Jak si můžete legálně pronajmout garáž a nebát se pokut?

V souvislosti s garážovou amnestií přibývá plnohodnotných majitelů garáží, kteří platí daň z nemovitosti a mají k tomu úřední doklady. Na základě toho se někteří rozhodnou vydělat peníze pronájmem garáže. Jak to udělat legálně?

Pavel Gorbačov
Diskutujte o tématu

Objekty, na které se vztahuje garážová amnestie v Rusku stát se viditelným, a v jejich ochraně začíná fungovat zákon: legální garáže nelze na příkaz místních úřadů zbourat a jejich majitelé je mohou prodávat a pronajímat jako jakoukoli jinou nemovitost. Teď cena legalizované garáže na trhu by se měla zvýšit, stejně jako náklady na její pronájem. To má ale i druhou stránku – za garáž budete muset jako každá jiná nemovitost zaplatit daň.

INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE

Abyste se ochránili při pronájmu garáže před případným zneužitím ze strany nájemce a také se vyhnuli pokutám od státu, Majitel musí mít na paměti následující:

• Smlouva o pronájmu garáže musí mít písemnou formu, přičemž pro účely pronájmu musí být jasně uvedeno, co s touto nemovitostí nájemce zamýšlí: uskladnit v ní vozidlo. Neoprávněná změna zamýšleného užívání garáže, např. využití jako sklad, práce v ní jako samostatný podnikatel jako svářeč, živnostník nebo otevření autoservisu – to je důvod k ukončení smlouvy a nenést odpovědnost za jednání nájemce, pokud v důsledku toho vznikne škoda majitelům sousedních garáží nebo životnímu prostředí.
• Neplatit daně z tohoto příjmu je špatný nápad.. Stát kvůli složité ekonomické situaci stále více utahuje šrouby a při vyhlášení garážové amnestie vážně počítal s příplatky do rozpočtu. Především se jedná o daň z majetku, která již byla legalizována a je viditelná pro federální daňovou službu jako zdanitelný předmět. A také daň z příjmu fyzických osob (NDFL) ve výši 13 procent například za pronájem garážového boxu – to je další příjmová položka, kterou finanční úřad bedlivě sleduje.
• Podle zákona podléhá každá smlouva o pronájmu nemovitosti uzavřená na dobu 12 a více měsíců registraci v Rosreestr.. Dosavadní praxe ukazuje, že nájemní smlouvy se uzavírají na 11 měsíců nebo na dobu neurčitou, což ze zákona umožňuje jejich oficiální registraci. Majitel garáže je ale nadále povinen platit daň z příjmu z této smlouvy. Své daňové zatížení můžete snížit tím, že se zaregistrujete jako samostatný podnikatel v daňovém režimu zjednodušeného daňového systému (zjednodušený daňový systém). Pak budete muset ve skutečnosti platit pouze 6 procent jako daň + 1 procento jako pevné příspěvky do penzijního fondu z příjmu přesahujícího 300 000 rublů ročně. Je pravda, že budete muset také platit roční jednorázové platby povinnému zdravotnímu pojištění a penzijnímu fondu Ruské federace a také si otevřít běžný účet, na který bude muset nájemce převádět platby.
• Občané samostatně výdělečně činní nemají podle federálního zákona č. 422-FZ právo oficiálně pronajímat nebytové prostory. Pokud jste již dříve takový status obdrželi, budete jej muset změnit na status samostatného podnikatele.

INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE
INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE

Co když neplatíte daně?

Pokud se Federální daňová služba nějakým způsobem dozví o tom, že občan neplatí daň z příjmu, budou na něj uvaleny sankce. pokuty:

• Daň 13 procent z výše získaného a státu skrytého zisku (maximální možná sazba), a to i v případě, že je vlastník registrován jako samostatný podnikatel.
• Další pokuta za pozdní podání prohlášení 3-NDFL – ve výši 5 procent z nezaplacené částky daně za každý měsíc prodlení (minimální pokuta je 1000 30 rublů, maximální je XNUMX procent z nezaplacené částky).
• Sankce za pozdní platbu daní – ve výši 1/300 klíčové sazby centrální banky za každý kalendářní den prodlení s platbou daně (Výpočet se provádí za období nejdéle 3 let).
• СMusíme také pamatovat na umění. 198 trestního zákoníku Ruské federace „Únik jednotlivce od placení daní, poplatků a (nebo) jednotlivce platícího pojistné od placení pojistného“ – zde sankce závisí na velikosti částky, kterou rozpočet neobdržel. Minimální trest je pokuta 100 000 rublů a maximální trest odnětí svobody až na 3 roky.

INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE

Jak vidíte, ztráty v případě, že vláda odhalí schéma nelegálního získávání příjmů a neplacení daní, jsou velmi významné. Ze všech hledisek je mnohem snazší udělat vše správně, s oficiální dohodou a čtvrtletně odvádět daňové odpočty z příjmu z pronájmu garáže.

Co riskuje nájemce při pronájmu garáže?

Nájemce podle zákona nenese žádnou odpovědnost za to, že pronajímatel neplatí daně, takže kdo si pronajme garáž „pod stolem“, nemá se čeho bát. Ale jsou tu další nuance:

• Podle stanov většiny oficiálně registrovaných GSK, garáže jsou určeny pouze pro skladování vozidel, náhradních dílů k nim a malého množství PHM. Obchodní, opravárenské nebo skladovací činnosti nejsou v GSK pro takové zákonné účely oficiálně povoleny. Aby bylo zajištěno, že nájemce nebude mít problémy, musí získat písemné povolení od vedení GSK k tomu, aby se zabýval tím či oním podnikáním, například poskytováním služeb autoservisu. Aby GSK dostal povolení, musí provést změny v chartě – a to je pomalý a obtížný úkol.
• Pokud je jeden z nájemců, který si pronajímá garáž v GSK, přistižen vládními úřady při neoprávněném podnikání, pak bude mít problémy nejprve celé družstvo, poté majitel boxu a následně se tato vlna negativity od dotčených sousedů v garážích dostane k nájemci. A to i v případě, že sám nájemce má postavení samostatného podnikatele a pravidelně platí daně. Možný je i neoficiální postih od neznámých osob „Pokuta lopatou na sklo“.

Přečtěte si také

Online publikace Muži dnes
Zakladatel Fashion Press LLC: 117105, Moskva, vnitřní území. městský obvod Donskoy, dálnice Varshavskoe, 9, budova 1
Adresa redakce: 117105, Moskva, vnitřní území města, městský obvod Donskoy, Varšavské dálnice, 9, budova 1
Šéfredaktor: Anton Leonidovič Ivanov
Redakční e-mailová adresa: [email protected]
Telefonní číslo redakce: +7 (495) 252-09-99
Označení informačních produktů: 16+
Online publikace je registrována Federální službou pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi, registrační číslo a datum rozhodnutí o registraci: série El No. FS77-84122 ze dne 09. listopadu 2022.

© 2021 — 2025 Fashion Press LLC
Při zveřejňování materiálů na Stránkách uděluje Uživatel společnosti Fashion Press LLC bezplatně nevýhradní práva k používání, reprodukování, distribuci, vytváření odvozených děl, jakož i k zobrazování materiálů a jejich zpřístupňování veřejnosti.