

Potvrzení o příjmu peněz za garáž

Více informací o tom, jak správně vystavit potvrzení o přijetí finančních prostředků za prodávanou nemovitost, naleznete v článku na odkazu

Vlastnosti při navrhování

Vyplněný dokument není nutné ihned registrovat, ale vezměte prosím na vědomí, že jeho předběžným sepsáním se potvrzují úmysly kupujícího i vlastníka nemovitosti.

Je vyhotoven samostatný akt o přijetí a převodu garáže. Je nezbytný k právnímu zaznamenání absence nároků kterékoli ze stran, aby se v budoucnu předešlo majetkovým sporům. Jeho příprava však není ze zákona vyžadována.

Pokud je garáž převedena na jinou nemovitost s pozemkem, na kterém se nachází, je třeba vědět, že garáže nespadají do kategorie nedělitelných nemovitostí. Garáž a pozemek se prodávají a kupují samostatně na základě nezávislých listinných smluv. Pronajaté pozemky, na kterých jsou postaveny trvalé garáže, se však převádějí do práva užívání na nové majitele; cena garáže obvykle zahrnuje nájemné za pozemek.

Smlouva o prodeji garáže je sepsána zdarma. Zaplatit budete muset pouze za notářské ověření a státní poplatek za převod vlastnictví.

Potřeba vydat dokument

Smlouva o koupi garáže v garážovém družstvu je potvrzením vlastnického práva nového majitele. Zároveň, pokud dokument nebyl vyhotoven správně, mohou v budoucnu při ověřování dokumentů nastat potíže s právním vlastnictvím garáže. V takových případech se uvádí, že transakce nebyla dokončena. Problém pro majitele nemovitosti spočívá v tom, že bude muset prokázat, že je vlastníkem.

Neexistují žádné okolnosti, za kterých by jedna ze stran smlouvy mohla odmítnout podepsat kupní smlouvu. Pokud smlouva nebyla uzavřena nebo nebyla vyplněna, pak nový nárok na nemovitost nebude ze zákona jejím vlastníkem. V důsledku toho nebude moci tuto garáž v budoucnu prodat, odkázat ani zdědit.

Forma kupní smlouvy na garáž se výrazně liší od dokumentů zaznamenávajících transakce s jinými nemovitostmi. Zvláštností je občanský zákoník, který obsahuje dvě definice pojmu „garáž“:

• Přenosná, dočasná konstrukce umístěná na staveništi bez základů.
• Investiční výstavba, která má základy a inženýrské sítě.

V první i druhé možnosti je smluvní formulář povinný, ale dokumentace se bude lišit.

V každém případě, pokud hovoříme o odcizení a nabytí nemovitostí, bude nutné řádně zaznamenat skutečnost transakce u státních orgánů, jinak bude neplatná. V závislosti na podmínkách transakce se mění i forma smlouvy a všechny vlastnosti je třeba předem zohlednit.

#nemovitost #dokumentace #smlouva #garáž